フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1667: 匿名さん]

可能性はあるからお早めに

[1668: ９月実行予定さん]

承認とってれば受付終了しても大丈夫じゃね？

[1669: 匿名さん]

↑いえいえ。私も7月実行ですので取り乱しました 笑
でも動向はよう注目ですよね…
このまま金利が下降していけばフラット実行組の中でも恵まれた一部になれるのかなあ…なんて儚い希望を抱きつつビビってます

[1670: 匿名さん]

でもまじ無くなったら最悪だからお早めに！

[1671: 匿名さん]

認証とってれば大丈夫だよ！

[1672: 匿名]

承認の前に仮と付いてるでしょう？

[1673: 匿名さん]

いくらsage予想があっても現状ではage要素がおおすぎるよねぇ
3％切ってれば充分固定としては低いので実行できる人はさっさと実行した方がいいと思う

[1674: 匿名さん]

震災で購買意欲減退の上、給与ダウンで経済的に購入見送り組み多発してるのに
フラットが夏に打ち切るわけないでしょうが。
ただ、秋から冬には満額の可能性あるから、早めの仮承認を推奨します。

[1675: ＊]

なことねーよ。

火のないところに煙は立たぬじゃ。

政府内に話は出回っているので、要注意。

１4days noticeさえ満たせば、何の問題もない

[1676: 匿名]

仮承認もらってたって実行しないと廃止になった場合に対処できないのでは？本契約結ぶ訳ではないから。

[1677: 匿名さん]

えーっ、仮承認だと廃止になった場合はダメなのか。。。
急がないとやばいそうですね。

[1678: 匿名]

1676の追加ですが仮承認イコール契約締結ではありません。予約申し込みみたいなもんです。フラット３５Ｓでの本契約申し込み時には対象物件が条件に適合している事の証明書の提出が求められます。だから対象となる家が完成して対象物件として認定されないと本契約できません。仮承認には法的効力はありません。

[1679: 匿名さん]

それ戸建ての場合？

9月末竣工の新築マンションで35Sの本審査通ってるんだけど。

[1680: 申込予定さん]

皆さん教えてください。
たまに住宅ローンをミックスでという方がいらっしゃいますが、フラット35Sと変動でミックスできる金融機関ってあるんですか？35年固定と変動はありますが。当方、東京です。
よろしくお願い致します。

[1681: 匿名さん]

>>1680
りそなのすまい・るパッケージでいいんじゃないの？
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/smil...

[1682: 入居済み住民さん]

フラット35では融資が実行された時点（完成後引き渡された後に）金利が決まります。

私が借りたところは、引き渡し後・表題登記が終わってからだったので
実際に引き渡された次の月の金利が適用になりました。

2月完成なのに、3月の金利上昇でかなりへこみました。

審査を受けた10月頃は、すごく金利が低かったんですが・・・

[1683: 匿名さん]

そんなの常識でしょ。

[1684: 匿名さん]

確かに9.10月の金利につられちゃうよねf^_^;)僕もです(>_<)

[1685: 申込予定さん]

>>1680
ありがとうございます。これはできるんですね。前に一度みたんですが、フラット35Sとはミックスが出来ないと思ってました。
ちなみに属性がいい場合、変動だと優遇MAX取れると聞いてますが、フラットは無理ですよね？
都市銀行のフラットは金利が高いんで、下げてくほしいなぁと。

[1686: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110414-00000025-fsi-bus_all

>>1654　申し訳ないですが、

　第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「日本の信頼が失われているという意味でも国債が売られやすい。長期金利は１％台後半も射程圏内に入る」と指摘し、今後の上昇を予想しており、今後も固定型ローン金利の上昇は続きそうだ。（山口暢彦）

建材価格高騰も含め、契約前の方は１～２年様子見がよろしいでしょう。
今あせって建てると深刻な状況になりそうです。
少し待つことで総額支払いが何百万もお得になるんではないでしょうか。