ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？

[購入検討中さん]

中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。



売主：三菱地所レジデンス株式会社　住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

[21: 匿名さん]

崖の上ってところが・・

[22: 購入検討中さん]

確かに崖に立つ高級マンションです。ヒルズ、ライオンズと比べると価値が下がると思います。東向きの高層階の眺望はいいと思いますが、そもそも西新宿の眺望はあまり期待できません。あとは値段と着工時期ですかね。ライオンズも含め、新築マンションは物流や資材確保の問題がありずいぶん遅れているようですからね。

[23: 匿名さん]

この場所知っている人ならわかるけど
すっごい崖だよ。崖っぷち！
その分値段高くなるけどしっかり作ってくれると思います。三菱が。
眺望が良いほうは崖の下で東向き、悪いほうは崖の上で西向き。

[24: 匿名]

価格が気になります。

[25: 匿名さん]

そうでなくても杭基礎で工期長いのに、
地震でさらに長くなれば
価格が跳ね上がりそうですね。

[26: 購入検討中さん]

立地はグンバツ！！港区あたりの高級住宅地にも引けを取らない雰囲気だしねぇ！
７０㎡後半以上は当然億いっちゃうしょ！崖っぷちっていったって天下の三菱さんなんだから、
地滑り対策もバッチシでしょ！眼下を見下ろす眺望は正に秀逸でしょうな。ここは間違いなく
中野のランドマークになり得る物件だね！！

[27: 匿名さん]

まあ、そう興奮すんなよ。

[28: 匿名さん]

確かに周りはあのあたりにしては閑静なところです。
この場所は崖の下と上では２階ほどの高さの差があり、
パンフレットを見ると建物が階段のようになっています。
眺望良い側（崖下側）の最上階は崖上側からみると実質３階になるようです。
なので崖下側の１,２階は地下２、１階になるようですね。
つまりマンションで一番高いところ４,５階部は崖上側（西向き側）しかないと思います。
こちら側には眺望の良い東側にはベランダはなさそうですね。
眺望が売りなのに残念です。

[29: 匿名]

案内会はいつから始まるのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

今日建設地周辺を歩いてみたけど、やっぱいいねぇ！！邸宅街ばかりと思いきや、坂を下れば神田川付近一帯に広がる少しレトロな雰囲気が漂う哀愁ある住宅街。いろんな表情があって最高！愛され続けてきた町っていうのがすごく伝わってくるね。きっと抽選倍率とかも凄いんだろうなぁ～、でも、くじ運ないからなぁ～、その前に金もねぇってか！！けど、やっぱ欲しいなぁ～！！

[31: 匿名]

公式ＨＰもちょっとずつ更新されて、基礎工事もやってるし、楽しみですね。
エントランスとかもリッチな感じでいいよね〜。
買えないけど。

[32: 匿名さん]

図面見る限り乾式壁っぽいね

[33: 匿名]

仕様はよいものでやると営業さんが言ってました。

[34: 匿名さん]

＞32さん
さすが、目をつけるところが違いますね。

こんな低層物件で、乾式壁にするのはなぜなんでしょう？
最近は多いようですけど。

[35: 匿名さん]

大久保通り沿いにつくってるマンションギャラリーって
ここのですか？

[36: 物件比較中さん]

７０平米前後で、５０００万円台から８０００万円台らしいですね。

[37: 匿名]

目の前のライオンズと同じ位の価格なのでしょうか？
仕様が気になります。
直床はやめてほしい。

[38: 匿名]

この界隈の方の休日のお買い物スポットは、やはり新宿が中心なのでしょうか？下北沢や渋谷などにも、こちらからは出やすいのでしょうか？
地縁がない者なので、ご教示いただけたらありがたいです。

[39: 匿名]

>>37
ライオンズより安いのでは？
ライオンズは70平米代は6000万～8000万の間くらいでしたよ。

[40: 匿名さん]

>38さん

やはり丸ノ内線や車利用で、新宿（伊勢丹など）が週末のお買い物圏でしょうね。
バスもありますが、渋谷や下北は車が無いと不便でしょう。そもそも車で行く場所ではないですが。

[41: 周辺住民さん]

中野坂上から渋谷へは、山手通り沿いからバスで行けます。
ただし、渋滞すると1時間位時間がかかる場合もあるので、電車で行くほうが早いです。

副都心線ができてからは、丸の内線新宿三丁目から副都心線に乗り換えるほうが、
新宿で山手線に乗り換えるより、スムーズで楽になりました。

原宿、下北沢も自転車では30分位なので、今のような新緑の時期はお薦めです♪

[42: 匿名さん]

>39
ライオンズより購入しやすい額で出る事を期待しているので楽しみです。

[43: 匿名さん]

渋谷と新宿どっちも使いたいのなら、御苑のパークハウスのほうがいいのでは？
むこうなら新宿の新南口まで徒歩５分、渋谷へは山手線かハチ公バスですぐ行けます。
表参道や原宿も徒歩圏ですしね
利便性で選ぶならむこうですし、落ち着いた環境で選ぶならこっちです
予想ですが価格は大して変わらないと思います

[44: 入居済み住民さん]

この物件、崖の下にも出入り口あるのかな？
だとしたらちょっと便利かも知れませんね。

[45: 匿名]

やはり新宿がメインになるのですね。
渋谷や下北沢に自転車で行けるのは、ちょうどよい運動になりそうです。
情報ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

銀座だって丸の内線1本で20分程度でしょ。

[47: 匿名]

丸ノ内線は、本数が多くて他路線へのアクセスも良いので気に入ってます。四谷からしか乗車したことがないので、ラッシュ時の中野坂上から新宿までがどの程度混雑してるか若干不安ではありますが。。。

[48: 匿名さん]

以前住んでましたが、渋谷へはバスで行ってました。渋滞するとほんとに1時間かかりますが、空いてれば15分くらいで着きます。自転車でも行けるのでそっちの方が便利でした。丸の内線は他の地下鉄に比べればラッシュ時の混雑はそれほどじゃないのです。混み過ぎてて乗れないということはないです。

[49: 匿名]

事前案内のお知らせ届きましたね。
丸ノ内線がそれほど混雑してないようで安心しました。
あとは価格が合うと良いのですが。

[50: 近所をよく知る人]

大江戸線もなにげによく使いますヨ。
通勤では混んでいるのかな？休日は時々使っています。
上野行ったり、六本木の方に行ったり。
都庁にも便利ですね。
豊島園にも行けちゃいます！
西武池袋線にもつながっていて便利ですね。
大江戸線が開通して（って、ずいぶん経ちましたが。。。）さらに便利になったんじゃないでしょうか。

車も山手通りの下の高速道路が開通して便利になりましたね。
よくレイクタウンまで買い出しに行ってます。朝１０時頃なら３０分で行けますよ。

[51: 匿名]

この界隈、中古になると値崩れの幅が大きいような気もするのですが、需要はあるのでしょうか？
建物すぐ近くのマンションが中古に出ている価格見て、少し気になりました。

[52: 匿名]

リセールバリューがどのくらいかはわかりませんが、需要はあるようですよ。
一般的なファミリータイプはすぐに売れるみたいです。
近所のファミールとかパークホームズとか。

[53: 購入検討中さん]

中野じゃ間違いなくナンバー１っしょ！坪４００チョイくらい言われちゃうかしんないね！！
少なくともちょっと前までやってた駅前タワーより数段格上って感じだよね。早まんなくてよかったよ！！
あ～早く見てぇ～！

[54: 匿名さん]

>>47
中野坂上～新宿の朝のラッシュは半端ないです。完全に身動きがとれません。
といっても、東西線の朝のラッシュを知ってる人なら大したことないと言いそうですが。

>>53
こんな中途半端な場所で坪400なんて出したら誰も買いませんよ。
近くのライオンズがいい基準でしょうね。

[55: 匿名さん]

ライオンズなんかよりはよっぽども良さそう

[56: 匿名]

ライオンズは内装でごまかしてるからね。
こっちの方が全然良さそう

[57: 匿名]

戸数のわりに、駐車場台数がしっかり確保されてるようですが、駅からそれほど遠くないのに、駐車場需要はあるのでしょうか？
空き区画が多いと、将来的におそらく修繕積立金に影響してきそうなので、気がかりです。

[58: 購入検討中さん]

崖の上のマンションに坪400は…。低層階（東向き）は、古い民家とお見合いですからね…。

[59: 匿名さん]

統合後の地所は微妙な物件多いと評判だけどそれでも大京なんかよりはよほど安心。
崖の上？眺望良くていいんじゃない。当然それなりの強度で造るでしょうし

[60: 入居予定さん]

大京（ライオンズ）と比べる人が多いんですね。どっちがいいとかじゃなくて、そのマンションそのものの評価をすべきだと思います。

[61: 入居予定さん]

ていうかもともと眺望良くないし…。同じ三菱の新宿タワーのせいで何も見えない…。

[62: 購入検討中さん]

＞５９
確かに統合後のイメージダウンは否定できんし、ステータス性は最早ないに等しいかも知れんが、
これだけ立地が良ければ何も問題ないっしょ！物がよけりゃ売主なんて関係ないない！

[63: 匿名さん]

入居予定さんはどこに入居予定なのでしょうか・・ライオンズ？

[64: 購入検討中さん]

隣が大京だがら比べちゃうんだろうね、分かる気がする。でも位置付けはホント微妙だよね。入居予定さん達がもしお隣さんの購入者さんだったら気を悪くしちゃうかも知れないけど、統合前の三菱地所なら完全に大京は格下。けど、大京より遥かに格下デベと組んだ今の地所ならブランド力では引けを取らないじゃないかなぁ。結局、物件次第でしょ。ご近所さんになったら仲良くやりましょうよ！

[65: 匿名さん]

大京レベルと比べるのはさすがに失礼ですね

[66: 物件比較中さん]

今週末モデルルーム見学に行ってきますので、また報告します。モデルルームの場所が大久保通り沿いのようで中野坂上からは少し歩きますが、環境見学がてら行ってまいります。

[67: 物件比較中さん]

＞６５
大京さんてそんなに駄目なんですか！？地所さんには及ばなくても、藤和さんよりは断然上だという認識は誤りなのでしょうか？もちろん、ここの物件には興味はありますが、予算が届かなければ他エリアの大京さんを検討しているだけにちょっとショックな感じです。

[68: 匿名さん]

大京は過去に犯罪を・・・だからな

[69: 購入検討中さん]

住めば都です。

[70: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行って来ました。モデルルーム住戸８０平米台で８０００万円台後半でした。周囲に結構な高さの建物が建て込んでいるのと敷地に余裕が無さそうな感じでした。確かに場所は便利そうですけど。
うち的にはディスポーザが無いので見送ります。