ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[307: 近所をよく知る人]

隣のザ、ライオンズのマンションギャラリーが８月から１１月までで完売閉鎖を考えると売れ行きが遅いですね。傾斜地の方が、むしろ良いかとも思ったのですが。

[308: 匿名]

７階が３戸と５階が１戸だったと思います。
７階の部屋は東南の角もあったような。多分一番いいお部屋ですよね。１億円ちょっと？
２割くらいひいてくれないかなあ。8000万なら売れるかな？
いろいろ特典も付けてるみたいだし。

[309: 匿名さん]

お！一番高い部屋売れたんですね～

どれくらい安くなってたんでしょうｗ

[310: デベにお勤めさん]

1700万円引きとのことです。

[311: 購入検討中さん]

そうだとすると、今までに売れている一番高い部屋より安いんですね！
がんばったなあ・・・・売る方も買う方も　

[312: 近所をよく知る人]

それだと、値引きしないで買った価格の高い部屋の人は、条件が格下なのに高くてかわいそうですね?

[313: 匿名さん]

ここの最上階は、特に条件がいいとは思えなかった（＝東棟の上の方や西棟の一階下の方がましにみえた）ので、まあ、妥当かも、という感じが個人的にはしないでもないです。
それに管理費とか結構高いですからね、ここ。

[314: 匿名さん]

あと、２戸なんですか？
売れそうですね。

[315: 匿名さん]

MRももうすぐしまっちゃうし、出血大サービス中ですかね。

[316: 匿名さん]

完売しましたね。

[317: いつか買いたいさん]

やっぱり、ここはもう売れちゃったかぁ。ザ・パークハウス新宿タワーと迷ってる場合じゃなかった。ちなみにこっちも値引きはあったんですかね。

[318: 物件比較中さん]

わかるわかる、実際完売しちゃうと、こっちが良かったなぁって思っちゃうよね。

[319: 買いたいけど買えない人]

えぇ～！全部売れてないでしょ？　
ＭＲ側面に残りあと４邸クリアランスのでっかい看板あったけど。
お隣さんのＮ社のＭＲからよ～く見えま～す。

[320: 匿名さん]

＞319
え？　まだ、完売してないの？
ラッキーって思って急いで電話したら
「3月頭には完売。契約関係でモデルルームをオープンしてただけで
3／20にはもう締めるってさ」だって。

どっちにしても、ぬか喜びさせんなっつーの。

[321: 匿名さん]

Nの概要がわかってから、ぱぱぱって売れちゃいましたね・・・・・

といっているうちにさらに南にレジデンス。
まあ、客層はかぶらないだろうけど、うまくタイミング会わせてますねえ

[322: 匿名さん]

中野区と杉並区は上手く供給調整して高値維持してますね。

一方で新宿区は供給過多でボロボロ、
ファミリータイプで坪250万円あたりまで値下がりしているみたい。

[323: 匿名さん]

完売したマンションのスレなのに盛り上がってますね。

北新宿のタワーか東中野のマンションの検討している人が来てるんですかね。
北新宿のタワーとここだとあまり比較にならない気もします。

北新宿は
・大規模
・タワー
・商業地
でルームタイプも多いから客層は様々

ザ・パークハウス 中野坂上は
・コンパクト
・低層
・住宅地
で基本的にファミリータイプが中心

って感じですから。

後、新宿のタワーは、立地が大通りに囲まれてるのと、あまりにも外見がしょぼ過ぎですね。
１Lもしくは２Lで統一するか、オフィスタワー作ればよかったのにって思います。

ただ、どちらにしても、長い目で見れば今は買いどきな気もするんですけどね。
歴史的な低金利や税制優遇もそのうち終わるだろうし、
資源高や円安への転換で、資材コストがあがって仕様が悪くなる可能性が高いし、
日銀がインフレ誘導に向けて本腰になってきたみたいだし。

あとは、地震リスクをどう見るかですね。
数年様子を見てから、中古マンションを買うのも手なのかも知れませんけど。

[324: 不動産業者さん]

ここはそんなに値引きしてないでしょう。1700万なんて値引きは経験上絶対にない。なんだかんだいって、竣工2ヵ月前には、売り切ってるんだから。10％以上の大幅なケースは完成後か、売れ行きが相当悪いかのどちらかが鉄則。きちんと売れてるマンションで大幅値引きをしてたら、デベさんもやっていけませんって。高い給料出してるんだから。そもそも、値引き前提なら、新宿のタワマンで正解なのでは。

[325: 匿名]

山手通りのレジデンス、名前がかぶりすぎてどうなの〜って感じ。

[326: 匿名さん]

１７％はガセだと思います。
けど、１０％くらいは、完成前でもあります。経験上。
特に今は決算期ですからね。

地所や野村は、値下げしても、きっちり完成前に売りたがります。

ここはなかなかいいマンションでしたね。

[327: 匿名さん]

あくまでも結果論ですが、私が個人的に期待してたプラウド東中野を見ると、余計にそう思えますね。プラウド東中野もそんなに悪くないんだけど、今時の普通の仕様の割に、コストパフォーマンスが悪いですからね。単純に１割程度想定してたより高かった。あとは、南側のロケーションにリスクがどうしても残ってしまうのが残念。

[328: 匿名]

とうとう東側の棟のカバー外れましたね。
楽しみですね。

[329: 匿名]

値引きはせいぜい５％程度じゃないですかね。
この前、１月～3月はじめに、地所の物件にいくつかいったけど
そこまでの値引き提示はありませんでした。
（野村はどうだか知りません）

ま、いずれにしても、私は別のマンションを探します。

[330: 匿名さん]

もちろん、提示は５％です。
そこから交渉で１０まではいけました。
それより先は未体験なのでわかりません。
完成前だと１０が限度かなという気がしますが、売れ行きにもよるでしょうね。
９５％は定価で売れて、残り１，２戸だけしか残っていない場合は、もっと引くと思います。
物件ごとに値引きできる総額が決まっているので、その枠をどう振り分けるか、なんです。

[331: 匿名さん]

西側もカバーが少しだけ外れましたね。
早く全体が見たいです！

[332: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[333: 匿名さん]

野村のプラウド中野本町と比較する場合、立地は三菱の中野坂上の方が良いよね？

[334: 匿名さん]

中央１丁目は不動産的には格が高いそうですけど、ファミリー向けには本町２丁目が何かといいかも。。。
図書館、学校、公園、お店。。。中野新橋にも近いし。
眺望もよく考えるとどっちがいいかな～？
中央１丁目は、駅から近いしDINKSや単身の方には立地がいいと言えると思います。

[335: 匿名さん]

周辺の下記の３物件が良く比較されると思います。

ザ・パークハウス中野坂上、プラウド東中野、プラウド中野本町

立地や眺望で比較した場合、下記の通りになりますね。

①中央１丁目
②本町２丁目
③東中野１丁目

物件の仕様で比較した場合ても、ザ・パークハウス中野坂上の方がプラウド東中野より良かったと思います。

やはり野村を待たずに、地所を買うべきだった。
みなさんのご意見はいかがですか？

[336: 匿名さん]

うーん。そうですね。
私は、中央１丁目の眺望はいまいち好きになれませんね。確かに開けているんですけど、フロントタワーが建ったせいで、都庁方面はすっきり見えませんし、東の奥もいまいち抜けていないですし。眼下に広がるのは盆地の中に広がる戸建て住宅地という印象です。
それにくらべたら、本町の方が都庁方面は抜けていますし、西側上階は富士山も見えるのではないでしょうかね。
あと、生活感のあるのは本町の方です。単身やDINKSの方は気にならないだろうし、むしろいいのかもしれませんが。

[337: 匿名さん]

確かに生活感があるのは本町の方です。
しかし、立地や眺望は中央１丁目でしょうね。

価値観は人それぞれですが、相対的にいうと中央１丁目の方が価値があると思われる。

[338: 購入検討中さん]

立地でいうと確かに、中央１丁目、本町２丁目、東中野１丁目の順かな。
個人的には、そんなに変わらないと思うけど、
中央１丁目は、土地のグランプリでも良く出てくるし、
少しいいのかな、と。
地所物件は、一応、坂上？崖上？だったしね。

ただ、個人的に最終的に見るのは、仕様も含めたコストパフォーマンスですけどね。
東中野は、周りが古いマンションに囲まれて雰囲気が良くない割りに
ちょっと割高だった。
中野本町は住みやすそうですけど、これも値段しだいかな。

でも値付けが安すぎると、東中野に影響するだろうから、
どうなんだろう。

[339: 匿名]

徐々にカバーもとれて来て、完成に近づいてますね〜。
この近辺いいマンション街になりますね。

[340: 周辺住民さん]

近くを通ったのですが、カバーもとれてました。
外観も高級感ある邸宅で、付近の住宅と比べても存在感あるよいマンションですね。 眺望も素晴らしいし、この付近は古い邸宅と新しいマンションと益々高級住宅地となってきてますね。
ここを買われた方は資産価値は下がらないでしょうね。
もしかすると、資産価値上がりそうな物件ですね。

近くに住んでるので、こういう高級マンションができるのは街の雰囲気もよくなっていいですね。

[341: ご近所の奥さま]

いいですよね～～近所に住む主婦です。

私も購入したいと考えたのですが、お値段が高くてちょっと手が伸びませんでした。。。
購入された方のお話を聞かせて欲しいです。

外観が素敵ですよね、目の前のライオンズマンションも気になるのですが、こちらも完売ですよね。。。

[342: 近所をよく知る人]

下方、神田川沿いでJTの跡地に出来るマンションよりは、神田川の洪水の心配がなく良い立地ですね。

[343: サラリーマンさん]

ほぼ建物完成して外から見学しました。斜面をまたぐように建っているの、耐震性が心配になりました。東側の隣接アパートとの距離が近すぎる感じでした。

[344: 物件比較中さん]

今朝、外からマンションを見学しました。付近のマンションと比べて、
外観は非常に高級感があって、おしゃれで存在感のあるマンションですね。
眺望も素晴らしいので、この付近では一番良いマンションではないでしょうか。

大手の三菱地所なので、耐震性に問題はないと思います。

[345: 匿名]

半径200mくらいなら一番と言えるかもしれないけれど、中央一丁目では、築年数は古いものの、やはりファミールが一番かと。。。

[346: 匿名さん]

耐震性は問題ないっしょ。そのために、崖を削って安定させて、杭を打ってるわけだからさ。そもそもこの辺の地盤は相当固いでしょ。
それよりここ、ディスポないんだよね。それが俺にとって唯一の欠点。外観も仕様も眺望も立地もよかったから、それがなければ、検討したんだけど（眺望が良いのは、上層階だけだけど）。こうして、完璧なマンションを探す旅は続く。。。

[347: 物件比較中さん]

ファミールは確かによい物件ですよね。友人がファミールに住んでいますが、趣もあってよい物件だと思います。
ただ、ザ・パークハウス中野坂上のモデルルームにも以前行きましたが、内装等はかなり高級感あふれる物件で、さすが三菱っていう感じでしたね。
最近のザ・パークハウスは高級感ではなく庶民的な売りもしているようですが、この中野坂上の物件は、かなりグレードが高かったです。最近私も近くに行った際に、外観をみましたが、とても品のある高級感ある建物になっていたので、正直後悔しています。
確かにディスポーザーないのは残念でしたが。

[348: 匿名さん]

明らかに購入者の一人が絶賛してますね。笑っちゃう。

[349: ご近所さん]

素敵な外観ですね。ただ西側の植栽が窓・バルコニーにすごく接近し、びっしりと植えられています。西日を遮るため、あるいは向かいのマンションからの視線を遮るためでしょうか。それにしても、もう少し余裕のある植栽でもよかった気がします。

[350: 匿名]

でも、西側の1階って、部屋がないのでは？確かに背の高い植木でちょっとびっくりでしたね。

[351: ご近所さん]

みなさんご指摘の通り、
西側の植栽はちょっと余裕ない感じですね。
あと配水管が外壁にドーンとむき出しなのも気になりました。

[352: 匿名]

エントランスに灯りがつきました。
もうすぐ入居なんでしょうか。
楽しみですね。

[353: ご近所さん]

そうそう！ぱっと見た第一印象。配水管のむき出しめちゃ気になる。がっかり

[354: ご近所さん]

横から見るとタイルの質が変わる境界があります。あれは元々のデザインですかね？

[355: 匿名]

キャンセル１戸出たんですね。60平米くらい。
どうでしょうね。

[356: 匿名さん]

え、でぃすぽーざあるよ？