ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[321: 匿名さん]

Nの概要がわかってから、ぱぱぱって売れちゃいましたね・・・・・

といっているうちにさらに南にレジデンス。
まあ、客層はかぶらないだろうけど、うまくタイミング会わせてますねえ

[322: 匿名さん]

中野区と杉並区は上手く供給調整して高値維持してますね。

一方で新宿区は供給過多でボロボロ、
ファミリータイプで坪250万円あたりまで値下がりしているみたい。

[323: 匿名さん]

完売したマンションのスレなのに盛り上がってますね。

北新宿のタワーか東中野のマンションの検討している人が来てるんですかね。
北新宿のタワーとここだとあまり比較にならない気もします。

北新宿は
・大規模
・タワー
・商業地
でルームタイプも多いから客層は様々

ザ・パークハウス 中野坂上は
・コンパクト
・低層
・住宅地
で基本的にファミリータイプが中心

って感じですから。

後、新宿のタワーは、立地が大通りに囲まれてるのと、あまりにも外見がしょぼ過ぎですね。
１Lもしくは２Lで統一するか、オフィスタワー作ればよかったのにって思います。

ただ、どちらにしても、長い目で見れば今は買いどきな気もするんですけどね。
歴史的な低金利や税制優遇もそのうち終わるだろうし、
資源高や円安への転換で、資材コストがあがって仕様が悪くなる可能性が高いし、
日銀がインフレ誘導に向けて本腰になってきたみたいだし。

あとは、地震リスクをどう見るかですね。
数年様子を見てから、中古マンションを買うのも手なのかも知れませんけど。

[324: 不動産業者さん]

ここはそんなに値引きしてないでしょう。1700万なんて値引きは経験上絶対にない。なんだかんだいって、竣工2ヵ月前には、売り切ってるんだから。10％以上の大幅なケースは完成後か、売れ行きが相当悪いかのどちらかが鉄則。きちんと売れてるマンションで大幅値引きをしてたら、デベさんもやっていけませんって。高い給料出してるんだから。そもそも、値引き前提なら、新宿のタワマンで正解なのでは。

[325: 匿名]

山手通りのレジデンス、名前がかぶりすぎてどうなの〜って感じ。

[326: 匿名さん]

１７％はガセだと思います。
けど、１０％くらいは、完成前でもあります。経験上。
特に今は決算期ですからね。

地所や野村は、値下げしても、きっちり完成前に売りたがります。

ここはなかなかいいマンションでしたね。

[327: 匿名さん]

あくまでも結果論ですが、私が個人的に期待してたプラウド東中野を見ると、余計にそう思えますね。プラウド東中野もそんなに悪くないんだけど、今時の普通の仕様の割に、コストパフォーマンスが悪いですからね。単純に１割程度想定してたより高かった。あとは、南側のロケーションにリスクがどうしても残ってしまうのが残念。

[328: 匿名]

とうとう東側の棟のカバー外れましたね。
楽しみですね。

[329: 匿名]

値引きはせいぜい５％程度じゃないですかね。
この前、１月～3月はじめに、地所の物件にいくつかいったけど
そこまでの値引き提示はありませんでした。
（野村はどうだか知りません）

ま、いずれにしても、私は別のマンションを探します。

[330: 匿名さん]

もちろん、提示は５％です。
そこから交渉で１０まではいけました。
それより先は未体験なのでわかりません。
完成前だと１０が限度かなという気がしますが、売れ行きにもよるでしょうね。
９５％は定価で売れて、残り１，２戸だけしか残っていない場合は、もっと引くと思います。
物件ごとに値引きできる総額が決まっているので、その枠をどう振り分けるか、なんです。

[331: 匿名さん]

西側もカバーが少しだけ外れましたね。
早く全体が見たいです！

[332: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[333: 匿名さん]

野村のプラウド中野本町と比較する場合、立地は三菱の中野坂上の方が良いよね？

[334: 匿名さん]

中央１丁目は不動産的には格が高いそうですけど、ファミリー向けには本町２丁目が何かといいかも。。。
図書館、学校、公園、お店。。。中野新橋にも近いし。
眺望もよく考えるとどっちがいいかな～？
中央１丁目は、駅から近いしDINKSや単身の方には立地がいいと言えると思います。

[335: 匿名さん]

周辺の下記の３物件が良く比較されると思います。

ザ・パークハウス中野坂上、プラウド東中野、プラウド中野本町

立地や眺望で比較した場合、下記の通りになりますね。

①中央１丁目
②本町２丁目
③東中野１丁目

物件の仕様で比較した場合ても、ザ・パークハウス中野坂上の方がプラウド東中野より良かったと思います。

やはり野村を待たずに、地所を買うべきだった。
みなさんのご意見はいかがですか？

[336: 匿名さん]

うーん。そうですね。
私は、中央１丁目の眺望はいまいち好きになれませんね。確かに開けているんですけど、フロントタワーが建ったせいで、都庁方面はすっきり見えませんし、東の奥もいまいち抜けていないですし。眼下に広がるのは盆地の中に広がる戸建て住宅地という印象です。
それにくらべたら、本町の方が都庁方面は抜けていますし、西側上階は富士山も見えるのではないでしょうかね。
あと、生活感のあるのは本町の方です。単身やDINKSの方は気にならないだろうし、むしろいいのかもしれませんが。

[337: 匿名さん]

確かに生活感があるのは本町の方です。
しかし、立地や眺望は中央１丁目でしょうね。

価値観は人それぞれですが、相対的にいうと中央１丁目の方が価値があると思われる。

[338: 購入検討中さん]

立地でいうと確かに、中央１丁目、本町２丁目、東中野１丁目の順かな。
個人的には、そんなに変わらないと思うけど、
中央１丁目は、土地のグランプリでも良く出てくるし、
少しいいのかな、と。
地所物件は、一応、坂上？崖上？だったしね。

ただ、個人的に最終的に見るのは、仕様も含めたコストパフォーマンスですけどね。
東中野は、周りが古いマンションに囲まれて雰囲気が良くない割りに
ちょっと割高だった。
中野本町は住みやすそうですけど、これも値段しだいかな。

でも値付けが安すぎると、東中野に影響するだろうから、
どうなんだろう。

[339: 匿名]

徐々にカバーもとれて来て、完成に近づいてますね〜。
この近辺いいマンション街になりますね。

[340: 周辺住民さん]

近くを通ったのですが、カバーもとれてました。
外観も高級感ある邸宅で、付近の住宅と比べても存在感あるよいマンションですね。 眺望も素晴らしいし、この付近は古い邸宅と新しいマンションと益々高級住宅地となってきてますね。
ここを買われた方は資産価値は下がらないでしょうね。
もしかすると、資産価値上がりそうな物件ですね。

近くに住んでるので、こういう高級マンションができるのは街の雰囲気もよくなっていいですね。