メロディーハイム西大路デュオ ノワール・ブラン 住民板（友好交流致しましょう☆）

[入居予定さん]

皆様、内覧会も始まり、いよいよ入居間近になってきましたね。
有意義な情報交換や地域情報など友好を深めて行けたらと住民板
を立ち上げさせて頂きました。

これから、宜しくお願い致しますｍ（＿＿）ｍ

[2: 入居予定さん]

今日は、内覧会だった方もいらっしゃるのでしょうか？

[3: 入居予定さん]

今日は、内覧会に行ってきました。
思わぬ、冬化粧にナーバスになりましたが奮起して、いざ会場へ…。

①何気に思ったこと。エレベーター速いなぁ〜良いかも…。
②住民層も幅広く、落ち着いた雰囲気。
③心配していた騒音も少なからずあるが気にならない程度。
④景色も良いかな。
⑤部屋の高さが仕様より60ｍｍ高くなっていた事。（少しラッキー）
⑥造りは、シッカリしていて構造上は良い感触を得た。

細々とした小傷や汚れはあるものの、概ね問題無いレベルに仕上がってました。
23日に再内覧会迄に綺麗にして頂けると思います。

今度は、晴天に臨みたいですね。

皆さんは、如何でしたか？

[4: 経験者]

検討板にあった新聞勧誘については、かなりのしつこさで迫ってきますよ。その場で即決しないで、名刺の裏に月額やどのようなサービスなのかを書かせ、こちらから連絡するようにしてください。現在購読されている新聞を継続されるなら、「今は月額○○だから、それ以下になるよう担当販売店に交渉してくれ」などと言って、出方をうかがうのもいいでしょう。上手に購読してください。

しかし、マンション営業マンが***まがいに新聞屋を追い払うかな？状況がよくわからないけど・・・。建物内に入って勧誘したということでしょうか。
説明会や内覧会も経験しましたが、新聞屋がそれらを邪魔することはなかったと記憶していますよ。勧誘はあくまで戸外または室外でした。

[5: 入居前さん]

それで、新聞屋が居なくなったのですね。

お蔭様で、嫌な思いもせずに内覧会を終えることができました。
少し、手直しがあるので再内覧会があるので、綺麗に直ってると良いなぁ…。

機械式駐車場、凄く静かで驚きました。
皆さんは、内覧会如何でしたか？

[6: 入居前さん]

内覧会は、天候が最悪でしたね。
霙雪で地面はベシャベシャ。

部屋のほうは思ったより綺麗に作っていただいていてまずまず納得。
多少の傷（よく見ると傷がある程度）はあったのですが許容範囲かなぁ。

新聞屋さんは私的には気にならないですね。
曖昧な返事をすると付け入ってくるから、ちゃんと意思は伝えていますよ。

マンションの敷地内には入ってこず、少し離れたところにいましたよ。
こんな雪の中でも来るんだと驚きました。

それ以上にマンションの業者の人には驚きましたね。＊＊＊まがいと言われても仕方ないですね。

まぁ、まわりをウロウロされるのは気分のいいものじゃないでしょうけど。

トータル７０点くらいの評価でした。

[7: 入居前さん]

今晩は！

トータル７０点の評価ですか。

私も同じような感じです。
躯体の設計や室内の仕舞は、平均点以上かも知れません。

後は、住んでみてからですよね。
外の音は如何でしたか？

[8: 入居前さん]

０７さん

おはようございます。

書くのを忘れていました。
外の音は、それほど気にはならなかったですね。
電車が通る時には聞こえてきますが、多分それを聞くのに
意識を集中していたからで、普段の生活をしているときには
気にならなくなるでしょうね。

前の道路１７１号線？はいつもあんな感じで混むのは知らなかったです。

[9: 入居前さん]

葛野大路は、夕方など混むことも多いですが、特に今は上下水道工事で車線
塞いでるので尚更ですね。

やはり、聞耳ですね（笑
私も、そうでした。

テレビとか見てたら気付かずに生活できそうです。
後は、深夜と窓開放時の音がでれぐらいかですが…。

でも、何となく生活音には注意したいですが、騒音に寛容な購入者が多いのかな？
何て思ったりしてます。

どう考えても静寂とは無縁な環境ですものね（笑

[10: 入居前さん]

私も新聞屋さんと話ししました　商品券とか無料　商品など色々　条件提示があり興味があったけど　その場は逃げました　出来るだけ安くしてもらおうと　考えてますが　交渉は主人に任せます　建物は想像以上で満足しました　早く引越ししたいです　皆さんは出来映えに満足ですか

[11: 入居前さん]

ここは、建設初期から整理整頓が行き届いて良い所長さんなのかなと思ってました。
ゼネコンでは、当たり前ですがマンション施工に於いてもシッカリ管理されてる印象
でした。他の大手ゼネコン現場も仕事の関係で見てますが、所長の睨みで職人の動き
は変わります。良い出来だと良いなって思います。

入居、楽しみですね！

[12: 入居前さん]

鍵渡しも目前に迫ってきて、いよいよ住めるんですねー。
再内覧会も無事に済みましたし。
鍵をもらったらそのまま自分の部屋にあがって、まずは拭き掃除ですかね〜。
皆さんはまず何をされますか？

[13: 入居前さん]

今日、無事に再内覧会を終える事ができました。
本当に鍵を貰ったら先ずは拭き掃除ですね（笑

今日は、前回と違い天気がそこそこもってくれたので景色を一望する事ができました。
思っていたより、景色は良くて市内を一望できましたね。

意外だったのは、桃山城がハッキリ見えたところでしょうか（笑

入居が楽しみになってきました。
後、もう少し色々と手続きがありますが頑張る元気が出てきた感じです☆

[14: 入居前さん]

来週に鍵渡しですね☆
やっと完成し我が家になると思うと感慨に浸ります。

高級感は無いかも知れませんが、新築だけあってセキュリティー、設備はシッカリ
してますし、後は住んでからの住み心地がどうかだけです。

住み心地の良い、メロディーハイム西大路にしたいですね。

[15: 入居前さん]

本当にやっと住む事ができるんですね。
気に入って購入したマンションですので、入居できるのを
待ちに待っていました！
鍵を貰う日ですが、何故火曜日なんでしょうね。
当日動けるのは私一人なので、拭き掃除位ですね。やれることは。
他の方はどんなことされますか？

[16: マンション住民さん]

入居前でも意外と床は汚れているものですから、拭き掃除はグーです。どうせ引越し作業で汚れるんですが・・・
電気も取り付けておけば便利ですよ＾＾
大きい荷物を持って行けないのであれば、トイレットペーパーを設置しておくとかですかね。

[17: 入居前さん]

私も早速、照明器具を買いました。
直ぐには入居しないので、ボチボチと揃えて行きたいです。

でも、今月は電気屋さんも決算みないなので早目に買おうかなぁ〜なんて思ってます。
楽しみも大きいですが、大変でもありますね！

ここの住民スレは、見てても安心できて嬉しいかぎりです。

[18: 入居予定さん]

鍵をもらう日は火曜日以外でも大丈夫ですよね。平日なんて休めないですし。週末に変更してもらうつもりです。

[19: 入居前さん]

やっと引渡しも終わり、入居へ向けて準備が大変になりそうです。
皆さん、お引越しは早速、今週末ぐらいにされるのでしょうか？

物の搬入が大変そうですよね。
円滑に引越や搬入が進むようにしたいですね☆

[20: 入居前さん]

この土日で結構、お引越しされているみたいです。

住み心地など、又、教えて下さいね。

[21: 入居前さん]

ノワールの方は、徐々に引越しをされているみたいです。
特に５階以下の方が早い感じがします。

未だ、上層階は殆ど明かりが点いていませんし・・・。
私も早く引っ越したいなぁ〜。

既に住んでいる方、見ていらっしゃらないかな？
生活音や、外部音に関して教えて貰えると助かります。
宜しくお願いします。

[22: 入居前さん]

入居されてる方で、周辺からのニオイが気になってる方いらしゃいませんか？？

場所柄、工業地域で特有のニオイあると思うんですが・・・。

私だけでしょうか、ニオイが気になっています。

[23: 入居前さん]

>>22さん

こんばんは！

私は、まだ入居前なんですが、入居準備でちょくちょく通ってます。
近くの工場と言えば、ジーエスユアサですよね？

私の方では、臭いは気になりませんよ。
風向きもあるのでしょうか・・・。

[24: 入居前さん]

２２です。

私はノワールの方なのですが、駐車場側にある小さな工場のニオイかと思われるのですが・・・。

駐車場周辺から匂いがしています。

気にしすぎなのでしょうか・・・・

上層階なのですが、ニオイが上がってきていると感じます・・。

ニオイに関しては個人差があるので、一概には言えないと思いますが、

かなり気になります。。

[25: 入居前さん]

小さな町工場ありますね。
私は週末に行く事が多く気付かなかったのかな？

臭いは、平日の昼間に工場の前を通るとするのは知ってました。
しかし、平日の就業も早く週末は休みなので気にしてなかったんですよ。

この臭い・・・何階まで上がるんでしょう？
私も、ノワールですので工場の就業時間内に気をつけて様子見てみますね！

[26: 入居予定さん]

鍵の引渡し後、部屋の中を念入りに確認したら、至る所にすり傷などが多々見受けられました。
あげくには、廊下のフローリングには何か重い物を落とした様な、えぐれた傷がありました。
販売会社の担当者にその事を伝えましたが、そのような声は他ではあまり聞かれてないようでしたので、実際他のお宅では、どうでしょうか？

[27: 入居前さん]

どうでしょうね。

明らかに酷い場合は、鍵渡後でも近藤産業にクレームつければ対応して貰える筈ですよ。
私は、入居前に再度、ワックス施工して貰いました。

床の傷が目立っていたので・・・。表面の傷だったから綺麗になりましたよ。
エグレは、部分的に張り直して貰っては如何でしょう？

[28: 入居前さん]

暫く振りに上げさせて頂きます。

ノワールの方は、大分、お引越しも落ち着いてきたようですね。
ブランは、未だ、これからって感じでしょうか・・・。

　分譲マンション購入は初めてですが、皆さん気持ちの良い挨拶ができて良いマンション
だなぁ〜なんて思っております。

私の方は未だ、完全に引越しが終わっておらず、一度も泊りがないのですが、先にお住まい
の方々様、住み心地は如何でしょうか？（早く自分が住めば解る事ですが・・・）

[29: 住民さんＡ]

今日で、ゴールデンウィークも終わりですね。
明日から又、会社です。

私は、ノワールなのですがブランは未だ入居が少なそうですね。
住み始めた感想ですが、生活音などは今の所殆ど気になりません。
風通しや見晴らしも良く、近くに高層の建物もないことから圧迫感
もなく気持ち良いです。

世帯数も少な目の設定で、皆さんとの挨拶も気持ち良いですね。

只、初めから分かっていた事ですが、電車の音は煩いです。
と言っても、以外に葛野大路や在来線の騒音は大して気にならないです。
階数によっても違うかも知れませんが、新幹線の独特な音が気になるんですよね。

普通にテレビや会話など何かをしている時は、さほど気になりませんが耳について
しまうと気になると言ったところでしょうか・・・。

しかし、そんな事を言いながらも窓開けて寝れる私でありました（笑

皆さん、生活音や外部の騒音は如何でしょうか？

[30: 住民でない人さん]

自己破産申請です

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2656.html

[31: 住民でない人さん]

自己破産って
デベ保証は無意味になるのでしょうかね。

[32: ご近所さん]

当然、保証などありません。
ここは入居済みでよかったです。
神戸の物件などは、入居寸前でえらいことになっています。

[33: 住民さんＡ]

皆さん、如何お過しでしょうか。

今回の事は、残念でした。購入前にも若干の危惧は禁じえなかったのですが、
条件的に購入して良かったと思います。
保証面での問題など山積してますが、前向きに頑張って行こうと思います。
施工会社が長谷工コーポレーションなので施工瑕疵などはある程度ですが、
問題あれば請求可能と思われます。（住宅性能評価取得もあるので）
後は、当マンション資産の差し押さえ債権企業が何処になるかですね。

希望的観測から言えば、長谷工コーポレーションが一番良いのですが・・・。
ゼファーになるかも知れません。相当の回収不能があったようですし。

兎に角、管理組合も発足していませんので早急に対応策を考えて、折角、手に入れた
資産を有効に管理していこうと思います。

ノワール、ブランは、別管理組合ですが共に頑張って行きましょう。
完売迄の修繕積立金は、時期取得企業に補填して頂けると思います。
又、未発売住居の保証も時期取得販売企業の責任となるでしょう。
既に入居住みの私共は、可能な限り保証面での交渉を行える本件関連企業が時期取得企業に
なってくれるよう祈る思いです。

[34: 入居前さん]

一刻も速やかに、管理組合を立ち上げることです。そうしないと、売主が設定した管理会社に、既に収めた管理費や修繕積立金を、都合のいいように処理される可能性があいますよ。深読みかもしれませんが、老婆心まで。

[35: 住民でない人さん]

ノワールにお住まいの方にお聞きいたします。
五山の火送りはどの程度見る事ができましたか??

[36: 入居済み住民さん]

久々に上がってたので見に来ました☆

五山の送火ですが・・・全て見えましたよ！
左から鳥居・大文字・船・妙・法・左大文字です。

船は、大文字と交差して見えましたが期待以上に良く見えましたよ。

[37: 住民でない人さん]

№３６さん有り難うございましたm(_ _)m

綺麗だったのでしょうねぇ。
まだ見たことがないので、自宅から見る事ができるとは羨ましい限りです。

[38: 検討中]

初めまして、現在検討中の者です。
現地モデルルームを見に行きましたところ、国道とＪＲの音が意外に気にならず、とても良いと感じました。やはり行ってみないと分からないものですね。

そこで現在お住まいの方に質問なのですが、上の階の方の足音など生活音は気になりますか？特に小さなお子様のいるご家庭が上に住んでいらっしゃる方、ぜひ教えて下さい！

わが家も小さな子供がいるので、しっかりしつけはするつもりですが、トラブル話など聞くと心配で…よろしくお願いいたします。

また、管理のほうはいかかですか？アフターフォローの体制はしっかりしてますでしょうか？
重ねて教えて頂けるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[39: 住民でない人さん]

３８さんに追加でお伺いしたいのですが、
平日、夜間の葛野大路通りの交通量はいかがですか？
今の時期窓を開けることが多いと思うのですが、夜間など特に音は気になりませんか！？
排気ガスも気になるのですが、洗濯物やバルコニーが汚れるとか
問題は無いでしょうか？

[40: 入居済み住民さん]

＞38さん　＞39さん

私は、ノワール（北棟）ですが、参考にして下さい。

先ず、葛野大路の交通量ですが、西大路よりは少ないですし夜は結構静かな方だと
思います。但し、静寂とはいきませんので一定の騒音はすると思います。
今も窓開けて寝てますが、車の騒音は余り気になりません。

騒音で一番、静かなのはブラン（南棟）の南東角だと思いますよ。

建物自体の騒音ですが、窓を開けていても生活音は聞こえません。
上下の音は、声や重量物の振動音は聞こえませんが、偶に壁に物が当たったような「コンッ」
と言う音が聞こえる程度です。
私の想像していた範囲で、この点は良かったなと思っていますよ。

後・・・。

アフターですが、長谷工コーポレーションが売主、施工会社ですのでシッカリやって頂けると
思います。私達、入居済の住民も長谷工が保証してくれるので6ヶ月点検修繕も行われますし、
安心できるのではないでしょうか。
長谷工コミュニィーも今のところ問題ないですし小数戸マンションなので問題発生も少ないように
思います。しかも、基本的に幹線道路、線路沿いの物件なので大らかな住人が多いように思います。

ブランは、知らないのですがノワールは挨拶も気持ちよくて住人環境は良いですね。

※上記、主観での意見ですので参考程度にして下さいね。

それでは、良い物件探し頑張って下さい。

[41: 検討中]

４０さん

丁寧に教えて下さって、ありがとうございます。

そうですね、以前とは違い最近のマンションは防音が良くなっているそうですね。

アフターフォローの件もおっしゃるとおり、点検があると先日聞きました。長谷工は施工主でもありますしね。
実際の住人さんの声が聞けてよかったです。無事入居できた際はよろしくお願いします。みんなで良いコミュニティが築いていけたらいいですね！

[42: 住民でない人さん]

現在、検討中の者です。
　お住まいの方にお聞きしたいのですが、工場のにおいは
いかがですか？
　この掲示板を読んでいると最初の方に、そういう意見が
あったもので・・・
　自分で確認したいのですが、平日の昼間はどうしてもい
けないので、住民の方の生の声が聞けるとありがたいです。

[43: 入居済みさん]

＞42さん

工場の臭いですね。
近くで大きな工場は、GSユアサですが24時間稼働なので昼夜も操業条件は
変わらないと思います。夜にでも確認できると思いますので良かったら、
又、確認してみて下さい。

このマンションは、周りに高い建物もなく風通しが凄く良いので、もし
臭いがあれば気付く筈なんですが、私は、臭いは全く大丈夫だと思いますよ。

西側の工場の臭いも、気になったことは無いし今のところ、総会でも臭いの
近隣苦情のようなものは無かったですよ。

[44: 入居済みさん]

＞42さん

追記です。
前に書き込んであった町工場は、廃業されてます。

[45: 住民でない人さん]

43＆44さん

　ありがとうございました！
　町工場は廃業されているということで良かったですw
　一度、GSユアサ付近にも行ってみようと思います。

[46: 入居予定さん]

入居済みの皆様

教えてもらいたい事があるのですが、
１．西大路駅から歩いて帰るのに女性一人でも平気でしょうか？
２．子供の学区の事で南区はあまり良くないとの噂も聞きますがどうなのでしょう？

実際に住んでいらっしゃる方の声が聞ければ幸いです。

[47: 入居済みさん]

西大路からの帰りですが、時間帯によっては少し線路より住宅街に入った方が
安心かも知れませんね。暗くはありませんが念には念をということで九条通り
を歩くのも一つの手です。

学区ですが、まだ良い方だと思います。
最良とは言いませんが、祥豊小学校、洛南中学校です。
気になるようでしたら、私学ですかね。

[48: マンション住民さん]

最近、入居者の方も増えてきていますね。
空いていた部屋に住人が増えるのは良い事ですが、気付かなかった事を
気付くキッカケにもなりました。やっぱり以前よりコツコツ音や引扉の
開閉音が気になります。とは言っても少しの音ですが・・・。
全く聞こえないのが理想ですが、そうも行かないようですね。
他の皆さんは如何でしょうか？