ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[81: 購入検討中さん]

↑
見送った＝買えなかった
ここは、ライオンズの掲示板ではないですよ。

[82: 匿名さん]

隣なんだから比較してもおかしくないでしょ。確かにあの安っぽさはないと思った

[83: 匿名]

ライオンズはもうすぐ引き渡しですし、こちらの物件について盛り上がりましょうよ。
こちらの最上階だとスカイツリーとか見えますかね。
ちょっと無理かなあ。

[84: 匿名さん]

それぞれ善し悪しがありますからね。
はやく両方のマンションが完成して、中央一丁目全体がきれいな街になればいいと思います。

[85: 匿名さん]

現地を見に行ったんですが、１Fとか２Fだと目の前の建物が近すぎで、日当たりが不安です。
前の建物が３Fや４F建で４Mから６Mしか離れてないと日差しが入ってくるのでしょうか。

[86: 近所をよく知る人]

75さん＞

中野坂上駅をはさんで反対側の
本町3丁目の小田急不動産物件「リーフィアレジデンス中野坂上」ですが、
現地案内を見ると完成が今年の12月ですね。現場を見ても、建設はかなり進んでいるし
このパークハウス中野坂上よりも早く出来上がるのは間違いないでしょう。
敷地はパークハウスやライオンズよりやや広めです。

元NTT社宅の土地で、周囲は本町図書館や最近できたばかりの広い公園、桃園小学校に囲まれていますので、
環境はよさそうですね。
中野坂上からだと10分かかるかかからないかくらいですね。
中野坂上駅は来年、本町2丁目の青梅街道沿いに新出口ができるので、
さらに１－２分短縮されるかもしれませんが。
中野新橋からだと７－８分くらいでしょうか。

普通なら売り出していてもおかしくない時期と思いますが、
完成半年前で小田急不動産が宣伝やプレスリリース等何もしていないのは、
やはり震災の影響で、販売戦略を練り直しているんですかね。
それともパークハウス中野坂上の様子見なのか。。。

[87: 匿名さん]

立地はライオンズのが良いし、そもそもライオンズ外観もよかったよ。
たまたま週末に現地通りましたが、正直ライオンズ見直したもん。

[88: 匿名さん]

７５です。
８６さん、ありがとうございました。
全然宣伝してないですよね。
落ち着いた住宅街としての立地はいい感じですよね。
お屋敷パークビューかもですしね。
様子見なんですかね。
どうなるんでしょうね。

[89: 匿名さん]

週末にＭＲ行ってきました。
山手通りの歩道の広さや植栽の雰囲気はいいかなと思いました。

間取りも広めのものが多いし窓も多く内装も素敵でした。
ただ窓ガラスが全て網入りなのが気になったのですが、みなさん気にならないのでしょうか。
防災上なのかもしれませんが、せっかく眺望いいのにもったいないような。

[90: 匿名さん]

>>86
賃貸

[91: 土地勘無しさん]

小田急不動産のブランド。

リーフィア→分譲
リージア→賃貸

中野坂上はリーフィアレジデンス、よって分譲。

[92: 匿名さん]

宣伝必至だな

[93: 購入検討中さん]

崖の上のブランドマンション、
住宅地のノン？ブランドマンション、
ザパークハウス中野坂上申し込もうと思っていましたが待ってみるべきでしょうか？

[94: 匿名]

管理費が高い気がします。
この物件、人気あるのでしょうか。。。

[95: 購入検討中さん]

不景気の入り口に立っていて購買良くが弱くなってきた
さー売れるかな？

[96: 匿名さん]

管理費高いね。
立地も良くないし、物件も安くないし、見送らない理由が無い。
ここ狙ってる人は隣のライオンズいっとくべきだったのかもね。

[97: 匿名さん]

大京とか無理だわ、そしてあの安っぽい仕上げ・・外れでしょ、ここも外れかもしれないけどさ

[98: 匿名]

大京は外れだな。価格の割には外観が安っぽい。タイルがイマイチだし、管理費高かったし。
さてここは、どうかな？

[99: 購入検討中さん]

当たり外れは購入した方が決めること。
ライオンズにしてもここのマンションにしても、購入して住めば当たりと思うのでしょう。
そんなに安い買い物ではないのですから。

[100: 匿名さん]

はずれとかは買ってから語ってくれ！

[101: 匿名さん]

購入したら手遅れだもの、懸念があったら見送るのが正解
大京はやっぱハズレだった

[102: 購入検討中さん]

No.100さんに同感！
買ってない（買うことができない？）のに文句ばっか言って楽しいのかな…。

[103: 匿名さん]

文句じゃなく評価してるだけ

[104: 匿名さん]

だから～、ここはザ・パークハウスのスレだってば。
モデルルーム行かれた方、感想などどしどし書いて下さいな～。
眺めもいいし、日当たりも良さそうだし、いいと思うけど。
個人的には、以前どなたか書かれていたけど、乾式壁が気になるかな。
防音的には、どうなんでしょうね。

[105: 購入検討中さん]

では、パークハウス中野坂上の評価をお願いします。
否定的な評価ばかりではなく、良いところも教えてくださいね。

[106: 匿名さん]

いいか、悪いかの評価なんて人それぞれ、その人がそう感じたのならいいじゃないですか
結局は自分次第ですよ

[107: 匿名さん]

場所はいい場所だと思いますし、この程度の崖なら気にしませんが、
坪単価はどのくらいなんですかね・・・。

近くのライオンズより少し安めなら検討の土台に上がるのですが・・・。

[108: 匿名]

駅距離あるけどプラウド杉並和田と迷います。
あっちはディスポーザがあるんだよなぁ
安そうだし…

[109: 購入検討中さん]

みなさんこのマンションを「崖の上」って表現してますが、、、現地をよ～く見ればわかりますが
このマンション「崖の下」ですよ。
崖を削って垂直な崖にして、その崖に沿って崖の下にマンションを建て
上層階が崖の上に顔を出すので、そこから出入りできるようにしているだけです。
中央１丁目は崖の上は高級住宅地ですが、崖の下は神田川水害リスクのある区域ですから、、、
考えちゃいますね。

[110: 匿名さん]

>>109
全体が７階建てで３階部分が出入口、２階が崖途中、１階が崖下なのでその表現は不正確ですね。

ネガもいいのですが、せめて正確な情報を書きましょう。

[111: 匿名]

そうですね。崖の上にも結構敷地ありますよね。
グーグルの航空写真みるとわかりますよ。

[112: 匿名さん]

神田川も今となってはだいぶ対策されてますからね・・

[113: 匿名さん]

１０９さんの言ってることもわかります。
道路側の正面からだとわからないかもしれませんが、
今隣の赤いレンガ色の会社の駐車場にちょっとお邪魔すると
建設中の工事現場が丸見えで覗けます。
確かに元崖上だった土地が掘られてしまっています。
結構びっくりなくらい敷地が変化しています。
グーグルアースは工事前の画像ですから、あてにならないかと。
百聞は一見にしかず。グーグルなんて見てないで
気になる方は現地見に行って自分で確かめて来てはいかがでしょうか？

[114: 申込予定さん]

>>110

１階は崖下って認めてるじゃん。
つまり崖下に建つ７階建てのマンションじゃねーの？あなた馬鹿ねぇ。
ろくな説明も書けない馬鹿は退散したら？
もっと有益なこと書いてくれよ。

[115: 匿名さん]

>>114
＞上層階が崖の上に顔を出すので、そこから出入りできるようにしているだけです。

↑この表現が不適切だと指摘したまでですが、何か間違っていますか？

あなたみたいなチンピラ業者とは関わり合いたくありませんので、これ以上はレスをつけないでください。

[116: 購入検討中さん]

馬鹿とかチンピラとか、ちょっと言葉使いを考えた方がいいのではないのでしょうか？
そんな表現をする人が、同じ物件を検討していると思うと残念です。

[117: 匿名さん]

113さんが指摘されている通り、
元崖上だった部分も相当削り込んで建てています。

削って垂直になった崖が崩れてこないように、
ぶっとい鉄骨をつっかえ棒みたいに斜めに入れています。

無理して建ててるなあというのが素直な印象です。
隣の茶色いマンションの土台は大丈夫なのでしょうか。

[118: 購入検討中さん]

崖っぷちにもたれかかった７階建てのこのマンションですが、地滑りの心配はないのでしょうか？

[119: 匿名さん]

ありますよ。
滑りまくりですやん、ここ。

[120: 匿名さん]

ライオンズも酷いけどここも酷いな

[121: 物件比較中さん]

崖下なのか。素直にいやだな。
外観のタイルダサいけど、ライオンズ買っておけばよかったな。
とはいえ一部の条件の悪い部屋以外は抽選＆即日完売でどうせ買えなかったけど。
本町の小田急にかけるか。

[122: 匿名]

本町の小田急いいよね〜。
だけど、ほんとに分譲かな？だいぶ建ち上がっているけど、広報が何もないね。
地滑りあるのかな？
江戸時代から崖は変わってないみたいだけどね。

[123: 匿名さん]

ライオンズといいここといいどうしてまともな物件が無いのだろう
本町は遠いから却下かな

[124: 周辺住民さん]

ライオンズは比較的まともな物件だったと思います。
外観は好みがありますが、中の仕様はオプション無しでも十分贅沢になっていました。
立地も間違いなくここよりは良さそうですし。
ブランドを気にせず、坂上だったらライオンズは買いの物件でしたね。

[125: 匿名さん]

>>122
何の発表もないのは不思議ですね。
ここと比較しながら検討しようと思ったのですが…。

規模や立地からすると、完成売りでも一瞬で完売するような物件には見えません。
まさか、賃貸と分譲のミックス型とか恐ろしい物件でないことを祈ります。

[126: 購入検討中さん]

皆様の意見が気になって私も今日現地を見てきました。
本当に崖を削っていますね。
崖の上ではなく崖の下だとおっしゃっていた意味がよくわかりました。
建築は素人ですが、崖崩れとかいつおきてもおかしくないような気持になりました。
あれだけ崖を削って
しかもその上（新たな崖っぷち）にはザ・ライオンズみたいな大きなマンションが新たに立ち、
これまで何百年と安定していた崖の均衡も崩れてしまうかもしれませんし。

ついでに本町の小田急不動産の物件も足をのばして見てきました。
確かに中野坂上から８－９分かかってザパークハウスよりはやや遠いですが、
個人的には環境はこちらのが良さそうに思います。
隣接の図書館と公園も広くてきれいですし、子供がよろこびそうです。
お値段や設備等が全く不明なので、購入の検討にはまだ至りませんが。
ちなみに工事許可証には完成時期は今年の12月と書いてありました。

[127: 匿名さん]

確かにライオンズもパークハウスも残念物件な感じがしますね
小田急に期待するか

[128: 匿名さん]

ここは皆さんおっしゃるとおり、崖という立地が微妙過ぎて、資産価値は望めないでしょうね。新築じゃなくても買いたいと思えるか？(値段が破格の場合を除く)がポイントのような気がします。。。

[129: 匿名]

でも高台で眺めも多少いいし、ブランドマンションだし、完成したらそこそこ売れるのでは？

[130: 購入検討中さん]

＞１２９
ブランドマンションと言うけど、三菱地所レジデンスになってからの評価どうなのかね？
供給数だけが増えるだけで、Ｄ京さんみたいな位置付けになるだけなんじゃないかと思うんだけど。
それにこの物件って、よく見えるはずのＣＧ画像で見ても外観は超普通だよね。
まぁ、でも何よりやっぱ崖っ淵が最大のネックってとこか・・・。

[131: 匿名]

確かに供給すごいですよね。マンコミュみててもザ・パークハウスの多いこと！
そういえば、坂上のリーフィア、小田急不動産のＨＰに出てましたね。
一番広くて７５平米の３ＬＤＫのようです。
もうちょっと広い部屋がいい方は三菱になるのかなあ。

[132: ご近所さん]

ライオンズにキャンセルが出ましたよ～。近所に住んでますが、色々な意味で、パークハウスよりも「買い」の物件だと思います。すぐに売れてしまうと思うので、検討中の方は急いだ方がいいですよ！

[133: 匿名さん]

ここにディスポーザーがないのは、
やはり傾斜地であることが影響したのでしょう。

地下に無理やり機械式駐車場を置いていることを考えると、
さらに処理層のスペースをとるのは難しかったと思われます。

[134: 匿名]

確かに崖っぷちというよりは、崖を削って崖下から建ててる感じですね。崖っぷちよりはいいかな？
東から崖まで奥行きがあるのは、崖側に内廊下や駐車場作ってるからなんですかね。
なんか納得。

[135: 買い換え検討中]

丸ノ内線で探しているが、やはり、小田急のリーフィアにするか。。。
ライオンズ買っておけば良かった。

[136: 購入検討中さん]

結構抽選っていってたけど、売れたのかな？

[137: 匿名さん]

ライオンズは価格の割に貧相だからな。リーフィアの方が良さそう。

[138: 匿名]

へ〜。どの辺が貧相だったんだろう？
パークハウスとリーフィアと比較のため、参考までにお願いしま〜す。

[139: 匿名さん]

なんかライオンズの購入者が必死な感じだな

[140: 購入検討中さん]

リーフィアって聞いたことないけど、そんなにお気に召したのであればどうぞ。

[141: 匿名さん]

まあ電鉄系の小田急不動産ですし、新宿からも遠くなりますから向こうのほうがだいぶ
安くはなるでしょうね。あとは設備や正式価格をみて比較検討したいですね

[142: 匿名]

う〜ん、なぜだかスレの主役のザ・パークハウスのことがなかなか登場しませんねぇ。売れ行きはどうなんでしょうか。

[143: 購入検討中さん]

ウェブは間取りがなくなって、二次の情報になってますね・・・
一次で一気に放出したのに、結構売れたってことでしょうかね

小田急との比較は時間的に無理でしょうね・・・
よいとこ売れちゃいそうですし

[144: 匿名]

売れ行きいいんですね。
なんだかんだと言ってもいいマンションですもんね。
良かったです。
立ち上がってくるのが楽しみですね。

[145: 匿名さん]

小田急も直接電話で聞けばざっくりと教えてもらえますよ。
まあだいぶ安い感じです

[146: 購入検討中さん]

東中野や中野坂上を検討しているので、モデルルームいろいろ見ましたが、パークハウス中野坂上が一番よかったですよ。もちろん、金額や立地も比較してですが、小田急の物件はよくわかりませんが、グレードだとライオンズより下でしょうし、立地的に確かあの近くは神田川あまり整備されてないから、よくないはずです。 東中野の東急の物件は立地は駅近ですがグレードが低くその割に高かったです。住友の駅前は小さめの物件のみでしたが、立地もバスロータリー前でうるさそうでしたね。
パークハウス東中野が神田川沿いに半年前くらいでてましたが、神田川沿いなのと、 場所が微妙でした。
総合的にはここの金額だせるならいい物件かと思います。

[147: 匿名さん]

まあエリアとしてはここが一番でしょう。ただやっぱ崖が気になる
あと乾式でコスト削ったり残念な感じは否めない

[148: 購入検討中さん]

最近はタワーマンションじゃなくても乾式が多いみたいです。。このエリア以外も山の手エリアの物件みてますが、ほとんど乾式でした。まあ確かに崖は気になりますが、それをいったら、崖上のライオンズと神田川近くと比べてどーかになるので、金額的にみてもその分若干割休だったのかと。。
どーやら結構売れてるみたいなんで、やっぱりいい物件だったかと。。

[149: 匿名]

崖っぷちじゃなさそうだし、眺めもいいので、いいマンションだと思います。
下に出入口があると、なお、いいですね。どうなんですかね？青梅街道沿いの100円ローソン、結構使えます。
上にしか出入口ないと、帰りに坂を上がらないといけないから。
あと、青梅街道の三菱のマンションの隣のスーパーにも便利そう。まだ出来てないけどね。

[150: 匿名さん]

出来る建物は、まともに崖っぷちですけど？1年に1回はあった神田川の洪水は、落合の地下水貯留所のおかげで激減していますが、10年に1回は？崖下の部屋は洪水被害どうなんでしょうか？

[151: 匿名]

崖っぷちだったんだけど、だいぶ削って、多分、今は崖下になったようですよ。

[152: 匿名さん]

それじゃあもっと洪水大変ですね。

[153: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、崖下からは1m以上は上に建ててるみたいです。それに神田川までは傾斜だから、神田川が洪水になってもまあ大丈夫だと思いますね。友人が近くに住んでますが、洪水が危険なのは、中野新橋近くの神田川ですね。。

まあ崖といっても、この崖が崩れたって過去はないみたいですよ。 場所も悪くないからここはよいと思いますね。ただまだ売れ残ってればよいですが、HPではでてこないから、ほとんど売れたんでしょうね。

[154: 匿名]

神田川のすぐ横からすると、まだ結構高さありますからね。大丈夫だと思いますよ。
売れたんですね〜。
良かったですね〜。

[155: 匿名さん]

最近の三菱はほんと乾式壁ばっかだね。この高さで乾式ってコスト削減以外の何物でもないよね
ほんと残念

[156: 物件比較中さん]

崖っぷちじゃないですよ、崖にもたれかけているんです。でも、さすがに土砂崩れの心配ないでしょう。
ただ考えられることは湿気ですね。何しろ崖を背負っちゃってるわけですからね。又聞きですが、知人の
友人で保土ヶ谷だったかな！？とにかくあの辺りで、やはり崖を背負った形のマンションに住む人がいて、
崖側の部屋は年中カビに悩まされていたと聞いて、正直とても躊躇っております。最もそこは本当に土砂
崩れの被害に遭われたと聞いておりますが・・・。

[157: 匿名さん]

今まで無かったから今後も無いとは分からんからねリスクの一つとして検討すべきかと
果たして大震災がきたときにたえられるのかと・・・

[158: 購入検討中さん]

たしかにリスク検討は必要ですね。
でも、そしたら、日本で買える物件ないかも・・・汗

４戸残して第一次一期で放出、二期でそのうちの１戸募集。
やっぱり売れてるのか

キャンセル扱いで何戸でますかね

[159: 購入検討中さん]

↑
期と次を間違えました

４戸残して第一期」一次で放出、二次でそのうちの１戸募集

です

[160: 匿名さん]

多分１名抽選で外れた人用でしょ。

[161: 匿名さん]

へー、そんなのあるんですか？外れた人で、支払いしっかりの高年収の方に高い物件売るんですかね？

[162: 購入検討中さん]

ということは、売り出した部屋、みんな売れたんですかね

[163: 匿名さん]

要望書入ったとこだけ売って完売と謳うのがデベの戦略でしょ

[164: 物件比較中さん]

そんな簡単に売れる物件とは、とても思えませんが・・・。と言うのも東北の震災以降、各地の状況を見ていると首都直下型地震が起きても不思議はないわけで、本当にこういう立地は何事もなく耐えられるのか、非常に不安に思ってしまうのですが・・・。

[165: 匿名さん]

きっと地震を不安に思う人はマンション買わないでしょうね。 がけ崩れってコンクリートで整備されてない山沿いはあるでしょうが、普通の場所で聞いたことないですよね。

実際売れてるなら、買いの物件なんでしょうね。
特に崖の下の物件はこのエリアの物件でいうと割安感ありましたからねー
崖上でも眺望よくて、グレードも前のライオンズよりずっとよかったから、金額比較しても、ライオンズ検討してた人なら、きっと買いでしたね。

まあ崖が気になる人は無理でしょうが。
あと小田急とはきっとかなりグレード違うだろうから、買う客層は同じじゃないだろうしね。

[166: 匿名さん]

ここも買えるけど小田急も検討中です。価格は確かにだいぶ違うけど一生ここに住むか分からないし・・
価格差以上の価値を見いだせればここでもいいけど、現在はそこまでは・・・感じです
まあ完売したらそれで諦めつくけど、今の売れ行きではまだ当分は平気な気がします

[167: 匿名さん]

多くの部屋で抽選が行われたらしい。
駆け込みで抽選に来た人が結構いるらしい。

[168: 匿名さん]

らしい、らしいばっかだな。

[169: 購入検討中さん]

39戸中34戸売り出して、二次でさらに１戸放出
売れてるんだろうなあ・・

今週末契約会のはずなので、来週には売れ行きはっきりしますね～

気になるのは、価格上下差が結構あるので、どういうコミュニティになるのか・・・・

[170: 匿名さん]

ここ変な間取りばっかだったしな

[171: 匿名さん]

崖下でうなぎの寝床は安いのでしょうか?

[172: 匿名]

崖下はほとんど売れました。上の高い部屋はまだ売れていません。

[173: 匿名さん]

崖下っていっても、坂下では普通に1F、2Fですからね。。 眺望あって、7000万、8000万より、中野坂上であのグレードだったら5000万、6000万台がいいかもしれないですね。

申し込んでおけばよかった、、

[174: 匿名さん]

たしかに！

でも、やっぱり周辺の密集具合みちゃうと、東の上層階が魅力です・・・・

[175: 匿名さん]

＠7
順調だなあ

[176: 匿名]

SUMOに507号室の価格が出てましたけど、割安感ありますね。507号室って崖下から数えて５階なのかな？

[177: 匿名さん]

507ってもう売ってないですよね？

[178: 匿名]

あら!もう売れたんですね。

[180: 匿名さん]

一気に売れちゃったみたいですね～