デュアル江坂ドゥーエについて

[匿名]

いよいよグランドオープンしたこの物件、みなさんどう思われてます？

[541: 匿名さん]

でもこれ以上の駐輪場の改装増設もどうなんかな〜と思います。機械の上を使ってる者からしてみれば後付け平面は？？ですよ。数台の事で改装費を負担と言うのも？？です。初めから台数は二台と言われてたし二台以上使用する家は、それを了承の上での購入じゃなかったんですかね？その答えを一度聞きたいものです。うちは駐車場の件でも車高が高い車が多く　うちのは低かったんで機械式の低い所は安いし、取れる確立も高いし、そうすると他の車高の高い車もあぶれる事ないしと、場所選択すら制限されました。この先、車高の高い車には乗れません（涙）皆さんも色んな条件をのんでの購入だと思うんで、住み良くするには決められたルールは守るべきだと思います。道に停めてるベージュのスクーターは車庫入れするときに邪魔です！ドア付近の自転車は横並びに三台整列しなさい！ゆとりの二台一台は、けしからんですよ！子供自転車の親はスペース取りすぎて迷惑かけてるな…とは思わないんでしょうか？置きやすいから壁に着けて置いとき〜とでも言ってるのでしょうか。見た目悪すぎです。生理前でイライラしています(笑）朝から失礼しました。

[542: 匿名はん]

一家二台と決まっているのだから、それを守るのは当然！
それ以上保有したければ、折りたたみ等に買い換えたりして、
玄関に置くべき！（ポーチ、ベランダは共有部分なのでＮＧ！）
違法駐車するわがままな住民に合わせて、駐輪場を増設したりする必要はありません。

敷地内違法駐車・・・マンション住民に迷惑
敷地外違法駐車・・・近所迷惑

どちらにせよ、住民のモラル・マナー低下を招き、その他への悪影響を及ぼし、そのうち資産価値を下げることになるのは目に見えています。

[543: 匿子]

最近、気付いたのですが自転車置き場の下の段って左右の自転車の大きさとか置き方で本当にまったく奥まで入れられないことありますね。
管理人さんも言ってましたが、子供用のカゴがついてるのも奥まで入らないとか、で、上の段はというと子供用のカゴをつけてるようなママチャリを持ち上げれるようなシロモノではないという事でした。
（管理人さん、文句を言われたので自分で一度やってみたそうです）

うちも上下とも契約しているのですが、自転車は今のところ一台なので下しか使ってなくて、少し前までは私が自転車を出し入れするときに左右の自転車があることがなかったのですが、最近は停まってることが多く、出し入れがすごくしにくいんです。
でもそれは別に左右の自転車が悪いわけでなく、自転車の形とか大きさ、場所によるんだろうなって・・・。
しかも隣の自転車が奥までいれてないとその横に停める私の自転車も奥まで入れることができない（涙）ひっかかるんです。
横の自転車は子供のカゴ付きだから奥まで入れる事ができないんでしょうが・・・。おかげで私も普通に入れたら奥まで入れる事できないんです。一度、自転車を持ち上げて、その子供カゴ付き自転車よりも自分の自転車を奥にいれてしまってからタイヤをはめ込む、って事を毎日やってます。疲れます。
でも、ふと見ると暫定自転車置き場は乱雑なままだし、他にもちゃんと停めてない自転車とかあったりして、、、、
何だか、自分だけこうやって毎日奥までいれるために努力してるのがバカバカしいって思えてしまったりするときがあります。
でもやっぱり、他も乱雑だからって自分までそうしてしまったらどんどん無法地帯みたいになってしまってもやだなって思うから毎日自転車を持ち上げてます。（下の段なのに！）

他の乱雑な自転車の方たちはまともに停めてる自転車を見ても少しも何とも思わないんでしょうか？
良心の呵責みたいのはないんでしょうか？
きちんと停めるために毎日自転車持ち上げたり、他の人の自転車まで整理するために動かしたりしてる人もいるんです。そのことにどうしいて気付かないんでしょうか？気付いてても見て見ぬフリしてるんでしょうか？

[544: 匿名]

鈍感で気付かないのでしょう…悲しいですよね

[545: トクメイ]

確かに出し入れには負担があります。私も奥に入れるため、頭をぶつけそうになりながら自転車ごと持ち上げて前のタイヤを入れています。正直出かけるときも自転車で行きたくても、出し入れが面倒で歩きにしようと思ってしまうときもあります。話を聞いてるともっと大変な方もいらっしゃるし、そんな中で、雑にそこらへんに停められててはやはり納得いきませんよね。駐車場、単車置き場、駐輪場もマンションが建つ前から、抽選などして、きちんと契約してるわけですから。引越しまでは皆いろいろ不安でここの掲示板でみんな情報収集していたけど、引越してからしばらくして見てみても書き込みが無かったのに、最近はこの問題で皆さん困っている様ですよね。

[546: 匿子]

私も頭ぶつけそうになります。
確かに自転車ででかけるのが億劫になりつつあります。
結局、買い物して帰って来たりしたら荷物もあるしで本当に大変になってしまうから、それなら歩く方がいいと思ってしまいますね。

ちょっとやらしいかな？と思いつつ、暫定自転車置き場の件、いつまで「暫定」置き場になるのか管理会社に確認するために電話したんです。
そしたら、担当者がいないからあとからかけます、って言ってかかってこない・・・・。
かれこれ３日くらい経ちます。

やっぱりどうしようもないのかな〜？
何かあの自転車置き場、不便なのもそうですが、あの状態ではいつ子供が怪我してもおかしくないなって思うんです。
自転車も乱雑なときは本当に相当乱雑で、歩くの大変でつまずいたりするし、誰か怪我でもしないことには対応してもらえないのでしょうか？
ちなみに自転車を奥までいれるためにしょっちゅう怪我してます。

暫定自転車置き場に乱雑に自転車を放置してる人たちにこの現状を知ってほしい！それでもそういう事できるんですか？と言いたい！
お金を払って契約してそれでも苦労しながらルールを守ってるかたわらでお金も支払わず、当たり前のように乗り捨て状態で放置したような停めかたをしてる。
お金も払わずラクしてる人たちが怪我するならいいけど、こういうので被害にあうのは大抵ルールを守ってる側。
暫定自転車置き場に置いてる人がけつまずけばいいのに！怪我すればいいのに！とさえ思ってしまう、自分がいます。。。

[547: 匿名さん]

匿子さんへ…子供カゴ付きとは前カゴ？後ろカゴ？どのことを言っているのでしょうか？前カゴが付いてるのは確かに入らないみたいですね。カゴ付きママチャリは重いかもしれませんが、でも電動自転車でも上に上げている人もいます。今は下で良くても、いずれ上も使うようになると前方まで入れてないのは当然ですが、後ろカゴ付きで奥まで入れてても、上段を下ろすときには後ろカゴがつかえるので、下段のを一度出してから上段のを下ろし、また下段を入れなおす…と大変手間はかかります。だから基本的にはカゴ付きは上段です！狭いと言うけれど近くのマンションの固定レールは横幅が狭すぎて自転車と自転車の間のレールが一本ずつ無駄になってました。どう見ても設計ミスですよ。あれは入る訳ない！それに比べると確かに頭は打ちますが、全ての自転車がスタンドを立てずに前まで入れ込むと、左右のあそびが出来るので、隣のハンドルを交わしながら奥まで入ると思いますが…。しかし隣がカゴなどが付いていて奥まで入れ込めないと、その分、こちらが入れにくいのはイラッときますよね。
しかしまだ道に横付けでバイクが二台止めてありますね。裏ドアの三台の子供はともかくママチャリの壁付けは勘弁して欲しいです…。

[548: 匿子]

カゴ付きについては前カゴのことでした。
そうですね、私も今日よ〜く見たら、電動自転車でもちゃんと上段に入れてる人いましたね。
でも、私もさすがに自分の隣に停めてる人に「カゴ付きなので上の段に入れて下さい」とは言えないですね（＾＾；）

使用方法としてはそうなのかもしれないですが、少なくとも私は最初に駐輪場を契約するときにそんな説明を受けてないでから、もしかすると私の隣に停めてる人も知らないかもしれないし。
確かに毎日大変ではあるけれど、カゴ付きがいけないって事ではないと思うから。下の段の一台分しか契約してないのかもしれないし。

私も今は必要ないけど、子供ができたらやっぱりカゴ付けるだろうし、、、そうなったとき上の段に入れれるか自信ないです。

先日も自分の今の自転車で上の段に入れてみたんです。
何も付いてない普通の自転車ですが持ち上げれませんでした。
なので、カゴ付きの人全員に上の段に入れればいいのに、とは言えないなって思ったんです。
第一、それ以上にマナーの悪い人、いっぱいいるから。
暫定自転車置き場もそうですが、そうでないところにも自転車やバイク停まってるし、、、駐車場横の片隅に乱雑に入れてあるバイクもあるし、道路白線内に停めてるスクーターも気になります。

スクーターについては完全に道路に停めてるのですから、警察とかで対処してもらうのがいいのかもしれないですね。

他の方も仰ってますが、基本的に最初から分かっていた事については守るべきだと思う。
一家二台とか、それは最初からわかってたことですもの。
それ以上にあるのなら近隣で駐車場を契約するなりするべきです。
例えスクーターだろうと、自転車だろうと。

自転車置き場のあの設計については最初から説明受けてた人いらっしゃいます？
私が聞き漏らしてたのかな？
カゴ付きだと奥まで入らないとか、だから基本的にカゴ付きは上の段でなくてはいけないとかって・・・。
うちが子供もいないから、最初からそんな説明もなかったのかな？
駐輪場抽選の時もたまたま引いたものに上下共に入ってて、「どうされますか？」って聞かれたから、それなら２台分契約します。って事になっただけで、あれってすでに誰かがひいてて、どっちかとってたら１台分しか入ってないって事になるのかな？って思ったんですよね。
自転車置き場の構造についてはいざ入れてみて初めて気付きましたから。内覧会のときはうちの中のことに真剣で自転車置き場まで気がまわってなかったので、実際に入居してから初めて気付いたって感じです。こんな設計の自転車置き場でお金とるの？って正直思いましたよ。毎日、怪我したり筋肉痛になりながら出し入れしないといけないような自転車置き場に毎月お金払ってると思うと２台分も契約するんじゃなかったって後悔したりもします。
子供ができたら引っ越そうかとも思ってるくらいです。

[549: 匿名]

ところで、、、
マンション内で自治会って作らなくて良いのでしょうか？
本来ならこういう問題って自治会内で検討すべき内容のように思いますが、、、
匿名の住人以外も書き込める掲示板で討論しても限界があるように思います。
資産価値うんぬんの話が以前ありましたが、
ここの掲示板はマンション名で検索すると上位にでます。
ということは購入希望者の目に留まりやすいということです。
その掲示板が前向きなのはいいことですが、感情的なのはよくないと
思います。
住人専用の掲示板を作るのも手ではありますが、
本当に皆が問題と思っているのであれば、自治会で解決するしかないように思います。

[550: 匿匿]

>549さんに賛成ですね。
自治会は作られないのですかね？こういうのって入居者の誰かが任意で音頭とらないといけないもの？なのでしょうか？

最初は管理会社とか管理人さんから何らかのアクションがあるものなのでしょうか？

確かに掲示板でいくら話しをしていても解決しそうにない問題ですから、やっぱり自治会とかできちんと話し合いをした方がいいように思います。

ここでマナーの悪いのを指摘していてもその本人は見てない可能性の方が高いわけですからね、自治会とかで問題にすればそういう人も無視する事はできないでしょうし。

自治会作るの賛成です！

[551: 匿名]

自治会は、南金田自治会だと思います。
それなら、マンション内で会を作ってはどうですか？
月1回集まりを開くとか？
そしたら、ほかの方の顔もわかりますし…。
実際、今のところ共有部分ですれ違っても、住人なのか、お客さんなのかわからない事ありません？
情報交換もできますしね。

[552: 匿匿]

そういえば、契約書に管理費・修繕費の管理は管理組合ができるまで管理会社がやって、管理組合ができた時点で以降しますってような事が書いてありましたね。

せっかく同じマンションに住んでるんですから、いろいろと仲良くなるきっかけとかほしいです。

[553: 匿名]

549です。

すみません、勘違いです。
自治会は南金田自治会ですね。
ご指摘どおり『管理組合』と言う意味で書きました。

自身、マンションの購入は初めてですので詳しくないのですが、
こういう問題を解決する場こそ管理組合なのかなと思いました。

でも考えてみると本来は管理組合が主で、管理会社は単に管理業
務の一部を委託しているだけのはすですから、主の無い今の状況
は危険なのではないかと思いました。
極論、修繕積立金を持ち逃げされていても誰も気づかないなんて
ことも、、、

ただ、私もどういう流れで管理組合が形成されるものなのかがわ
かりません。

ご存知の方いらっしゃいませんか？

そういえば私もこの間、メールボックスのあるエントランスで男
性がいらっしゃったので住人と思い挨拶をしたところ、住人をた
ずねて来られた方のようで、エレベータの場所を尋ねられました。
挨拶をすれども誰だかわかっていない今の状態って妙に気持ち悪
いですよね。

[554: 匿名]

情報交換にはマンション内の会などの意見も出てますが、例えば月１の集まりにも出てこない人は必ずいますよ。そうするとまたそこでもめると思います。現に私もあまり賛成ではないです。管理組合もあると聞いてて、うっとおしいなと思いました。でも順番で回って来たときは仕方ないなと思っていますが。
かご付きの事は、購入の時に話題に出ていました。二段式サイクルラック取扱説明書の②にも後カゴ付の自転車は上段に収納して下さい。とかいてあります。

[555: 匿名]

駐輪場抽選は上下で一軒分ですよ。たまたま運良くじゃあないです。どうされますか？は一台か二台かを聞かれたと思います。

[556: 匿名]

二台分も契約するんじゃなかったって思うんだったら、１つ解約して
暫定の一台に譲ってあげたら、１人は助かりますよね。

[557: 匿名]

上下で一軒分なら、なぜ上下で違う家庭の方が使用してるというケースが発生してるんですか？

そもそも一軒２台なんですよね？

暫定の人も２台は契約できてるはずですよね？

つまりは契約してるところがあるのに暫定に停めてるって事じゃないんですか？もしくは最初から一家二台と分かってるのに３台、４台と持ってきてるんですよね？
そんな無計画、身勝手な人のために他の人が一台分譲ったりしなくちゃいけないんですか？？？

[558: 匿名]

一軒で一台の契約の方がいらっしゃったら別々の家庭の可能性がありますね

[559: 匿名]

ところでスクーピーはまだあるんですか？
大型バイクは？

[560: 匿名]

って事は、1件のお宅で３台分以上の駐輪場を借りられてる方もおられるという事でしょうか？

[561: 匿名]

それはいるって事でしょうね〜。
でも、いつ見てもあの駐輪場がいっぱいになってるの見た事ないんですよね〜。

契約はしてるけど、停めてないって人がそんなにたくさいるとも思えないし・・・。
暫定に置いてる人って本当に契約する場所があいてなくて暫定に停めてるんでしょうか？
ただ単に横着してるだけのように思えるんですよね。

自転車くらいいいだろ〜みたいな感じで・・・。

暫定置き場が暫定置き場でなくなっても、停める人は停めるだろうなって思います。

[562: 匿名さん]

＞No.５３３さん

確かに私も管理組合は必要だと思います。半年ほど前に、本屋さんで『マンションは高い買い物なのにどうやって選んだらいいか〜』という本を買って、一通り読みました。もし興味ある方は是非本屋さんで探してみて下さい。その中に書いていましたが、居住者のマンション美観意識を高めるためには、やはり入居して３ヶ月以内ぐらいには居住者同士で声をかけあって、管理組合を作るべきだと書いてました。管理会社に任せておくと、管理費の流れなどは全くわかりませんし、今話題になっている社会保険庁の話じゃありませんが、管理会社は自分のお金ではないので、私達の管理費を無駄なく有効に使おうという意識はおそらくないでしょうし、まず実際に住んでいない訳ですから、せいぜい管理会社のマニュアル通りの仕事をするぐらいでしょうし、まず実感として補修が必要な場所もわからず、補修の必要のない場所などに大金を注ぎこまれたりする恐れも、ないとはいえませんしね。皆さんはどう思われますか？

[563: 匿名さん]

５６２です。すいません、５３３ではなく、５５３さんの間違いでした。

[564: 匿名]

今日、実家の父親に「お前のとこのマンションは管理組合はできたんか？誰が組長するんや？」といきなり聞かれました。
ちょうどリアルでその話が出たのでビックリしました。
父いわく、普通は必要だと…。
でも、確かに管理組合ができても、その寄合などにまったく参加しない方はでてくるでしょうね。
あったらあったで私も面倒くさいとも思ってしまうかもしれませんが…。
でも、皆さんが納得されて快適な暮らしができるようになるのであれば、私はどんどん参加していきたいと思っていますが。


でも実際管理組合ってどんな事をするんですか？
今まで分譲マンションで生活した事がありませんので、まったく未知の世界なのですが…。


あと、まったく話題は変わってしまいますが、今日、明日と３ヶ月の補修工事ですよね。
皆さん、どんな部分を指摘されました？

[565: 匿名]

このまま無断駐輪は見過ごされていくのでしょうか？

[566: 匿名]

大型バイクのヤツ張り紙無視してるやん。

[567: 匿名]

このまま無断駐輪は見過ごされていくのでしょうか？

そんな事は思っていませんよ。
今日も邪魔でしたし。

大型バイクのヤツ張り紙無視してるやん。

なかなかの根性ですね。

[568: 匿名]

張り紙は何処に貼ってあるんですか？

[569: 匿名]

３ヶ月点検の件ですがうちは今回は直すところはありませんでした。前回の点検の際にいろいろと細かい部分まで指摘して言いましたから。あと壁の境目に小さな穴があいてしまってるところが数箇所あり気にはなりますが直してもらっても時間がたつとまた穴があいていて同じことなのでそこはあきらめてホームセンターに売っているものを用意して自分で補おうと思ってます。あと栗本鉄工の人とたまたま会ったので正面玄関前の車寄せの柵の根元のコンクリの部分がひび割れして欠けていることを直すよう伝えました。柵の部分はカーブがあって少しやりにくいようで設計上ミスがあったようです。表の見えるところが粗雑なのは特に許せないのできれいに直せてなかったらまた意見するつもりです。

[570: 匿名]

設計上のミスだろうがなんだろうが知らんっちゅうねん！
ミスだったら幾らばっか銭返すのがホンマなんとちゃいまっか？

[571: 匿名]

設計ミス認めたらダメでしょう。
いくらか返してほしい。。。
というか、栗本技術なさすぎなのでは？

[572: 匿名]

エレベーターの右のところ、2・3本、コインで削ったような傷を発見しました。誰かいたずらしたのでしょうか？
荷物の運搬などでついてしまったのでしょうか？
まだ新築なのに…と思いつつ。
もし故意であるとしたなら、共有部分をそんな風に傷つけるのは許せません。自分の家は綺麗にしてるでしょ？
いつまでも綺麗に保ちたくないですか！？

[573: 匿名はん]

絶対栗本ですよ。
乱雑に扱いすぎ。

[574: トクメイ]

玄関の車寄せの根元かなり割れてますね。あそこまでとは思いませんでした。

[575: トクメイ]

大型バイク完全にどける気ないみたいですね。

[576: 匿名]

暫定じゃないんですか？

[577: 匿名]

いつまで暫定なんでしょうね。
みなさん、マンション内で仲良しさんはできましたか？
子供さんがいらっしゃる方は仲良くなりやすそうですよね。

[578: 匿名]

管理組合内で話し合われない限りはずっと暫定でしょう。
マンション内の決め事をおこなうのは管理組合のはずですから。

[579: 匿名]

あの大型バイク…暫定ではないと思いますよ。前にも言いましたが「あの場所が暫定の場所ならそれは皆には伝わっていません。もし、あの場所が暫定になっているのであれば、あそこが暫定になっていることを皆に伝える内容の掲示を出してください。」と管理会社に言いました。電話をしたその次の日に、私たちに掲示ではなく“バイクに貼り紙”なので　無断　と考えるのが妥当かと思います。再三の電話をしないと管理会社はこれ以上動いてくれないのでしょうかね。管理組合がない今は、管理人さんに頑張ってほしいです。バイクの持ち主様に対して腹がたちますが、進展がないので…どうでもよくなってきました…それにしてもバイク愛用者にあの場所は最高の場所ですね〜

[580: 匿名]

バイク置き場に空きがある(前に誰かおっしゃってましたよね)ってことはバイクの　暫定　は存在しないのでは！？お金を払って決められたとこに置きましょうよ〜ちゃんと払ってるのが馬鹿らしくなります・・・・・

[581: 物件比較中さん]

こちらの住民ではありませんが、一言

誰かが率先して管理組合を立ち上げるべきです。
このままでは資産価値が下がりますよ。
ここで話し合うのもいいですが、住民が話し合って早く問題を
解決するべきです。

[582: 匿名さん]

バイク2台を無理やり？１台分スペースに置いてる人もいますね。
それもびっくりです。

[583: 匿名]

やはりルールを守らないやつはパンク？
それとも…シートをカッターで切っちゃう〜？

[584: 匿名さん]

バイクのヤツ誰かわかったら名前書き込みます。
部屋番号もわかれば書き込みます。

[585: 匿名]

大賛成！
玄関でもロビーでも抗議の張り紙でもしますか！

[586: 匿名はん]

それはいいですね。
賛成です。

[587: 匿名]

管理組合って、どうやって立ち上げるのですか？
やはり、誰かが率先してする必要があるのでしょうか？

[588: 匿名]

屋外機械式駐車場の皆様方！
屋内駐車場の昇降ボタンは押しっぱなしじゃなくっても大丈夫なの知ってました？

[589: 匿名]

知らなかった…。
屋内は、パズル？みたいな配置だからじゃないですか？