ディアクオーレ白金高輪

[物件比較中さん]

ディアクオーレ白金高輪について意見交換しましょう。

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：菱重エステート株式会社

[66: 匿名さん]

ガラスで囲まれた植物の為の空間のことです。
犬…(^_^;)？？

[67: 匿名]

どちらにしろ水浸し前提の空間？
普通に部屋の方がいいよ…

[68: 匿名さん]

普通の部屋にもできるみたいです。

[69: 匿名さん]

週末みてきました。

正直、う〜ん。。
フツーにスルーしちゃう物件でした。
惹かれる要素は港区ってことぐらいかな（笑）

営業の方はあたりはいいけど、
やはり比較物件の欠点ばかりに話が集中してしまい、
こちらの物件の魅力が聞き出せなかったのが残念です。

[70: 匿名]

犬や植物ですか…
ｻﾝﾙｰﾑみたいな感覚ですかね…

雨でも洗濯物が干せるｴﾘｱだという認識になりました

便利ちゃあ便利ですが…

[71: 匿名さん]

タイル貼りだから放水して洗えるしいいね！

[72: 匿名さん]

こんばんは。
私は駅近、眺望、間取り、価格に惹かれています。
麻布十番、白金高輪で駅近でこの眺望でこの価格って結構ないんですよね。
1Lって北向きだったり、すごく狭かったり、使い難そうな間取りがほとんどなので…。二期はもうすぐですよね。検討したいです。

[73: 匿名さん]

さすがに放水できないでしょ？マンションのコンサバトリーに放水する人なんているの？
石調タイルの部分はフローリングにもできるみたい

[74: 匿名さん]

安くはないよ。

１LDKでこの価格は高すぎるよ。
港区とはいえ、川／高速のデメリット、震災時の地盤崩落の倒壊の危険性を考えたら
とても妥当な価格ではないよ。

ちなみに、ここで高すぎて売れていないことを教訓に乃木坂は予定価格を当初より下げたらしいです。

そりゃそーだよね。

[75: 匿名さん]

コンサバトリーの水道はなんの意味が？

[76: 匿名さん]

あれは要らないっていう意見が多いらしく収納スペースとかに変えられるって営業の人が言ってたよ。

[77: 匿名さん]

近隣で同じ川沿いのエクセレントシティ広尾がN値50まで5メートルとかで、杭を一本も打たない工法で建築許可でてるくらいだから、あんま地盤心配なさそう。
この前マンション講座の講師の人が、目黒区八雲のN値50まで8メーターという某マンションが30年間不動産業やってて最強の地盤だったと言ってたので、エクセレントシティが5メートルってにわかに信じがたかったけど、杭打たないで許可おりてるところを見るとまあ嘘ではないんだろうし。
ここはそこまでじゃないにしても、杭いっぱい打ってるし、N値50まで30メートル以内なら比較的いい地盤と考えてよいので、湾岸エリアで60メートルまで百本杭打ってます、とかの恐怖に比べれば…。

[78: 物件探し中さん]

74さん

72です。
乃木坂2分はいいですよねー。でもほとんど北東向きだし、正面は再開発でもうすぐ高い建物が建つ予定とききました。なのに安く感じるのは下のほうの階だけで…。

その点ここは前がお寺だし、ずっと低い建物が続いていて東南向きで眺望もよく、44〜5の広めの1Lで間取りも使いやすそうなので、気に入ってます。

首都高目黒線はよく知ってるのですが、>>54 さんの書いている通り、いつ通ってもすいているので幹線道路より排気も騒音も少ないと思って全然心配してないのですが、やはり高いのでしょうか？

他に見た物件の中で、価格が妥当と思われた物件があったら、見に行きたいのでいくつか教えていただけませんか？
場所はやはり麻布十番、白金高輪徒歩圏内で探しているのですが。

[79: 匿名さん]

お寺の葬列が丸見えだったり、
出棺時のクラクションが響いたりして
なんかやーな気分になりませんかね。。

お墓がないとはいえ、お葬式は営まれますよね(･_･;

[80: 周辺住民さん]

龍源寺は葬儀はやってないです。
座禅会、写経会、漢方鍼灸治療とかやってますよ^^。

[81: 匿名さん]

>>77
目黒川沿いのｸﾚｳﾞｨｱ中目黒も、地盤がいいらしく杭を打たない直接基礎工法みたいです！

[82: 匿名さん]

現地みてきました。杭うんぬんよりも、河岸ギリギリにたってるから、河岸が欠落したら倒壊では？かなり怖いよ。

[83: 物件比較中さん]

眺望ほんとにいいね！
間取りも頑張ってる感じ。

[84: 匿名さん]

結局白金高輪５分（急げば４分）てとこで売れていくんじゃないでしょうか。
安いとも高いとも思わないけど
入居は来年春だしデベもゆっくり売っていくつもりなんでは？

[85: いつか買いたいさん]

隣の４０平米賃貸は、築６年で月１８万。
玄関から東京タワーきれいに見えるし
北側嫌わずに部屋つくってもよかったのにー。

[86: ご近所さん]

北側はどぶ川と首都高が目の前。
サイアクでしょ。東京タワー鑑賞どころじゃない。

[87: 周辺住民さん]

ちなみに、鮎の生息が確認されてます。

城南三河川(渋谷川・古川&目黒川&呑川)清流復活事業で、落合水再生センターからの再生水を送水・放流してますから、水質よいですよ〜。

あと首都高目黒線も、排気ガス少ないです。

国道交通省の交通量調査結果を見れば出てますよ。

24時間交通量は普通の高速の半分以下で、幹線道路より少ないです。

土日は交通量増える路線もありますが、ここは更に減る路線です。

[88: 匿名さん]

何階以上なら玄関から東京タワー見えますか？

[89: 匿名さん]

モデルルームみてきました。

みなさん書いていたように、内装がちゃちくて
残念でした。

正直まったく気に止まらない物件です。

なんでこんなに内装ケチったんでしょうね。

立地もやはり裏の川ととなりの古いビルが邪魔です。
川側から見るとスラムっぽいです。

[90: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
水まわりはグローエ社製の水栓がついてましたし、全体的に女性が住む感じでしたが安っぽくはなかったです。
部屋の色はブラウン系も選べるみたいです。
まだ建築中なので、キッチンの高さとか選べるのはいいと思いました。

[91: 匿名さん]

たまたまクルマで現地通りかかったけど、あの立地は厳しいね。内装うんぬんではないと。

[92: 匿名さん]

>>82
>>91
うんぬん、うんぬんて、現地見てきたり、たまたま通りかかったり忙しいですね〜。興味ありあり？

[93: 匿名さん]

この売主の物件を購入検討した知人から聞きましたが 、客の足元を見て値上げ交渉をする売主みたいですよ！！
結局、値上げに応じて申込みをしたのに売主から蹴られたみたいですよ。
ひどい会社ですね！！
まったく経営者の顔が見てみたい！！

[94: 匿名]

そんな事ってあるんですか？確かに足元見ちゃってる感はかなりありましたけど。いけると思えば、高い階すすめるみたいな〜

[95: 匿名さん]

ローン審査落ちた腹いせとか、どうせそんなとこでしょう。
全戸価格公開していて、そんなことはあり得ませんね。
腐っても販売は野村だし、売主は三菱地所ですから。
書いているあなたの知識レベルを疑われるので、知人の言うことを鵜呑みにして
こういう場に書きこまないほうがよいですよ。

[96: 匿名さん]

　↑　売主は三菱重工でしたね。すみません。

[97: 匿名さん]

地所と重工は…ほとんど関係ないんでしょうね。きっと。

[98: 匿名さん]

たしかにちょっと考えてしまう価格帯ではあるけど、この立地をだしこんなものなのかな。現物を見たわけじゃないのでなんとも言えないけど外観、内装共にもうちょっと高級感があれば納得できたかも。麻布十番駅までも徒歩圏内だし立地はいいですね。
そう言えば今年は麻布十番祭りが中止だとか。

[99: 匿名]

マンションギャラリーが週休2日になりましたね〜
そんなにマンション売れたのかな？

[100: 匿名さん]

＞＞99
ちょっとわからないけど残り9戸で竣工時期が来年2月予定なので余裕なのかな、週休2日なら経費も削減できるし見学のお客さんもある程度集中してくるので注目度高そうにも見えるし。

そういえば残り9戸は全部先着で最後までいくのかな？販売開始の頃をしらないんだけど、第一期から全部先着順？

[101: 匿名]

あと9戸なんですね〜
第一期二期とも先着順じゃないと思いますよ。
第二期で見に行った時、第一期で審査落ちだったものは先着順ですから、確実ですよ〜と言われました。なんだかんだ言われてるけど、売れてるって事なんですね〜

[103: 物件比較中さん]

ＨＯＭＥ’Ｓの、人気ベストマンションオブニッポンで、
2011年上半期の全国ランキングの5位に入っていたので覗きにきました。
まだ何戸か残ってますでしょうか？
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

[109: 物件比較中さん]

白金6丁目で販売が予定されているリビオレゾン白金のかかくも気になります。
何か情報を知ってる方がいれば教えて下さい。

[112: 匿名]

入居説明会の持ち物、わかりづらかったというか、わかりませんでした。油田事務所のおじさん、無愛想だし怖かった。

[113: 匿名さん]

＞＞９８

戸数の少ない物件だけに、派手な外観だと若干違和感を感じる可能性もあります。

これぐらいのデザインが周辺に浸透する水準なのかなという感想は持ちましたよ＾＾

たしかに中身は外から見えるものでもないのでもうちょっと質を感じさせてくれても良かったかもしれないですね、もちろん見た目の質という意味で、仕様そのものは価格相応のように思います。

[121: 検討中]

やっぱり内廊下じゃないと、玄関先、雨がふきかけそうですね〜

[122: 匿名さん]

まだ売れないの？？

[123: 入居済み住民さん]

こんなに安くなるなら、慌ててかわなきゃよかったなー

[128: 匿名さん]

１０３へ　あのランキングはいい加減だね！　ブリリア有明が1位だよ、数年経っても売れない物件がおかしいよ。業界の人はみんな知ってるよ、あれは評論家の〇〇さんへ接待するとランキングは上がるよ！

[129: 物件比較中さん]

この手の板は、営業マンが書き込んで都合が悪い事は削除依頼。
売れない＝商品力が無い