変動金利は怖くない！！その２６

[匿名さん]

前スレ（その２５）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148290/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[841: 匿名]

>839
全く同意

[842: 匿名さん]

>１０年完済なら昨年のフラット２０で
>１０年後一括返済が最も無難ぞな。

フラットで借りた事が正解だった例って去年のフラットS20と9月限定フラット35Sだけだろ。
どんだけ確率低いんだよ！

その点変動は今の所全員一歩リード。

過去を振り返れば
3年以上前固定組→完全敗者（元本全く減らず無駄な利息払い続け）→間違いを認めて変動借換がほとんど

フラットS以外の固定組→ほぼ敗者（今後ずっと高い利息を払い続け元本は減らず）→間違いを認めて変動へ借換がほとんど

※固定組が優位に立った（変動金利が各自借入時の固定金利を上回った）例は過去ただの一度も無し。

10年完済説を一生懸命唱える人いるけど有る程度元本減らしていれば完済の必要無し。テンプレ見てから発言してください。

[843: 匿名さん]

>840
国が地方に配っている地方交付税を５％カットすれば良い。
私の住む自治体では自治体の地方税收入よりも地方交付税收入の方がかなり多い。
しかも公務員人件費が支出のかなりのウエイトを占めている。

[844: 匿名さん]

生活保護も過去最高になるってばよ。
被災者の方々にはどんどん申請を通してほしいが

これから大阪を重点的に
社会保障制度について抜本から見直したほうが良くないか？

税収たりなくなるのに、働かない奴を食わしていけるほど
もう日本は豊かではなくなるだよ。

[845: 匿名さん]

>これから大阪を重点的に
>社会保障制度について抜本から見直したほうが良くないか？

そうなんだが財政赤字の再建目途ない状況で、災害地域援助している状況。
その予算は結局市民が負担、なんだそれって感じ。

[846: 匿名さん]

借入総額のうち変動：固定＝４：１の割合で２５年ローン組みました。(昨年１２月融資実行開始）

固定、変動どちらを優先して返済していくべきでしょう？

[847: 匿名]

…普通、どっちから先に返すか決めてから変動固定割合を決めて借りるとおもうが…

王道は変動から。
固定から返すなら、はじめから全部変動にしとくよ。

繰り上げの目的は、

第一に将来の金利上昇リスクのヘッジ。
第二に支払い金利の低減。

変動への繰り上げは、第一第二を満たす。

固定への繰り上げは、第一は満たさず第二を満たす。但し、現時点では変動よりも第二の効果が高い。

金利が借り入れ期間中、激しく上がらないと予想するなら固定から繰り上げだけど。

一般的な借り入れ期間中における金利の予想は、明らかに↑なので、普通は変動から。
ま、結局予想に基づくものなので、人それぞれだけどね。

[848: 匿名]

書いてて思ったけど、結局ミックスって、繰り上げ前提ならば、手数料払って金利選択の問題を先送りするだけなのね。

[849: 匿名さん]

↑まさにそうなんですよね。
ミックス選んでいる人はいい選択だと自分では思っているでしょうが
全く論理的に説明できない人が大半ではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

>>822
きみはしょうがくせいかな？
ていきんりは１０ねんいじょうつづいてるよ。

[851: 匿名さん]

「根拠なき恐怖心」がストレスに
http://sankei.jp.msn.com/life/topics/life-14989-t1.htm

「変動金利が怖い」とか言ってる人達はストレスで病気なんだね。
「固定厨」なんて呼ばないでみんなで優しくしてあげよう。

[852: 匿名さん]

固定なのに必死にここに書き込んでる奴のが病んでるよ。

[853: 匿名さん]

このスレすごいね。
誰に対してそんな攻撃的になってるの？

[854: 匿名さん]

固定から変動に対しての嫉妬・・・

[855: 匿名さん]

>>853
いやホントそう思うよ。こないだから見始めたけどここは別世界。
金利の先行きのストレスでこうなるのかな？

[856: 匿名さん]

｢やっぱり変動？｣って言うと、｢変動だろ」って言う。
｢金利上昇ないよね？｣って言うと、｢上がるわけがない｣って言う。
｢変動で良かったんだよね」って言うと、｢変動以外はありないから」って言う。

そうして後で怖くなって、｢でもちょっぴり怖いよね｣って聞くと、
｢怖いからレスが伸びるんだ」って言う。

こだまでしょうか、いいえ常連です。

Ａ―Ｃ－

[857: 匿名さん]

そりゃ怖いでしょ。借金してるんだから。
いかに早く返し終わるか必死になるのが普通の感情だよ。

ただ変動にしてて思うのは
固定を選択した場合より、現時点で多くの残債が減ったのは
優越感は感じるよ。

固定の人は、固定でよかったと思えるメリットを
このスレで理論づけて説明できると
また違った反応にはなると思うが、説明できる人居ないでしょ？

[858: 匿名さん]

>>856
変動が怖いと思ってるのはこういうお馬鹿さん

[859: 匿名さん]

>856
自分では上手い事言ってるつもりだと思うけど馬鹿丸出しだね。

[860: 匿名さん]

>856
自分では上手い事言ってるつもりだと思うけど馬鹿丸出しだね。

[861: 匿名さん]

変動：固定を４：１の割合で２５年銀行ローン。　固定は１０年特約。
生活費内で余裕が出れば少しずつでもネットで繰り上げ返済していこうと思っていますが、
どちらを先に返していくのがいいのですか？　初心者です教えてください。

[862: 匿名さん]

>>857
>固定の人は、固定でよかったと思えるメリットを
>このスレで理論づけて説明できると
>また違った反応にはなると思うが、説明できる人居ないでしょ？

そうなんだよね。いないんだよね。これだけ議論して未だに現れない。
ということは、固定にせざるを得ない人は別として、変動の方が良いってこと。

円安、（長期）金利上昇が景気回復に結びつけば政策金利も上がるかもしれないけど、どうだろうね。
今後数年は政策金利が上昇する環境にはならない（なれない）と思う。

[863: 匿名さん]

国債をいくら発行してもその分金が市中に出るから国の金融資産も増える
　　　　↓
借金は国の金融資産を上回ることはなく、銀行は国債を買い続けられる


じゃあ、市中に出回った金を国民が銀行に預けずタンス預金すれば一気に破綻するんでしょうか？

[864: 匿名]

↑ あり。

金融機関の破綻が先だけど。

[865: 匿名]

政策金利上がったね

[866: 匿名]

政策金利上がったよね？

[867: 匿名さん]

↑これのことを言ってるのか？

欧州中央銀行　政策金利引き上げへ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110407/t10015168841000.html

[868: 匿名さん]

日本はいつから欧州連合に入ったんだ？

[869: 匿名]

お前ら釣られ過ぎ(笑)

[870: 匿名さん]

欧州はいち早くデフレ脱却か・・

[871: 匿名さん]

日本もインフレを抑える為に金利上げるような事態が早く来ることを強く望む
変動で借りてるが、やはり景気が悪いのが一番だめだわ

[872: 匿名さん]

固定のメリットを説明できない

という流れがありますね。このスレはずっと前から同じことを繰り返していますね。

固定のメリットは金利上昇のリスクがゼロ。
変動金利で借りている人は固定のメリットがわからないんじゃなくて、メリットを見ていないだけだね。


それを偉そうにしゃべってもつまらないよ。

[873: 匿名さん]

そうなんです。
結局、結果論で現時点では｢変動で良かった」ということで、
この先は誰にもわからないのです。それを説明しろと言われても
無理な話しなんです。変動でもいいと思います。

車の安全装備と同じなんです。固定の車は頑丈なボディに6エアバッグやら
ＥＳＰが付いてて大事故を起こしにくいんです。高級欧州車みたいなもんです。
軽四の変動の人はそんなもの価格が高くて無駄で、今まで事故なんてなかったし
これか無いって言ってるに等しいんです。

だから誰も｢勝ち｣とか｢負け｣とかもないんです。固定は愛する家族を事故から
守るために安全装備を＋アルファ出して、しっかりした車に乗っているだけなんです。

[874: 匿名さん]

＞固定のメリットは金利上昇のリスクがゼロ。

　＝　最初から高い金利設定
ってことが言われているが、そこはどうなの？
金利が上がると思ったから固定を選択したのでは？

変動だろうが固定だろうがローンは借金でしかない。
しょせん損得でしか計算できないよ。

＞それを偉そうにしゃべってもつまらないよ。
こういうのを負け惜しみって思われるの。わかる？

[875: 匿名さん]

＞固定は愛する家族を事故から 守るために安全装備を＋アルファ出して、
＞しっかりした車に乗っているだけなんです。

戦車で走ってる感覚かな。
燃費悪くてしょうがないだろうね。

[876: 匿名さん]

>>873
なんというおっしゃる通り

[877: 匿名さん]

>>874
>>875

たぶん同一人物だと思うけど、
873さんが言うことを全く聞いていないし、ハナッから聞こうともしていないのが文章でよくわかります。

妙にけんか腰だし、固定を否定するのが生きがいみたいですね。

一言付け加えておくと
>戦車で走ってる感覚かな。

フラット35ｓのことは全く無視なのですね。
いや、フラットをトラックで走っているとか言いだすだろうね　どうせ

変動でもフラットでもその時代の優劣は数十年後にわかるものですよ。

[878: 匿名さん]

"確かに固定のメリット説明しろ"っていうセリフは間が抜けているね。
ちなみにこのスレで語られている変動のメリットは本質的にはメリットではなくて、戦略でしかない。

[879: 匿名さん]

>>873さんは変動も固定も認めた上で、固定の魅力を最大限表現したアーティスト

[880: 匿名さん]

>877

>妙にけんか腰だし、固定を否定するのが生きがいみたいですね。

ちがうよ、生きがいなんじゃなくて、否定でもしていないと不安で仕方ないんだよ。必死に攻撃して調子に乗って攻撃に参加する人たちと仲間意識を欲しがって安心している気になっているだけなんだよ。

[881: 874・875]

＞妙にけんか腰だし、固定を否定するのが生きがいみたいですね。

ちと熱くなりすぎたのは申し訳ない。
８７３さんが言うことは一理あると理解してますよ。

まあ、私の場合はローンは損得勘定で考えてますので
固定を否定というより、借金返済への仮想相手と申しましょうか
比較するのにいい相手なんですよね。

借金なんてないほうがいい。あるなら、できるだけ早く返し終わりたい。
と思うと。金利動向もやはり気になりますが
残債比較がしやすい固定を引き合いにだした方が、燃えてしまう性分なので・・・

今後は発言に気をつけるようにしますね。

[882: 匿名]

日本は必需品の不足でインフレ傾向？

[883: 匿名さん]

>>873はとてもわかりやすいね。
だから勝ちも負けもないんだよな。

フラットＳはゴルフみたいな感じかな。
あの安全性・剛性で比較的低価格みたいな。
何気に小さいエンジンで燃費良いしね。

それと>>881は謝るなんて変動派らしくない。
それじゃ拍子抜けだ。

いつものようにさらに汚い言葉で
追い討ちをかけるのがパターンじゃないのか？

[884: 匿名さん]

>>882
そんな一時的なことでインフレになるならデフレで苦労しないと思うが？
今後の見通しで恒久的に必需品が不足するというのなら話は別だけど
一時的に値がつり上がっても、物が供給され一巡すれば、あっと言う間に元に戻る
パニックになって無駄にガソリン、米やら水を買いあさってる人を見てわかりませんか？

[885: 匿名]

ここでもっともらしいことを言っても無駄ですよ。
言い訳にしか聞こえない。
何度もいってるが、
固定は単なるびびり派。
変動は今が良ければ派。

そこそこの収入で、余裕の返済であれば、何も気にすることはないはずだよ。

どっちだって構わないよ。

[886: 匿名さん]

勝ち負けわかるのは返し終わってからとりあえず10年後だね。
フラット35Sのメリットは10年後に完済できて高収入の人が減税使ってほぼ金利ゼロで返せることでは。
変動も同じようなメリットあるけど予想外のことで急上昇って可能性は
ゼロではないからそういう人はフラットにしたほうが確実だしね。

[887: 匿名さん]

まあ何にせよ、ここでああだこうだ言うより、自分のやるべき本分を確実に励行することですよね。
みんな不安だし、先は見えないけど、やることはわかってるわけだから。そうじゃなきゃ借金してまで家を買わないでしょ？
頑張りましょう、ご同輩！

[888: 匿名]

逆に一定の条件をクリアしてれば､誰にでも何千万円も貸してくれるって、すごいこと思います。しかもこんな低金利で。
住宅ローンというシステムが無ければ、家なんか買えないのです。家族も幸せに出来ないのです。
我々は恵まれてます。
返済に不安を感じる人には、普通は貸したくないはずです。
借りられただけでも有り難いと思います。
どんな状況におかれても、黙って返済するだけです。

[889: 匿名さん]

おれ　現代に生きていてよかった
低金利の恩恵にあずかれて

[890: 匿名さん]

うちは去年6月実行のフラット20S。大手町のオフィスまでドアtoドアで1時間もかかるけど、年収の3倍以内で返済楽勝です。繰り上げで10年完済の予定です。

変動より若干高い金利は安心料かな。

変動でも返せたと思うしローンを倍くらいは組めたと思うけど、借金は少ないに限る。
残念なのは生まれて初めての都落ち。。。