サンリヤン南福岡ってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅徒歩約8分。
サンリヤン南福岡について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市博多区東雲町3丁目24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「雑餉隈」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：65.32平米～92.71平米
売主・事業主：西日本鉄道

施工会社：株式会社間組九州支店
管理会社：未定

[21: 物件比較中さん]

南福岡駅前の大通りから春日市側(駅降りて右側)は、静かな住宅街と思っていいのでしょうか。
麦野側(左側)がごちゃごちゃした歓楽街のようにも見えますが。

[22: 匿名]

左側は繁華街ですね
右側は住宅街みたいですが、西鉄線越えたＪＲ寄りは繁華街ですよ。大野城市まで入れば住宅街になりますね
西鉄線から旧３号線側は住宅街ですよ
まだホームページ更新してないですよね？

[24: 匿名]

Ｃタイプ二階が一つだけ残ってましたが、売れてしまったんですね。残念です。あと１５戸とは、ビックリです！皆さん早いですよね。３Ｌがいいんですが、もう残ってないんでしょうか？一応モデルルームを日曜日に見てからと思ったのですが、もう売れてしまってそうですね。

[25: 購入検討中さん]

サンリヤンでは、ここは売れている方なんでしょうね。
大道りから一歩入っているし、線路脇でないから電車の騒音も問題なさそう。あとあるとすれば飛行機の騒音だけか。施行会社が大手と言うのもポイントが高い。気になるのは、街の雰囲気ですね。これからの雑餉隈はどうなるのか。

[26: 匿名]

そうなんですよね。これからの雑餉隈はどうなっていくのか。。マンションを買うとなると、高い買い物ですから一生に関わる事なので、将来の雑餉隈は気になりますねー。商店街は八百屋が多くとても安いので、家計は助かってますが、これから商店街はどうなっていくのか。どんどん閉店していってますし。。

[27: 物件比較中さん]

低層・小規模マンションと高層・大規模マンションとでは、あとあと修繕資金とかで違いがあるのかな。
ここはこじんまりとしているので、住民のまとまりはつくりやすそうですね。

[28: 購入検討中さん]

ここの外観はグレーで好きですね。茶色の公団風でないし、高層でないのも落ち着きを感じます。
ただ、北西側のボロアパートがせっかくの景観を下げている様な。
他のサンリヤンって、住んでいる人の評判いいですか？

[29: 匿名]

あのアパートですよね！確かに。。あのアパートかなり気になります。外観いいですよね〜。気に入ってます。サンリヤン他のとこはわかりません。どうなんでしょうか。私も知りたいです。

[30: 購入検討中さん]

あのアパート、あまり人が住んでいないので近いうちにたぶん取り壊されるでしょうね。
ところで、ここは住宅エコポイント30万があるけど、他の新築マンションでは見かけませんよね。何が違うのでしょう？　それだけここはグレードが高いの？　お得な感じしますが。

[31: 匿名]

エコポイントなど、サンリヤンの担当？の方に聞いたら、１００棟目、と言うのもあるから、と言われてました。

[32: 購入検討中さん]

HP見ると、角部屋が売れ残っていますね。
風呂に窓があると気持ちいいんでしょうけど、数百万のアップは。
エントランス側に植樹されて、いい感じになりましたね。あの辺りでは品のいい、すっきりマンションと思います。ところで、このエリアって香椎・箱崎等と比べてイメージはどうなんでしょうね。

[33: 匿名]

角部屋は余ってますね。まだモデルルームしか見れないみたいだから、実際見てからって方多いんじゃないですか。駐車場は屋根付きの高い方か機械式しか残ってないみたいですよ。機械式ってどうなんでしょうかね？

[34: 購入検討中さん]

約半分が屋外機械式みたいですが、先々メンテ等で修繕費等はどの位ずつ上がりますか？
マンション代が少々高くても後々平面駐車場が安く付きますかね

[35: 匿名さん]

半分も機械式じゃないですよ。五分の一位の八台程度じゃなかったかと。
確かにメンテナンス料は必要になりますが、都心のマンションより機械式の比率は少ないと思います。
修繕積立金は五年刻みでどこも上がりますが、シュミレーションを教えてくれるはずですよ。
西鉄など大手は多めにとってありますが、ある意味良心的と思います。

[36: 匿名]

駐車場代で賄うとかじゃないですか？違うとなると、いったいどこに使うんですか？修繕積立の一部として組み入れられるのでしょうか

[37: 匿名さん]

別のサイトより
>>【サンリヤン南福岡について】
板付小学校と徒歩20分の距離がある。ただ、それ以外の生活利便施設は充実している。あとは販売価格次第かなと思います。個人的にはオススメします。この物件の施工会社は間組です。

どんな点がオススメなんでしょうね。知りたいな。


>>36
一般的に、駐車場代は修繕積立金に組み入れられますが、平面式より機械式は修理代交換費用がぐんと大きいので(機械式駐車場を使わない人迄)いづれ負担が大きくなると言われているんですよ。

[39: 近所をよく知る人]

まだ販売してますね。3LDKは完売で、4LDKがあといくつかの販売のようですが。
このマンション周辺は坂がなく平坦で、齢をとってからも歩きやすくてよさそうです。夜に表を通りましたが、エントランスの明るく輝いていること。女性でもほっとしますね。省エネのLED照明ってやつでしょうか。

[40: 匿名]

主に角部屋が残っているみたいです！平日はモデルルームみにきてる方はほとんど見ませんが、祝日、土日は、結構、モデルルーム見学にこられてるみたいに思います。意外に、お年寄りや、中間の年齢？４０代、５０代の方が多く、小さな子供がいる家庭が少ないので驚いています。やはり小学校が遠いからでしょうかね

[41: 匿名]

北九州市のサンリヤンに住んでます。

住んでみると安造りが目につきます。

上下や隣の物音が気になります。

[42: 匿名さん]

サンリヤンはコトコト、ドンドン、ガヤガヤと音がすぐ聞こえます。造りが安無精なのでしょうがないと思いましたが終の住処としては？と感じたので買い替えました。