フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1063: 匿名さん]

>1057
>1061
みたいな上から目線のヤツが多く出てきてから
このスレも雰囲気が悪くなったきたと感じる。

[1064: 匿名さん]

>>1062
おぉ、ほんとだ。

[1065: 匿名さん]

この板で4月金利が下がる下がると煽るから、すげー期待してたんだよ。
そしたら結局2.63、、、。腹が立たずにいられますか。

[1066: 匿名さん]

>>1065
現に長期金利は下がった。

[1067: 匿名]

長期金利もだが、次回から機構債発行条件（発行額、スプレッド）に今以上の
注目が集まるだろうね。今回の機構債は、発行額が異常に少なかったのに、
スプレッドが急上昇ってことは、今後一定期間は被災地域以外でも住宅新規購入
が冷え込むと市場が読んだからじゃないのかな？ちなみに次回の機構債の発行額
は4/15に発表予定。

[1068: 匿名さん]

発行額今回抑えたから
次回は本来なら増えるはずだが
市場の冷え込みでどうなることでしょう

[1069: 匿名さん]

期待するも決めるのは自己判断。
人のせいにしたらいけません。
ここでの情報はあくまで参考程度にしてあとは自身で勉強するしかない。自分で学んで決めたのだから後悔はしないはず。多少予想に反しても。
個人的な見解はこれから長期金利は上がる。
それも過去に類をみない異常な上がり方をしそうな気がする。果たして！

[1070: マンション住民さん]

上がるもの、上げられるはじゃんじゃん上げて、バンバン使ってバンバン貰えばいいじゃん。
経済が回ってなんぼの日本だよ。
金利上昇分も給料上昇分でカバーできれば全く問題なし。
もの一つ考えに考えて買うような生活はもう飽きたな。景気よく行こうぜ。

[1071: 匿名]

>>1070ここは住宅を買う能力がない集の予測だけだから。

[1073: 匿名さん]

後ろ向きじゃ前に進めない。
頑張ろう！自分！！！

[1074: 匿名さん]

ここの掲示板の意見って、ほんとにあたらないね。
変動板の金利上昇派と同じくらいに何年もあたらないな。
特に1069みたいな断言的な書き込み。

[1075: 元住宅ローン担当者]

金利を１００％予言できる方がいらっしゃるのでしょうか。
いらっしゃれば、ぜひ当行へ。

[1076: 匿名さん]

長期金利が上がってきてる。

[1077: 金利の神様]

100％予想できる

[1078: 匿名]

じゃあ、うちの銀行で働いてください。

[1079: 匿名]

予想できるなら、ここには来ないだろ？
構って欲しい寂しがり屋さんなんだろうね(--;)

[1080: 金利の神様]

神は働かないのじゃ

[1081: 匿名]

バカ
神なんていない！！

[1082: 匿名]

おもしろがってる人たちはスルーして、５月いきましょー

[1083: 金利の神様]

最近登場している金利の神様は私ではありません
まさかの上昇すみません今まで当たっていたので調子のってました
すみません

[1084: 匿名]

お、そうこなくっちゃ。本物登場ですね。
まぁ未曾有の震災でしたから、気にせず次いきましょう神様。

[1085: 匿名]

神様に想定外は許されないのです。

原発事故と同じで、有ってはならないのです。

[1086: 神望者]

私はこれからも神を信じます

[1087: 匿名]

神降臨

[1089: 金利の神様]

神は謝ったりせん

[1090: 匿名さん]

わしは誤り倒しじゃ

[1091: 金利の神様]

来月は2.48じゃ
その筋の人から連絡あったからまちがいない

[1093: 匿名]

2,48?
2,38と見た！！

[1094: 匿名]

トイレには金利の神様がいるんだよ

[1095: 匿名さん]

いるんやで～♪

[1096: 匿名さん]

-　銀行に　金利聞けども　春は来ず　-

[1097: 匿名]

なんかカオスだな。
神様は一人にしとこうよ。

[1098: 匿名]

なんかヒマな人たちがおおいねー。こんなスレだった？

[1099: 銀行関係者さん]

来月は２．８はいくぜよ

[1100: 匿名さん]

金利の神様うざい。
金利の神様スレでも作ったら？

[1101: 匿名さん]

>1100
あんたがスレ作ってそっち行ったら？

[1102: 金利の神様]

ケンカはするでない

[1103: ノストラフュー]

5の月は2．72％

[1104: 匿名さん]

>>1091
>>1093

よっしゃ勝負だ。俺は2.68とみる。現在2.63か・・・差額少ないほうが勝ちだぜ！！
逃げるなよ～～～

[1105: 債券の神様]

今月は2.82じゃ‼

[1106: 匿名]

匿名さんじゃわかんないから名前変えなよ！誰が入れたかわかんねーから！かぶりなし！

[1107: 金利の神様]

金利の界王様のところに行ってくるのじゃ

[1108: 実行済みさん]

>>1104だ！

2.68！！！嘉門

[1110: 匿名]

どうでも良い予想だよねー。どっちとも何か根拠あるの？細かい数字まで？

[1111: 匿名さん]

誰にもわからんけど9月実行組なのでその時低ければ良し。

勝ち組？＊＊＊？そんなの関係ありません。
人によってローン金額も払える額も違うし。
誰と比べて決めてるんだか。
自分が支払って行けるか、いつ完済できるか。

[1112: 匿名]

フラットも変動ももっと金利上げて被災地再建をより優遇すればいいのに。

[1113: 契約済みさん]

現在工事中で、当初６月完成予定でしたが、地震の影響で引渡しが遅れるとの連絡が来ました。
実行月の金利が適用になるのでどきどきです。ここ数ヶ月の動向は予想できますか？

[1115: 匿名]

1111に拍手

[1116: 入居予定さん]

ブルームバーグ　　日本国債10年 1.31
来月の金利が恐ろしい・・・まさか遠く離れた建ってもいない我が家に
津波の影響があるとは・・・

[1117: 匿名さん]

長期金利が1.4くらいになったらスプレッドにもよると思うけど
フラット35の金利はいくらくらいになるのかな・・・
怖い・・・まだ先なのに怖いわ～やっぱ協調介入が響いているのかな～

[1118: 匿名]

震災は関係ないでしょ。震災直後は下がりましたし。
震災がなかったら、フラット金利も2.63より高かった可能性もありますし。

それに今日の10年国債の入札次第では下がる可能性もありますよ。

[1119: 匿名さん]

震災直後（レパトリの流れで）
円高　→　株安　　→　債券買われ　長期金利下落

協調介入後（円高に歯止めかかり）
円安　→　株高　　→　債券売られ　長期金利上昇

考え方はこれでよいのでしょうか？　
協調介入が行われず、市場が円高の傾向が続けば、
今見たいな長期金利上昇は当分なかったのでしょうか？
お詳しいかたご教授お願いします。

[1120: 匿名さん]

現状みればわかるじゃん

[1121: 匿名]

今回の震災の影響でインフレに振れる気がする。
加速化が進まなければいいんですけどね

[1122: 匿名]

インフレになると言う事は金利が上がると言う事ですか ？

[1123: 匿名]

一般的には、インフレになると、金利は上がりますよ

[1124: いつか買いたいさん]

需給の関係も逼迫しているけど、資源高かつ円安の影響でガソリンも上がってる。
国内の食料だって、1次産業が打撃を受けて生産量が減るだろうから、今後は値上がりしていくだろう。
米だってそろそろ種まきなのに、生産者はどうしようか考えている状況じゃないの？作っても市販できないんじゃ。
米やユーロは金融引き締めを表明して、今はユーロ高が進行中。
ま、景気は必ずしもよくないけどインフレの要素はあがってる。

[1125: いつか買いたいさん]

建設資材のバラセメントだって、あがるかもしれない。
復興需要とか、燃料価格の上昇とか。
今後マンションの建設費も上がって、マンションも値上がりするかもしれない。

[1126: 匿名]

今から家を注文したら八月から着工で完成が12月って言われた。って事は実行は12月ですよね？

[1127: 匿名]

品薄により値引きがなくても商品は買われる。
いろいろ考えると固定金利がリスク軽減という回答になりそうですね。

[1129: 入居予定さん]

今の状態ならsもあるからフラットが無難だろうと思うよ。多少ローン実行期二より金利の大小は出て来ますが、インフレを抑えるために政策金利をあげざるを得ないと額くるでしょう。そのときは、フラット二よりなだれ込みますな、多分。円安、資源高、国の信用度落ちて債権安できびしそうだな。1-2年は．

[1130: 匿名]

円安、国の信用down、資源up、↑するとフラット３５Ｓの金利は、どうなるの？

[1131: 匿名]

フラット35は上昇、後に変動金利も上昇となるのでは？

[1132: 匿名]

いつから上昇？

[1133: 匿名]

フラットは、すでに上昇開始してるのではと思います。
変動は、インフレ等の特段の事情がなければ、1年から2年は低いままだと思います。

ただし、金利の予想はプロでも難しいので、これはあくまで個人的な妄想です。

[1134: 匿名さん]

円相場、一時１ドル＝８５円台に下落

読売新聞 4月6日(水)8時7分配信

　６日早朝の外国為替市場で、円相場が一時、１ドル＝８５円２５銭前後まで下落し、昨年９月下旬以来、約半年ぶりの円安水準をつけた。

　５日のニューヨーク市場では一時、１ドル＝８４円８８銭をつけていた。

　米景気の回復でインフレ懸念が強まる一方、日本では震災による景気の下ブレ懸念で、実質ゼロ金利政策が長期化するとの見方が市場に広がっている。

　日米金利差が拡大するとの思惑から、円売り・ドル買いが加速している。.

最終更新:4月6日(水)8時7分

[1135: 匿名さん]

↑つまり当分変動金利は上がらない。
固定金利は上がっていくってことだね。

[1136: 匿名さん]

そして給料の大幅ダウンと大増税。

消費税が25%になれば実質収入が20%ダウンと同じ。

余裕を持った借入金を！

[1138: 匿名]

なんでいるの？鬱陶しい・・

[1139: いつか買いたいさん]

復興の費用だって兆円単位だし、財源の不足分として国債の発行はあるだろな。
大量の発行を市場が余裕をもって吸収できるかどうか。
事業が本格化すれば、金の流れは大きくなる面もあるだろうけど。
いずれにしても長期金利上昇の予感。

[1140: 匿名さん]

>>1134
変動はしばらく低いままになりそうですね。

[1141: 匿名さん]

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もし、一部で言われるような10兆円超の震災復興国債を発行し、
日銀が直接引き受けるようなことになれば、債券市場にとっては
驚くべきことで、ネガティブなメッセージを送ることになる。
市場の不信感につながるかもしれない。

５兆円規模の復興予算なら予算組み替えなどで対応可能、長期金利は1．2％近辺が軸
（森田長太郎・バークレイズ・キャピタル証券　チーフストラテジスト）

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日銀の国債直接引き受けは禁じ手であり、将来的に円の信用力を毀損する。
日本の金融市場が非常事態であると認めることにもなる。
日本の市場は正常な状況にあり、マーケットの機能は十分働いている。
市場の機能を信用するべきだ。赤字国債や建設国債の発行はやむを得ないとしても、
“劇薬”である日銀引き受けまで必要かは疑問だし、心配している。

（島本幸治・ＢＮＰパリバ証券東京支店　チーフストラテジスト）
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日銀があせっていらんことをすれば・・・・・・・
長期金利暴騰ということに。

[1142: 匿名さん]

ブルームバーグの記事によると、10年国債利回りが今年の終わりごろに１％くらいになり、
年度末には0.5％になるのではというのが出てた。

上昇か下降か。これからどうなるんでしょうね。

[1143: 匿名]

いくらなんでもそこまで下がるとは思えない。

[1144: 匿名]

変動に心が揺れてきた…

[1145: 匿名]

金利の神様は？

[1146: 匿名]

どちらにしろ今年は下がり来年から爆発揚げ

[1147: 匿名]

今年こっから下がるの？
とりあえず５月の行方は…？

[1148: 匿名さん]

私は元々固定主義でしたがこりゃもう変動に切り替えるしかないですね。
7月実行予定です。

[1149: 匿名さん]

私も7月予定です。
今年中は下がるんですかね？
なんかそうも思えないんですが・・・。

[1150: 匿名]

私も７月です。しかし資材不足で、７月に明け渡し出来るかもあやしい上 に金利まであやしい雲行きです。
なんとか２.５付近で決まって欲しいのですが…。最近フラット以外も考え始めました。

[1151: 匿名]

変動向きの人：
繰り上げ返済をガリガリする予定の人。10年程度で元本をかなり減らせれば〇。
半年に1度の金利変更に一喜一憂しない人。

長期固定向きの人：
返済額の安さよりも毎月決まった額で払いたい人。
融資されるまで金利の動向が気になって仕方ない人。

これを踏まえて、4月に入ってからフラット35に申し込みました。
審査もまだ通ってないのに、しょっちゅう覗きに来てしまうし。
性格的に変動は心の安定が難しそう(笑)

[1152: 匿名]

私も1151さん同様で、自分の性質からフラット向きだと判断しました。
ちなみに７月実行です。
爆上げなければよし、という感じですが、どうでしょう？
じわじわ上がっていくのかなぁ？

[1153: 匿名さん]

「何が」下げ要因になるのかどなたかご存知でしょうか？
復興に向けた国債増発？
海外株式なんかも去年の長期金利低下時より堅調ですし、わからないのですが・・・。

[1154: 匿名さん]

ミックスにして、変動分を頑張って繰り上げ返済してくパターンにしようかな。

[1155: 匿名さん]

>>1151
同じです。実行が年末だからゆっくり考えようと思うけど、
SUUMOの今週号を読んでますます自分はﾌﾗｯﾄ向きだと思った。

[1156: 匿名さん]

フラット一本で考えてきたけど一部ミックスという手もあるんですね。
変動を今から申し込んでも大丈夫かな。引き渡しは６月予定だけど遅れるかもとの
ことだし・・・。

[1157: 匿名]

>>1153
明確にこれが下げの要因だと言えるものは難しいと思います。

一般的には、
不況になれば株が売られ、行き先のなくなった資金が安定資産の国債を買う。
国債が買われると長期金利が下がる。

この通りだとすれば、震災の影響で不況　→　株売り　→　国債購入　→　金利低下

ただ、不況になっても国債の格下げや原発などの要因から日本の国債を買う人が減る可能性もあり、
方程式通りにはならない可能性もあります。

また、国債増発に関しては、増発することで買い手がつきにくく、長期金利上昇要因となります。

3月決算企業の決算発表が5月上旬ですから、そこで株価がどう動くかは注目かもしれませんね。

[1158: 匿名さん]

円安基調に関わらず、日本株が変われない状況が続くようだと、
いよいよ日本は3番底に向かうことになる。

[1159: 匿名さん]

円安で海外に投資が流れて日本売りになる可能性ないでしょうか？
その場合は、長期金利上昇でフラット上がっちゃいますよね
そのようにならないと良いのですが・・・
原発問題に左右されるのでしょうね

[1160: 匿名]

ん？
だからどうなると、金利が下がるのかな？

[1161: 匿名さん]

1.3超えて来ましたね。５月はかなり上がりそう。うちは4月実行で上がったのはショックでしたが、５月に比べれば良かったと少しスッとしています。

[1162: 匿名]

このままの推移でも、５月は２.７超え。機構債のスプレッドがさらに上がればそれ以上。
震災後、ブルームバーグの記事で長期金利は６月にかけて０ .９まで下がるとの予測があったけど、とてもそんな雰囲気は感じられない。
先が恐ろしい…。