フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1171: 匿名]

フラット金利は２５日の長期金利次第。今高くても２５日に下がれば金利は下がる。逆に今低くても２５日に高ければ上がる。
今は２５日に下がる事を祈るのみ。

[1172: 匿名さん]

グイグイ上がってる。。。
もはや日本国内の状況は関係ないですねー
アメリカの長期金利に引きづられるだけですね
アメリカも予算で足止めになったら、長期金利さがりそうですよね
下げ材料はそれぐらいでしょうかね

[1173: 匿名]

機構債の発行額が気になる。大きすぎれば、消化しきれずスプレッド
拡大の可能性。４月組はこれでやられたから・・１５日に注目してる。

[1174: 匿名さん]

わたしはフラットで10年間は１．０４ですが・・・なにか？（笑）

[1175: 匿名さん]

最低で2.04％の時なんて、ないよね・・・
フラット20？

[1176: 契約済みさん]

また地震かですね。
株安、国債高傾向に向かいますかね？すなわち、金利低下？

[1177: 予言者]

７月は３月より下がります。根拠はありませんが、そう決まっています。

[1178: 匿名]

↑それは良かった。
なんとなくそんな気はしていました。

[1179: 匿名]

皆、これから一生に一度の大きな買い物をローンでするから金利が気になるし、不安なんだ。
実行済みの優越感に浸りたいだけのコメントは不愉快。あんまり調子に乗るとバチが当たるよ。

[1180: 匿名]

機構債のスプレッド気になりますね～。
長期金利だけみたら４月は３月より下がってたのに…。
逆に機構債のスプレッドが３月程度に落ち着けば、長期金利が１.３前半でも４月とさほど変わらないということになりますしね。
２５日を待たず１５日で多少覚悟が出来ますね。

[1181: 匿名さん]

ttp://www.boj.or.jp/announcements/release_2011/k110407a.pdf

日銀の発表で「緩やかな回復経路に復していくと考えられる」と謳っているので市場は即反応して金利は上昇の可能性が高いですね。

[1182: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E2E7E2E6E3...

住宅機構融資を拡大、被災者向け金利減免など　国交省検討

これはアゲ要因？

[1183: 匿名さん]

>>1182
詳細が決まらないと何とも言えないけど、信用力の低い人がたくさん入ると
機構債のスプレッドが広がってしまうので、日本もプライム/サブプライムローンを
用意した方が良いような気がする。

[1184: 匿名]

↑フラットは元々サブプライムローンですよ。

[1185: 匿名]

既に1.34


五月からついに2.7超えがみえてきたあ。

[1186: 匿名]

しばらくの間は、変動で審査ＯＫならば、ミックスにした方が良さそうですね。

[1187: 匿名]

２.７超えで済むかなぁ…

[1188: 匿名]

済まないのかなぁ…

[1189: 匿名]

株価あがっても下がっても長期金利が上がり続けてる要因は何なんだろ〜
ブルームバーグが震災後下がると予測したと言うが下がる前の上がりなのだろうか？

[1190: 匿名]

何なんでしょうね。下がらずとも現状維持で済めば万々歳な気がする今日この頃。

[1191: 匿名さん]

お金に困ってて返す当てもない人が借金しようとすると
だんだん高金利のお金を借りていくしかないでしょ
日本自体がそういう人なんだということ
返す当てができるまで一時的にはともかく大局的には金利上げ

[1192: 匿名]

５月怖いなぁー

[1193: 匿名さん]

それほど大した状況とは思わないがな。
いずれは落ち着くよ。
って言うか、十分に落ち着いてるか。
これほどの震災があって、日銀が財政出動しても、この程度しか金利が動かないんだから。

[1194: 匿名]

そうなんですかね。しかしローンを組む以上、たとえ０.０１でも低い金利で借りたいので、少しの上昇で過度に心配してしまう自分がいます。

[1195: 入居予定さん]

0.01とかでびくびくするなら変動なんてもっと組めないと思うが。

フラット35Sが利用できるならば、Sで10年みて、10年後にもう一回どうすりゃいいか
決めればいい。今フラットのSを利用しないと、そちらの選択肢はなくなるよ。

[1197: 匿名]

↑イイネ。

[1198: 匿名]

１１９５さんに同意。

[1199: 匿名さん]

今となっては間違いなく４月実行は勝ち組ですね。５月は2.8くらいは行くでしょうね。それでもいいほうかもしれません。

[1200: 匿名]

まだ分からないですよ。下がると見せかけて上がる。上がると見せかけて下がるのがフラットですから…。

[1201: 匿名]

金利の神様は？４月は外れたけど、気にせずまた予測してー。

[1202: 金利の神様]

2.46で決まってる

[1203: 匿名さん]

まだ予想はムズいね

[1204: 匿名さん]

1199みたいなのは今までも何度なく出現してたね。

[1205: 匿名]

>1199
勝ち組？ほんとか？
by昨年実行組

[1206: 匿名さん]

>1199
勝ち組とか言うなよ。

[1208: 匿名]

何で実行組みがいまだに金利気にしてんの？
小さいやつ。

[1209: 匿名]

フラットSSなくなった？

[1210: 匿名]

4月までと5月以降の差は大きくなりそうで嫌な予感。当方6月実行です。

[1211: 匿名]

戻るよ安心しなって

[1212: 検討中]

私も戻ると思います。いつも月前半の予想はあたりません。

[1213: 匿名]

私は７月実行予定ですが、対して変わらず２.５付近で着地するのでは？と思います。
長期金利が本格的に上昇するのは夏以降でないかと。

[1214: 匿名さん]

２．５？甘いね。４月より下がることはないよ。

[1215: 匿名さん]

○フラットＳＳ(案)
当初10年間－1.5％、11年～20年－1％、21年以降－0.3％

こんな感じだとかなり売れそう。

[1216: 匿名]

被災地のみにでも適応させてあげたいね。

[1217: 匿名さん]

○フラットＳゴールド(案)
通常は一つ満たせば適応されるＳだが、二つ以上の条件を満たした
上で、検査官が資産価値が高いかどうかを個別に審査。

基準値以上のリセールバリューで当初15年間－1.3％のフラットＳゴールド

[1218: 匿名さん]

長期プレイムレートそのままで全期間でもいいと思う。
国が無償で公務員と余剰設備出すなら実現できそう。
でも民業圧迫だからな、不動産屋は助かるけど銀行が泣くな。

[1219: 匿名]

私の妻は銀行員。いざとなったら妻と共有名義にして銀行の職員利率で借ります…。ウフフ。

[1220: 匿名]

そんなあなた方にはフラットＳ打ち切りってのはどうですか

[1221: 入居予定さん]

このまま株価が上がり続けるという相場観であれば長期金利上昇すると見るかな。

[1222: 匿名]

これから３月末決算の企業の決算報告が出ますから、それで市場がどう反応するかに注目してます。
業績悪化は明らかですから、通常ですと比較的安全資産である国債に資金が流れ長期金利は下げなんですが…。今や国債は安全資産とは言えませんし…。

[1223: 匿名]

決算が低調だろう事は市場はすでに織り込んでますよ。

[1224: 匿名]

5月は横ばいでしょ。上がった後の月はいつも横ばいと言うのが定説。

[1225: 金利の神様信者]

神様は下がると言っておられます。私は神様を信じます。
…４月は外したけど(笑)

[1226: 購入検討中さん]

織り込んでいるかな。企業決算が悲惨なものになるはずなのに、株は一本調子で上げている。
こんなうまくいくとは思えないけどね。株は後付で理由がつくから、こんなの間に受けてたら
いかんでしょう。
政策金利は震災のため上げられないだろう、なんて３，４年の話。
それくらいでローン組めるなら俺も変動行くけどな。

[1227: 匿名さん]

○Ｓがフラット(案)

３５年間-1.0％

[1228: 匿名]

決算は地震前の業績ですが。

[1229: 匿名さん]

↑おもしろすぎ

[1230: 匿名]

今まで、一般的に株と債券は反比例の関係だったけど、原発問題が長引く
もしくは悪化すれば全力日本売り＝トリプル安（株、債券、円）の可能性
があるかも。つまり、今後株安でも債券安（長期金利上げ）ってこと。
まあ、そうなれば住宅価格も下がるが・・西日本に安普請物件激増の予感。

[1231: 匿名さん]

今回の震災は期末ギリギリだったので決算にさほど影響ないよ。
ただ今後の計画はかなり保守的になるのではないかと思う。

[1232: 匿名]

定説なんてきかないご時世なわけで。

[1233: 匿名さん]

>1231
売り上げしか見てないんじゃない？？
固定資産（工場、機器など）の特別損失計上により、ＰＬもＢＳも大きく悪化するはず

[1234: 匿名]

結局まだどうなるか分からないよね。
あと二週間たてば大体金利の予測がつく。
今月の機構債のスプレッドはいつ分かるのかな？

[1235: 匿名]

ギリギリまで予測に一喜一憂しながら、月末を待つのですね…。
実行は６月か７月ですが、年明けから金利が心配で仕方ない私は少しくらい金利が上がっても変動なんて無理。全期間固定でいかないと、完済までビクビクしながら生活しなければなりません。
精神衛生上良くない。

[1237: 匿名さん]

↑おちつけ

[1238: 匿名]

心配だ。とにかく金利が心配だ。
早く実行してこのスレから卒業したい。

[1239: 入居予定さん]

7月実行なんですが、

俺の時には金利下がってる！って思いたいが故にこの糞スレを読み続けてるんですよねえ。

どう転んでも実行時期は変わらへんし、どうこう議論しても金利に影響は無いのに。人間て困った生き物だ。

でも明日も覗きに来ます。楽しませて下さいねえ 笑

[1240: 匿名]

>1234
機構債についてだが、この既発債一覧（PDF）を見れば、過去の発行額・発行条件
がよく分かる。条件決定日は各月によって変動があるが、おおむね２０日前後。
今月（第48回機構債）の条件決定日は、まだ確定してないようだ。

http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html　　　

[1241: 匿名]

今回の震災により、国債大量発行、企業の融資以来殺到、円安加速等で、大幅に上がってもおかしくない。
契約キャンセルたわね。

[1242: 匿名さん]

たわね

[1243: 匿名]

たわよね

[1244: 匿名さん]

景気が悪くなる可能性が高くそれによる長期金利下がる説も多い、１２月実行で今やきもきしても仕方ないし、私は予想より高くなれば変動とミックスする事にしています。

[1245: 匿名]

景気は悪くなりますね。ただしそれによって長期金利が下がるかは、微妙。
国債乱発による爆上げの可能性のが高いんじゃないかと。

[1246: 購入検討中さん]

よくチャートみていればわかることであるが国債のの引き受けリスク、クレジットデフォルト
スワップが震災以降急激に跳ね上がった。おそらく機構債も同じだったのでしょう。
国債利回りはそれほど変わっていないのに、4月の実行金利が跳ね上がったのはそういうことだろう。

3月から4月からにかけてこれは随分落ちている。もちろん3月25日よりも。
ということは金利が1.3前後であれば、5月は落ちる可能性が高い。
また、今のところ日銀が明確に国債引受を否定していることから、暫く長期金利の上昇には時間が
かかる。

ちなみに景気の過熱感や消費者物価指数により調整されるのは政策金利に連動する変動金利の方。

[1247: 匿名さん]

>>1246
>ちなみに景気の過熱感や消費者物価指数により調整されるのは政策金利に連動する変動金利の方。
そもそも短期金利が上がる状態なら、それ以前に長期金利は上がってる。

また、10年金利は1年目から10年目までの金利を10で割ったものと等しい。
つまり10年金利が1.3％なら、足元の金利は0.X％だから10年目の（予想or期待）金利は2％以上。

足元の金利が上がれば、足し算の結果として長期金利も上がる。
足元の金利が上がっても一時的だと市場が見なせば長期金利は上がらないor下がり始める可能性もある。
（その時は実際に日銀が利下げして元に戻るのだろう）

[1248: 匿名]

日銀が国債を引き受けるとなぜ長期金利が上がるが簡単に教えていただけますか〜!!

[1249: 匿名]

日銀が国債を引き受けるとなぜ長期金利が上がるが簡単に教えていただけますか〜!!

[1250: 匿名]

枝野官房長官が日銀の国債引き受けを否定しましたね。
これで長期金利が少しは下落するのでしょうか？

[1252: 匿名さん]

中央銀行が国債を引き受ければ、通貨の信用度と価値の下落が懸念される。そうすれば長期的に見て更なる財政危機が連想され、長期金利とCDSが上がる。

[1254: 匿名さん]

長期金利の上昇は復興国債の発行をいつ正式に発表するかにかかってるよー今年は大丈夫だけど来年は危ないかもよ、変動は世界のインフレ懸念と円安で上がるかもよー。

[1255: 匿名]

↑今年は大丈夫って本当に？
夏実行なので気がかり。

[1256: 匿名]

どっちにしろマイホームが買えるだけ幸せだよ。被災した人達は、全て失ってローンだけが残った、なんて少なくない。
金利うんぬんが悩みなんて贅沢な悩みだよ。

[1257: 匿名]

>1247
何で短期金利が上がる状態なら、それ以前に長期金利は上がってると言い切れるの?

本当に?
その理屈がよく分からない。

[1258: 匿名さん]

またおかしなヌーブが沸いてきたな。

>>1257　過去スレ、１年分とはいわん。3ヶ月分ぐらいよんでらっしゃい。

[1259: 匿名さん]

>>1257
こんな恥ずかしい書き込みがなされるとは･･･

ここでいろんな人がフラット金利を予想しているけど、
その予想根拠が何かを考えたことある？というか、目を通してる？

[1260: 匿名]

1258、1259
数値で定量的に根拠を出して下さい。
出せますか?

[1261: 匿名さん]

>>1260
そんな質問する暇があるなら、自分で調べれば良いのに。


http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920015&sid=asYon3qFvB0g

４月４日（ブルームバーグ）：欧州債市場では、ドイツ10年利回りが約１年３カ月ぶりの高水準付近で推移した。欧州中央銀行（ＥＣＢ）がインフレ抑制で７日に利上げに踏み切るとの観測が背景。

とりあえずドイツ10年国債のチャート
http://www.bloomberg.co.jp/apps/quote?T=jp09/quote.wm&ticker=GDBR1...

言うまでも無く、景気回復によるインフレ懸念（利上げ）を背景に上昇している。

[1262: 匿名]

>1261
調べても長短期金利が連動する明確な根拠は見当たりません。

定量的な根拠を見せて欲しいんです。

単に一つの可能性の話をしているだけでよね?

[1263: 匿名さん]

>>1262
えー
短期金利は中央銀行により、長期金利は市場により決定される以上、
長期金利は短期金利に先行して動くのは当然だよ？


↓適当に検索した結果
>ここにきて長期金利の急激な上昇ぶりが目立ってきました。今年の5月初めに年率1.6％台前半だった国債利回りは、
>6月中旬には2％台の目前まで迫り、7月13日現在も1.930％と高い水準を維持しています。この急上昇には、
>市場関係者のあいだで日銀が早ければ8月にも政策金利を引き上げそうだという観測が高まったことが影響している模様です。

>現在のところ、物価についても為替についても、目立った動きは見られません。長期金利が急上昇したと言っても、
>5％台の米国などと比べれば、まだまだ低い水準です。ただし、長期金利の上昇が景気拡大の「結果」であると同時
>に、物価高や円高の「兆候」にもなり得ることは知っておいた方がいいと思われます。

http://manabow.com/qa/longterm_interestrate.html

[1264: 匿名さん]

荒れる兆候・・・

で、皆様の予想は？

フラット検討してる人は今年いっぱいが肝ですよね。
12月に向けて、金利はどう動くんだろう？

それが知りたいだけ。

[1265: 匿名さん]

>>1264
>今年いっぱいが肝ですよね

これってフラットＳのことを言わんとしてます？
それだったら申込が今年中で適応で、実行は仮承認から2年以内ならＯＫですよ。

[1266: 匿名]

でも結局は日銀によって緩和された訳で、書かれていることと逆の事が起きてますよね。

単なる可能性論では意味がないと思います。

[1267: 匿名さん]

>>1260
>数値で定量的に根拠を出して下さい。 出せますか?

何でこんなにえらそうなの？
皆親切だけどこういうのは無視しないと荒れるからスルーしよう。

[1268: 匿名さん]

>>1266
意味不明ですが、あなたの中ではそうなんだったら
それでよろしいのではないでしょうか。

[1269: 匿名さん]

短期金利は株価とインフレ率の方が重要かと。
長期金利が上がる＝景気回復になってることが多いから
短期金利も同じ動きをすることがあるだけで、必ずしも連動はしない。

[1270: 匿名さん]

俺も年末までの動向予想を多数から聞いて見たい…