中野坂上6分。東中野11分。
最近注目の中野エリアの物件です。
意見交換よろしくお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社 住友商事株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：
[スレ作成日時]2011-03-04 23:52:31
ザ・パークハウス 中野坂上ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-05 07:30:15
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削除依頼
ドコモのCMで地方出身者の人気が上がりそう＞中野坂上
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| No.2 |
待ってました！
値段がどのくらいか気になります。 お隣より高いのでしょうか？ |
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| No.3 |
私はこのあたりでマンションを見てますが
ここは相当値段は高くなるんじゃないでしょうか。 高台の縁ですから、ライオンズよりいいですよ。 |
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| No.4 |
「高台の縁」ねえ…上手く言ったもんだわ。
急傾斜地のいわゆる崖上マンションなんだけどね。 杭基礎で、この規模にしては工期も長めだから ライオンズよりはどうしても高くんるんでしょうね。 トップページに、新宿の夜景が出てるけど 少なくとも現地からはあんな風には見えないはず。 フォーサイトスクエアからの写真を使ったのかな？ そもそも東隣には賃貸アパートがデンと建ってるから、 見晴らしのいい部屋は２階以上になりそうです。 |
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| No.5 |
この界隈にあまり詳しくないのですが、坪単価どのくらいなのでしょうか？
丸ノ内線が便利なので、この物件に興味があります。 |
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| No.6 |
大崎パークハウスから流れてくる人多そうだね、低層だし・・
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| No.7 |
まさに超本命です
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| No.8 |
ライオンズが坪３１０万円台くらいだったから、
それよりは高くなるんじゃないんでしょうか。 |
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| No.9 |
高くない？
フォーサイトの南側中古（出てればだけど）買ったほうが良いような。 真南に新宿副都心のパノラマ広がるし、南側は静かだし、周りにスーパー、 コンビニ、ゲオなど何でも揃ってるし。 最寄り駅が大久保というのがＯＫならだけど。 |
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| No.10 |
中古なんて嫌よ。新築がいいの
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| No.11 |
わたしも超本命です。
ライオンズは確か坪320くらいだったと。 最低同じくらいだろうからやっぱきついかな。 でも、ここはスポット的にいい場所だから高くても 野村のタワーや三井の新井みたいに あっという間に売れちゃうんだろうね。 |
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| No.12 |
水が出やすい地域ですが、
このマンションが建つ場所はどうですか？ |
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| No.13 |
この規模だと地元需要などで完売してしまうのでは無いでしょうか..
価格は高くなりそうですね。330～って感じでしょうか |
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| No.14 |
エントランスの辺りは坂上交差点より若干下がるものの神田川からは十分高さがありますが、下の階はどうでしょうね。とはいうもののまだ高さはあるような気がします。
それにしてもライオンズと同じく今ひとつ盛り上がりませんね。密かに人気はあると思いますが。 |
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| No.15 |
｢ザ｣と｢ザ｣が向かい合わせになるんですね（笑）
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| No.16 |
隣のライオンズより日当たり、眺望は良さそうな感じですね。
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| No.17 |
隣のライオンズより日当たり、眺望は良さそうな感じですね。
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| No.18 |
フォーサイトの目の前のクレッセントになんとなく似てませんか？
高いんだろうなあ。買えない… |
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| No.19 |
火災旋風に巻き込まれる地域ではないかと不安です
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| No.20 |
いいな～でも高いかな？
日当たりとかどうなんでしょ？ |
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| No.21 |
崖の上ってところが・・
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| No.22 |
確かに崖に立つ高級マンションです。ヒルズ、ライオンズと比べると価値が下がると思います。東向きの高層階の眺望はいいと思いますが、そもそも西新宿の眺望はあまり期待できません。あとは値段と着工時期ですかね。ライオンズも含め、新築マンションは物流や資材確保の問題がありずいぶん遅れているようですからね。
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| No.23 |
この場所知っている人ならわかるけど
すっごい崖だよ。崖っぷち！ その分値段高くなるけどしっかり作ってくれると思います。三菱が。 眺望が良いほうは崖の下で東向き、悪いほうは崖の上で西向き。 |
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| No.24 |
価格が気になります。
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| No.25 |
そうでなくても杭基礎で工期長いのに、
地震でさらに長くなれば 価格が跳ね上がりそうですね。 |
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| No.26 |
立地はグンバツ！！港区あたりの高級住宅地にも引けを取らない雰囲気だしねぇ！
７０㎡後半以上は当然億いっちゃうしょ！崖っぷちっていったって天下の三菱さんなんだから、 地滑り対策もバッチシでしょ！眼下を見下ろす眺望は正に秀逸でしょうな。ここは間違いなく 中野のランドマークになり得る物件だね！！ |
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| No.27 |
まあ、そう興奮すんなよ。
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| No.28 |
確かに周りはあのあたりにしては閑静なところです。
この場所は崖の下と上では２階ほどの高さの差があり、 パンフレットを見ると建物が階段のようになっています。 眺望良い側（崖下側）の最上階は崖上側からみると実質３階になるようです。 なので崖下側の１,２階は地下２、１階になるようですね。 つまりマンションで一番高いところ４,５階部は崖上側（西向き側）しかないと思います。 こちら側には眺望の良い東側にはベランダはなさそうですね。 眺望が売りなのに残念です。 |
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| No.29 |
案内会はいつから始まるのでしょうか？
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| No.30 |
今日建設地周辺を歩いてみたけど、やっぱいいねぇ！！邸宅街ばかりと思いきや、坂を下れば神田川付近一帯に広がる少しレトロな雰囲気が漂う哀愁ある住宅街。いろんな表情があって最高！愛され続けてきた町っていうのがすごく伝わってくるね。きっと抽選倍率とかも凄いんだろうなぁ～、でも、くじ運ないからなぁ～、その前に金もねぇってか！！けど、やっぱ欲しいなぁ～！！
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| No.31 |
公式ＨＰもちょっとずつ更新されて、基礎工事もやってるし、楽しみですね。
エントランスとかもリッチな感じでいいよね〜。 買えないけど。 |
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| No.32 |
図面見る限り乾式壁っぽいね
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| No.33 |
仕様はよいものでやると営業さんが言ってました。
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| No.34 |
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| No.35 |
大久保通り沿いにつくってるマンションギャラリーって
ここのですか？ |
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| No.36 |
７０平米前後で、５０００万円台から８０００万円台らしいですね。
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| No.37 |
目の前のライオンズと同じ位の価格なのでしょうか？
仕様が気になります。 直床はやめてほしい。 |
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| No.38 |
この界隈の方の休日のお買い物スポットは、やはり新宿が中心なのでしょうか？下北沢や渋谷などにも、こちらからは出やすいのでしょうか？
地縁がない者なので、ご教示いただけたらありがたいです。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
中野坂上から渋谷へは、山手通り沿いからバスで行けます。
ただし、渋滞すると1時間位時間がかかる場合もあるので、電車で行くほうが早いです。 副都心線ができてからは、丸の内線新宿三丁目から副都心線に乗り換えるほうが、 新宿で山手線に乗り換えるより、スムーズで楽になりました。 原宿、下北沢も自転車では30分位なので、今のような新緑の時期はお薦めです♪ |
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| No.42 |
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| No.43 |
渋谷と新宿どっちも使いたいのなら、御苑のパークハウスのほうがいいのでは？
むこうなら新宿の新南口まで徒歩５分、渋谷へは山手線かハチ公バスですぐ行けます。 表参道や原宿も徒歩圏ですしね 利便性で選ぶならむこうですし、落ち着いた環境で選ぶならこっちです 予想ですが価格は大して変わらないと思います |
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| No.44 |
この物件、崖の下にも出入り口あるのかな？
だとしたらちょっと便利かも知れませんね。 |
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| No.45 |
やはり新宿がメインになるのですね。
渋谷や下北沢に自転車で行けるのは、ちょうどよい運動になりそうです。 情報ありがとうございました。 |
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| No.46 |
銀座だって丸の内線1本で20分程度でしょ。
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| No.47 |
丸ノ内線は、本数が多くて他路線へのアクセスも良いので気に入ってます。四谷からしか乗車したことがないので、ラッシュ時の中野坂上から新宿までがどの程度混雑してるか若干不安ではありますが。。。
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| No.48 |
以前住んでましたが、渋谷へはバスで行ってました。渋滞するとほんとに1時間かかりますが、空いてれば15分くらいで着きます。自転車でも行けるのでそっちの方が便利でした。丸の内線は他の地下鉄に比べればラッシュ時の混雑はそれほどじゃないのです。混み過ぎてて乗れないということはないです。
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| No.49 |
事前案内のお知らせ届きましたね。
丸ノ内線がそれほど混雑してないようで安心しました。 あとは価格が合うと良いのですが。 |
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| No.50 |
大江戸線もなにげによく使いますヨ。
通勤では混んでいるのかな？休日は時々使っています。 上野行ったり、六本木の方に行ったり。 都庁にも便利ですね。 豊島園にも行けちゃいます！ 西武池袋線にもつながっていて便利ですね。 大江戸線が開通して（って、ずいぶん経ちましたが。。。）さらに便利になったんじゃないでしょうか。 車も山手通りの下の高速道路が開通して便利になりましたね。 よくレイクタウンまで買い出しに行ってます。朝１０時頃なら３０分で行けますよ。 |
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| No.51 |
この界隈、中古になると値崩れの幅が大きいような気もするのですが、需要はあるのでしょうか？
建物すぐ近くのマンションが中古に出ている価格見て、少し気になりました。 |
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| No.52 |
リセールバリューがどのくらいかはわかりませんが、需要はあるようですよ。
一般的なファミリータイプはすぐに売れるみたいです。 近所のファミールとかパークホームズとか。 |
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| No.53 |
中野じゃ間違いなくナンバー１っしょ！坪４００チョイくらい言われちゃうかしんないね！！
少なくともちょっと前までやってた駅前タワーより数段格上って感じだよね。早まんなくてよかったよ！！ あ～早く見てぇ～！ |
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| No.54 | ||
| No.55 |
ライオンズなんかよりはよっぽども良さそう
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| No.56 |
ライオンズは内装でごまかしてるからね。
こっちの方が全然良さそう |
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| No.57 |
戸数のわりに、駐車場台数がしっかり確保されてるようですが、駅からそれほど遠くないのに、駐車場需要はあるのでしょうか？
空き区画が多いと、将来的におそらく修繕積立金に影響してきそうなので、気がかりです。 |
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| No.58 |
崖の上のマンションに坪400は…。低層階（東向き）は、古い民家とお見合いですからね…。
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| No.59 |
統合後の地所は微妙な物件多いと評判だけどそれでも大京なんかよりはよほど安心。
崖の上？眺望良くていいんじゃない。当然それなりの強度で造るでしょうし |
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| No.60 |
大京（ライオンズ）と比べる人が多いんですね。どっちがいいとかじゃなくて、そのマンションそのものの評価をすべきだと思います。
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| No.61 |
ていうかもともと眺望良くないし…。同じ三菱の新宿タワーのせいで何も見えない…。
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| No.62 |
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| No.63 |
入居予定さんはどこに入居予定なのでしょうか・・ライオンズ？
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| No.64 |
隣が大京だがら比べちゃうんだろうね、分かる気がする。でも位置付けはホント微妙だよね。入居予定さん達がもしお隣さんの購入者さんだったら気を悪くしちゃうかも知れないけど、統合前の三菱地所なら完全に大京は格下。けど、大京より遥かに格下デベと組んだ今の地所ならブランド力では引けを取らないじゃないかなぁ。結局、物件次第でしょ。ご近所さんになったら仲良くやりましょうよ！
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| No.65 |
大京レベルと比べるのはさすがに失礼ですね
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| No.66 |
今週末モデルルーム見学に行ってきますので、また報告します。モデルルームの場所が大久保通り沿いのようで中野坂上からは少し歩きますが、環境見学がてら行ってまいります。
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| No.67 |
＞６５
大京さんてそんなに駄目なんですか！？地所さんには及ばなくても、藤和さんよりは断然上だという認識は誤りなのでしょうか？もちろん、ここの物件には興味はありますが、予算が届かなければ他エリアの大京さんを検討しているだけにちょっとショックな感じです。 |
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| No.68 |
大京は過去に犯罪を・・・だからな
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| No.69 |
住めば都です。
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| No.70 |
昨日モデルルームに行って来ました。モデルルーム住戸８０平米台で８０００万円台後半でした。周囲に結構な高さの建物が建て込んでいるのと敷地に余裕が無さそうな感じでした。確かに場所は便利そうですけど。
うち的にはディスポーザが無いので見送ります。 |
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| No.71 |
中野区の中でも、本物件の位置するアドレスは別格のブランド扱いだと営業さんは仰ってましたが、そんなに高級な立地なのでしょうか？地元ではないので、価値がわかりません。
お買い物やお食事などは、新宿までいかないと何もなさそうな印象でしたが、東中野に近い商店街などに、隠れ家的なお店などはあるのでしょうか？ |
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| No.72 |
以前はそうだったんでしょうね。地元の不動産やさんに聞いても、本町１丁目と中央１丁目はお金持ちエリアと言われました。でも、今はお屋敷がどんどんマンションになっちゃったって感じですけどね。
雰囲気だったら、東中野の南側（山手通りの両側）とかの方がまだお屋敷がたくさん残ってて、閑静な住宅街って感じですよね。 でも、中野坂上駅から近いけど静かだし、コンビニも近くにできたし、大久保通りに出ればスーパーも近いし。あと、三菱のタワマンにスーパーも入るらしいじゃないですか。結構近いですよ。東中野の商店街も面白そうですし、立地はいいですよね。あと、中野坂上辺りは秋のお祭りが盛大なのが気に入ってます。 新宿方面の夜景は三菱のビルで今ひとつになっちゃったけど、それでもまだまだ高台からの眺めはいいと思いますよ。 こちらのマンションは地元の方に人気あるんじゃないですかね。 |
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| No.73 |
ディスポがないって本当ですか？確かほぼ同規模のお隣さんだって付いてたんじゃなかったかな。
本当ならかなりショックだな。最も、建設地周辺の住環境も何度か歩いているうちに、 ちょっと違うかもと思えるところが見えてきたところだから・・・、それ以前の問題か。 崖下エリアの雰囲気は思いきっりダウンタウンだよね。 |
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| No.74 |
72さん
ありがとうございます。 西側の人気エリアのようなお洒落感は無さそうですが、生活するには良い所なのかなと感じました。 |
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| No.75 |
そういえば、山手通の南西エリアの本町３丁目にリーフィアレジデンス中野坂上が建設中ですよね。まだ何も情報ないですが。緩やかな坂の中腹だから、南側も多少開けてるでしょうね。駅から７、８分かな？
図書館も近いしグランドも近い。中野新橋界隈にも行けそうだし。住宅街だし。良さそう。 まだ大々的に宣伝してないからどうなんでしょうね。 |
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| No.76 |
ディスポーザーはありませんでした。
さて、価格は階数と向きで相当の開きがありました。悪い場所で２５０万、良いところは３００万プラス。 最上階の一番高いところで１０５００万円台で、８千万後半だせば眺望のよい８０M2クラスが手に入る。 ７０M2後半で場所の悪い北側の低層は５千万台後半もありました。東側の眺望が抜けるかどうかで大きな差があります。東側は南寄りは一戸建てで汚い、北寄りはマンションの入り口側の通路ですので、眺望は極めて悪く、中野坂上６分の立地だけとれば、低層階は７０m2越えでも手ごろな5000後半6000前半は価値あるかな。私見としては、眺望のより5階以上は、8000万後半以上ですが、これは買ったらすぐ値段が下がりそうな感じがしました。条件の悪い部屋ほどお買い得のような感じがしました。 物件のQuality自体は、Overallまあいいほうだと思いました。標準でも結構いいドアとか床と金物類をつかっているように思いました。 |
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| No.77 |
悪いところもそれほどなさそうですが、決め手に欠けるような気もしました。もう少し価格が安いと良いのですが。中野坂上限定等で物件探している方には良い物件なのかもしれません。
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| No.78 |
デべは地所の方が上でしょうが立地は大京の方が良いのでは
大手といえど所詮崖地のマンションですよね |
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| No.79 |
東中野のマンションは掲示板も盛り上がってるようですが。人気は東中野のほうがあるのでしょうか？
こちらは、崖下なのが心配です。昼間に横浜の崖が崩れた宅地をやっていて少し心配になりました。 |
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| No.80 |
ライオンズは出来が悪いから見送って正解だったな、酷いデザイン
まぁここも青田買いだから分からんけどね |
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| No.81 |
↑
見送った＝買えなかった ここは、ライオンズの掲示板ではないですよ。 |
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| No.82 |
隣なんだから比較してもおかしくないでしょ。確かにあの安っぽさはないと思った
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| No.83 |
ライオンズはもうすぐ引き渡しですし、こちらの物件について盛り上がりましょうよ。
こちらの最上階だとスカイツリーとか見えますかね。 ちょっと無理かなあ。 |
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| No.84 |
それぞれ善し悪しがありますからね。
はやく両方のマンションが完成して、中央一丁目全体がきれいな街になればいいと思います。 |
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| No.85 |
現地を見に行ったんですが、１Fとか２Fだと目の前の建物が近すぎで、日当たりが不安です。
前の建物が３Fや４F建で４Mから６Mしか離れてないと日差しが入ってくるのでしょうか。 |
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| No.86 |
75さん＞
中野坂上駅をはさんで反対側の 本町3丁目の小田急不動産物件「リーフィアレジデンス中野坂上」ですが、 現地案内を見ると完成が今年の12月ですね。現場を見ても、建設はかなり進んでいるし このパークハウス中野坂上よりも早く出来上がるのは間違いないでしょう。 敷地はパークハウスやライオンズよりやや広めです。 元NTT社宅の土地で、周囲は本町図書館や最近できたばかりの広い公園、桃園小学校に囲まれていますので、 環境はよさそうですね。 中野坂上からだと10分かかるかかからないかくらいですね。 中野坂上駅は来年、本町2丁目の青梅街道沿いに新出口ができるので、 さらに１－２分短縮されるかもしれませんが。 中野新橋からだと７－８分くらいでしょうか。 普通なら売り出していてもおかしくない時期と思いますが、 完成半年前で小田急不動産が宣伝やプレスリリース等何もしていないのは、 やはり震災の影響で、販売戦略を練り直しているんですかね。 それともパークハウス中野坂上の様子見なのか。。。 |
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| No.87 |
立地はライオンズのが良いし、そもそもライオンズ外観もよかったよ。
たまたま週末に現地通りましたが、正直ライオンズ見直したもん。 |
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| No.88 |
７５です。
８６さん、ありがとうございました。 全然宣伝してないですよね。 落ち着いた住宅街としての立地はいい感じですよね。 お屋敷パークビューかもですしね。 様子見なんですかね。 どうなるんでしょうね。 |
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| No.89 |
週末にＭＲ行ってきました。
山手通りの歩道の広さや植栽の雰囲気はいいかなと思いました。 間取りも広めのものが多いし窓も多く内装も素敵でした。 ただ窓ガラスが全て網入りなのが気になったのですが、みなさん気にならないのでしょうか。 防災上なのかもしれませんが、せっかく眺望いいのにもったいないような。 |
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| No.90 |
>>86
賃貸 |
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| No.91 |
小田急不動産のブランド。
リーフィア→分譲 リージア→賃貸 中野坂上はリーフィアレジデンス、よって分譲。 |
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| No.92 |
宣伝必至だな
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| No.93 |
崖の上のブランドマンション、
住宅地のノン？ブランドマンション、 ザパークハウス中野坂上申し込もうと思っていましたが待ってみるべきでしょうか？ |
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| No.94 |
管理費が高い気がします。
この物件、人気あるのでしょうか。。。 |
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| No.95 |
不景気の入り口に立っていて購買良くが弱くなってきた
さー売れるかな？ |
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| No.96 |
管理費高いね。
立地も良くないし、物件も安くないし、見送らない理由が無い。 ここ狙ってる人は隣のライオンズいっとくべきだったのかもね。 |
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| No.97 |
大京とか無理だわ、そしてあの安っぽい仕上げ・・外れでしょ、ここも外れかもしれないけどさ
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| No.98 |
大京は外れだな。価格の割には外観が安っぽい。タイルがイマイチだし、管理費高かったし。
さてここは、どうかな？ |
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| No.99 |
当たり外れは購入した方が決めること。
ライオンズにしてもここのマンションにしても、購入して住めば当たりと思うのでしょう。 そんなに安い買い物ではないのですから。 |
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| No.100 |
はずれとかは買ってから語ってくれ！
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| No.101 |
購入したら手遅れだもの、懸念があったら見送るのが正解
大京はやっぱハズレだった |
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| No.102 |
No.100さんに同感！
買ってない（買うことができない？）のに文句ばっか言って楽しいのかな…。 |
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| No.103 |
文句じゃなく評価してるだけ
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| No.104 |
だから～、ここはザ・パークハウスのスレだってば。
モデルルーム行かれた方、感想などどしどし書いて下さいな～。 眺めもいいし、日当たりも良さそうだし、いいと思うけど。 個人的には、以前どなたか書かれていたけど、乾式壁が気になるかな。 防音的には、どうなんでしょうね。 |
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| No.105 |
では、パークハウス中野坂上の評価をお願いします。
否定的な評価ばかりではなく、良いところも教えてくださいね。 |
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| No.106 |
いいか、悪いかの評価なんて人それぞれ、その人がそう感じたのならいいじゃないですか
結局は自分次第ですよ |
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| No.107 |
場所はいい場所だと思いますし、この程度の崖なら気にしませんが、
坪単価はどのくらいなんですかね・・・。 近くのライオンズより少し安めなら検討の土台に上がるのですが・・・。 |
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| No.108 |
駅距離あるけどプラウド杉並和田と迷います。
あっちはディスポーザがあるんだよなぁ 安そうだし… |
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| No.109 |
みなさんこのマンションを「崖の上」って表現してますが、、、現地をよ～く見ればわかりますが
このマンション「崖の下」ですよ。 崖を削って垂直な崖にして、その崖に沿って崖の下にマンションを建て 上層階が崖の上に顔を出すので、そこから出入りできるようにしているだけです。 中央１丁目は崖の上は高級住宅地ですが、崖の下は神田川水害リスクのある区域ですから、、、 考えちゃいますね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
そうですね。崖の上にも結構敷地ありますよね。
グーグルの航空写真みるとわかりますよ。 |
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| No.112 |
神田川も今となってはだいぶ対策されてますからね・・
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| No.113 |
１０９さんの言ってることもわかります。
道路側の正面からだとわからないかもしれませんが、 今隣の赤いレンガ色の会社の駐車場にちょっとお邪魔すると 建設中の工事現場が丸見えで覗けます。 確かに元崖上だった土地が掘られてしまっています。 結構びっくりなくらい敷地が変化しています。 グーグルアースは工事前の画像ですから、あてにならないかと。 百聞は一見にしかず。グーグルなんて見てないで 気になる方は現地見に行って自分で確かめて来てはいかがでしょうか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114
＞上層階が崖の上に顔を出すので、そこから出入りできるようにしているだけです。 ↑この表現が不適切だと指摘したまでですが、何か間違っていますか？ あなたみたいなチンピラ業者とは関わり合いたくありませんので、これ以上はレスをつけないでください。 |
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| No.116 |
馬鹿とかチンピラとか、ちょっと言葉使いを考えた方がいいのではないのでしょうか？
そんな表現をする人が、同じ物件を検討していると思うと残念です。 |
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| No.117 |
113さんが指摘されている通り、
元崖上だった部分も相当削り込んで建てています。 削って垂直になった崖が崩れてこないように、 ぶっとい鉄骨をつっかえ棒みたいに斜めに入れています。 無理して建ててるなあというのが素直な印象です。 隣の茶色いマンションの土台は大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.118 |
崖っぷちにもたれかかった７階建てのこのマンションですが、地滑りの心配はないのでしょうか？
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| No.119 |
ありますよ。
滑りまくりですやん、ここ。 |
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| No.120 |
ライオンズも酷いけどここも酷いな
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| No.121 |
崖下なのか。素直にいやだな。
外観のタイルダサいけど、ライオンズ買っておけばよかったな。 とはいえ一部の条件の悪い部屋以外は抽選＆即日完売でどうせ買えなかったけど。 本町の小田急にかけるか。 |
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| No.122 |
本町の小田急いいよね〜。
だけど、ほんとに分譲かな？だいぶ建ち上がっているけど、広報が何もないね。 地滑りあるのかな？ 江戸時代から崖は変わってないみたいだけどね。 |
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| No.123 |
ライオンズといいここといいどうしてまともな物件が無いのだろう
本町は遠いから却下かな |
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| No.124 |
ライオンズは比較的まともな物件だったと思います。
外観は好みがありますが、中の仕様はオプション無しでも十分贅沢になっていました。 立地も間違いなくここよりは良さそうですし。 ブランドを気にせず、坂上だったらライオンズは買いの物件でしたね。 |
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| No.125 |
>>122
何の発表もないのは不思議ですね。 ここと比較しながら検討しようと思ったのですが…。 規模や立地からすると、完成売りでも一瞬で完売するような物件には見えません。 まさか、賃貸と分譲のミックス型とか恐ろしい物件でないことを祈ります。 |
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| No.126 |
皆様の意見が気になって私も今日現地を見てきました。
本当に崖を削っていますね。 崖の上ではなく崖の下だとおっしゃっていた意味がよくわかりました。 建築は素人ですが、崖崩れとかいつおきてもおかしくないような気持になりました。 あれだけ崖を削って しかもその上（新たな崖っぷち）にはザ・ライオンズみたいな大きなマンションが新たに立ち、 これまで何百年と安定していた崖の均衡も崩れてしまうかもしれませんし。 ついでに本町の小田急不動産の物件も足をのばして見てきました。 確かに中野坂上から８－９分かかってザパークハウスよりはやや遠いですが、 個人的には環境はこちらのが良さそうに思います。 隣接の図書館と公園も広くてきれいですし、子供がよろこびそうです。 お値段や設備等が全く不明なので、購入の検討にはまだ至りませんが。 ちなみに工事許可証には完成時期は今年の12月と書いてありました。 |
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| No.127 |
確かにライオンズもパークハウスも残念物件な感じがしますね
小田急に期待するか |
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| No.128 |
ここは皆さんおっしゃるとおり、崖という立地が微妙過ぎて、資産価値は望めないでしょうね。新築じゃなくても買いたいと思えるか？(値段が破格の場合を除く)がポイントのような気がします。。。
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| No.129 |
でも高台で眺めも多少いいし、ブランドマンションだし、完成したらそこそこ売れるのでは？
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| No.130 |
＞１２９
ブランドマンションと言うけど、三菱地所レジデンスになってからの評価どうなのかね？ 供給数だけが増えるだけで、Ｄ京さんみたいな位置付けになるだけなんじゃないかと思うんだけど。 それにこの物件って、よく見えるはずのＣＧ画像で見ても外観は超普通だよね。 まぁ、でも何よりやっぱ崖っ淵が最大のネックってとこか・・・。 |
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| No.131 |
確かに供給すごいですよね。マンコミュみててもザ・パークハウスの多いこと！
そういえば、坂上のリーフィア、小田急不動産のＨＰに出てましたね。 一番広くて７５平米の３ＬＤＫのようです。 もうちょっと広い部屋がいい方は三菱になるのかなあ。 |
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| No.132 |
ライオンズにキャンセルが出ましたよ～。近所に住んでますが、色々な意味で、パークハウスよりも「買い」の物件だと思います。すぐに売れてしまうと思うので、検討中の方は急いだ方がいいですよ！
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| No.133 |
ここにディスポーザーがないのは、
やはり傾斜地であることが影響したのでしょう。 地下に無理やり機械式駐車場を置いていることを考えると、 さらに処理層のスペースをとるのは難しかったと思われます。 |
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| No.134 |
確かに崖っぷちというよりは、崖を削って崖下から建ててる感じですね。崖っぷちよりはいいかな？
東から崖まで奥行きがあるのは、崖側に内廊下や駐車場作ってるからなんですかね。 なんか納得。 |
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| No.135 |
丸ノ内線で探しているが、やはり、小田急のリーフィアにするか。。。
ライオンズ買っておけば良かった。 |
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| No.136 |
結構抽選っていってたけど、売れたのかな？
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| No.137 |
ライオンズは価格の割に貧相だからな。リーフィアの方が良さそう。
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| No.138 |
へ〜。どの辺が貧相だったんだろう？
パークハウスとリーフィアと比較のため、参考までにお願いしま〜す。 |
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| No.139 |
なんかライオンズの購入者が必死な感じだな
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| No.140 |
リーフィアって聞いたことないけど、そんなにお気に召したのであればどうぞ。
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| No.141 |
まあ電鉄系の小田急不動産ですし、新宿からも遠くなりますから向こうのほうがだいぶ
安くはなるでしょうね。あとは設備や正式価格をみて比較検討したいですね |
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| No.142 |
う〜ん、なぜだかスレの主役のザ・パークハウスのことがなかなか登場しませんねぇ。売れ行きはどうなんでしょうか。
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| No.143 |
ウェブは間取りがなくなって、二次の情報になってますね・・・
一次で一気に放出したのに、結構売れたってことでしょうかね 小田急との比較は時間的に無理でしょうね・・・ よいとこ売れちゃいそうですし |
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| No.144 |
売れ行きいいんですね。
なんだかんだと言ってもいいマンションですもんね。 良かったです。 立ち上がってくるのが楽しみですね。 |
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| No.145 |
小田急も直接電話で聞けばざっくりと教えてもらえますよ。
まあだいぶ安い感じです |
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| No.146 |
東中野や中野坂上を検討しているので、モデルルームいろいろ見ましたが、パークハウス中野坂上が一番よかったですよ。もちろん、金額や立地も比較してですが、小田急の物件はよくわかりませんが、グレードだとライオンズより下でしょうし、立地的に確かあの近くは神田川あまり整備されてないから、よくないはずです。 東中野の東急の物件は立地は駅近ですがグレードが低くその割に高かったです。住友の駅前は小さめの物件のみでしたが、立地もバスロータリー前でうるさそうでしたね。
パークハウス東中野が神田川沿いに半年前くらいでてましたが、神田川沿いなのと、 場所が微妙でした。 総合的にはここの金額だせるならいい物件かと思います。 |
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| No.147 |
まあエリアとしてはここが一番でしょう。ただやっぱ崖が気になる
あと乾式でコスト削ったり残念な感じは否めない |
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| No.148 |
最近はタワーマンションじゃなくても乾式が多いみたいです。。このエリア以外も山の手エリアの物件みてますが、ほとんど乾式でした。まあ確かに崖は気になりますが、それをいったら、崖上のライオンズと神田川近くと比べてどーかになるので、金額的にみてもその分若干割休だったのかと。。
どーやら結構売れてるみたいなんで、やっぱりいい物件だったかと。。 |
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| No.149 |
崖っぷちじゃなさそうだし、眺めもいいので、いいマンションだと思います。
下に出入口があると、なお、いいですね。どうなんですかね？青梅街道沿いの100円ローソン、結構使えます。 上にしか出入口ないと、帰りに坂を上がらないといけないから。 あと、青梅街道の三菱のマンションの隣のスーパーにも便利そう。まだ出来てないけどね。 |
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| No.150 |
出来る建物は、まともに崖っぷちですけど？1年に1回はあった神田川の洪水は、落合の地下水貯留所のおかげで激減していますが、10年に1回は？崖下の部屋は洪水被害どうなんでしょうか？
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| No.151 |
崖っぷちだったんだけど、だいぶ削って、多分、今は崖下になったようですよ。
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| No.152 |
それじゃあもっと洪水大変ですね。
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| No.153 |
現地に行ってみましたが、崖下からは1m以上は上に建ててるみたいです。それに神田川までは傾斜だから、神田川が洪水になってもまあ大丈夫だと思いますね。友人が近くに住んでますが、洪水が危険なのは、中野新橋近くの神田川ですね。。
まあ崖といっても、この崖が崩れたって過去はないみたいですよ。 場所も悪くないからここはよいと思いますね。ただまだ売れ残ってればよいですが、HPではでてこないから、ほとんど売れたんでしょうね。 |
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| No.154 |
神田川のすぐ横からすると、まだ結構高さありますからね。大丈夫だと思いますよ。
売れたんですね〜。 良かったですね〜。 |
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| No.155 |
最近の三菱はほんと乾式壁ばっかだね。この高さで乾式ってコスト削減以外の何物でもないよね
ほんと残念 |
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| No.156 |
崖っぷちじゃないですよ、崖にもたれかけているんです。でも、さすがに土砂崩れの心配ないでしょう。
ただ考えられることは湿気ですね。何しろ崖を背負っちゃってるわけですからね。又聞きですが、知人の 友人で保土ヶ谷だったかな！？とにかくあの辺りで、やはり崖を背負った形のマンションに住む人がいて、 崖側の部屋は年中カビに悩まされていたと聞いて、正直とても躊躇っております。最もそこは本当に土砂 崩れの被害に遭われたと聞いておりますが・・・。 |
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| No.157 |
今まで無かったから今後も無いとは分からんからねリスクの一つとして検討すべきかと
果たして大震災がきたときにたえられるのかと・・・ |
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| No.158 |
たしかにリスク検討は必要ですね。
でも、そしたら、日本で買える物件ないかも・・・汗 ４戸残して第一次一期で放出、二期でそのうちの１戸募集。 やっぱり売れてるのか キャンセル扱いで何戸でますかね |
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| No.159 |
↑
期と次を間違えました ４戸残して第一期」一次で放出、二次でそのうちの１戸募集 です |
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| No.160 |
多分１名抽選で外れた人用でしょ。
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| No.161 |
へー、そんなのあるんですか？外れた人で、支払いしっかりの高年収の方に高い物件売るんですかね？
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| No.162 |
ということは、売り出した部屋、みんな売れたんですかね
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| No.163 |
要望書入ったとこだけ売って完売と謳うのがデベの戦略でしょ
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| No.164 |
そんな簡単に売れる物件とは、とても思えませんが・・・。と言うのも東北の震災以降、各地の状況を見ていると首都直下型地震が起きても不思議はないわけで、本当にこういう立地は何事もなく耐えられるのか、非常に不安に思ってしまうのですが・・・。
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| No.165 |
きっと地震を不安に思う人はマンション買わないでしょうね。 がけ崩れってコンクリートで整備されてない山沿いはあるでしょうが、普通の場所で聞いたことないですよね。
実際売れてるなら、買いの物件なんでしょうね。 特に崖の下の物件はこのエリアの物件でいうと割安感ありましたからねー 崖上でも眺望よくて、グレードも前のライオンズよりずっとよかったから、金額比較しても、ライオンズ検討してた人なら、きっと買いでしたね。 まあ崖が気になる人は無理でしょうが。 あと小田急とはきっとかなりグレード違うだろうから、買う客層は同じじゃないだろうしね。 |
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| No.166 |
ここも買えるけど小田急も検討中です。価格は確かにだいぶ違うけど一生ここに住むか分からないし・・
価格差以上の価値を見いだせればここでもいいけど、現在はそこまでは・・・感じです まあ完売したらそれで諦めつくけど、今の売れ行きではまだ当分は平気な気がします |
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| No.167 |
多くの部屋で抽選が行われたらしい。
駆け込みで抽選に来た人が結構いるらしい。 |
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| No.168 |
らしい、らしいばっかだな。
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| No.169 |
39戸中34戸売り出して、二次でさらに１戸放出
売れてるんだろうなあ・・ 今週末契約会のはずなので、来週には売れ行きはっきりしますね～ 気になるのは、価格上下差が結構あるので、どういうコミュニティになるのか・・・・ |
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| No.170 |
ここ変な間取りばっかだったしな
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| No.171 |
崖下でうなぎの寝床は安いのでしょうか?
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| No.172 |
崖下はほとんど売れました。上の高い部屋はまだ売れていません。
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| No.173 |
崖下っていっても、坂下では普通に1F、2Fですからね。。 眺望あって、7000万、8000万より、中野坂上であのグレードだったら5000万、6000万台がいいかもしれないですね。
申し込んでおけばよかった、、 |
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| No.174 |
たしかに！
でも、やっぱり周辺の密集具合みちゃうと、東の上層階が魅力です・・・・ |
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| No.175 |
＠7
順調だなあ |
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| No.176 |
SUMOに507号室の価格が出てましたけど、割安感ありますね。507号室って崖下から数えて５階なのかな？
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| No.177 |
507ってもう売ってないですよね？
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| No.178 |
あら!もう売れたんですね。
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| No.180 |
一気に売れちゃったみたいですね～
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| No.181 |
ホームページに先着３つでてますね。ということは、それ以外は売れたということですね。
この状況でいっきに売れたということは、いいマンションだったんですね。 ショックです。 |
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| No.182 |
二期分いれてあと7戸って聞きました。
先着以外は高い部屋なのでどうなるかですけど、順調に売れてますね～ |
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| No.183 |
この前価格表見たとき、高い部屋もまあ上から売れちゃってました。
内装のグレード、おもしろくかつ使いやすそうな間取り、やっぱり買いの物件でしたね～ 修繕積み立て金の高さがネックかな、と思っていたにですが、これだけ売れてるとは！ |
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| No.184 |
この物件、よく見てきましたが、現在も住んでいるのは、近くのファミールです。10年間ずっと中野坂上近辺の物件を見わたしてきました。物件でしっかりした会社で立地の良いのは、なかなか出ませんでした。安めの聞いたことのないデベロッパーばかりでした。中野坂上は、建てるのに適した空き地があまりないのです。新日鉄の宿舎を手放して、ファミールスクエアを10年前に作って以来、やっと、ザ、ライオンズとパークハウスの敷地が久々にまともに建てた物件だと思います。(西新宿には高層がいっぱい建って敷地もできましたが。）だから、売り手より買い手が多くなってくると思います。駅の近くなので子育てが終わって、駅近くを買っているせいか年齢層が高いです。だから駐車場の空きが10年で5分の１も減りました。年とってさらに車不要なのでしょう。地震が起こってさらに有利な地域だと思います。低層、高台、非湾岸地域、液状化なし。神田川の洪水も届きにくい。だからすぐ売れるし、部屋の向き、構成が良ければ評価が下がりにくいと思います。
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| No.186 |
湾岸からこちらへ引っ越し検討中（というか引っ越します）。
ここは出遅れたので今後この近辺でいいとこありますか？ |
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| No.187 |
良い物件の新築は、今後知りません。ファミールは、10年前の建築でも、現在売り物件なし。常に買い手はあるらしく毎日売るなら知らせてくれというチラシがポストに入ってきます。2-3年前の自覚では、買ったときとほとんど同じ額で取引成立していました。ですから済んだ分丸儲けでした。しかし悲しきかな、余分の物件がないので高くても自分の持ち分を売ることができません。そうしたことから中野坂上なら良いマンションで、ザ、ライオンズなり、ザ、パークハウスなり残っている物件なら前向きに買うことを検討したほうが得かもしれません。
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| No.188 |
ザ・ライオンズ１件キャンセルあったけど、もう売れたかな？
私も不動産屋さんに聞きましたが、この近辺は物件が少ないので中古もすぐ売れると言ってました。 ファミールは駅も近いし、かなり人気らしいですね。中古出る前から不動産屋さんに言っておかないと買えないみたいです。パークホームズもすぐに無くなりますね。 あとは、ちょっと違うかもですが、リーフィアを検討されるか。。。 |
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| No.189 |
188さん、大変申し訳ない質問なんですが教えて頂けますでしょうか！
パークハウスやライオンズとリーフィアでは、規模や知名度の違い意外で何が、どのように、どのくらい違うんでしょうか？ 品質やサポート体制などに差があるんでしょうか？ まだ勉強中なので違いがわからないんです。 188さんでなくても明確におわかりになられる方、是非ともお教え頂けますようお願い致します。 |
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| No.190 |
リーフィア見ましたが、駅から遠い。5分くらいより短いか、長いかで大違いです。またパンフレットで見たと思いますが、中野坂上中央1丁目の高台の昔から、やんごとなき方の住まれていた地域は、貴重になると思います。そうそう、今後崖下のJTの跡地にマンションできるのでは？確固たる情報ではありません。あの会社が公園敷地の提供するとおもえません。神田川沿いで洪水の少ない危険性はあります。
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| No.191 |
追伸。リーフィアで中野新橋で乗り降りで同じ所要時間で6分でした。しかし中野坂上が中野新橋と違うのは、乗り換えのめんどうくささ、また大江戸線2系統の点が絶対違います。あの2線を使いこなして行き着く先を見ると東京の有名な場所に凄く便利なので大変重宝しています。
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| No.192 |
あとリーフィアは基本間取りが狭いようですよね。
一番広くて70平米台 どれくらいの広さをお求めになるかにもよりますが。 |
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| No.193 |
>>190
文体からすると、外国人の方ですかね？ リーフィアは中野新橋が最寄り駅ですよ。 他のコメントにもあるとおりあちらは狭めなので、 ゆったりしたファミリータイプをお求めの方はこちらがいいでしょうね。 |
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| No.194 |
近所を良く知る人さん、他の匿名さん、ありがとうございます。
駅へのアクセスといった利便性の差はやはり重要なんだと改めて理解しました。 その他に構造や材質、安全性などでの違いをご存知の方がいらっしゃいましたら是非、教えてください。 (業者の方になってしまいますかね…すみません) よろしくお願い致します。 |
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| No.195 |
建造物の差は、わかりません。建設会社の身内が、ライバル会社の評価は可能でしょうけど。知る人は少ないでしょうね。とにかく駅までの距離は、マンション価格の生命線です。今後みんなさらに高齢化します。電車で降りたら長く歩きたくないのです。駅から少し遠くで、安いと思って買った安価な分は、経年劣化しても差が縮まらずに却って差が開いてしまうと思います。だから、過疎、郊外、通勤時間の順で土地公示価格に差がついていると思います。
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| No.196 |
近所をよく知る人さん、とても分かりやすいです。確かに住むとなると日常の事ですし、また資産価値としても納得です。
ちなみにマンション価格の内訳は、教えて頂けるものなんでしょうか？ 他物件と比較しやすくなるのと地理的な優位性やブランドも金額として見えてくるので購入する上での指針、基準にできます。 まぁ、勉強している人達は別に不要なんでしょうね！まして人気物件なら細かい事を気にするような人も少ないので売れてしまうんでしょう。 ただ三菱さんや野村さん、三井さんなら正式な見積書でなくても内訳は出せると思うんです。また低価格でも高品質の物件を建てられるチカラ、技術があると思うんですよね！ すみません。話がそれました。 利便性の大切さ、ありがとうございました。 本物件、残り少ないようですがじっくりと検討してみます。 |
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| No.197 |
188です。お返事遅くなってすみません。でも、みなさんが回答して下さって良かったです。
聞けばなんでも教えてくれると思いますよ。 湾岸や世田谷、杉並なんかに比べたら中野坂上はあまり話題になりませんが、新宿から近いし、文教地区だし、お祭りがあったり、いいところです。 頑張って下さいね。 |
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| No.198 |
その割には乾式壁でコスト削ってる感じで残念だけどね
低層で乾式壁ってどうかと思う。最近増えてるけど・・ |
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| No.199 |
198さん、乾式壁だとやはり生活音は筒抜けに近いでしょうか？耐久性も弱いんですか？
ちょっと調べてみましたが最近の乾式壁はコンクリート壁に匹敵する遮音性があるとありました。ただ施工が難しいようです。198さんがおっしゃるように高層マンションに主に使うみたいなんです。 パークハウスというブランド物件でも他物件と品質面でかわらないんですか？ ブランドに依存した価格なんでしょうか？ できれば中野坂上に住みたいのでブランドより品質面を第一に、利便性を次に重要だと考えております。 価格を含めバランスの良い物件というのはなかなか…難しいですね！ 勉強になります。 |
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| No.200 |
以前モデルルームにいった際にもらったもので調べましたが、このマンションが使っている乾式壁はTL -55以上、品 確法4等級の遮音性能なので、問題ないみたいですね。
逆に中低層のマンションだとコスト削るのではなくて割高のようです。あと最近は中低層マンションにも使われだしているようです。 高級マンション仕様なので、乾式壁にしたのでしょうかね。 |
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