ブランズ瀬田ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ瀬田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目402番8他（地番）
交通：
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.04平米～98.35平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-seta.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名]

すると、ライズは？

[22: 匿名さん]

あれは建物が二流だけど、場所は一流。
再開発は終っていないけど二度と作れない立地だと思う。

[23: 匿名さん]

＞あれは建物が二流だけど、場所は一流。
再開発は終っていないけど二度と作れない立地だと思う。

場所が「一流」という感覚は、わかりません

無理すじの開発は、自明です

絵に描いたもちですから

[24: 匿名さん]

渋谷まで10分ちょっと、大手町まで直通の田園都市線急行停車駅から
5分ちょっとの場所で歩車分離の連絡通路付き。
駅との間には有力商業施設。
南（？）には河原、横には大規模公園。

普通に考えて立地は一流なんじゃない？
何か再開発に恨みでもある人みたいだけど
気持ち悪いからライズの板にでも行ってネガってくれば？

私は瀬田の方が好きだけどね。

[25: 匿名さん]

瀬田の景観は、台無しになったけどね

[26: 匿名さん]

本当の一流がわかる人は、

「一流」という言葉を安直に使わないと思う

[27: 匿名さん]

用賀に出るには、環八を渡る必要あるし、二子玉川へは坂がネック・・・ま、歩くのは健康にいいが
やっぱり用賀駅６分のパークホームズかな

[28: 匿名さん]

長く住む事を考えれば、きつい坂道は考えちゃいます。

[29: 匿名さん]

瀬田は戸建てが似合うところ。となると、「億」かあ

[30: 匿名さん]

何か「一流」なんて言葉に執着した小者がいるみたい。それを指摘したら、この掲示板で情報交換している人に何の得があるのかな？

[31: 匿名さん]

瀬田も広いから
何丁目を選ぶかによるね

[32: 匿名さん]

「ブランズ」シリーズって、評判どうなんですか？

財閥系と比べて？

[33: 匿名さん]

坂は気になりますね、毎日の事と考えると健康のためと割り切れる自信がない。
ただ周辺の環境は結構好きだし二子玉川駅には高島屋、用賀駅にはオーケーストアと個人的に好きな商業施設が揃ってる。
あとは皆さんおっしゃってますが、環八の存在がけっこう大きいですよね、悪い意味で。

[34: 匿名さん]

そう、瀬田の物件は、どっちつかずになってしまう
毎日の生活を考えると、割り切りが必要
低地の多摩川べりか、それとも、用賀・桜新町にするかね

[35: 住まいに詳しい人]

やっぱり金持ちは高台の低層住宅に住んでます。

２３区内で高台と言うと標高が田園調布が４５ｍ～５０ｍくらいですね。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区（深沢と等々力は隣町、等々力と自由が丘は隣町、等々力と田園調布は約１．５ｋｍ）
港区　　　３地区 （港区はお金持ちが密集しているのは確かだがマンションが９５％）
渋谷区　　２地区 （渋谷区はお金持ちも住んでいるが排ガスなどで空気が悪い、広尾はほぼ港区）
千代田区　１地区 （千代田区はマンションが９７％以上）
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。

[36: 匿名さん]

ここの価格帯教えていただけませんか？

[37: 物件比較中さん]

事前案内会のDMが届いたので、電話をしてみました。
その際、価格帯をきいたところ、7000万～でした。一番広い部屋は億だそうです。
あまりの強気に驚愕です。その金額ならもっと都心のよいマンションを買えそうな気がします。
営業の人はすぐ売れますみたいなことをおっしゃってましたが・・・
我が家は、方向性を変えたので、こちらの物件からは撤退します。

[38: 匿名さん]

確かに7,000万円〜だったら、別に瀬田である必要ない検討者も
いそうですね。

[39: 匿名さん]

用賀徒歩１１分で６８平米７０００万円が一番安い部屋というのはすごいですね・・

あっぱれ！

[40: 匿名さん]

同じ瀬田で、丸紅の３ＬＤＫ４５００万～、こちらも思い切った価格設定かと・・・

[41: 匿名さん]

それはそれで思い切りすぎ！ていうか条件最悪なんでしょうね。かえって詳細見る気にもなんないけど

[42: 匿名さん]

高いには高いなりの事情
安いには安いなりのワケ
売るにはそれなりの思惑
買うにはそれなりの理想
適うものは、そうはない
それが市場の原理、、、、

[43: 匿名]

瀬田に出来たくら寿司のオープンいつだかわかりますか？
くらの公式ホームページにも記載がないので

[44: 匿名さん]

高島屋のガーデンアイランドによく買い物に行きますが、高島屋本店からシャトル・バスに乗って行きます。
ここは、あそこよりも相当遠いよね。
ニコタマから歩くのはかなりきついね～。

それで７０００万！億超え！
ありえね～。

億近く出すのだったら、世田谷でも代沢あたり買えるじゃん！
T急は相変わらずKYだね～。
むやみな開発よりも、田園都市線・新玉線の混雑をなんとかしてくれい！！

[45: 匿名さん]

>>43

HP上では６月２７日OPENになってますが・・・

http://www.kura-corpo.co.jp/map/tenpo_top.php

[46: 匿名さん]

坂キツいとシニア層には敬遠されるのかな。

[47: 匿名さん]

場所が悪いよね

[48: 匿名さん]

営業の方がとても上からな態度で 、検討から外しました。
あまりにも酷い。
東急何様!?
たまたま、担当がハズレたのでしょうか。

まあ、いずれにせよそれまでの物件なのでしょう。

しかし、東急で良い話聞いたことありませんね。

経験してみると、なるほど…といった感じです。

[49: 匿名さん]

一応ひやかしで見に行ったら結構丁寧に説明してくれて相談にも色々のってくれたけど…
営業の人ってどんな人？
ちなみに６千万の部屋もあったよ。

現地へ行ってみたら意外と静かで緑も多くて良い感じだった。近くに安いスーパーもあったし。
場所が悪いって、逆にあのエリアで理想の場所ってどこなんだろう？
ライズとか玉川のあたりはハザードマップではハザードエリア（浸水区域）
に入っていて地盤とかも気になるし。

[50: 物件比較中さん]

久しぶりにHPを見たら一部価格が発表されていましたね。
さすがに最初の強気の値段では売れないと判断し、価格を下げたようですね。
かといって買う気にはなりませんが・・・

[51: 匿名さん]

価格表が届きました。
三階に関しては一戸も発売されず…。

価格は最初の予定価格より500万くらい下げている部屋も多く、売り出した全ての部屋が当初より値下げされてますね。

これは、かなり売れ残るのでは…。

我が家は立地を考えて早々に検討物件からはずしましたが、
この価格変更ぶりを見るとますます買う気はなくなりました。

それでも、あの営業の方は強気なのでしょうか…。

営業が上から…

分かる気がします。

営業の方のお人柄が見えると善きにしろ悪きにしろ気持ちは左右されますよね～。

男性の営業の方では?

[52: 匿名さん]

下げても割高感ありますね。
戸建てを検討してもいいかな、と。

[53: 匿名さん]

この感じなら戸建てがいいよね

[54: 匿名さん]

駅距離や幹線道路が近い割に、高いですね。
用賀の三井と変わらない。

瀬田と言えば高級住宅街ですが、この周辺はどうなんでしょうか。
幹線道路に近いだけのことはある環境ですか？
幹線道路に近くてもとても素敵な町並みならば、この価格でも一応モデルルームを見に行く価値はあるかなと思いまして。

[55: 匿名さん]

億のお部屋ですと管理費修繕費で約5万円、駐車場が3万円なので合計8万円。値段だけでみると確実にここしゅうまがに戸建てが持てるお値段かと。
ただ、マンションはマンションのメリットがあるので一概に比べられないとは思いますが。

こちらのマンションの立地は246からワンブロック入ったところですが、瀬田温泉の庭園の木々で遮られてるため息音は気にならないかと。
懸念されるのは瀬田の交差点に近い為、空気の汚さ。

そして、都内で問題になっている温泉採掘による地盤沈下かと。


生活するには環八を渡るというデメリットがありますが慣れれば問題ないかと。

二子玉川へはかなりの急な坂な為、徒歩では生活圏にするのはきついかと思います。

[56: 匿名さん]

なるほどですね。
ここはパスです。
空気が汚いのは無理です。
７０００万出すならもっと選べるはず。

[57: 匿名さん]

7,000万台出せるなら、選択肢は広く取りたいですね。

[58: 匿名さん]

他のマンションに比べて駐輪場代が高い。

[59: 匿名さん]

瀬田ではこれが相場です。
他にも選択肢はありますし、無理はしないほうがいいですよ～

[60: 匿名さん]

ここは元々何が建ってたかご存知の方いますか？

[61: 物件比較中さん]

60さん>ガン専門のクリニックだった様です。
私、病院跡地ということで二の足を踏んでおります。

[62: 匿名さん]

61さん
有難うございます。
そのような噂は聞いていたのですが・・・。
あまり良い気はしないですよね。

[63: 匿名さん]

元々は中曽根元首相の奥様のご実家で、その跡地を東大の先生が買い取りホスピス病棟として開業されていたみたいです。
ホスピスなので、医療廃棄物等の問題はあまり無いのかとは思いましたが、ホスピスの跡地というと気持ち的に悲しくなってしまい、やはり私も前向きには考えられなくなった物件です。

[64: 匿名さん]

一種低層で、２４６からも１００ｍ位は離れてるのかな？一般道なので、ある意味首都高沿いよりも交通量は多いのかもしれません。しかし、なかなか出ない立地です。これは買いじゃないでしょうか。

[65: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田一丁目を見てから最終的に判断しようかな～と思ってます。
果たして買いの物件なのかは、自分次第ですよね。

[66: 匿名さん]

ホスピスの跡地か・・・。

風水的には、良くないな～。

残念。

[67: 匿名さん]

ヴィークコートよりはこっちかな～
価格、用賀やスーパーへのアクセス、設備など。意外と周りは静かだし。どっちも一般人には高いし、二子からは坂道だけど。どうすか、みなさん？

[68: 物件比較中さん]

さすがにあの坂はキツイ。用賀までも環八の長い信号待ちイライラしそうです。
ヴィクコートの方がまだマシなきがします。
ここ、ずっと公開物件減りませんが、殆ど売れてないんでしょうか？
皆さんヴィクコート待ちなんですかね？

[69: 匿名さん]

デザイン、ブランド、立地、アフターサービスの安心感、全てヴィークコートの方がいいですね

[70: 匿名さん]

＞６９

浅沼組＞清水建設、清水総合開発＞東急コミュニティーって事ですか？