プラウド本郷アベニュー

[ご近所さん]

　またまたプラウド！またまた名東区！またまた本郷！またまた「アベニュー」（笑）！
　外観ＣＧを見る限りは、北下がりの斜面と建物がやや南東向きなれども南側が道路のため、日当たりに問題は無し。
　気になるのは東を通る県道の通行量か。
　上社小学校、上社幼稚園が近いのは申し分ない。
　プラウド本郷が完売した直後に発表するあたり、野村不動産はなかなかやるぜ･･･。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

所在地：愛知県名古屋市名東区上社５丁目１０４番
交通情報：東山線 「本郷」駅　徒歩6分
販売時期：平成23年5月下旬 (予定)
竣工時期：平成23年8月下旬 (予定)
入居時期：平成23年9月下旬 (予定)
構造・規模：鉄筋コンクリート　地上8階
総戸数：22戸
間取り：2LDK～4LDK（66.55 ～ 86.00m2 ）

[127: 匿名さん]

>>122さん
友達と話していて、名古屋市民でも名東区だと長久手図書館で借りることができるし、また逆（長久手町の人が名古屋市図書館）で借りることもできるんですよね。

名古屋市図書館は、名古屋市民or在勤だと思っていましたが愛知県民になっていました。

そして、豊田市在住の方は豊田市図書館、日進市図書館、長久手町図書館、名古屋市図書館で借りられるそうです。

調べてみると面白いかもしれません。

[128: 匿名さん]

126さん

そうですか！

あっという間に売れますか！

やや高い気がするのですが如何でしょうか？

126さんは実際に物件をごらんになりましたか？

実際に物件を見られた方の感想を教えてほしいです。

[129: 匿名さん]

>>125
プラウド本郷と比較するなら場所は良いのではないでしょうか。
プラウドは上社や上社テラスなどもありましたがそれらと比べても一番でしょうね。
幹線道路や高速沿いから離れるだけで随分住み易くなると思います。
亀の井アベニューのスレッドも覗いてみましたが、あちらでも
ここと同じように間取りが狭いと書かれてました。皆さん気にしてるんでしょうね。
東山沿線沿いは一社より東になるとなかなか新築物件が出てこないので
多少狭かったり環境悪かったりしても本郷のようにすぐ売れちゃいますので
迷う時間が少ないのがちょっと難点です。

[130: 匿名さん]

今日チラシが入ってたけど、予定価格が下がってた。
前に来た時は3300万円台～だったが3200万円台～になってた。
こうやって野村は商売してるんだね、、、、

[131: 匿名さん]

亀の井が3599万～になってたな
まあ順当、ちょっと狭いが

[132: 物件比較中さん]

ま、申し込み前の価格調整は野村の十八番だね。
でも、契約始まってから、売れ残りの価格を下げるよりは、申し込み直前に価格改定してもらった
ほうがスッキリするね。
そういう意味で、野村の「商売」は嫌いじゃないな。

[133: 匿名さん]

129さん

確かに迷う時間が少ないのは、悩みどころですよねぇ・・・。
やっぱりすぐ売れるのかな・・・。

80㎡あれば、ファミリーが生活するには特に問題ない広さかもしれませんが
リビングが１３畳しかないから狭く感じるんですかねぇ。

うーん・・・悩む・・・。

[134: 匿名さん]

亀の井アベニューはあっという間に残り２戸になってました。
亀の井１も人気物件だったし、注目物件はやっぱり早く売れちゃいますね。
ここもそろそろ申し込み登録がありますがどうなるでしょう？
予定販売価格が少々下がったから亀の井から流れた人がこちらに来ると考えていますが…。

[135: 購入検討中さん]

申込登録来週らしいね。４LDK4500万円台からか・・・。結構安いと思うけどね。

[136: 匿名さん]

昨日と今日申し込み受付がありましたが行かれた方いますか？
明日抽選会ですが早々に完売が出ちゃいますかね。
亀の井アベニューと同じような感じなら2戸くらいは残るかなあと
思ってるのですが、どんな感じでしょうね？？

[137: 匿名はん]

先週末の段階で１戸のみ残っているらしいです。
今日の段階では、もしかしたら完売かも。。
やはり人気がありますね。

物件ランキングでは１０位にも入っていませんが。
どこが決めどころなんでしょうかねー。

[138: 匿名さん]

間取りとか公開になった途端ほぼ完売ですか。すごいですね。
資料請求ボタンが出てますけどもう無理なんでしょうね。
人気の名東区、駅が近い、生活環境が良い、野村の物件というところが
決め所だと私は思います。子どもがいない、もしくは一人っ子とかだったら
多少狭くても住みやすいマンションの方が良いですしね。

[139: 匿名]

今週末が契約会らしいですよ。だから、今から資料請求しても、既に完売なので意味ないですね。

[140: 匿名さん]

大丈夫だ
最近はローン落ちで結構流れる

[141: 匿名]

そうなの？ でもプラウド希望する人達は、ある程度のランクは満たしてる層が平均だと思うから、ローン落ちする人はほとんど居ないんじゃない？

[142: 匿名さん]

ローン審査の時に銀行は信用情報も参考にするので、
いくら年収がよくとも、過去にクレジットなどの支払いをおろそかにして滞ったことのある人などは審査落ちする可能性があります。

[143: 匿名さん]

そうなんですね。確か、昨日は契約会でしたね。プラウドは名東区にはしばらくはもう建たないのでしょうか？

[144: 匿名さん]

名東区はこのアベニューで最後と聞きました～

[145: 匿名さん]

ということは、ここの残り物件は買いなのか？？

どうなんでしょうか？

[146: 匿名さん]

残り1戸みたいですね。

[147: 匿名さん]

どのタイプが残ってるんですか？

[148: 匿名さん]

確か、東側の4階だったような･･･ 野村に確認したほうが確実ですが。

[149: 買いたいけど買えない人]

なんでそこだけ残ってるんだろ？

[150: 匿名さん]

なんでだろ。いつまでも残ってると、なんとなく買う気がしないよね。

[151: 匿名さん]

いつまでも・・・というか販売始まって直ぐだし、更に残り一戸で、迷う時間なんてほとんどない状態なのでは。今この瞬間にも売れてしまっているかもしれないし。名東区のプラウド、大人気のまま終了なのですね。ここを買いに来てあえなく逃してしまった人は本山の大規模物件とやらに誘導されているのでしょうかね。そちらも動向が気になってます。

[152: 匿名さん]

そうですね。もう多分残りの一戸も売れちゃってますよね。名東区のプラウドはこのアベニューで終了かぁ。数年のうちに一気に建ちましたね。

[153: 匿名さん]

亀の井アベニューも残り一戸になってた。
どちらが早く完売するかな？？
ここ二年くらいで亀の井ガーデン・亀の井アベニュー、
上社・上社テラス、本郷・本郷アベニュー…と本当に
短い期間で一気に建ったなあ。
どこも人気のあるマンションだったし。
これだけ人気だとまた数年後に
良い土地が出たら建ちそうな雰囲気だけどなｗ

[154: 匿名さん]

本日夕方にプラウドからきたメールには「残り２邸」とありましたがキャンセルでもあったのでしょうか？

[155: 匿名さん]

え！そうなんですか？ どの部屋が空いてるのか、どなたかご存知ですか？

[156: 匿名さん]

ＡタイプとＦタイプ１戸ずつみたいです～
どちらも３ＬＤＫで価格が４０００万円台です。
もうちょっと安くならないかな～

[157: 匿名さん]

何階の部屋ですか？

[158: 匿名さん]

今日、ちらしが入っていました。

残り2邸のようですね。
どの部屋が残っているかは、すみません、わかりませんでした。

もし気になるなら、直接問い合わせた方がいいかもしれませんよ。

[159: 匿名さん]

何階が残っているのかどなたか知っている方いませんか？

[160: 匿名さん]

今日ＤＭが来ましたが、残り３邸に増えていました笑
またまたキャンセルでしょうか。
Ｆタイプが４・６階、Ａタイプが３階のようです。

[161: 匿名さん]

キャンセル多いですね。

いい地域だと思うのですが、何なんでしょうね。
他に乗り換え？
近い駅が本郷というのもよくないのでしょうかね。

[162: 匿名さん]

何言ってるんだ
ローンが通らなかったに決まってるじゃん

[163: 匿名さん]

Fタイプは通り沿いだから、車の男が少し気になるかもね。ローン審査って厳しいの？

[164: 匿名さん]

Fタイプは通り沿いだから、車の音が少し気になるかもね。ローン審査って厳しいの？

[165: サラリーマンさん]

4000万のローンなんて、事故歴ない限り通るだろ。

[166: 入居済み住民さん]

完売しましたか？

[167: 匿名さん]

ローン審査が無事通るといいですね。

確かに、ローン審査って大抵は無事通るものと思ってましたが。
そうでないケースもあるんですね。
育英会払ってたらNG？

[168: 近所をよく知る人]

動画サイトで、工事の様子が流れてた、職人サン達が手際よく基礎のくいをネジ締めていた。

[169: 匿名さん]

残り３邸中２邸が商談中というＤＭが届き、今ＨＰ見たら最終２邸になっていました～

[170: 匿名さん]

思ってたより、なかなか売れないね

[171: 匿名さん]

一件はキャンセル住戸なんですね。
残り2戸の内、ひとつは角部屋なのにいつまでも残ってるようなのが不思議です。
景色が悪いとか騒音が気になるといった部屋なのでしょうか？
値引きが始まりそうなら興味あります。DMには何か書いてありましたか？

[172: 匿名さん]

最終2邸ですか。

本郷までバスで1本だし、住宅街でなかなかよいと思うのに完売までけっこうかかっていますね。
なぜなんだろう。
値引きはしていないのかな。

[173: 匿名さん]

６階のＦタイプ３ＬＤＫが４２５８万であいているみたいですね。
３ＬＤＫでこの価格は高い～戸建て購入できますよ。

値引きはどうなんでしょう～
価格発表当初から比べると対して値段下げていないですね。

最終１邸の為に経費をさいて広告打ちだしたりしないでしょうから、おそらく値引きで決定してもらえるようにもって来るでしょう。
モデルルームで使用した家具付きなどのおいしい特典もあるかもしれませんね。

[174: 匿名さん]

今日のチラシには残り３戸になっていた

[175: 匿名さん]

確かに高いね。名東区だからかな。郊外なら立派な戸建てが建てれるね。

[176: 匿名さん]

このあたりでも充分コレくらいの値段で新築戸建ていけますよ。ちょっと前にも近くでありましたね。

[177: 匿名さん]

戸建かあ・・・・駅10分内圏だと坪70万～
5000万だなあ
しかも35坪とか
7000万くらい出せばそこそこのものがある

[178: 匿名さん]

Fタイプの部屋は、道路側だから、交通の音が少し気になるかもしれないですね。だからなかなか売れないのかな。

[179: 匿名さん]

>>177さん

このあたりは、結構大き目な土地ですよね。
満足できるものだと6000万。

高めの設定ですよね。

[180: 匿名さん]

本郷駅から徒歩６分で、一軒家は４０００万では買えませんね。
昨日の段階で、最終１邸になっていました。どのタイプかわかりませんか？

Ｆタイプが敬遠されるのは、やはり目の前の道路の騒音なんでしょうね。結構車の通りが激しいですもんね。
ただし、金額は妥当かと思いますし、ベランダからの眺望はかなり良いですよ。一度、見せてもらいました。

アベニューと呼ぶにふさわしい道路かどうかは個人の主観になると思いますが、私は、結構あの通りの雰囲気は好きです。

[181: 匿名さん]

チラシ、入ってました。

そのときには3邸だったので、減ったんですね。
どこが残っているんだろう？

本郷はほかの駅と比べると地味ですが使いやすい暮らしやすい駅だと思います。

あのあたり、フランテもあったり暮らしやすそうですよね。

値引きを期待していましたが、値引きをする前に売れるか、ですね。

[182: 匿名]

完売しましたか？ まだ残ってますか？

[183: 匿名さん]

残り１邸だそうですよ。

[184: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[185: 匿名さん]

物件のサイトにも出てますね～。最終1邸。
Fタイプ角部屋3LDK4,258万円か。何階なんだろうなあ。
モデルルームに使われている部屋なんでしょうか？
亀の井アベニューはいつの間にか完売してました。

[186: 匿名さん]

最終１邸ということはモデルルームの部屋でしょう。
きっと家具付きの特典ありですね。

Ｆタイプなので４階か６階、どちらが残ったのでしょうね。

[187: 匿名さん]

間取り的にはFタイプは結構好きです
ただ騒音があるようならちょっとつらいかな

歩いて2分で緑あふれる公園があるのも
散歩好きには魅力ですね

[188: 匿名さん]

間取りはダントツＡタイプ、もしくは、Ｅタイプが一番いいと思います。

琉球和室があるし、浴室に窓があるし。

今残ってるＦタイプの部屋は、和室ないし浴室に窓ないし、通り沿いだし、間取りは魅力を感じないな。玄関の壁の横はエレベーターだし。

[189: 匿名さん]

モデルルームに使われている部屋だと、値引きもありますか？

和室がないのは大丈夫なので・・・。
琉球和室だったらフローリングに琉球畳を敷けば、簡易和室になりそうだし。

値引きがあるなら考えたいな。

[190: 匿名さん]

値引きはないと思いますよ！

[191: 匿名さん]

なに言ってんだか。。。
プラウド在庫=仰天値引きだろ。。。

[192: 匿名さん]

まぁなんとも言えんでしょ

[193: 近所をよく知る人]

ここだけの話わたしは仰天値引きを提示されました。現在、かなり検討中です。

[194: 匿名さん]

仰天値引き、気になりますね。

[195: 匿名]

はっきりいって売れ残りなんだから。
値引きや何らかのサービスしないと売れないでしょう。
ずーっと売れないまま残しておくより、住民の為には完売させるのが、販売の務めじゃないの？

[196: 匿名]

一番最後まで残ってる部屋は、なんとなく買う気がしない。

[197: 匿名]

販売されてまだ間もないのに最終1邸ならよく売れている方じゃないの？
そのうち売れるでしょう。

[198: 匿名]

デベは値引きで売るのは勝手ですが売る相手をきちんとみてほしいですね。
長い目でみたら住民としては万一変な人が入って来たら嫌でしょうし。

[199: 匿名]

変な人って？

[200: 匿名さん]

企業名を書いたりするから、レベルは一緒なのではないでしょうか。

あと、思うのは、変な人ってお金のあるなしには関係ないです。
よく思うのは、専業主婦を長い間していると変な世界が出来上がっています。
井戸端会議やウワサ話が当たり前。

そういうのはもう仕方ないと割り切るしかないですね。

[201: 匿名さん]

マンションに住んでる友人いわく、マンションだと、あまり他の部屋との付き合いはないと聞きます。
戸建ては近所付き合いがありますが。

[202: 匿名さん]

ここは近所付き合いないんでしょうか。
いいですね。

それなら、と思う人も多そうです。

完売はまだですか？

[203: 匿名]

どこのマンションも基本的にそんなに深入りした近所付き合いは無いと思いますよ。
団地みたいな大型規模マンションになると分かりませんが･･

[204: 匿名さん]

公式HPによると完売のようですね。

[205: 匿名さん]

割と早く完売しましたね。

[206: 匿名はん]

結局ここもですか。

[207: 匿名さん]

完売しましたか。
おめでとうございます！！

[208: 購入検討中さん]

勝因は何でしょうか。

[209: 匿名さん]

私が思うに、
・全室が南向き
・３ＬＤＫの角部屋が多い
・本郷駅から徒歩６分と近い
・少戸数であり、団地化の心配がない
・公園、学校が近い
・コンビニが徒歩３分圏内に３件
・バス停が目の前
・高速入り口が近い
そして、品質的にプラウドだからでしょうか。

ただ、利点だけではなく、機械式駐車場は如何とは思いますが。。。

野村の販売戦略は、交渉している間に総戸数の価格を３段階位で落としていくので、
買い手はお得感があります。
また、買い手個別で不当に低くする価格設定をしないので、公平感を感じるからです。

[210: 匿名さん]

>>209さん

追加させてください。

>>・公園、学校が近い

学校のレベルも低くない。
名東区は比較的学区レベルもそれなりで、荒れているということを聞きません。
子育て環境を重視する人には良かったのだと思います。