変動金利は怖くない！！その２６

[匿名さん]

前スレ（その２５）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148290/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[251: 匿名]

10年固定も変動とリスクはかわりませんか？

[252: 匿名さん]

>>250

http://www3.boj.or.jp/market/jp/stat/mp110316.htm

全く上昇してませんが？

[253: 匿名さん]

>>251
フラットＳがあるから金利比較でも10年固定の意味が殆ど無い。
というか10年固定選択する保守層がフラットＳに殆ど流れた。

慌てた銀行は10年固定や5年固定等の利幅がある短期固定を諦め、
金利が最も安い変動で差別化を図らざるを得ず、優遇金利を拡大
して変動金利選択者の最近の激増につながっているというシナリオ。

[254: 匿名さん]

>>253

10年後に確実に1%上がるフラットS
しかも団信やら繰上の煩わしさなど制約が多い。

10年固定は10年後に変動切替。団信無し、繰上の自由度は段違い。

以上の理由から昨今民間の10年固定がかなり低くなって来ておりフラットSから
乗り換えが増えていると聞いた。

ちなみに銀行はほとんど儲けの無い変動は勧めておらず、5年10年固定に力を入れているらしい。

ようするに銀行は当分低金利が続く事を想定して変動で貸しても儲からないから短期固定を
勧めて固定期間中高い金利で貸出、利ざやを儲けるという構図。

[255: 匿名さん]

>>254
銀行が利ザヤが極端に少ない変動を薦めるのをやめようとしてる傾向があるのは
否定しないが、その前に住宅営業マンに変動で資金計画建てられてて、変動で
気持ちが固まってしまっている。

[256: 匿名さん]

>>255

普通の常識ある人なら例え住宅営業マンに変動で資金計画建てられてて、変動で
気持ちが固まった人でも色々調べるはず。

当然銀行は変動のリスクをしっかり説明するし、固定が主張する
「デベの進めるままに変動で借りる」人はゼロとは言わないがほとんど
いない。

ネットが普及している今の時代、デベの言う事を100%信じて一切調べず、
銀行のリスク説明も無視して変動で借りるヤツなんていないだろ、常識的に。

[257: 匿名さん]

変動選びましたが、専門家に教えてもらった部分あるし、
自分でも調べまくって熟考した末だから、リスク織り込み済みで
安心して返済してますよ。

[258: 匿名さん]

デベは変動で資金計画立てて審査が厳しいとフラット進めるんだよ。そうして
本来買えない人がフラットで無理なローンを組む。結果競売急増ってのが最近のパターン。

[259: 匿名さん]

>「デベの進めるままに変動で借りる」人はゼロとは言わないがほとんどいない。
そんなことないだろ。　
デベが変動の方が返済額安いですよ、皆さん変動です、後から固定へも変更できますから、
って言って何となく変動にしちゃうんだよ。
デベは売りたいだけ。

[260: 匿名さん]

デベからも説明受けましたが、中立な立場での説明でしたよ。

[261: 匿名さん]

>デベが変動の方が返済額安いですよ、皆さん変動です、後から固定へも変更できますから

もはや都市伝説だな。
むしろ、デベの言うことは信じられないからとろくに調べもせずに固定にした人達が
皆後悔しているという事実。特にフラットS以前の固定さんは哀れすぎるわ。

[262: 匿名さん]

デベは不動産の専門家であって金融は専門外ですから

[263: 匿名さん]

住宅に限らず折り込み広告とかテレビ通販見れば「月々○○円から」とか、「今回だけ半額」
とか、そういうお客を呼び込む広告って溢れてるじゃん。みんなそれを100%鵜呑みになんか
しないでしょ。

特にマンションなんかはまず、モデルルームなりに来てもらわないと話にならないから
広告必死に打つわけで。デベとしては当然金融の素人だし、客が変動で借りようが
フラットで借りようが売れればいいんだから関係ない。ましてや人気物件なら
代わりの客なんていくらでもいるだろうし。自分の時は向こうが勝手に変動のパターンと
10年固定のパターンとフラットのパターンと3種類返済シミュレーション作って
来たよ。ちなみに販売員にあなたは何にしたか聞いたらフラットにして後悔してると
言ってた。まさかこんなに低金利が続くと思わなかったって。

デベが必死になって変動を勧めるような物件って割高だったり場所が悪くて売れない
不人気物件くらいじゃないのかな？

[264: 匿名さん]

＞デベが変動の方が返済額安いですよ、皆さん変動です、後から固定へも変更できますから、
＞って言って何となく変動にしちゃうんだよ。
＞デベは売りたいだけ。

そう、そうなんですよ。
そうやってなんとな～く変動を選んだ人がガンガン元本を減らしていっていることが悔しくてしかたないんですよ、ここに来ている固定さんは。

[265: 匿名さん]

お陰でまもなくかんさいでーす。
変動バンザーイ。私にはベスと選択でした。

[266: 匿名さん]

結局みんな不安だからこのスレが盛り上がるっていうシナリオよ。

[267: 匿名さん]

不安とはちょっと違うかな。

ずばり面白いから。あと最近はそうでもないけど勉強になるってのもあるかな。

[268: 匿名さん]

変動の方（短期固定の方もだけど）は完済まで金利動向を気にしないといけないから大変だね。
半年～１年後には復興特需で特に建築関係、土木関係がかなり景気は良くなると思いますよ。
そこから少し遅れて日本経済も持ち直すかも知れません。
（原発状況如何によりますが）

[269: 匿名さん]

＞変動の方（短期固定の方もだけど）は完済まで金利動向を気にしないといけないから大変だね。
この板見てれば分かると思うけど、固定で実行した人のほうが今か今かと金利を気にしているのが現実です。

[270: 匿名さん]

>>268
あはは、こんなときに笑わせてくれる奇特な方ですね。

[271: 匿名さん]

>>268
震災特需をきっかけとしたインフレ・景気回復・ゼロ金利解除ってパターンは
あるかもしれない。あの時の変動はどう動いたかな。フラットの金利も割安感
出てきそうだし、今後の動向が注目だよ。

[272: 匿名さん]

>270
せいぜい笑っておいてください。（今のうちに）

[273: 匿名さん]

震災特需期待するまえに今回の地震による経済的損失を心配しろよ。

東日本の沿岸部は工場はほぼ全滅だぞ？
元の状態に戻るまでに何年も掛かるだろうになんで好況になるんだ？損失分は一切無視かよ。

煽りじゃなくて本気で言ってるならノー天気もいいとこだな。

[274: 匿名さん]

どうでも良いけど、272って何がしたいの？

[275: 匿名さん]

奥尻で5年スマトラで7年経過しても復興できない
ベイエリア津波災害の爪あと・・・何十年単位で
復興していかなくてはならないほど酷い状態です。

[276: 匿名さん]

268くらい楽観的に考えた方が
気は楽かもね
でも空気というか、状況が飲めてない
復興支援として日銀が刷った何兆円というお金は借金なのにね

[277: 匿名さん]

金利動向を気にするなら
仕事を気にした方がいい
２６８よ、あなたの会社は大丈夫？
経済はさらに停滞したが、君は今の給料を維持できるのか？

[278: 匿名さん]

は？
何言ってんだ？

[279: 匿名さん]

278だが、276への書き込み。

[280: 匿名さん]

276は日銀を全く理解していないシロートさん。

日銀のお金が借金とか、腹がイタイｗ

[281: 匿名さん]

地震の前からよく言われてたけど金利は上がらないけど給料が減って実質負担率上がる環境が
整いつつあるね。あたりすぎててすばらしいよ。次の予想を頼むわ。

[282: 匿名]

なんかもうずっと他人の給料心配してるやつがいるな。
そんなに給料下がり続けてるのか？

[283: 匿名さん]

せっかく持ち直しつつある日本経済が今回の地震でパーになったよね。
まだ地震の被害総額というか、日本経済に与える影響がどの程度か、
原発問題がどのように決着するかによるけど、結果GDPがどの程度
マイナスになるかだよね。

東日本の太平洋側の生産能力（というかGDP寄与度）がどの程度かは分からない
けど、地震前の状態に戻るまでどのくらい掛かるのか？

あと、原発は国内ではレベル４との報道だけど海外ではスリーマイル以上、レベル６との
報道が大半。この問題の結末如何では日本は本当にやばいと思う。
もし、メルトダウン、チェルノブイリ並の事故となると、日本国民は今の生活レベルは
維持出来なくなると思う。

それと、引き続き余震も怖いよね。関東や関西に波及しなければいいけど。

まだ何年も先だろうけど、２０１１年は大変だったよなって振り返れるくらいに
ならないと厳しい状況は続くと思う。

かといって節約したり自粛したりすると経済が停滞するので積極的に活動して
がんばって復活しよう！皆でがんばってこの危機を克服しましょう！

[284: 匿名さん]

とりあえず震災後は市場のの目論見でまず円高になってるけど、
これはあくまでも投資家の目論見買いであるから実際は財政が
悪化するためしばらくすると大きく円安に振れる。

その後自国通貨の価値下落にともなってインフレになるから、
ここでいつも｢給与が下がった」って言ってる人は業種次第で
この先さらに給与は下落した上で、物価高でさらに事実上の所得減。

[285: 匿名さん]

チェルノブイリ？
何をおしゃってるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

日銀が刷った紙幣にしろ、国債発行にしろ結果は同じ。それがきっかけで今のデフレの流れが変わる可能性はわずかだが否定できない。出回った金が消費に回るかが重要。今までのように貯蓄に変われば金利もかわらんだろう。

[287: 匿名さん]

>>284

1ドル120円でもデフレ脱却出来なかったのにインフレになるって一体どの位の円安想定してんの？

これだけの被害が出てるのに円安にならないのにそんな極端な円安とか考えにくいんだが。

財政が悪化するから円安になる？素人が予測出来るならとっくに円安になってるよ。日銀が月曜からどんだけ市場に資金供給してると思ってんだ？

[288: 匿名さん]

>>285

情弱か？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%8...

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%AB%E3%83%8E%E3%8...

この辺読んで今回の福島がどれほど深刻か勉強しろ！

[289: 匿名さん]

何を言ってるんでしょうか？
チェルノブイリとはそもそも根本から違います。

[290: 匿名さん]

ようするに燃料棒がどれだけ露出しても問題無いって事ですか？
このまま放水がうまくいかなかったらどうなるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

そういう話ではないのでは？

[292: 匿名さん]

福島原発「チェルノブイリに似てきた」発言も
http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20110312-OYT1T00670.htm


　【ワシントン支局】福島第一原発の爆発に、米欧メディアも重大な関心を寄せている。米ＣＮＮテレビは「核の大惨事につながる恐れもある。（危機回避は）時間との闘いだ」とする専門家の見方を引用し、住民への避難勧告などについて詳報した。

　原発大国フランスの有力紙ル・モンドも、巨大地震を経験したばかりの日本で、原発事故により「不安が高まっている」とインターネットの電子版で速報した。
　英ＢＢＣ放送は「高水準の原子力技術を誇る日本が初めて直面した核の緊急事態」と伝えた。旧ソ連のチェルノブイリ原発事故（１９８６年）や、米スリーマイル島原発事故（７９年）の際のニュース映像を放送し、「チェルノブイリ事故の状況に似てきた」とする識者の発言を紹介した。

http://abcnews.go.com/International/japan-fukushima-nuclear-power-plan...

政策研究所　シニア研究者のロバート・アルバート氏によると、原子格納容器に、純水の代わりにホウ素の入った海水を満たすことは、異例の措置であり、"Hail Mary pass　（ヘイルメアリー）"（＝窮地の中で　「最後の賭け」 として使われる 最後の方法）と言われるが、原子炉心を露出させず、原子格納容器を冷却するためには、必要な手段である、と語っている。　
この状況について日本当局に確認を取った後、アメリカのトップの科学者はこのように語った。　「日本は核の事故の重大さに向き合わなければならない。影響受けやすい住民を　放射線の被ばくから、すぐに守る必要がある－特に、子どもを被爆からヨウ素で守るよう力を尽くすべきである。」
また、「この事故が想像できる最悪のケースである可能性を否定するような、あらゆる試みは無謀である」　とエドウィン・ライマン科学者同盟のシニア科学者は、語った。

[293: 匿名さん]

海外メディアは同原発事故を事故発覚当初より的確に報じている。
ＢＳ放送を受信可能な方は是非海外メディアの報道を観ることをお薦めする。

海外メディアも２４時間態勢で「Ｊａｐａｎ　Ｅａｒｔｈｑｕａｋｅ」として報じている。
とくにＢＢＣ、ＣＮＮ。

ひとつは地震の規模についてだが、日本はマグニチュードを７．９としたが、その後、修正されて８．４になり、さらに８．８とした。
だが、ＢＢＣとＣＮＮはともに当初から８．９だ。
日本は１３日正午頃、９．０と再修正したが、海外の方がより正しかったわけだ。

また、日本のメディアとは比べものにならないほどシビアなのは原発に関してである。

福島第１原発の爆発についてはこんなふうに報道している。
例えば、１２日昼（日本時間）のＣＮＮは「メルトダウン　トゥ　カウントダウン」としてこう報じた。

「冷却水を炉心にどれだけ入れられるのか。放射能漏れがあって、この世の終わりということになったらどうするのか」

同じ時間帯のＢＢＣは「原発２カ所で緊急事態宣言です。数万人が避難しています」。

また、爆発が起きて海水で冷却しているといわれた１２日２３時にＢＢＣが「放射能がどのくらいどちらの方向にいっているかわからない。日本政府はいろんなことを言っていますが、慰めにはなっていません」と伝える一方で、１３日昼時点のＣＮＮは「ＳＦみたい。炉心溶融は危険なわけで海水を注入して冷却するというのはどうしようもない手段です。いかに必死かがわかります」と専門家を出演させて伝えた。

いずれもチェルノブイリ、スリーマイルなどの事故と比べながら、福島原発はそれ以上の事態を懸念している。
日本政府の見解については「矛盾している」とバッサリである。
ＮＨＫ、民放が政府にまともに真相を追及できず、経済産業省の会見などを垂れ流しているのと比べて大違いだ。

フランス原子力安全局（ＡＳＮ）のラコスト局長は１５日、福島第１原発の事故は、国際原子力事象評価尺度（ＩＮＥＳ）で上から２番目の「レベル６」に相当するとの見解を明らかにした。

局長は、１５日に２号機で発生した原子炉格納容器設備の損傷などを受け「事故の現状は前日（１４日）と全く様相を異にする。レベル６に達したのは明らかだ」と述べた。

ＡＳＮは政府から独立した立場で、原子力関連機関の安全を監視する公的機関。

[294: 匿名]

なんか変動金利の話題からそれてますよ。

[295: 匿名さん]

海外メディアが正しいとは限らず、チェルノブイリとの具体的な比較も全くの不明記事。
しかも、チェルノブイリがどんなものであったかもまともに報じられていないな。

[296: 匿名さん]

海外が正しいとは言わんがかと言って日本メディアが正しいとも思えん。だがどちらが信憑性あるかと考えたら日本のが信じらんないのは確か。

>>294

もう変動とか言ってる場合では無いのかもしれないよ。

[297: 匿名さん]

そんな海外と日本のメディアの信頼性なんか誰にもわからないよ。
そんな断言はちょっとね。
しかも、チェルノブイリについての具体的な話は少しもないですね。

[298: 匿名さん]

海外メディアが不安をオーバーにあおっているということはありませんか？
もし深刻な事態だったとして、
日本国民はどうすればよいですか？
全国民が国外に脱出すればいいですか？
この事態をどのように対処すべきかまで
ぜひ書いてください。
いまも決死の覚悟で命がけで作業している人たちがいます。

[299: 匿名さん]

03月16日福島第一原発正門付近で少なくても３回「中性子線」が検出された　
☆福島第一原発正門付近、１５日にも中性子線検出　（朝日新聞）
http://www.asahi.com/national/update/0316/TKY201103160271.html
東京電力は１６日、福島第一原発の正門付近で１５日にも中性子線が検出されたことを明らかにした。
モニタリングカーによる計測で、１５日午前１時３０分と同４０分にそれぞれ、
１時間当たり０．０２マイクロシーベルト、０．０１マイクロシーベルトの中性子線を検出したという。
中性子線は同原発３号機が水素爆発を起こした後の１４日にも検出され、再び検出できないレベルになっていた。
　　　　　　　　　　　　　↓
Tamotsu Thomas UEDA
http://twitter.com/#!/Thomas_TU/status/47934646389981184
原発関連で一番ショッキングなニュース。中性子線源は極めて限定される。
核分裂性物質が集束した領域が露出している状況にあることにしか結び付かないのだが。

CafeLapisLazuli
http://twitter.com/#!/CafeLapisLazuli/status/47934660457676800
原発で少なくとも二回、中性子までもが確認。再臨界による核反応が起きてると私みてます。
つまりチェルノブイリ事態。以前説明した最悪事態、A3。
今朝長野でも放射線レベル自然値の3倍（共同）。
A3発生時には日本の最西端も危険だと思う。

SGRMKT
http://twitter.com/#!/SGRMKT/status/47932283012911105
中性子線は昨日の朝に検出と報道あり、つまり核分裂が起こり始めたということ。

Saito Kentaro
http://twitter.com/#!/Saito_Kentaro/status/47937214566514688
福島原発、ヘリ注水はもはやヤケクソ。恐らく、注水よりホウ酸投下が目先の目的。
ホウ酸投下はイゴール中性子線への対応であり、圧力容器が損傷の可能性大。

Saito Kentaro
放射性物質漏出の防波堤である格納容器も損傷しているようで、
圧力容器内の中性子線をホウ酸投下で制しない限り人も近づけない状況に思われる。破局間近か。恐すぎる。

[300: 匿名さん]

必死に海外メディアを紹介してる人、で？何が言いたい？
あなたの意見は？