ブランズ瀬田ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ瀬田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目402番8他（地番）
交通：
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.04平米～98.35平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-seta.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

価格表が届きました。
三階に関しては一戸も発売されず…。

価格は最初の予定価格より500万くらい下げている部屋も多く、売り出した全ての部屋が当初より値下げされてますね。

これは、かなり売れ残るのでは…。

我が家は立地を考えて早々に検討物件からはずしましたが、
この価格変更ぶりを見るとますます買う気はなくなりました。

それでも、あの営業の方は強気なのでしょうか…。

営業が上から…

分かる気がします。

営業の方のお人柄が見えると善きにしろ悪きにしろ気持ちは左右されますよね～。

男性の営業の方では?

[52: 匿名さん]

下げても割高感ありますね。
戸建てを検討してもいいかな、と。

[53: 匿名さん]

この感じなら戸建てがいいよね

[54: 匿名さん]

駅距離や幹線道路が近い割に、高いですね。
用賀の三井と変わらない。

瀬田と言えば高級住宅街ですが、この周辺はどうなんでしょうか。
幹線道路に近いだけのことはある環境ですか？
幹線道路に近くてもとても素敵な町並みならば、この価格でも一応モデルルームを見に行く価値はあるかなと思いまして。

[55: 匿名さん]

億のお部屋ですと管理費修繕費で約5万円、駐車場が3万円なので合計8万円。値段だけでみると確実にここしゅうまがに戸建てが持てるお値段かと。
ただ、マンションはマンションのメリットがあるので一概に比べられないとは思いますが。

こちらのマンションの立地は246からワンブロック入ったところですが、瀬田温泉の庭園の木々で遮られてるため息音は気にならないかと。
懸念されるのは瀬田の交差点に近い為、空気の汚さ。

そして、都内で問題になっている温泉採掘による地盤沈下かと。


生活するには環八を渡るというデメリットがありますが慣れれば問題ないかと。

二子玉川へはかなりの急な坂な為、徒歩では生活圏にするのはきついかと思います。

[56: 匿名さん]

なるほどですね。
ここはパスです。
空気が汚いのは無理です。
７０００万出すならもっと選べるはず。

[57: 匿名さん]

7,000万台出せるなら、選択肢は広く取りたいですね。

[58: 匿名さん]

他のマンションに比べて駐輪場代が高い。

[59: 匿名さん]

瀬田ではこれが相場です。
他にも選択肢はありますし、無理はしないほうがいいですよ～

[60: 匿名さん]

ここは元々何が建ってたかご存知の方いますか？

[61: 物件比較中さん]

60さん>ガン専門のクリニックだった様です。
私、病院跡地ということで二の足を踏んでおります。

[62: 匿名さん]

61さん
有難うございます。
そのような噂は聞いていたのですが・・・。
あまり良い気はしないですよね。

[63: 匿名さん]

元々は中曽根元首相の奥様のご実家で、その跡地を東大の先生が買い取りホスピス病棟として開業されていたみたいです。
ホスピスなので、医療廃棄物等の問題はあまり無いのかとは思いましたが、ホスピスの跡地というと気持ち的に悲しくなってしまい、やはり私も前向きには考えられなくなった物件です。

[64: 匿名さん]

一種低層で、２４６からも１００ｍ位は離れてるのかな？一般道なので、ある意味首都高沿いよりも交通量は多いのかもしれません。しかし、なかなか出ない立地です。これは買いじゃないでしょうか。

[65: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田一丁目を見てから最終的に判断しようかな～と思ってます。
果たして買いの物件なのかは、自分次第ですよね。

[66: 匿名さん]

ホスピスの跡地か・・・。

風水的には、良くないな～。

残念。

[67: 匿名さん]

ヴィークコートよりはこっちかな～
価格、用賀やスーパーへのアクセス、設備など。意外と周りは静かだし。どっちも一般人には高いし、二子からは坂道だけど。どうすか、みなさん？

[68: 物件比較中さん]

さすがにあの坂はキツイ。用賀までも環八の長い信号待ちイライラしそうです。
ヴィクコートの方がまだマシなきがします。
ここ、ずっと公開物件減りませんが、殆ど売れてないんでしょうか？
皆さんヴィクコート待ちなんですかね？

[69: 匿名さん]

デザイン、ブランド、立地、アフターサービスの安心感、全てヴィークコートの方がいいですね

[70: 匿名さん]

＞６９

浅沼組＞清水建設、清水総合開発＞東急コミュニティーって事ですか？

[71: 匿名]

信号待ち？

[72: 匿名さん]

ヴィークコートの掲示板みたらあっちはあっちでボロクソ言われてるな。価格帯があっちのが上だけど。

[73: 匿名さん]

私も総合で比べるとヴィークコートに軍配があがると思います。
施工は清水建設の方が大手ですが、正直この規模のマンションでスーパゼネコンの
メリットってない気がします

[74: 匿名]

リセールは清水のがいいでしょ。

[75: 匿名さん]

変わんないよ。要はバランス

[76: 匿名さん]

でも、ここ残り4戸からずっと減らないね。

[77: 匿名さん]

残り４戸で完売ですか？

[78: 匿名さん]

No.77 ＞そんなことは無いでしょう。小出しに売ってるだけで、今回の分は一戸も売れていないという事では？
値段が値段だけに相当売れ残りそうな予感…

[79: 匿名さん]

先週再度行ってきましたが、10部屋も売れてない感じでした。
抽選になったら申し訳ないので、個別対応させて貰っております。とのこと。
抽選って、、

[80: 匿名さん]

なんか、ライズみたい、、、情報が小出しで、、、

[81: 匿名さん]

やはり東急ってそをやなカラー?
近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ～

[82: 購入検討中さん]

そうですね、6ー7部屋位売れたんでしょうかね。で、希望の部屋があれば
出しますよ的な？何がしたいのだかわからなかったです。うちはここは撤退します。

[83: 匿名さん]

東急は懲りないね。
それにしても、ここのポジレスって、殆んどデベの自作自演ってこと？

[84: 匿名さん]

まぁこのサイトって基本的にどのマンションのスレ見てもあまり参考にはできないけど

[85: 匿名さん]

>近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ～

汚くない不動産屋なんて見たことないけどなあ

[86: 購入検討中さん]

瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?

[87: 購入検討中さん]

瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?

[88: 匿名さん]

http://www.env.go.jp/chemi/sora/result.html

がんばってコレ読んで勉強しよう。

[89: 購入検討中さん]

88さん、ありがとうございました。
早速読んで勉強してみます。

[90: 購入検討中さん]

地図上ではかってみると246から60～70mといったとこでしょうか。

88さんが教えてくださったサイトでの結果をふまえると…

やはり、子どもの健康を考えると撤退すべき物件だと思いました。

間取り、仕様等気に入っていたのですが、やはり子どもの健康を第一に考えるべきだと思いました。

88さん、ありがとうございました。

[91: 匿名]

ん？私は逆に５０メートル以上離れれば大丈夫と読みましたが。

[92: 購入検討中さん]

我が家は、50m以内の調査で因果関係が出た…ということは60mは全く問題ないとは思えなく…。
もし子どもに喘息が出たときに、たとえ原因は他にあったとしても60mという距離を悔やんでしまうのでは…と思いまして…。
かなり安全策をとったということになりますでしょうが。

[93: 契約者]

失礼な話です。私は長く近くに住んでいて散歩のルートにしていました。マンションと道路の間には幕末に建った大きな屋敷があり、樹齢150年以上の木々が森のように広がっていて空気を浄化しています。実際に場所に行けばわかるはずです。空気が違います。

[94: 匿名さん]

そうそう、不動産の価値は近所の人が一番良く知ってますからね。

[95: 購入検討中さん]

近所の者かつ購入検討中です。
92さんの気持ちよく分かります。
近所でよく知ってるからこそ、なおさら。
山河の湯の前は常に渋滞だし、事実上8車線。
信号待ちしてると目がしばしばするくらいです。
たしかに、山河の湯の裏手の森林は素晴らしい。
でも浄化されているかは、どのように調べてよいのやら。
その方々の感じ方ですよね。
購入された方はポジティブにお考えになるのは当然のこと。

小さい子どもを持ち検討すると、あの酷い瀬田の交差点渋滞を思うと慎重になります。
せめて、あともうワンブロック離れていたらなあ～。

[96: ご近所さん]

富裕層目当てにしても明らかに仕様、価格設定ミスと思います。過去、岡本の高級物件やグローリア瀬田が同様の条件、強気の価格設定で売れ残りが続きました。需要はあるのだから、仕様面や購入層の見極めを本気で考えるべきでは？１０年後には住めない、売れない中古マンションで世田谷は魅力を落とすと思います。都心でも大規模でリーズナブル価格設定の高級マンションが奮闘しているのに殿様商売も限界ですよ。

[97: 匿名]

そういうひとは３流デベのマンションに住めば宜しい。

[98: 住まいに詳しい人]

買えないなら３流デベマンションを買えという議論じゃないでしょう。需要と供給のズレから将来の不動産市場や地域性性に影響が及ぼすことを説明しているんですよね。もっと言うとデべの的外れな商品展開が結果的に構造不況の一因となっていると思います。特に最近の東急は目にあまります。

[100: 匿名]

>98さん
構造不況の一因とありますが、不動産業界の大手数社はこの世界的不況の流れに反してとまでは言わないまでも、気にしないくらいの殿様商売を今だに続けていると思います。
不況の煽りを受けているのは中小デベばかりで需給バランスを無視した云々はまだまだ大手には当てはまっていない、と言うのが現状ではないでしょうか。
スミフなんかは大量在庫抱えても値引きの素振りさえないし。
所謂二極化と言うやつですかね。