フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1191: 匿名さん]

お金に困ってて返す当てもない人が借金しようとすると
だんだん高金利のお金を借りていくしかないでしょ
日本自体がそういう人なんだということ
返す当てができるまで一時的にはともかく大局的には金利上げ

[1192: 匿名]

５月怖いなぁー

[1193: 匿名さん]

それほど大した状況とは思わないがな。
いずれは落ち着くよ。
って言うか、十分に落ち着いてるか。
これほどの震災があって、日銀が財政出動しても、この程度しか金利が動かないんだから。

[1194: 匿名]

そうなんですかね。しかしローンを組む以上、たとえ０.０１でも低い金利で借りたいので、少しの上昇で過度に心配してしまう自分がいます。

[1195: 入居予定さん]

0.01とかでびくびくするなら変動なんてもっと組めないと思うが。

フラット35Sが利用できるならば、Sで10年みて、10年後にもう一回どうすりゃいいか
決めればいい。今フラットのSを利用しないと、そちらの選択肢はなくなるよ。

[1197: 匿名]

↑イイネ。

[1198: 匿名]

１１９５さんに同意。

[1199: 匿名さん]

今となっては間違いなく４月実行は勝ち組ですね。５月は2.8くらいは行くでしょうね。それでもいいほうかもしれません。

[1200: 匿名]

まだ分からないですよ。下がると見せかけて上がる。上がると見せかけて下がるのがフラットですから…。

[1201: 匿名]

金利の神様は？４月は外れたけど、気にせずまた予測してー。

[1202: 金利の神様]

2.46で決まってる

[1203: 匿名さん]

まだ予想はムズいね

[1204: 匿名さん]

1199みたいなのは今までも何度なく出現してたね。

[1205: 匿名]

>1199
勝ち組？ほんとか？
by昨年実行組

[1206: 匿名さん]

>1199
勝ち組とか言うなよ。

[1208: 匿名]

何で実行組みがいまだに金利気にしてんの？
小さいやつ。

[1209: 匿名]

フラットSSなくなった？

[1210: 匿名]

4月までと5月以降の差は大きくなりそうで嫌な予感。当方6月実行です。

[1211: 匿名]

戻るよ安心しなって

[1212: 検討中]

私も戻ると思います。いつも月前半の予想はあたりません。

[1213: 匿名]

私は７月実行予定ですが、対して変わらず２.５付近で着地するのでは？と思います。
長期金利が本格的に上昇するのは夏以降でないかと。

[1214: 匿名さん]

２．５？甘いね。４月より下がることはないよ。

[1215: 匿名さん]

○フラットＳＳ(案)
当初10年間－1.5％、11年～20年－1％、21年以降－0.3％

こんな感じだとかなり売れそう。

[1216: 匿名]

被災地のみにでも適応させてあげたいね。

[1217: 匿名さん]

○フラットＳゴールド(案)
通常は一つ満たせば適応されるＳだが、二つ以上の条件を満たした
上で、検査官が資産価値が高いかどうかを個別に審査。

基準値以上のリセールバリューで当初15年間－1.3％のフラットＳゴールド

[1218: 匿名さん]

長期プレイムレートそのままで全期間でもいいと思う。
国が無償で公務員と余剰設備出すなら実現できそう。
でも民業圧迫だからな、不動産屋は助かるけど銀行が泣くな。

[1219: 匿名]

私の妻は銀行員。いざとなったら妻と共有名義にして銀行の職員利率で借ります…。ウフフ。

[1220: 匿名]

そんなあなた方にはフラットＳ打ち切りってのはどうですか

[1221: 入居予定さん]

このまま株価が上がり続けるという相場観であれば長期金利上昇すると見るかな。

[1222: 匿名]

これから３月末決算の企業の決算報告が出ますから、それで市場がどう反応するかに注目してます。
業績悪化は明らかですから、通常ですと比較的安全資産である国債に資金が流れ長期金利は下げなんですが…。今や国債は安全資産とは言えませんし…。

[1223: 匿名]

決算が低調だろう事は市場はすでに織り込んでますよ。

[1224: 匿名]

5月は横ばいでしょ。上がった後の月はいつも横ばいと言うのが定説。

[1225: 金利の神様信者]

神様は下がると言っておられます。私は神様を信じます。
…４月は外したけど(笑)

[1226: 購入検討中さん]

織り込んでいるかな。企業決算が悲惨なものになるはずなのに、株は一本調子で上げている。
こんなうまくいくとは思えないけどね。株は後付で理由がつくから、こんなの間に受けてたら
いかんでしょう。
政策金利は震災のため上げられないだろう、なんて３，４年の話。
それくらいでローン組めるなら俺も変動行くけどな。

[1227: 匿名さん]

○Ｓがフラット(案)

３５年間-1.0％

[1228: 匿名]

決算は地震前の業績ですが。

[1229: 匿名さん]

↑おもしろすぎ

[1230: 匿名]

今まで、一般的に株と債券は反比例の関係だったけど、原発問題が長引く
もしくは悪化すれば全力日本売り＝トリプル安（株、債券、円）の可能性
があるかも。つまり、今後株安でも債券安（長期金利上げ）ってこと。
まあ、そうなれば住宅価格も下がるが・・西日本に安普請物件激増の予感。

[1231: 匿名さん]

今回の震災は期末ギリギリだったので決算にさほど影響ないよ。
ただ今後の計画はかなり保守的になるのではないかと思う。

[1232: 匿名]

定説なんてきかないご時世なわけで。

[1233: 匿名さん]

>1231
売り上げしか見てないんじゃない？？
固定資産（工場、機器など）の特別損失計上により、ＰＬもＢＳも大きく悪化するはず

[1234: 匿名]

結局まだどうなるか分からないよね。
あと二週間たてば大体金利の予測がつく。
今月の機構債のスプレッドはいつ分かるのかな？

[1235: 匿名]

ギリギリまで予測に一喜一憂しながら、月末を待つのですね…。
実行は６月か７月ですが、年明けから金利が心配で仕方ない私は少しくらい金利が上がっても変動なんて無理。全期間固定でいかないと、完済までビクビクしながら生活しなければなりません。
精神衛生上良くない。

[1237: 匿名さん]

↑おちつけ

[1238: 匿名]

心配だ。とにかく金利が心配だ。
早く実行してこのスレから卒業したい。

[1239: 入居予定さん]

7月実行なんですが、

俺の時には金利下がってる！って思いたいが故にこの糞スレを読み続けてるんですよねえ。

どう転んでも実行時期は変わらへんし、どうこう議論しても金利に影響は無いのに。人間て困った生き物だ。

でも明日も覗きに来ます。楽しませて下さいねえ 笑

[1240: 匿名]

>1234
機構債についてだが、この既発債一覧（PDF）を見れば、過去の発行額・発行条件
がよく分かる。条件決定日は各月によって変動があるが、おおむね２０日前後。
今月（第48回機構債）の条件決定日は、まだ確定してないようだ。

http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html