ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[285: 匿名]

え？小学校悪いですか？
確かに坂下で校庭は狭いですが、悪い評判は聞かないですけどねぇ。
キッズプラザも学内にあるし、結構いいのでは？

[286: 匿名さん]

すみません。内容はいいのかも知れません。
だけど小学校の場所は最悪じゃないですか？
それと子供が遊べる緑がある場所が近くに全然ないです。
子育て環境を重視していたので、やめました。
親の通勤の観点からは非常によかったんですけどね。

[287: 匿名]

たしかに緑のあるちょっと広めの公園は近くにないかもですね。北新宿公園とかに行くしかないかな。あとは新宿中央公園。それから本町３丁目公園は遠いかな。

[288: 匿名さん]

見事に最上階、全部残ってますね・・・・
眺望っていっても、隣のマンションが見える程度がほとんどだからなあ

今からは無理だろうけど、設計見直して、最上階２戸にして、下がり天井なくした方がよかったんじゃ・・・

[289: ご近所さん]

小学校はよいはずですね。
環境も悪くないかと、公園も、落合中央公園もちょっと歩きますが、そんなに遠くないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

小学校の場所とか、地下鉄の駅から上がってすぐの空気、気になりませんか？？ＭＲに行ったとき、肺が汚れるんじゃないかと、思わずマスクを買ってしまいました・・。私は幹線道路沿いでさえなければ、環境についてはそれほど神経質ではないですが、ここは小学校の場所が許容できませんでした。
物件自体の立地と、上物は、とてもいいと思います。
新宿の夜景が見渡せる高層階以外は、割安だと思います。
購入直前まで迷いましたが、断念しました。

[291: 匿名さん]

じゃあ、本町のプラウドがいいかもね。
H25年に完成予定らしいから、タイミングが合えばだけど。
あと、眺望は今ひとつかもしれないけど。
駅から遠いけど、幹線道路から引っ込んでるし、学校も校庭が広いし、図書館も公園も児童館もすぐ近くだし。

[292: 匿名さん]

本町ってどこでしょう？すみません。新宿周辺をあまりよく知らず。

でもそういうところなら人気が出そうですね。

実は私はここの次に見学に行った別の物件に決めてしまいました。

ここのＤＭが入ってきますが、今なら値引きが確実にあると思いますね。親族が買ったのが地所物件なので、地所の売り方は熟知してます(笑)１割は難しいでしょうが、５％は最初から提示されるんじゃないかな。それ以上は交渉でしょうな。もちろん買える人限定ですが。ここまで来て値引きまでしておいてローン審査落ちはありえないので。

地所物件大好きなので宣伝しておきます。

[293: 匿名]

別物件になりますが、来年３月入居で５パーセント割引で交渉してます。割引はこんなもんですかね。

[294: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[295: 匿名さん]

完成まで待ってれば下がりますよ。売れちゃうかも知れないけどね。

[296: 匿名]

すごいですね。仮に8000万の物件なら、５％引き7600万。１割引で7200万！
お得ね〜。
でも、眺望はなくても陽射しは欲しいなあ。

[297: 匿名]

来年３月入居物件ってどこだろ。入居前に１割ってたいしたもんだ。

[298: 匿名さん]

野村で１０００万円引きの提示を受けたことがあります。入居２か月前で。
三井も５％引くと言ってきた。
住友は交渉したことないからわかりません。
完成前値引きはしないなんて言う人がいるけど、自分が提示されていないだけで、どこも値引きしてますよ。

[299: 匿名さん]

1割引いてくれれば、一番高い部屋もいいかもしれないｗ
三菱はできちゃうと、1000万くらいは引くこと多いかなあ。もしくは買い上げちゃうか

それより東側最上階とか、キャンセルでないですかねぇ

[300: 匿名さん]

住友以外のどの大手も、完成すると１割は絶対ひきますよ。むしろそこから交渉スタートという感じで、２割まではいけるというのが個人的な経験から思います。１億の部屋なら、２割は確実にいけます。

あ、もちろん、ローン審査が余裕で通るお客に限りますけどね。ローン審査が確実に通る属性の持ち主で、一定の金額になれば本気で買う気があるなら、指値して交渉すればかなりの確率で下がりますよ。

[301: 匿名]

１０００万円って何割引き。完成までに入居したいと思う条件いい部屋はなくなってしまうんですよね。

[302: 匿名さん]

欲しいと思ってた部屋が完成時まで残って、値引きにありつける可能性は低いですよ。
それまでに売れちゃうことが多い。
たまたまタイミングが合えばいいですよね。

[303: 匿名]

汚染コンクリート、大丈夫でしょうか。
問い合わせた方いらっしゃいますか

[304: 匿名さん]

他のマンションでも同じ騒ぎになっていますね。
私も聞けてませんので教えて知ってる方がいれば
欲しいのですが、もしそういうコンクリートを
使っていたことが分かったとして、教えてくれる
のかな？と思いました。

値引きの何割引くという話はリーマン直後の頃は
知人の話で聞いたことがあります。
今はどうなんでしょうね？
業界的に、そんなにマンション売れてない時期なのかなー。

[305: 匿名]

あと４戸？昨日のチラシでは４戸の間取りが紹介されてました。どれも最上階なのかな？
今頃はマンションは売れてない気がしますね。

[306: 匿名]

最上階は二つだと思います。

[307: 近所をよく知る人]

隣のザ、ライオンズのマンションギャラリーが８月から１１月までで完売閉鎖を考えると売れ行きが遅いですね。傾斜地の方が、むしろ良いかとも思ったのですが。

[308: 匿名]

７階が３戸と５階が１戸だったと思います。
７階の部屋は東南の角もあったような。多分一番いいお部屋ですよね。１億円ちょっと？
２割くらいひいてくれないかなあ。8000万なら売れるかな？
いろいろ特典も付けてるみたいだし。

[309: 匿名さん]

お！一番高い部屋売れたんですね～

どれくらい安くなってたんでしょうｗ

[310: デベにお勤めさん]

1700万円引きとのことです。

[311: 購入検討中さん]

そうだとすると、今までに売れている一番高い部屋より安いんですね！
がんばったなあ・・・・売る方も買う方も　

[312: 近所をよく知る人]

それだと、値引きしないで買った価格の高い部屋の人は、条件が格下なのに高くてかわいそうですね?

[313: 匿名さん]

ここの最上階は、特に条件がいいとは思えなかった（＝東棟の上の方や西棟の一階下の方がましにみえた）ので、まあ、妥当かも、という感じが個人的にはしないでもないです。
それに管理費とか結構高いですからね、ここ。

[314: 匿名さん]

あと、２戸なんですか？
売れそうですね。

[315: 匿名さん]

MRももうすぐしまっちゃうし、出血大サービス中ですかね。

[316: 匿名さん]

完売しましたね。

[317: いつか買いたいさん]

やっぱり、ここはもう売れちゃったかぁ。ザ・パークハウス新宿タワーと迷ってる場合じゃなかった。ちなみにこっちも値引きはあったんですかね。

[318: 物件比較中さん]

わかるわかる、実際完売しちゃうと、こっちが良かったなぁって思っちゃうよね。

[319: 買いたいけど買えない人]

えぇ～！全部売れてないでしょ？　
ＭＲ側面に残りあと４邸クリアランスのでっかい看板あったけど。
お隣さんのＮ社のＭＲからよ～く見えま～す。

[320: 匿名さん]

＞319
え？　まだ、完売してないの？
ラッキーって思って急いで電話したら
「3月頭には完売。契約関係でモデルルームをオープンしてただけで
3／20にはもう締めるってさ」だって。

どっちにしても、ぬか喜びさせんなっつーの。

[321: 匿名さん]

Nの概要がわかってから、ぱぱぱって売れちゃいましたね・・・・・

といっているうちにさらに南にレジデンス。
まあ、客層はかぶらないだろうけど、うまくタイミング会わせてますねえ

[322: 匿名さん]

中野区と杉並区は上手く供給調整して高値維持してますね。

一方で新宿区は供給過多でボロボロ、
ファミリータイプで坪250万円あたりまで値下がりしているみたい。

[323: 匿名さん]

完売したマンションのスレなのに盛り上がってますね。

北新宿のタワーか東中野のマンションの検討している人が来てるんですかね。
北新宿のタワーとここだとあまり比較にならない気もします。

北新宿は
・大規模
・タワー
・商業地
でルームタイプも多いから客層は様々

ザ・パークハウス 中野坂上は
・コンパクト
・低層
・住宅地
で基本的にファミリータイプが中心

って感じですから。

後、新宿のタワーは、立地が大通りに囲まれてるのと、あまりにも外見がしょぼ過ぎですね。
１Lもしくは２Lで統一するか、オフィスタワー作ればよかったのにって思います。

ただ、どちらにしても、長い目で見れば今は買いどきな気もするんですけどね。
歴史的な低金利や税制優遇もそのうち終わるだろうし、
資源高や円安への転換で、資材コストがあがって仕様が悪くなる可能性が高いし、
日銀がインフレ誘導に向けて本腰になってきたみたいだし。

あとは、地震リスクをどう見るかですね。
数年様子を見てから、中古マンションを買うのも手なのかも知れませんけど。

[324: 不動産業者さん]

ここはそんなに値引きしてないでしょう。1700万なんて値引きは経験上絶対にない。なんだかんだいって、竣工2ヵ月前には、売り切ってるんだから。10％以上の大幅なケースは完成後か、売れ行きが相当悪いかのどちらかが鉄則。きちんと売れてるマンションで大幅値引きをしてたら、デベさんもやっていけませんって。高い給料出してるんだから。そもそも、値引き前提なら、新宿のタワマンで正解なのでは。

[325: 匿名]

山手通りのレジデンス、名前がかぶりすぎてどうなの〜って感じ。

[326: 匿名さん]

１７％はガセだと思います。
けど、１０％くらいは、完成前でもあります。経験上。
特に今は決算期ですからね。

地所や野村は、値下げしても、きっちり完成前に売りたがります。

ここはなかなかいいマンションでしたね。

[327: 匿名さん]

あくまでも結果論ですが、私が個人的に期待してたプラウド東中野を見ると、余計にそう思えますね。プラウド東中野もそんなに悪くないんだけど、今時の普通の仕様の割に、コストパフォーマンスが悪いですからね。単純に１割程度想定してたより高かった。あとは、南側のロケーションにリスクがどうしても残ってしまうのが残念。

[328: 匿名]

とうとう東側の棟のカバー外れましたね。
楽しみですね。

[329: 匿名]

値引きはせいぜい５％程度じゃないですかね。
この前、１月～3月はじめに、地所の物件にいくつかいったけど
そこまでの値引き提示はありませんでした。
（野村はどうだか知りません）

ま、いずれにしても、私は別のマンションを探します。

[330: 匿名さん]

もちろん、提示は５％です。
そこから交渉で１０まではいけました。
それより先は未体験なのでわかりません。
完成前だと１０が限度かなという気がしますが、売れ行きにもよるでしょうね。
９５％は定価で売れて、残り１，２戸だけしか残っていない場合は、もっと引くと思います。
物件ごとに値引きできる総額が決まっているので、その枠をどう振り分けるか、なんです。

[331: 匿名さん]

西側もカバーが少しだけ外れましたね。
早く全体が見たいです！

[332: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[333: 匿名さん]

野村のプラウド中野本町と比較する場合、立地は三菱の中野坂上の方が良いよね？

[334: 匿名さん]

中央１丁目は不動産的には格が高いそうですけど、ファミリー向けには本町２丁目が何かといいかも。。。
図書館、学校、公園、お店。。。中野新橋にも近いし。
眺望もよく考えるとどっちがいいかな～？
中央１丁目は、駅から近いしDINKSや単身の方には立地がいいと言えると思います。

[335: 匿名さん]

周辺の下記の３物件が良く比較されると思います。

ザ・パークハウス中野坂上、プラウド東中野、プラウド中野本町

立地や眺望で比較した場合、下記の通りになりますね。

①中央１丁目
②本町２丁目
③東中野１丁目

物件の仕様で比較した場合ても、ザ・パークハウス中野坂上の方がプラウド東中野より良かったと思います。

やはり野村を待たずに、地所を買うべきだった。
みなさんのご意見はいかがですか？

[336: 匿名さん]

うーん。そうですね。
私は、中央１丁目の眺望はいまいち好きになれませんね。確かに開けているんですけど、フロントタワーが建ったせいで、都庁方面はすっきり見えませんし、東の奥もいまいち抜けていないですし。眼下に広がるのは盆地の中に広がる戸建て住宅地という印象です。
それにくらべたら、本町の方が都庁方面は抜けていますし、西側上階は富士山も見えるのではないでしょうかね。
あと、生活感のあるのは本町の方です。単身やDINKSの方は気にならないだろうし、むしろいいのかもしれませんが。

[337: 匿名さん]

確かに生活感があるのは本町の方です。
しかし、立地や眺望は中央１丁目でしょうね。

価値観は人それぞれですが、相対的にいうと中央１丁目の方が価値があると思われる。

[338: 購入検討中さん]

立地でいうと確かに、中央１丁目、本町２丁目、東中野１丁目の順かな。
個人的には、そんなに変わらないと思うけど、
中央１丁目は、土地のグランプリでも良く出てくるし、
少しいいのかな、と。
地所物件は、一応、坂上？崖上？だったしね。

ただ、個人的に最終的に見るのは、仕様も含めたコストパフォーマンスですけどね。
東中野は、周りが古いマンションに囲まれて雰囲気が良くない割りに
ちょっと割高だった。
中野本町は住みやすそうですけど、これも値段しだいかな。

でも値付けが安すぎると、東中野に影響するだろうから、
どうなんだろう。

[339: 匿名]

徐々にカバーもとれて来て、完成に近づいてますね〜。
この近辺いいマンション街になりますね。

[340: 周辺住民さん]

近くを通ったのですが、カバーもとれてました。
外観も高級感ある邸宅で、付近の住宅と比べても存在感あるよいマンションですね。 眺望も素晴らしいし、この付近は古い邸宅と新しいマンションと益々高級住宅地となってきてますね。
ここを買われた方は資産価値は下がらないでしょうね。
もしかすると、資産価値上がりそうな物件ですね。

近くに住んでるので、こういう高級マンションができるのは街の雰囲気もよくなっていいですね。

[341: ご近所の奥さま]

いいですよね～～近所に住む主婦です。

私も購入したいと考えたのですが、お値段が高くてちょっと手が伸びませんでした。。。
購入された方のお話を聞かせて欲しいです。

外観が素敵ですよね、目の前のライオンズマンションも気になるのですが、こちらも完売ですよね。。。

[342: 近所をよく知る人]

下方、神田川沿いでJTの跡地に出来るマンションよりは、神田川の洪水の心配がなく良い立地ですね。

[343: サラリーマンさん]

ほぼ建物完成して外から見学しました。斜面をまたぐように建っているの、耐震性が心配になりました。東側の隣接アパートとの距離が近すぎる感じでした。

[344: 物件比較中さん]

今朝、外からマンションを見学しました。付近のマンションと比べて、
外観は非常に高級感があって、おしゃれで存在感のあるマンションですね。
眺望も素晴らしいので、この付近では一番良いマンションではないでしょうか。

大手の三菱地所なので、耐震性に問題はないと思います。

[345: 匿名]

半径200mくらいなら一番と言えるかもしれないけれど、中央一丁目では、築年数は古いものの、やはりファミールが一番かと。。。

[346: 匿名さん]

耐震性は問題ないっしょ。そのために、崖を削って安定させて、杭を打ってるわけだからさ。そもそもこの辺の地盤は相当固いでしょ。
それよりここ、ディスポないんだよね。それが俺にとって唯一の欠点。外観も仕様も眺望も立地もよかったから、それがなければ、検討したんだけど（眺望が良いのは、上層階だけだけど）。こうして、完璧なマンションを探す旅は続く。。。

[347: 物件比較中さん]

ファミールは確かによい物件ですよね。友人がファミールに住んでいますが、趣もあってよい物件だと思います。
ただ、ザ・パークハウス中野坂上のモデルルームにも以前行きましたが、内装等はかなり高級感あふれる物件で、さすが三菱っていう感じでしたね。
最近のザ・パークハウスは高級感ではなく庶民的な売りもしているようですが、この中野坂上の物件は、かなりグレードが高かったです。最近私も近くに行った際に、外観をみましたが、とても品のある高級感ある建物になっていたので、正直後悔しています。
確かにディスポーザーないのは残念でしたが。

[348: 匿名さん]

明らかに購入者の一人が絶賛してますね。笑っちゃう。

[349: ご近所さん]

素敵な外観ですね。ただ西側の植栽が窓・バルコニーにすごく接近し、びっしりと植えられています。西日を遮るため、あるいは向かいのマンションからの視線を遮るためでしょうか。それにしても、もう少し余裕のある植栽でもよかった気がします。

[350: 匿名]

でも、西側の1階って、部屋がないのでは？確かに背の高い植木でちょっとびっくりでしたね。

[351: ご近所さん]

みなさんご指摘の通り、
西側の植栽はちょっと余裕ない感じですね。
あと配水管が外壁にドーンとむき出しなのも気になりました。

[352: 匿名]

エントランスに灯りがつきました。
もうすぐ入居なんでしょうか。
楽しみですね。

[353: ご近所さん]

そうそう！ぱっと見た第一印象。配水管のむき出しめちゃ気になる。がっかり

[354: ご近所さん]

横から見るとタイルの質が変わる境界があります。あれは元々のデザインですかね？

[355: 匿名]

キャンセル１戸出たんですね。60平米くらい。
どうでしょうね。

[356: 匿名さん]

え、でぃすぽーざあるよ？