アサカワホームはどうですか？パートⅢ

[匿名さん]

【アサカワホームはどうですか？パートⅠ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10198/
【アサカワホームはどうですか？パートⅡ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18235/


・アサカワホーム公式ホームページ
http://www.asakawahome.com/

アサカワホームについて皆さんで話しましょう！！

[2: 匿名さん]

No.1さんの言うとおりで、仕様の割りに安いということ以外、奨める理由の無い会社です。
注文住宅は契約後に設計して造るので、契約するまでよりも契約してからの方が大事ですが、
この会社はその辺りの業務遂行能力に課題があると思います。どこのハウスメーカーでも
担当者によるばらつきはあるでしょうが、会社として最低限このレベルを保証するという姿勢が
感じられないのです。本社にクレームを言っても本社らしい対応はなく、担当者個人の力量に
任せているか、支店内で対応するようにという方針のようです。
（良くも悪くも）ワンマン社長が一人はりきっている会社で、本社がヘッドクォーターとしての
機能を果たしていないと感じました。

[3: 匿名さん]

過去スレのパートⅠ、パートⅡには、下請け業者や施主とのトラブルを思わせる投稿がたくさんあり、
裁判になった話も書かれています。パートⅢが初めての方は、パートⅠ、パートⅡもよく読まれると
良いでしょう。

[4: 匿名さん]

パートⅠは閉鎖までは4年かかっていましたが、パートⅡは約1年半。
きっと業績に比例して、クレームも加速度的に増えているんですね。
さて、パートⅢの閉鎖までは何ヶ月でしょう？

[5: 入居済み住民さん]

地震での影響は無かったのかな？

[6: 入居一年]

先週の地震は23区内の職場でしたが、かなりの揺れで自宅の具合を心配しました。
なんとなく、トイレ、洗面所の四隅の壁紙の継ぎ目に隙間が開いている感じがしたので、アフターメンテナンスのフリーダイヤルに電話しました。
対応まで、数日かかると聞いてましたが、木曜日に電話して、日曜日に対応して頂きました。
柱や梁など構造上の問題はなく、これまでの乾燥もあり、壁紙が縮んでいるところを地震の揺れで引っ張られたようです。
他は何ともありませんでした。

[7: 匿名]

まだだめかな

[8: 申込予定さん]

私は知人（不動産業者）の紹介で申し込み予定ですが他社に比べて安いと思ってますよ。
知人は私の親しい友人なので騙すようなこともありませんし、先日も打ち合わせをしてきましたが
私の担当は支店長でサービスもそれなりにいろいろしてくれるのでアサカワホームにお願いしようと思ってます。

[9: 匿名さん]

アサカワホームには、お客を紹介してくれた不動産業者へバックリベートを支払うというシステムが
あるのだそうです。それも決して小さな金額ではなく、請負金額の３～１０％という事が言われています。
その紹介料が請負金額に載せられているであろうことは容易に想像がつきますが、８さんと不動産屋さんは
親しい友人ということですから、今回バックリベートは受け取らないかもしれませんね。
それに、今後もお客を紹介してくれることが見込める不動産屋の親しい友人という事であれば、
支店長が直々に対応しているというのも頷けます。きっと普段よりサービスも良いことでしょう。
ですから、普通の人も同じような対応をしてもらっているとは考えないことです。

[13: 入居済み住民さん]

我が家は住み始めて1年半でこの間の大地震を経験。
震度は5弱でした。
家の被害は、玄関ドアの内側下部のタイルが一枚はがれただけで済みました。
きっとドアの部分の開口部が地震時に歪んではがれたのではと思ってます。
揺れ始めたときにドアは念のため開けていたので。
現状、ドアの不具合等はありません。

感心したのは、キッチンとか靴箱の地震時に勝手にドアが開かなくなる装置。
これのおかげで鍋や食器類、靴は一切地震でも飛び出しませんでした。

今まで壁紙のはがれが発生したので一回補修してもらった以外不具合はありません。
修繕の人によると、通常は2回ぐらいの修繕があるようですね。

私はアサカワさんで建てて値段と出来を比較したとき非常に満足してます。
これからアサカワで建てる人もいい家が建つといいですねー。
トラブルになった人は、うまく解決するといいですね。

[14: 匿名さん]

たとえば

せきすー　　　2000×3％＝60万円
だいは　　　　1500×5％＝75万円
ぱなふぉー　　2500×3％＝75万円
あさかは　　　1000×3％＝30万円　　

ってことですか？　

不動産やだけじゃなくて

しぇえー（農きょ）どかも　あるんだしょ。
特別な事　ないだしょ。
世の中の仕組みでしょ。
接待受ける役にんでしょ。
年金無駄遣いするやくにんみたいな団体でしょ。
病院とめーかー。
みんないっしょっしょ。
どこのメーカーもあるのよ。どこの業界もあるのよ。
そんなにびっくりしないことよ。おやすみ。

[15: 匿名さん]

>14
他の業界にもバックリベートの習慣があるとおっしゃりますが、同列には考えられません。
他の業界は会社同士の商取引きの中でのことであって、そこに消費者は直接介在しないでしょう。
以下が注文住宅のバックリベート特徴です。

・消費者の請負契約という行為をトリガーにしてバックリベートが支払われる
・契約してから造るので、契約後にコストを調整することが可能
　⇒だから、バックリベート分のコストを消費者から容易に回収出来る

これだから反発が出るのです。

[16: 匿名さん]

ごめんなさい。
全く同じ・・・もしくは良心的では。
通常のメーカーはsyoukairyou上乗せですので。
その辺良心的かと。
はじメッカらか後からか
後からできるのかも不思議です。
結局どこのメーカーも同じ？ってことかしら。
先に回収するか、後に回収するか、
先に回収する方がリスク梨。
結論・・・でも同じ。もしくわ良心的かと。。。

[17: 匿名さん]

>16
申し訳けありませんが、あなた様の言わんとしている事がよくわかりません。

>通常のメーカーはsyoukairyou上乗せですので。
この通常のメーカーというのは、住宅メーヵー以外のことを
おっしゃられているのでしょうか？
もしそうだとするならば、どういう場合に紹介料が支払われているのか、
例をあげて教えて頂けませんか。よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

例をあげるのは簡単ですが
自分で調べてください。
ハウスメーカー各社にて答えてくれると思います。
でもそのソースはメーカーによって多少ことなります。
ここでいちいち書かない方がと思うので、
ちなみに、住宅メーカー以外でもなくそれ以外でもありません。
繰り返しますが、どこにもあるということです。

[22: 匿名さん]

不動産は情報です。
情報料を払えない方は直接地主と交渉するしかないよね。
それって無理じゃない。
それか、親の土地でもあればね。
吐き気しながら買うしかないのね。
それか完全に建売買っちゃうか。
わたしはイヤだったので。
だって友達の不動産屋さんで買ったって、同じだモンね。
マージンなしって訳いかないし。
それか田舎に帰るかね。
がんばってね。

[23: 匿名さん]

22さんは話が見えていないようですね。議論になっているのは土地の仲介料のことじゃないですよ。

注文住宅を建てたいお客に不動産屋が土地を仲介します。そのお客を不動産屋がアサカワホームに
紹介して建築請負契約を成約すると、裏でバックマージンを貰えるって話。これって不動産業界では
有名な話なんでしょう？

お客からは土地の仲介料をきちんと貰った上で、さらに建物価格の何％かをアサカワホームから
紹介料というかたちで貰うみたいなのですが、このお金の源はどこだと思われますか？
もちろん紹介したお客の見積りにオンされていて、施主＞アサカワホーム＞不動産屋とお金が
流れるはずな訳で、これって不動産屋が受け取ってはいけない建物仲介料ではないのか？
というのが話の趣旨ですよ。

[24: 匿名さん]

２２です。
間違ってたらごめんなさい。
不動産屋さんでもらった価格表と展示場でもらった価格表が同じ金額でしたよ。
アサカワさんは価格表があったので他のメーカーより明朗会計に感じました。
あくまでも当時の私の印象ですので、今はどうなのか知りませんよ。
良心的な価格だったので、いくらも払えないのでは。
わかりませんが。
わたしはぼろ儲けしている多くのハウスメーカーよりましかと。

[25: 匿名さん]

これって不動産屋が受け取ってはいけない建物仲介料ではないのか？
とありますが
これ自体が違法行為なのかな？
もし違うなら問題が無いようだけど
土地の売買の手数料は宅建業法で決っていたかと思うけど

[26: 匿名さん]

土地だけでは銀行の住宅ローンは通らないので、ローンを利用して注文住宅を建てたいという
お客の場合、多くの不動産屋では土地と合わせて建築やローンの面倒もみているだろうと思います。
しかし、だからと言って建築請負代金に対してまで報酬を請求したら宅建業法違反ですよね。
紹介料の話は、お客に直接請求する訳ではないけれども、お客＞アサカワホーム＞不動産屋と
お金が流れているのだから脱法行為ではないかという事です。
土地を安めに見て２０００万円だとしても、その仲介料は約６０万円になります。建築や
ローンの世話まで含めたとしても、決して安すぎる報酬ではないと思うのは私だけでしょうか？

[27: 匿名さん]

アサカワホームを検討中の方は、こちらも参考に！
　↓
http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/z324.html

[28: 匿名さん]

信用できんという方は、こちらも参考に
　↓
http://www.nandemo-best10.com/f_nation-party/

http://www.nandemo-best10.com/f_info-newspaper/

http://www.nandemo-best10.com/f_car-basic/

[29: 匿名さん]

http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/z324.html

27が投稿された20日の後、21日、22日と立て続けに良いコメントが書き込まれていました。
熱烈なアサカワサポーターの仕業？それかネット対策部隊でもいるんでしょうね。
そうやって、ネット上の書き込みを揉み消したいという気持ちもわからなくは無いですが、
良い評判というのはサービスの向上でしか得られないと、いいかげんに悟るべきでしょう。

[30: 匿名さん]

建物面積の2万/坪ですね。ばっく

みさｗとかせきｓとかは金額の2％だったかな。
まぁ不動産屋の店先にみさｗ代理店とか書いてあるのはそういうお店ということです。
地元の不動産屋さんなんかはこの会社のバック率がいいのでほとんどここを紹介しているようです。

不動産屋から見た儲け（鴨）
建売＞＞条件付き≧ここの会社＞不動産屋の紹介のその他の大手住宅メーカー＞＞＞自分で探す住宅メーカー
って感じです。

当人達からすれば紹介料もらってなにが悪い？紹介料支払って何が悪い？という感じ。
不動産屋などにおいてある価格表は当然のように紹介料込みの値段表示ですのであしからず。

[43: 匿名さん]

アサカワホームのHPには営業実績が載っていて、2009年までは急激に業績が伸びているのがわかります。
しかし2011年７月になっても、2010年分が発表されていません。

発表出来ないような何か不都合なことが起きているのでしょうか？
震災以降、会社の倒産が増えているといいますから気になります。

[44: 匿名さん]

仕事は減っておりますよ

どうかなー

[45: 匿名さん]

アサカワホームのＨＰって更新しているのですか？
完成物件情報や施工現場なんてぜんぜん更新していません。
まるで、個人のＨＰみたいな・・・
ヤル気を感じられませんね。

[47: e戸建てファン]

ブラックとはいかないまでも、ここの社長って”俺様社長”なんじゃないの？
俺が一からつくってここまで成長させたんだから、会社は俺のモノ。
誰にも文句は言わせないし、社員は俺の言う事きいてればいいんだって、
急成長した中小企業オーナーによくいそうなイメージのさ。

でも、残業代不支給はイカンよね。
会社と従業員の間で取り決める昇給や退職金は、なくても違法じゃないけれど、
残業代不支給は労基法違反だからね。もし本当ならば、誰か勤務実績の記録と
給与明細を持って労基所に行ったらいいのに。

[48: 匿名さん]

昇給が無かったんですか
そんなに高給取りなんですかね？
そんなことは無いか

可哀相に、ベースアップが無かったとしても定期昇給位は無いとねぇ
社員さんのモチベーション下がっちゃうでしょうに・・・

[49: 匿名さん]

ボーナスはどうだったんでしょう？まさかボーナスも無しなんてことは．．．。
いくらなんでもそんなことは無いですよねぇ～。

もしもそんなだったら、社員はやる気がなくなっちゃう。
絶対にいい家はできないから、そんなところには頼みたくないですね。

[51: 匿名さん]

>>43です
今日HPを見たら、2010年の営業実績が発表されていました。
私の書き込みが効いたのかな？

でも、2010年契約棟数の方は相変わらず上半期分しか発表されていない。
営業実績を更新する時に、普通ならばこちらも合わせて更新すると思うのですが・・・。
全く片手落ち。担当者は気がつかなかったのでしょうか？
でも、この書き込みで直ぐに更新されるでしょうね（笑）

アサカワホームに興味を持った方は、必ず一度はHPを見るでしょう。
ある意味HPは会社の顔なわけですから、しっかり管理されていないと
ダメな会社だと思われてしまいますよ。

[53: 匿名さん]

a.契約棟数 b.受注棟数　 c.受注金額 d.1棟当り平均金額(c/b)
2008年度： 1288棟契約 1288棟 170億3千万円 1千3百22万円
2009年度: 1627棟契約 1551棟 202億8千5百万円 1千3百8万円
2010年度：(1060棟契約※) 1673棟 274億5千3百万円 1千6百41万円
　　　　　※上半期のみの値

HPに載っている営業実績の数値は上記の通りでした。これをみて思うことは、
1)2009年度は、過去5年間の業績推移の値（受注棟数）と、単年度の頁に関東6県
　県別の数値の合計（契約棟数）が76棟違っていました。これは計算ミスなのか、
　それとも関東以外のところで受注した分が76棟あるのか？
2)2010年度は1棟当りの金額が300万も上がっていますが、施主の総予算というのは
　それほど大きくは変わらないはずだから、これは地価が下がった分上物にお金が
　かけられたとみるのが妥当でしょうね。

[66: 匿名さん]

現場監督は仕事しろよー　現場も見に来ない!!

[68: 入居済み住民さん]

ホントに現場監督は現場を見に来なかったよ～

建築完了まで挨拶もなかったよ。

後で引渡し直前の派手な手直しや途中もかなりの手直しもあったな～。

自分の目でチェックしながらの方がいいですよ。

あ～すればとかこ～すればとかはありますが値段相応のような気がします。

２階の音が結構響くので防音を強化した方がいいですよ。


そ～いえば、上場するようなこと言っていたけどどうなったんだろう？

[69: 匿名さん]

>そ～いえば、上場するようなこと言っていたけどどうなったんだろう？
ＩＰＯ長者になって早く引退しようって魂胆かもしれないけれど、今は時期が良くないよね。
でも、上場された方が、お客、下請け、従業員のみなにとっては幸せかなぁ～
だって、厳しい審査や監視を受けるようになるわけだから、やりたい放題出来なくなるだろうからね。

[71: 購入検討中さん]

アサカワホームさんは仕事減っているんですか？
今頼めば、丁寧に対応してもらえるんでしょうか？

[74: 物件比較中さん]

ゴミだらけの現場にしてしまうのは、アサカワホームの方針なのでしょうか？
管理って行き届かないんですかね？
そういうクレームが多い所には仕事を落とさないようにすればもっと早く上場できるんでしょうけどね。
まだ、こんなこと言われてるようじゃ、この不景気だし先になりそうだねｗ

[76: 匿名さん]

>>75
>書き込みが少なくなったということは、不具合などの問題は改善されたと考えてよろしいか！？
元々良いのは少なかったように思いますが、悪い書き込みも見られなくなりましたね。
最近建てた施主の皆さんは、本当に満足されているのでしょうか？？？

75さんは検討中という事ですが、e戸建てだけではなくて他のサイトも参考にした方が
間違いが少ないですよ。例えばこちら↓は転職情報のサイトですが、
　http://jobtalk.jp/company/29175_about.html
従業員（正社員）と名のる者による投稿が載っています。

【以下、一部抜粋】
・建売請負だけでなく、注文住宅をどこまで受注していけるか、そのために仕様の良さを
　前面に押し出していくこともいいのではないでしょうか。また、施工の悪さ(大工などの下請け業者)を
　改善するとともに、業者数を増やし現場が止まることがあってはならないように努めるべき。

従業員から見ても施工が悪いことがあるようです。現場が止まるほど下請け業者が不足しているようでは、
仕事が雑になったり、その手直しがされないという事があっても仕方がないかもしれません。
でも、施主にとっては仕方がないでは済まされない事です。

その他にも
・住宅営業は各自独自で勉強することが基本です。先輩の仕事ぶりを見ながら、自分の経験値を
　向上させることが要求されます。
とか
・お互いにまったく干渉しないことが良い点です。店舗ごとの少人数所帯ですが、必ずしも皆仲が
　いいわけでもなく．．．
などと、教育もせず営業個人のスキルに任せている会社だということがうかがえる投稿も。
営業の当たり外れが大きければ、良くいう人と悪くいう人の差が激しいのは当然で、今までの
e戸建てへの様々な書き込みも納得ですが、大金を投じる住宅をこういう会社には頼みたくないと
誰だってそう思うでしょう。

[77: 購入検討中さん]

満足していると思いたいですわ、購入検討中の身としてわ。

しかし、こうも極端に書き込み減るって不思議ですね。
施工の悪さはほとんど話に無かった気がするし、営業さんが現場チェックに行くとは思えんです。
むしろ、そんな熱心な社員がいないことが課題と認識してました。

もし、わたし買うことになったら、良いにせよ悪いにせよ、いっぱい情報提供します。

[78: 匿名さん]

>>77
どこと契約するにしても、うまくいくといいですね。
経験に基づいてアドバイスさせて頂きますと、間取りとキッチン・お風呂など値の張る
住宅設備だけではなく、床材や壁紙はどれにするか、ここには棚を設けたいとか、
この壁は明かり取りのためにガラスを入れたい、細かいところではコンセントや照明の
数と位置など、とにかく考えぬいてもうこれ以上は変更しないというところまで
全て決めてから建築請負契約をするようにしたら良いと思います。

契約した後で変更をすれば、コストアップの口実を与えることになり後悔する可能性が大です。
向こうは契約解除が難しいのを知っていて、詳細が決まらないうちに安い価格や値引きなど
良い条件を提示してとにかく契約を取ってしまおうとするのです。そして、契約の後で
変更を理由に値上げして、利益を出すのがＨＭの商売のやり方だからです。

さらにアサカワホームに限っては、社内ルールで契約した後の打合せに回数制限があるらしく、
規定回数を超えると打合せをさせてもらえないか有料だと言われる恐れがあります。
だから、「まずは契約して、後でも変更できますから。皆さんそうされています」なんて
上手いこと言われても、簡単に契約しちゃダメです。

[79: 物件比較中さん]

>78
打ち合わせ回数に制限とか普通なんですか？？
アサカワ特有のカルチャー？？

[80: 匿名さん]

>>79
打ち合わせの回数制限は社長の方針だと思います。
事前にそのような説明はなかったのですが、安いのだから色々な制限があっても当然だと
全く悪びれる様子もありませんでした。
契約してしまうと施主の立場は弱いもので、これに対して為す術はありませんでした。
今考えても、本当に悔しくて仕方がありません。

[81: 匿名さん]

No.77の購入検討中さんは、何度か打ち合わせをされたのでしょうか？
どんか感じだったか知りたいです。

[82: 匿名さん]

単価も安い　支払いも長い

どうなのここは。

[83: 匿名さん]

うちは、建売でしたが、良く出来ていると思いますよ。＞７３さんと違って、現場はあまり見ませんでしたが、汚くは無かったと思います。アフターサービスも３、１２、２４ヶ月点検があり、家のそばの支店にアフターの人が居て安心しています。よく会社の車に家族を乗せて走っているところをお見かけするので、近所にお住まいなのかしら？

[84: 匿名さん]

アサカワホーム自身が売主の建売か、別会社が商品企画して
アサカワホームが建築を請け負った建売か、そのどちらかよって、
アフターの対応は違うのじゃないかと思います。
83さんの家はどちらのパターンでしょう？

[85: 匿名さん]

８３です。
うちは、後者です。
ここの不動産屋さんのシリーズを見ていて気に入ったので購入しました。
お聞きしたら、すべてアサカワさんが建てたそうですよ。

[86: 匿名さん]

やはりそうじゃないかと思いました。
なぜかというと、アサカワホームは建売の下請けで成長した会社だから、
建売を企画する不動産屋を怒らせて、そっぽを向かれるような事はしたくないはず。
個人でアサカワホームが販売した建売を買った人や、注文住宅の建築を依頼した人は、
不動産屋を通した人と比べて、どうしても軽く扱われてしまうんだろうと思います。

[87: 物件比較中さん]

うちは不動産屋の企画を通して購入するタイプ。
なら、ましってことですよね＾＾
良かった

[88: 匿名さん]

不動産屋の企画した建売だったら、アフターの窓口もその不動産屋じゃないの？
どうせアサカワホームに丸投げかもしれないけど。
アサカワホームの不動産屋に対する対応はいいかもしれないけど、その不動産屋が
貴方に対して対応がいいかは別問題。高い買い物ゆえ、失敗した時の痛手は大きい。
くれぐれも気を付けて。

[89: 匿名さん]

８３です。
うちは、アサカワホームさんから定期点検の案内を戴いています。
何かあったときの連絡も、近所のアサカワホームの支店か、本社のアフターメンテナンス部に連絡しています。
去年までは、２人いらしゃったのですが、お一人は本社の方が、忙しくなったそうで移動になったとのことでした。
なので、業績も伸びているんだなと思っております。
今の所アフターサービスには、安心しております。
これからも、長いお付き合いになると思いますので、よろしくお願いしたいと思っております。

[90: 匿名さん]

近隣で、基礎壊してるね・・・

[91: 入居済み住民さん]

>>90さん

失敗して自らやり直しているなら逆に安心ですね。
品質が欠陥で知らないふりしてそのまま建てたら後
でみんな不幸になりますよ。お金を世の中にたくさん
回してくれる人を不幸にさせたらいけないですよ。
住む人のことを第一に考えたらすべてがうまくいく
はずです。

[92: 匿名さん]

83さんは良かった。でも87さんはやはり気を付けた方が良いよ。

他でトラブル事例が沢山あがっているのに、83さんは自分の一例だけで
盛んに安心させるようなこと言うなんて、少し無責任だと思う・・・。
だいたい同じ不動産屋じゃないだろうし、アサカワホームの支店や担当者も
同じじゃないだろう。

87さんはとにかく最後まで気を抜いちゃダメ。いくら良く言っても、
83さんは保証まではしてくれないのですから。

[96: 匿名さん]

アサカワホームの評判はネット等で知っていましたが
先月、アサカワホームで請負契約しました。
他のＨＭ数社と見積もりや営業マンの対応を比較し
見積もりの説明や建物の内容にも満足しています。
請負契約後も熱心に対応してくれています。
良い営業担当者に当ったのかな。

[97: 匿名さん]

>>96
ご契約おめでとうございます。
最近はネガティブな書き込みが少ないので、対応が改善されたのかもしれないですね。

初めはネットに書かれる事に対して、対決姿勢をとっていたみたいですけど、
いくら自己の論理を振りかざしてみても、お客が嫌がるようなことを続ければ
自分の首が絞まるってことをやっと学習したのでしょう。
でも、普通はもっと早くに気づくはずなんだけど・・・。
その間に犠牲になった人が何人もいる。その人達の怒りは、一生治まらないだろう
ということを忘れないように。そしてこれから契約する方には、決して同じような
思いをさせないようにして欲しいですね。

[98: 匿名さん]

何でもいいじゃん・・・

全て自己責任

俺は止めて他社で建てた。　比較して決めた

[99: 匿名さん]

>>98
今の法律は、注文住宅における消費者保護が不十分だと思います。
契約した後で対応が悪くなっても、消費者は何ら対抗できないのです。
ですから、アサカワを選んでしまった人達の自己責任とばかりも言えないでしょう。

標準の打合せ回数は実は５回まででした。今後の打合せは有料ですって言われたら
どうすればいいでしょう？それで解約しようとしても、契約金は一切返さないなんて
いうのをどう思います？
ひどいでしょ。でもここは、そういう事したんですよ。

[100: 匿名さん]

過去にどんなひどい事をしたのか？検討中の方は気になりますよね。
気になった方は、下のURLを開いて”「アサカワホーム」はどうですか”と
”アサカワホームはどうですか？？パートⅡ”もご覧になられると良いです。

http://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%82%A2%E3%82%B5%E3%82%AB%E3%83%A...