ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[251: 購入検討中さん]

小田急も始まったし、そろそろここも再起動ですかね

それにしても地所さん、タワーのほうに金振り向けすぎじゃ？

[252: 購入検討中さん]

ウェブサイトみると、間取りちょこちょこ変わってますね
あと何戸くらい残ってるんでしょう？
８戸くらいですかねえ

[253: 匿名さん]

あと６戸くらいですか。
いい部屋、残ってないけど、年内には完売しそうですね。


それにしても、以前に話題にでた８７㎡の部屋、まだウェブにのってますね。
あのごみごみした２階で、あの値段だからうれないんですかね。

[254: 近所をよく知る人]

ごみごみした2階の１階ってあるのですか?売れたのですか?昼間ごみごみしている通りを通りましたが、日当たり悪そうでした。

[255: 匿名さん]

１階は庭つきで、すでに売れてるかと思います

[256: 周辺住民さん]

ここまで来たら、東中野１丁目のプラウドに流れそうですけれどね。。。
小田急も来る、野村も来る、早く売らないと、三菱さん。。

[257: 近所をよく知る人]

当初はザ、ライオンズより売れ行き良好と思いましたが、崖下がネックか、売れ行き速度が負けそうです。

[258: 匿名]

野村ってまだ情報は公開されていないんですか？すごく関心あります。
何戸くらいありますか？大通り沿いではないですよね？

[259: 匿名さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110110_011.html

東中野1丁目の野村の物件、公表されていますよ。

[260: 匿名さん]

野村のプラウド、分譲58戸ですか。

[261: 匿名さん]

このマンション、高い部屋（上階）の結構の部分が、窓に向けて下がり天井なのがいただけないですね
容積率などでかなり無理してるんでしょうが、あの値段で、あの形はないかなあと・・・・

高い部屋、どうさばくか。
まあ、でも今年中には売り切りそうですね

[262: 匿名さん]

ライオンズで、この周辺の需要を満たしたうえでですからねえ・・・
まあ、がんばってる方なんですかね。

プラウドはまた中途半端な規模ですね
東中野・・・たしか苦戦している物件ありましたね

[263: 物件比較中さん]

最終期みたいですね。

中野坂上や東中野エリアでは貴重な物件かもしれないですね。
グレードもライオンズや東中野の住友、東急よりも高級感あっていい物件ですし、中野坂上からの駅近で東中野にも歩けるから、中央線や総武線も使えますしね。
場所も新宿から近いのに閑静な住宅街にあるし、ただ残ってる部屋は眺望がよい部屋なため、ちょっと高いですね。

野村のプラウドが期待できますが、あそこって坂の下で個人的には雰囲気はちょっとって感じですね。
なので、価格とグレード次第かな。

[264: 購入検討中さん]

残ってる上層階、眺望よくはないでしょう。
抜け感があるわけではなく、低層の普通の風景しか見えないかと。

悪くない物件だとおもうんですけれど、ここ、上層でも東向きの部屋以外眺望良くないのに、下層との価格差がありすぎるのがネックかと・・・

MRで見る限り高級感の演出はしっかりなされているようですし、東棟の上層階じゃないのなら、やっぱり下層の安い部屋のほうがお得かな、と思います

[265: 匿名さん]

先着順の部屋、よく変わりますね。。。。
実はたくさんあるのかな

[266: 物件比較中さん]

現地いきましたが、４階以上の部屋は抜けてて眺望はよいかと思います。
崖になっているので、３階でも眺望南側の建物だと抜けててよいかと思いますね。
眺望があるから価格差があると聞きましたよ。

西新宿の三菱のタワーよりこっちのマンションの方が希少価値がでそうですね。
立地的に青梅街道とか道路に囲まれてて、窓はあけれないだろうし、金額的にみても
こっちのマンションのほうがよさそうです。

ただタワーマンションが好きな方なら西新宿のほうがホテルライクな暮らしでよいでしょうね。

[267: 匿名さん]

東向きなら眺望よさそうですね。
それ以外だとライオンズがしっかり見える形かと

新宿タワーはMRとか、すごく狭く見えました。天井も低いし、なによりあの立地、再開発が入っているとはいえ、長年危ない場所でしたからねえ。。。
しかも10年後くらいには周りにたくさんタワーが立ってる可能性も高いですし、まだこちらの方が将来性があるかな、と私も思います。

先着順、確かに２～３週間ごとに掲載されていたのがなくなって、また新しいの加わってますね。
本当にキャンセル物件として、第１期が8月中旬、この段階でキャンセルって何が原因なんでしょ

さて、今年中に完売できますでしょうか

[268: 匿名さん]

ここ、一体キャンセル住戸いくつあるんだ、一体・・・・

[269: 匿名さん]

たしかに大台超えの部屋が戻ってきたりしてますね

[270: 近所をよく知る人]

ライオンズは、３ヶ月でモデルルームを閉鎖、その後出来上がり時点で１部屋キャンセルできて、すぐに売れたようです。

[271: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが、物件自体かなりよかったですよ。

残っている部屋の眺めもよさそうですし、ただ金額自体が高いので、この近郊×三菱地所クラスだとこのくらいが普通の金額なのかもしれないですね。

ライオンズとの比較はやはり大京と三菱を比べるのはナンセンスで、こちらのマンションのほうがよかったですね。残っている部屋はきっとお得感がないので、一般市民にはちょっと高めの金額設定からかもしれませんね。笑

1年前に東中野の三菱地所のパークハウスのモデルルーム見ましたが、そこよりこちらのほうが立地や物件自体もよかったと思います。

[272: 購入検討中さん]

確かにライオンズと比べるのはナンセンスだと思います。逆の意味で。
立地が全然違いますからね。崖の上の平地と崖を削って出来た平地の違いが・・・。

[273: ご近所さん]

近所の者です。

立地に関していえば、道の両側にライオンズとパークハウスが建っているので、そんなに変わらないと思います。

みなさん崖の下って結構書いている人がいますが、現地を見ると、逆に崖側なので、眺望に関してはライオンズよりパークハウスのほうがよいと思いますよ。目の前に西新宿の夜景が広がっていると思います。
ライオンズはそういう意味では、１Ｆや２Ｆ、多分上の階でも眺望はよくないと思います。

パークハウスでは、眺望がよくなさそうな部屋はかなり割安感があったので、すぐに売れたみたいですね。

ライオンズもパークハウスもどちらも中野坂上ではなかなか手に入らない希少価値のある物件だと思いますよ。

[274: 購入検討中さん]

一番高い部屋、出戻ってきちゃったんですね・・・・

この小規模で、上から下の価格差あるので、管理組合とかどうなるのか、が心配で躊躇してます

[275: 匿名]

出戻ってきたんじゃなく、最初から売れてないんでしょ
まだまだあるね

[276: 匿名さん]

市況が変わったとはいえ即完したライオンズと比べると苦戦してますね

[277: 匿名]

誰だリーフｨアのほうが期待できると言っていたのは？

[278: 匿名さん]

リーフィアって小田急ですよね。
そもそも建物自体を考えると小田急と三菱地所を比較するのはちょっと違いますよね。
住友不動産とか三井不動産との比較ならわかりますが、モデルルームとか行ったことある人がコメントしているとは思えないですね。　最近は野村のプラウドもかなりグレードはアップしてきてるけど、大京や東急や小田急とかはモデルルームみれば明らかに高級感も違いますから。
ただ、最近はどこも低いグレードも建ててるみたいです。

この物件はただ単に高級マンションで、小規模なので価格が高く、今の景気だとなかなか買い手が見つからないといったとこかもしれないです。
高級住宅地にある物件で高い価格帯のマンションって結構どこも売れ残ってるようですし。
金額が８千万とか１億ですからね。そんなすぐに売れないでしょう。

[279: 匿名さん]

まあ魅力がないから売れないんだろうな

[280: 匿名さん]

地所、まだまだこのレベルの物件の売り方が下手なんだと思います。
というか殿様商売が抜けきれないというか・・・値段が中途半端。
売り逃げっていう概念がないのかと

まあ、このレベルの物件なら大京や野村のほうが百戦錬磨でしょうから

[281: 匿名さん]

残っているのが今先着順の部屋だけであれば、まあ売れてる方じゃないですかね。

ただ、マンション全体で見たときのここの最大の難点は最上階のひどさ。
容積率の問題があるんでしょうけど、どの部屋もほぼ窓に向かって下がり天井
一番広い部屋に至っては、全部屋東側のルーフバルコニーに面しているのに、窓下にカウンターをつける愚策

急にプレミアム住戸とか付け始めてるけど、あの価格じゃ売れないでしょう

崖下の最上階の2戸が、この物件では最上だったですね

[282: 匿名さん]

ホームページを見る限りは、まだ５つ余ってますね・・・。

[283: 購入検討中さん]

残り４つになりましたね。
東中野、中野坂上、西新宿で大規模でない物件だと他と比較しても高級でよい物件ですね。
眺望もある物件なので、7000万以上の物件ですが。

[284: 匿名さん]

ここはなかなかよかったですよ。
うちは小学校の環境の悪さをはじめとする子育て環境が気になってやめましたが。
それが気にならず、資金が８０００万円あるなら、かなりおすすめです。

[285: 匿名]

え？小学校悪いですか？
確かに坂下で校庭は狭いですが、悪い評判は聞かないですけどねぇ。
キッズプラザも学内にあるし、結構いいのでは？

[286: 匿名さん]

すみません。内容はいいのかも知れません。
だけど小学校の場所は最悪じゃないですか？
それと子供が遊べる緑がある場所が近くに全然ないです。
子育て環境を重視していたので、やめました。
親の通勤の観点からは非常によかったんですけどね。

[287: 匿名]

たしかに緑のあるちょっと広めの公園は近くにないかもですね。北新宿公園とかに行くしかないかな。あとは新宿中央公園。それから本町３丁目公園は遠いかな。

[288: 匿名さん]

見事に最上階、全部残ってますね・・・・
眺望っていっても、隣のマンションが見える程度がほとんどだからなあ

今からは無理だろうけど、設計見直して、最上階２戸にして、下がり天井なくした方がよかったんじゃ・・・

[289: ご近所さん]

小学校はよいはずですね。
環境も悪くないかと、公園も、落合中央公園もちょっと歩きますが、そんなに遠くないと思いますよ。

[290: 匿名さん]

小学校の場所とか、地下鉄の駅から上がってすぐの空気、気になりませんか？？ＭＲに行ったとき、肺が汚れるんじゃないかと、思わずマスクを買ってしまいました・・。私は幹線道路沿いでさえなければ、環境についてはそれほど神経質ではないですが、ここは小学校の場所が許容できませんでした。
物件自体の立地と、上物は、とてもいいと思います。
新宿の夜景が見渡せる高層階以外は、割安だと思います。
購入直前まで迷いましたが、断念しました。

[291: 匿名さん]

じゃあ、本町のプラウドがいいかもね。
H25年に完成予定らしいから、タイミングが合えばだけど。
あと、眺望は今ひとつかもしれないけど。
駅から遠いけど、幹線道路から引っ込んでるし、学校も校庭が広いし、図書館も公園も児童館もすぐ近くだし。

[292: 匿名さん]

本町ってどこでしょう？すみません。新宿周辺をあまりよく知らず。

でもそういうところなら人気が出そうですね。

実は私はここの次に見学に行った別の物件に決めてしまいました。

ここのＤＭが入ってきますが、今なら値引きが確実にあると思いますね。親族が買ったのが地所物件なので、地所の売り方は熟知してます(笑)１割は難しいでしょうが、５％は最初から提示されるんじゃないかな。それ以上は交渉でしょうな。もちろん買える人限定ですが。ここまで来て値引きまでしておいてローン審査落ちはありえないので。

地所物件大好きなので宣伝しておきます。

[293: 匿名]

別物件になりますが、来年３月入居で５パーセント割引で交渉してます。割引はこんなもんですかね。

[294: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[295: 匿名さん]

完成まで待ってれば下がりますよ。売れちゃうかも知れないけどね。

[296: 匿名]

すごいですね。仮に8000万の物件なら、５％引き7600万。１割引で7200万！
お得ね〜。
でも、眺望はなくても陽射しは欲しいなあ。

[297: 匿名]

来年３月入居物件ってどこだろ。入居前に１割ってたいしたもんだ。

[298: 匿名さん]

野村で１０００万円引きの提示を受けたことがあります。入居２か月前で。
三井も５％引くと言ってきた。
住友は交渉したことないからわかりません。
完成前値引きはしないなんて言う人がいるけど、自分が提示されていないだけで、どこも値引きしてますよ。

[299: 匿名さん]

1割引いてくれれば、一番高い部屋もいいかもしれないｗ
三菱はできちゃうと、1000万くらいは引くこと多いかなあ。もしくは買い上げちゃうか

それより東側最上階とか、キャンセルでないですかねぇ

[300: 匿名さん]

住友以外のどの大手も、完成すると１割は絶対ひきますよ。むしろそこから交渉スタートという感じで、２割まではいけるというのが個人的な経験から思います。１億の部屋なら、２割は確実にいけます。

あ、もちろん、ローン審査が余裕で通るお客に限りますけどね。ローン審査が確実に通る属性の持ち主で、一定の金額になれば本気で買う気があるなら、指値して交渉すればかなりの確率で下がりますよ。