フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[880: 匿名]

>879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。

>877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの？それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。


ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。

[881: 匿名]

いや、大失敗です。

[882: 監督]

869です。

私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。

フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…


景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。

[883: 匿名]

今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。

[884: 匿名さん]

菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
いきなりうちきりもありえます。

[885: 匿名さん]

フラットＳの借承認とっておいてよかった。

[886: 匿名さん]

>>877
>>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？
変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな？
変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない？
例えばＳＢＩの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
から変えたら5%以上ってことになるね。

[887: 匿名さん]

変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
10年経過していれば10年固定で合計20年。
繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。

[888: 匿名さん]

20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
なんか設定に無理ある気がする。

[889: にゃん]

皆さん４月は2.63で決定です。

[890: 匿名さん]

金利の神様辞任へ　－4月金利上昇の引責―

[891: 匿名]

マジでそんなに上がっちゃうの(-.-;)

[892: 匿名さん]

2.55ぐらいだろう

[893: 匿名さん]

金利が上がらないって断言できるひとは
変動かりればいいじゃん。。。
バカなの？
なんでここで、上がらないって主張してるの？
同意してほしいの？

上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。

いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
そこは否定しない。

金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
この先の景気の動向は妄想でしかない。

[894: 契約済みさん]

今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。

[895: 匿名]

すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。

私はフラット35sで４月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか？

長文ですみません。よろしくお願いします。

[896: 匿名]

契約先のホームメーカーから連絡あり
4月は2、63前後で決定
それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
金利の神様なんて、ばかげてるよほんと

[897: 匿名]

よかったー３月で

[898: 匿名]

私も今日ぎりぎり金消契約
すべりこみセーフ

[899: 入居予定さん]

>>895
できるよ

あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。