プラウド本郷アベニュー

[ご近所さん]

　またまたプラウド！またまた名東区！またまた本郷！またまた「アベニュー」（笑）！
　外観ＣＧを見る限りは、北下がりの斜面と建物がやや南東向きなれども南側が道路のため、日当たりに問題は無し。
　気になるのは東を通る県道の通行量か。
　上社小学校、上社幼稚園が近いのは申し分ない。
　プラウド本郷が完売した直後に発表するあたり、野村不動産はなかなかやるぜ･･･。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

所在地：愛知県名古屋市名東区上社５丁目１０４番
交通情報：東山線 「本郷」駅　徒歩6分
販売時期：平成23年5月下旬 (予定)
竣工時期：平成23年8月下旬 (予定)
入居時期：平成23年9月下旬 (予定)
構造・規模：鉄筋コンクリート　地上8階
総戸数：22戸
間取り：2LDK～4LDK（66.55 ～ 86.00m2 ）

[161: 匿名さん]

キャンセル多いですね。

いい地域だと思うのですが、何なんでしょうね。
他に乗り換え？
近い駅が本郷というのもよくないのでしょうかね。

[162: 匿名さん]

何言ってるんだ
ローンが通らなかったに決まってるじゃん

[163: 匿名さん]

Fタイプは通り沿いだから、車の男が少し気になるかもね。ローン審査って厳しいの？

[164: 匿名さん]

Fタイプは通り沿いだから、車の音が少し気になるかもね。ローン審査って厳しいの？

[165: サラリーマンさん]

4000万のローンなんて、事故歴ない限り通るだろ。

[166: 入居済み住民さん]

完売しましたか？

[167: 匿名さん]

ローン審査が無事通るといいですね。

確かに、ローン審査って大抵は無事通るものと思ってましたが。
そうでないケースもあるんですね。
育英会払ってたらNG？

[168: 近所をよく知る人]

動画サイトで、工事の様子が流れてた、職人サン達が手際よく基礎のくいをネジ締めていた。

[169: 匿名さん]

残り３邸中２邸が商談中というＤＭが届き、今ＨＰ見たら最終２邸になっていました～

[170: 匿名さん]

思ってたより、なかなか売れないね

[171: 匿名さん]

一件はキャンセル住戸なんですね。
残り2戸の内、ひとつは角部屋なのにいつまでも残ってるようなのが不思議です。
景色が悪いとか騒音が気になるといった部屋なのでしょうか？
値引きが始まりそうなら興味あります。DMには何か書いてありましたか？

[172: 匿名さん]

最終2邸ですか。

本郷までバスで1本だし、住宅街でなかなかよいと思うのに完売までけっこうかかっていますね。
なぜなんだろう。
値引きはしていないのかな。

[173: 匿名さん]

６階のＦタイプ３ＬＤＫが４２５８万であいているみたいですね。
３ＬＤＫでこの価格は高い～戸建て購入できますよ。

値引きはどうなんでしょう～
価格発表当初から比べると対して値段下げていないですね。

最終１邸の為に経費をさいて広告打ちだしたりしないでしょうから、おそらく値引きで決定してもらえるようにもって来るでしょう。
モデルルームで使用した家具付きなどのおいしい特典もあるかもしれませんね。

[174: 匿名さん]

今日のチラシには残り３戸になっていた

[175: 匿名さん]

確かに高いね。名東区だからかな。郊外なら立派な戸建てが建てれるね。

[176: 匿名さん]

このあたりでも充分コレくらいの値段で新築戸建ていけますよ。ちょっと前にも近くでありましたね。

[177: 匿名さん]

戸建かあ・・・・駅10分内圏だと坪70万～
5000万だなあ
しかも35坪とか
7000万くらい出せばそこそこのものがある

[178: 匿名さん]

Fタイプの部屋は、道路側だから、交通の音が少し気になるかもしれないですね。だからなかなか売れないのかな。

[179: 匿名さん]

>>177さん

このあたりは、結構大き目な土地ですよね。
満足できるものだと6000万。

高めの設定ですよね。

[180: 匿名さん]

本郷駅から徒歩６分で、一軒家は４０００万では買えませんね。
昨日の段階で、最終１邸になっていました。どのタイプかわかりませんか？

Ｆタイプが敬遠されるのは、やはり目の前の道路の騒音なんでしょうね。結構車の通りが激しいですもんね。
ただし、金額は妥当かと思いますし、ベランダからの眺望はかなり良いですよ。一度、見せてもらいました。

アベニューと呼ぶにふさわしい道路かどうかは個人の主観になると思いますが、私は、結構あの通りの雰囲気は好きです。

[181: 匿名さん]

チラシ、入ってました。

そのときには3邸だったので、減ったんですね。
どこが残っているんだろう？

本郷はほかの駅と比べると地味ですが使いやすい暮らしやすい駅だと思います。

あのあたり、フランテもあったり暮らしやすそうですよね。

値引きを期待していましたが、値引きをする前に売れるか、ですね。

[182: 匿名]

完売しましたか？ まだ残ってますか？

[183: 匿名さん]

残り１邸だそうですよ。

[184: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[185: 匿名さん]

物件のサイトにも出てますね～。最終1邸。
Fタイプ角部屋3LDK4,258万円か。何階なんだろうなあ。
モデルルームに使われている部屋なんでしょうか？
亀の井アベニューはいつの間にか完売してました。

[186: 匿名さん]

最終１邸ということはモデルルームの部屋でしょう。
きっと家具付きの特典ありですね。

Ｆタイプなので４階か６階、どちらが残ったのでしょうね。

[187: 匿名さん]

間取り的にはFタイプは結構好きです
ただ騒音があるようならちょっとつらいかな

歩いて2分で緑あふれる公園があるのも
散歩好きには魅力ですね

[188: 匿名さん]

間取りはダントツＡタイプ、もしくは、Ｅタイプが一番いいと思います。

琉球和室があるし、浴室に窓があるし。

今残ってるＦタイプの部屋は、和室ないし浴室に窓ないし、通り沿いだし、間取りは魅力を感じないな。玄関の壁の横はエレベーターだし。

[189: 匿名さん]

モデルルームに使われている部屋だと、値引きもありますか？

和室がないのは大丈夫なので・・・。
琉球和室だったらフローリングに琉球畳を敷けば、簡易和室になりそうだし。

値引きがあるなら考えたいな。

[190: 匿名さん]

値引きはないと思いますよ！

[191: 匿名さん]

なに言ってんだか。。。
プラウド在庫=仰天値引きだろ。。。

[192: 匿名さん]

まぁなんとも言えんでしょ

[193: 近所をよく知る人]

ここだけの話わたしは仰天値引きを提示されました。現在、かなり検討中です。

[194: 匿名さん]

仰天値引き、気になりますね。

[195: 匿名]

はっきりいって売れ残りなんだから。
値引きや何らかのサービスしないと売れないでしょう。
ずーっと売れないまま残しておくより、住民の為には完売させるのが、販売の務めじゃないの？

[196: 匿名]

一番最後まで残ってる部屋は、なんとなく買う気がしない。

[197: 匿名]

販売されてまだ間もないのに最終1邸ならよく売れている方じゃないの？
そのうち売れるでしょう。

[198: 匿名]

デベは値引きで売るのは勝手ですが売る相手をきちんとみてほしいですね。
長い目でみたら住民としては万一変な人が入って来たら嫌でしょうし。

[199: 匿名]

変な人って？

[200: 匿名さん]

企業名を書いたりするから、レベルは一緒なのではないでしょうか。

あと、思うのは、変な人ってお金のあるなしには関係ないです。
よく思うのは、専業主婦を長い間していると変な世界が出来上がっています。
井戸端会議やウワサ話が当たり前。

そういうのはもう仕方ないと割り切るしかないですね。

[201: 匿名さん]

マンションに住んでる友人いわく、マンションだと、あまり他の部屋との付き合いはないと聞きます。
戸建ては近所付き合いがありますが。

[202: 匿名さん]

ここは近所付き合いないんでしょうか。
いいですね。

それなら、と思う人も多そうです。

完売はまだですか？

[203: 匿名]

どこのマンションも基本的にそんなに深入りした近所付き合いは無いと思いますよ。
団地みたいな大型規模マンションになると分かりませんが･･

[204: 匿名さん]

公式HPによると完売のようですね。

[205: 匿名さん]

割と早く完売しましたね。

[206: 匿名はん]

結局ここもですか。

[207: 匿名さん]

完売しましたか。
おめでとうございます！！

[208: 購入検討中さん]

勝因は何でしょうか。

[209: 匿名さん]

私が思うに、
・全室が南向き
・３ＬＤＫの角部屋が多い
・本郷駅から徒歩６分と近い
・少戸数であり、団地化の心配がない
・公園、学校が近い
・コンビニが徒歩３分圏内に３件
・バス停が目の前
・高速入り口が近い
そして、品質的にプラウドだからでしょうか。

ただ、利点だけではなく、機械式駐車場は如何とは思いますが。。。

野村の販売戦略は、交渉している間に総戸数の価格を３段階位で落としていくので、
買い手はお得感があります。
また、買い手個別で不当に低くする価格設定をしないので、公平感を感じるからです。

[210: 匿名さん]

>>209さん

追加させてください。

>>・公園、学校が近い

学校のレベルも低くない。
名東区は比較的学区レベルもそれなりで、荒れているということを聞きません。
子育て環境を重視する人には良かったのだと思います。