変動金利は怖くない！！その２６

[匿名さん]

前スレ（その２５）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148290/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[121: 匿名さん]

117は恥ずかしいな･･。

[122: 匿名さん]

郵貯のせい？！
単にリスク回避の国民性なだけだと思うが？
銀行に預金が貯まるのも、銀行の貸し出しが増えないのも、リスク回避の国民性の賜。

で、大枚をはたいて買うのが、少子高齢化で将来性の欠片もない不動産・・・

[123: 匿名さん]

普通預金0.03％
長期国債利回り1.2％
住宅ローン（変動）0.875
だと普通預金の方が住宅ローンより利ザヤが大きい。

[124: 匿名さん]

誰が悪いって、一番悪いのは政府の借金を、国の借金に置き換えて一人当たり何百万とか定期的に発表してる財務省と、それをそのまま報道するマスコミだろ。

[125: 匿名さん]

変動で多めに借りて国債買えばもうかる？

[126: 匿名さん]

利払いすらできなくなりそうな状態だから不安。
さすがに利払いできなくなったら内債といえどやばいのでは･･･

[127: 匿名さん]

>>99
笑える。

[128: 匿名さん]

>>126さん
とこにもない話ですね。

[129: 匿名さん]

>>126
国債の低金利のおかげで、国債残高の増加にもかかわらず、利払い額は減少してます。

[130: 匿名さん]

ギリ変さんの思考と同じだ♪

もちろん変動＝ギリギリってことじゃないですよ。

[131: 匿名さん]

>129
それ以上に税収も減ってるからね。

[132: 匿名さん]

>>131
予算に占める、利払い費の割合の推移をだしてもらえますか。

[133: 匿名さん]

>>132
話の流れからいくと予算より税収に占める割合の方が適切じゃないですか？

[134: 匿名さん]

>>132

>>131じゃないけど、予算の内、租税＋印紙税収入に対する利払い費の割合を計算してみた。
全部予算の数字でやってるので、決算の数字だと少し違うけど、面倒なので許して。

一般会計に占める利払い費だと、国債発行額も分母に入っちゃうので、租税＋印紙税収入を
分母にした。

リーマンショックの影響でここ2年程は増えてるけど、税収に占める利払い費は低下傾向に
あったのがわかる。
国債残高は昭和57年が96兆円、平成22年で637兆円。残高が6倍以上増えてるのに利払いは
それに比べて増えてないね。

まあ、今後の民主党の政策が、ばらまきになると危ないかもしれないけど。

57:21.7%
58:24.1%
59:25.0%
60:25.4%
61:25.9%
62:24.1%
63:21.8%
01:19.5%
02:18.3%
03:18.6%
04:18.7%
05:19.0%
06:21.1%
07:21.1%
08:20.7%
09:18.9%
10:21.5%
11:23.0%
12:20.0%
13:18.9%
14:19.4%
15:18.7%
16:16.6%
17:14.9%
18:13.9%
19:14.1%
20:16.4%
21:22.8%
22:26.2%

[135: 匿名さん]

財務省のHPにわが国税制・財政の現状全般に関する資料として掲載されてます。

[136: 匿名さん]

なるほど。バラマキで↓こうなるわけですね。

国債利払い費、14年度にも税収の３割突破　財務省試算

　国の税収に対する国債の利払い費の割合が2014年度にも３割を超えるとの試算を財務省がまとめた。債務償還費を含めた国債費は税収の６割に達し、税収を他の政策経費に回す余地が一段と狭まる。長期金利が上昇すれば利払いと借金返済の負担は増える。金利が低いうちに歳出削減と税制の抜本改革を進める必要がある。

　税収に占める利払い費の割合は、民間企業の財務の健全性を占う「インタレスト・カバレッジ・レシオ」（営業利益と受取利息の合計が支払利息の何倍かを示す）に似た指標。格付け会社も注目している。比率が高いほど借金への依存度が高いことを示しており、財政が硬直になっている状態といえる。

　11年度当初予算案では利払い費の割合は24％、国債費の割合は53％。当初予算ベースでは10年度よりやや改善したものの、決算との比較では過去最悪水準だ。財務省の後年度影響試算をもとに計算すると、14年度には利払い費の割合が32％、国債費の割合が63％程度に達する。

　財務省試算は名目成長率が１％台、新発10年物国債利回りが２％で推移する前提。利払い費の割合が拡大し続けるのは、税収の自然増を上回るペースで利払い費が膨らむためだ。成長率が想定を上回れば税収は増えるが、長期金利も上昇し、利払い費が膨らむ可能性もある。

[137: 匿名さん]

歴史的な低金利なのに負担が3割近い。誰もが認めるギリ変国家。

[138: 匿名さん]

さっさと
公務員半減か給料半減せよ

元社保庁公務員による
年金問題も責任とらせろと

愚痴ってみる

[139: 匿名さん]

>>136
国債残高の利率加重平均の平成13年の値が2.3％から平成21年で1.36％まで下がってる。
それだけ、借り換えによる平均金利の低下も進んでる。

今は国債金利は10年物で1.3％を切っていて、40年で2.3％を切ってるのに、新発10年物国債利回り
を2%前提の試算をするとは、さすがに財務省ですね。

[140: 匿名さん]

>>138
それやっても、景気が悪くなるだけだから...

気持ちはわかるんだけどね

[141: 匿名さん]

>>139
2％はちょっと高いかもしれないがここ最近は長期金利も上がってるし
歴史的な低金利な状態を前提にするよりは保守的なくらいでいいんじゃない。
これだけ低金利状態でも利払いが税収の2割越えてるんだから3割になるのもそう遠くないだろうし。

[142: 匿名さん]

でも資産を1400兆持ってる親から子供が1000兆円借りてるようなもんだから。
その家庭（国）の資産で見たら400兆円の資産家になる。
親子でいくら借金して利息とってもトータルで見たら問題ない。

[143: 匿名さん]

>No.142
くだらん理屈だな。そんなことが通用するわけないだろ。

[144: 匿名さん]

通用してるから円が買われてるんだがな。金融不安や政情不安などが起こると
安全な資産として円が買われる。日本は海外から見たら無借金の純債権国であり、
むしろ他国に金を貸しているような状態。日本が破綻すると騒いでいるのは
財務相とマスコミとそれらの間違った報道を信じてる一部の国民と一部
ヘッジファンドのポジショントークだけ。

CDSを見ても日本はかなり安全な位置にあるし、先日SPの格付けが下がったとはいえ、
ランクから見れば上位であり、破綻リスクは無い格付け。
格付けが下がったのに全く売りがでなかったのがなによりの証拠。

[145: 匿名さん]

それは現在の話ですよね。
破綻を心配している人って今すぐどうこうじゃなくて、このまま進んだらって
どうなるのかって考えていると思います。
10年とか20年後とか…ある程度長いスパンでの話じゃないでしょうか？
今が大丈夫だから今後も大丈夫とは限らない。

[146: 匿名さん]

将来を言ったら何でもありになっちゅうよ。現在の話で日本より破綻リスクの高い国が沢山ある（ＣＤＳで見たら韓国とかイギリスのが破綻リスクが遥かに高い）のでそれらの国が破綻してから心配すればいいよ。

[147: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110309-00000612-san-bus_all

■遠いゼロ金利解除
「先進国の金融緩和も一因」と、日銀の白川方明総裁は、新興国の批判に理解を示す。
だが、１月の消費者物価指数は前年同月比０・２％下落で、２３カ月連続のマイナスだ。
石油製品の値上がりで下げ幅は縮小してきたが、現在行っているゼロ金利政策の
解除の条件である「１％上昇」にはほど遠い。

しかも、雇用や賃金の回復の遅れで消費が低迷し、企業は原料高を価格に転嫁できず
収益が圧迫されており、景気を冷やす利上げは「軽々しく決断できない」（日銀幹部）。
そもそも物価上昇は先進国の景気過熱が原因ではなく、
新興国を中心とした世界的な需要増大という構造的な要因が大きく、
「先進国の“地域限定”利上げの効力は限定的」（エコノミスト）との見方が大勢だ。



まだまだ変動金利はあがりませんね。

[148: 匿名さん]

日銀は前回のゼロ金利解除の失敗がトラウマになってるからね。

[149: 匿名さん]

民主党が政権から引きずり下ろされたら景気も良くなるよ。
そして金利も上がる。
小泉さんにもう１回総理になってもらえないかなぁ。

[150: 匿名さん]

小泉は勘弁。

安部か麻生にしてくれ。

[151: 匿名さん]

でも小泉さんのときは景気が回復したよね。
安倍さん麻生さんは確かにいい。
出来れば桜井よしこさんに総理になってほしいが。

[152: 匿名さん]

↑先に東京都知事になってもらいたいですね～

[153: 匿名さん]

小泉氏の時に経済指標が良かったのは世界的バブルのおかげで小泉氏のおかげじゃないじゃん

[154: 物件比較中さん]

安倍総理・麻生経済財政担当大臣に１票。

[155: 匿名]

麻生さんがいい！

[156: 匿名]

桜井さんは外務大臣だな。

[157: 匿名]

麻生総理待望！！

[158: 匿名]

今のままじゃ利払いも怪うくなるかもと感じられる状況は何とかしてもらわないとね。
年金という隠れ負債もあるし、もう少しはっきりするまでは家は買わないか買うなら変動にして10年くらいで完済目指すのがベスト。

それができない人はいざという時の覚悟だけはしておいて頑張るしかない。

[159: 匿名]

繰り上げ返済について、相談してもいいですか？

変動0.875
借り入れ2600万、35年
元金均一
保証料、約40万
所得税＞住宅ローン減税
繰り上げ返済手数料無料

という条件の場合、次の三つのうちどれがベストでしょうか？

1.繰り上げ返済せず、定期預金。10年目に一括返済
2.毎年１月に200万繰り上げ返済
3毎月２万円程度返済額低減方式で繰り上げ返済。定期預金で運用しつつ10年目に一括返済。

どれもたいして変わらん、と言わずアドバイス頂きたく…

ちなみに子供は今０歳で、公立小予定。

[160: 匿名さん]

>159
住宅ローン控除受けられる分は繰上げせず、
受けられない分は繰り上げて10年目に完済。
ここで計算できるよ。
http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/loan/kojo.html

[161: 匿名さん]

>159
3と2を組み合わせるのがいいと思う。
金利が上がった時にもつらくないし、支払額は毎月同じペースのほうがいいよ。
でも月2万円じゃ足りないし、年に一回くらいはある程度まとまった金を繰上げするのがいいよ。

繰上げはできるだけこまめにするのがいい。
手持のお金が貯まってくると欲を出して
リスクのある金融商品に手を出してしまったり
手放したくなくなったりするからね。

[162: 匿名]

>160
>161

ありがとうございます。

月二万円+年一回100万繰り上げ返済、10年目全額返済といったところでしょうか…

住宅ローン減税は魅力的ですが、10年間まとまったお金を定期預金一本で運用するのか（できるのか）と言われると確かに自信がないかも。
今も（リスク分散のつもりですが）外貨預金、インデックス投資信託などチマチマ買ってますし。

[163: 匿名さん]

今回の地震で経済も相当打撃を受けたかと思いますが、
変動金利は怖くなるの？それとも怖くないの？

[164: 匿名さん]

経済が打撃受けて金利上げるわけないよ。アメリカも多発テロの時金利下げた。

明日会合があるからさらなる金融緩和が発表されるかも。

[165: 匿名さん]

変動は怖くないです。ただ賞与大幅カットなどが想定され、
ローン組んでる人にとっては必ずしも怖くないとはいえない。
金利負担の大きい固定さんやギリ変さんにとってはきつい状況になるかもしれません。

[166: 匿名さん]

>ローン組んでる人にとっては必ずしも怖くないとはいえない。
>金利負担の大きい固定さんやギリ変さんにとってはきつい状況になるかもしれません。
すみません。もう少し噛み砕いて御教示いただけませんか？

[167: 匿名さん]

>>166
165じゃないけどこの地震の最終的な被害や経済的な悪影響はまだ一部しかわかってない。
阪神の時よりも各社の工場が多い地域で、しかも広範囲での被害なので、
経済的な悪影響はより大きい可能性もある。
会社にもよるけど賞与ゼロベースで考えなくてはいけなくなるとか、
新築や中古の不動産の流通や価値に影響がないとも言えない。
現時点で支払いがギリギリな人にとっては今後の資金計画に影響があると思う。

ローン破綻とまではいかないかもしれないが、教育費が思うように貯められなかったり、
十分な繰上げ返済ができなくて将来的な金利上昇に耐えられなかったり。

[168: 匿名]

仮設住宅の建設、道路、橋、線路等の補修、公共事業ラッシュである意味建築業界は震災特需で、逆に景気よくなるかもよ？
食料、ガソリンなどは不足して物価が上がるかも…

[169: 匿名さん]

>仮設住宅の建設、道路、橋、線路等の補修、公共事業ラッシュである意味建築業界は震災特需

全部国債発行でまかなうんでしょ？大丈夫なのかな？

>食料、ガソリンなどは不足して物価が上がるかも…

日本経済にとっては最悪ですね・・・また倒産とか増えるのですかね？

[170: 匿名さん]

だれが復興にお金を支払うのか
結局、国民なんです
明日の東証は1万円を切るのは確実
経済はまた数年足踏み