ブランズ瀬田ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ瀬田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目402番8他（地番）
交通：
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.04平米～98.35平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-seta.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by 匿名 2011-11-01 04:08:34]

竣工時に多少売れ残ってるのはデベにとって大成功です。一期完売とかは値付失敗の反省物件なんです。東急は地所やすみふよりも価格設定は低めの印象です。ここは１低の低層マンションですから仕方ないのでは？

[No.102 by 匿名さん 2011-11-01 06:00:46]

売れ残って成功なんてのは、はっきりいって購入者にはなんのメリットもない。
要するに市場価格よりも割高ということが証明されただけ。リセール時にはその分だけ確実に値段が下がる訳だし。

[No.103 by 匿名 2011-11-01 07:30:27]

竣工時に５パーセント程度売れ残るのが相場の適正水準です。竣工後の３月相場を使って売り切るというのは大手デベに許された優れたビジネスモデルです。デベと顧客はゼロサムですから仕方ありません。

[No.104 by 匿名 2011-11-02 00:04:51]

優れたビジネスモデルは語弊があるな

[No.105 by 購入検討中さん 2011-11-04 07:05:39]

ガン専門クリニックというと、放射性医薬品の取り扱いもあったのでは…、大丈夫かな…。

[No.106 by 住まいに詳しい人 2011-11-08 22:17:59]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[No.107 by 匿名さん 2011-11-11 17:12:55]

ブランズってどれくらいの時期から水面下での値下げするんですか？
ここ、今年度竣工だからそろそろまずいですよね。

[No.108 by 匿名さん 2011-11-11 23:03:25]

電鉄は日銭の入る商売でキャッシュリッチ。
完成を前に売り急ぐ必要はありません。
ライズと同様に気長に待ちましょう。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-13 20:31:04]

高島屋から見えました。

[No.110 by 周辺住民さん 2011-11-28 18:09:27]

とにかくここは空気が悪い。
一本奥まってようが、木が浄化してくれようが
山河の湯のまえの渋滞を見れば、子どもをこすこで育てようとは思えないはず。
現在瀬田に賃貸住まいですが、もう少し奥まっていればなあ～と残念。
購入検討の方は瀬田交差点の歩道橋に登りよく考えたほうがいい。
すごい排気ガスですよ。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-28 20:07:13]

瀬田は戸建だよ

[No.114 by 購入検討中さん 2012-03-04 20:20:06]

今日現地見に行きましたが、なかなかきれいなマンションでした。
周りも閑静な住宅地な感じで246は全く気になりませんでした。

[No.115 by 購入検討中さん 2012-03-05 15:13:30]

週末、家族と一緒に見に行ってきました。
書き込みを見ていたので、あまり良いイメージを持っていなかったのですが、
実際見に行ってみるとかなり良い感じでした。
幹線道路から奥まったところありますし、緑も多く閑静な住宅街でした。
やはりネットや図面だけでなく自分の目で見ないとダメですね。
正直もっと早く見に行けばよかったです。一番いいなぁ～と思った部屋は売れていたので…。
いま、他の部屋を検討しています。

[No.116 by 匿名さん 2012-03-06 00:59:50]

ヴィークコートの瀬田は環境は抜群だけど、高いなあ

[No.117 by 匿名さん 2012-03-07 10:23:28]

都心部だと最寄り駅までの距離が10分以上って敬遠されがちですが、この辺だったらむしろ更に大通りから離れていたほうが人気が出たのかもしれませんね。
人気のある東急田園都市線沿線で地図などで見ると一見環境も良いのですが、実際歩いてみると意外と空気が悪いんですよね、やっぱり環八の存在というのが大きいのでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2012-03-09 17:41:00]

117さん
私も同じ事思います！用賀駅前などは結構人ごみがあったりしますから駅から近い
よりちょっと歩いて落ち着いた雰囲気の方がいいかなと思います。
散策をしましたが、都内の割に緑が多く、子供を育てるのにはとてもいい環境かなと。
砧公園までも自転車ですぐですしね。日曜日にお散歩がてらぶらぶらと行くのも
いいかも。

[No.120 by 匿名さん 2012-03-10 14:54:52]

ライズあたりの再開発が進めばさらにここら辺の価値があがるのかな？瀬田っていうだけですでに高いけど。
庶民には用賀のOKスーパーがありがたいかも。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-12 14:42:29]

日曜、現地見に行ってきました。
エントランスも高級感があり、思ったより良いマンションだと思いました。
周りも静かで空気も気になりませんでした。
あとは、価格ですね。いまだったら相談に乗ってもらえるかな？

[No.122 by 物件比較中さん 2012-03-12 23:06:52]

駅から遠すぎ。電車は全く使いませんて人ならいいかもしれないけどね。
空気もこの辺はひどいよ。音は自分はそれほど気にならない。
売れ残るわけだな。

[No.123 by 匿名 2012-03-15 22:43:56]

瀬田の金持ちもOKはよく使いますよ。むしろ無駄遣いしない。
でも意外とライズの九州屋とかも安かったりするから買い物には困らないね、この辺は。

[No.124 by 匿名さん 2012-03-15 23:02:44]

>123
このお値段なら当たり前でしょ。
不便だったら怒るよそりゃ。

[No.125 by 匿名さん 2012-03-20 22:39:58]

近所に住んでいます。
空気を気にしている方が多数いらっしゃいますが、このマンションの周りでは全く気にならないです。
昼も夜も閑静なエリアですよ。瀬田交差点の喧騒が嘘のようです。
二子玉川から玉川通り沿いを歩いて上っていくルートを選ぶと本線と支線が合流するあたりで空気はたしかに悪くなりますが
地元の人はそのルートは使いませんので、気になりません。

[No.126 by 匿名さん 2012-03-20 22:46:31]

排ガスは川風が内陸部に運び去ってくれます。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-22 00:49:21]

空気の悪さは土地の形によっても違うと聞いたことがありますよ。
必ずしも道路や排煙の出る場所の近くがひどいわけではないらしいです。
やはり風で運ばれていくのでしょうし、意外にも空気が汚れたまま溜まってしまう場所はそこから離れている場合もあるようです。
平坦地より起伏のある丘の窪みとか、風が滞ってしまうような土地などと思われます。
なので、こちらの場合も風向きなどでほとんど影響がないのかもしれませんね。
何よりご近所で暮らしている方の声は参考になると思います。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-22 07:27:28]

柿の木坂あたりは酷いけど、
大きな川に近くて起伏が少ないところは川風が排ガスを内陸部に運び去るから心配ないですよ。

[No.129 by 匿名 2012-03-23 21:17:03]

>売れ残るわけだな。

価格の問題ですね。
坪３３０超えを買える人になると、
同じ都内で買える選択肢が
ぐっと広がりますから。

[No.130 by 買い換え検討中 2012-04-08 15:21:51]

見に行きました。なかなか高級感があっていいマンションでした。
こ二子玉川も発展を続けるでしょうし用賀も近いので便利な場所なのは分かりますが、
残念なのはマンションの前の木が枯れてしまっていたこととすこし高いかなと思った点です。
私には手が出そうにありませんでした。

[No.131 by ご近所さん 2012-04-10 16:18:52]

近所の者です。
外観しか見ていませんが、なかなか素敵なマンションですね。
マンション前の木が枯れていて残念と書かれていますが、
あれはクスノキなので枯れていないはずです。

クスノキは常緑樹ですが葉の寿命は約1年間で
ちょうど新芽が出る(4～5月頃)に古くなった葉を落とします。
葉は全て落ちることなく古い葉から新しい葉へ世代交代しながら成長していきます。

元々、緑が多く樹齢数百年を超える大木もある地域なので
新しいマンションが建っても
緑が育ってくれることを願っています。

[No.132 by 匿名さん 2012-04-11 17:47:05]

自分が住む周りに緑が多いと、自然と暖かさを感じるし若干空気もきれいな感じがしていいですよね。私も先日この辺りを歩いてきましたが、空気についてあまり気になりませんでした。空気が悪いイメージがありますがそうでもないと思います。まあ、口コミからだったとしても一度気になるとそういうイメージってなかなか拭えないですからね、そうでなくても、そう感じることもあるかもしれませんが。

[No.133 by 匿名さん 2012-05-20 07:32:56]

用賀一丁目で住友不動産と住友商事が出るようですね。
瀬田には負けますがなかなかよさそうな場所です。

[No.134 by 匿名さん 2012-05-20 08:12:31]

ここってまだ売れてないの？

[No.135 by 匿名さん 2012-05-20 08:16:28]

子供のころの瀬田は、空が広かった
再開発でどんどん眺望が変わり、元総理の邸宅はマンションへ
成城もそうですが、瀬田も●丁目かで、違いますが…

[No.136 by 匿名さん 2012-05-20 23:16:57]

いいね用賀一丁目。
あの辺りは落ち着いていて良い雰囲気です。
瀬田よりは安いのかな?

[No.137 by 匿名さん 2012-06-17 23:50:39]

ここと用賀一丁目って比較してる人がおおそうですね。
アドレスなら瀬田の勝ちだけど価格的にはどうなのかな？

[No.138 by 匿名さん 2012-07-01 08:57:07]

瀬田はやはり敷居が高い気がする。
金持ちしか住めないみたいな。
用賀なら自分達でもギリ住んでも恥かかなそう。

[No.139 by 匿名 2012-07-09 16:52:31]

実際は瀬田なんてのは庶民の街じゃん
なんで持ち上げる？
後輩が築30年のハイツに住んでるわ（笑）

[No.140 by 匿名さん 2012-07-13 09:04:26]

瀬田は皆さんがおっしゃるほど気取った街ではないですよ。
素敵なお店は多いですけれど、
本当に気軽に入っていけるお店が多いですし。
意外と緑も多くて良い街だなぁって思います。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-13 09:07:35]

坪単価はめちゃくちゃ高いけど？

[No.142 by 不動産購入勉強中さん 2012-08-03 00:14:25]

このマンション外観がとてもきれいですね。
ちょっと手が出ないけど。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-03 00:29:01]

ヴォークコート瀬田も外観が現れた。。。ブランズと同様、タイルはいたってフツーだな。

[No.144 by 物件比較中さん 2012-08-04 08:22:03]

戸数の少なさがまた希少価値を感じさせる物件だねー

余計に少ない中を争奪して欲しくなるのは自分だけ?

南に歩くから用賀から離れても二子玉川に近付く立地
これグッド

ここから歩けば二子玉川は生活圏ですよね

[No.145 by 購入検討中さん 2012-08-05 08:16:34]

二子玉川徒歩圏はいいですね。
あと、部屋も80㎡超えていますのでいいですね。
あとは、価格次第でしょうか？

クラッシイ用賀よりも、いい感じがします。
部屋の広さ、二子玉川徒歩圏、瀬田というアドレス。

[No.146 by 匿名 2012-09-21 19:49:41]

ポジティブな意見が増えてますが、きっと関係者の人たちですよね。
ご苦労様です。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-21 23:05:39]

売れ足の遅い物件は難儀だね。営業さんパトロールほんと御苦労さんです。

[No.151 by 購入検討中さん 2012-09-27 22:44:14]

ポジティブな意見が多い割に何故売れ残っているの？

[No.152 by 購入検討中さん 2012-11-06 22:50:51]

価格は交渉出来るのでしょうか？もう少し安くなればなあ。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-11-06 22:52:40]

(^-^)/価格はもう少し安くならないのかなあ…

[No.154 by 匿名さん 2012-11-06 22:52:56]

東急は沿線の資産価値維持が使命だから下げては売らないよ。子会社使って賃貸に回すんじゃない。

[No.155 by 匿名 2012-11-06 22:54:15]

東急がRIZEを三割引で売りさばいてるって噂があるから多少食われたのかもね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-06 22:55:53]

最近東急さん頑張ってますね。

130平米前後の部屋があればなあ

[No.157 by 匿名さん 2012-11-06 22:57:06]

本当の資産価値が分からなくなって来たね。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-11-06 23:08:20]

東急は割引しません。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-06 23:16:26]

この総戸数で売れ残っているのはかなり深刻ですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-15 14:59:05]

すごく広いですし、リーズナブルなのですが、
駅までがネックなのかな？と感じます。
自転車も駅の近くで置ける場所があればいいのですが。
周辺は悪くないと思うんですよね。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-16 01:41:43]

パークコート瀬田、ヴィークコート瀬田一丁目……ああ、瀬田に似合うMSだなあと思います。買えなかったけど。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-03 00:01:45]

あと、最上階の三戸ですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-17 09:32:06]

販売から約一年・・。
どのくらい値引きするのでしょうね？一割くらい？

[No.164 by 匿名 2013-03-17 10:55:54]

相場を踏まえてない勘違いの値付けの典型w

[No.165 by 匿名さん 2013-03-17 11:09:14]

ライズは値引きあったらしいけど、ここはどうかなあ

[No.166 by 購入検討中さん 2013-03-18 12:05:39]

値引き待ちは駆け引きでもありますよねえ。待っている間に本気で買いたい間取りはなくなるかもしれず、かといって買った後に第二候補あたりの間取りが実際値引きされて後悔する可能性も。。

歩きの時間が長めの物件だけにもう少し下げて頂けないものかと思いますが、下げて欲しい理由はそれだけなんですよね。。
他の条件は本当にいいと思います。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-19 14:00:29]

公式ホームページで眺望写真を見ましたが、3階からでも富士山が見えるのですね！！
さすがは12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられる第一種低層住宅専用地域です。
残っている最上階の部屋はどれも高値で手が出ませんが、ここは竣工後1年経っても
値引きをしないデベなのでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-26 12:38:05]

最上階85㎡が1億200万円とは驚きの価格設定ですね。用賀駅徒歩11分、国道246に近く決して良好とはいえない場所。仕様は天カセエアコンもない平均以下で、デザインも平凡。8000万円台が妥当でしょう。
クラッシィハウス用賀一丁目は、用賀一丁目の抜群の環境でアーキサイトメビウスの秀麗なデザイン、かつ最上階の90㎡超が1億円程度でした。ジオ桜新町クラッシィも最上階90㎡、駅徒歩5分で1億円。ここがいかに分不相応な価格設定か、デベロッパーは猛省すべきですね。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-26 14:55:34]

昨年同時期に販売していた三井の赤堤も最上階80㎡で１億程度でさんざん高過ぎると言われていたが・・・。
瀬田４丁目と赤堤１丁目では瀬田の方が響きが良いのだが・・・あちらは既に完売。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-26 17:37:44]

三井と東急は一緒にしたらだめでしょう。東急不動産は本当にダメな物件ばかりだと思います。
売れ残るのも必然ですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-26 22:30:42]

赤堤は、もう二度と出ない立地でしたから

[No.172 by 匿名さん 2013-03-28 13:24:53]

>>168さん
ドアはイタリア製、廊下は天然石仕様。
エアコンは天井カセット型ではありませんが、プラズマクラスター搭載ですね。
個人的に価格設定は高すぎると思いますが、今の時期で残り3戸と言う売れ行きは
順当なのではないでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-28 17:09:41]

＞１７２
今の時期で・・・。

今年竣工した物件では無いのですが・・・。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-08 22:04:01]

普通にやすくするだろ、この物件。

[No.175 by 周辺住民さん 2013-04-10 00:47:52]

>167
公式ホームページで富士山の眺望写真を見ました。
せっかく国分寺崖線上に位置するのだから、富士山が見えるのははずせませんね。
ただ、3Fでも電線が目に付くのはおしい。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-10 13:23:35]

富士山がみえるということは西向きのお部屋でしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2013-04-11 13:55:20]

>>175さん
電線の位置はこんなものではありませんか？
現在私が居住している部屋は2階ですが、外に見える電柱や電線は窓より高い位置にありますよ。
公式サイト、トップページの竣工写真を見ても、電線は3階より高い位置にあります。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-13 00:42:51]

一年前でも大幅値引きを臭わせながら営業していたが、まだ売れ残っているのか！

[No.179 by 匿名さん 2013-04-18 14:23:36]

これからの時期はだんだん見えなくなっちゃうでしょうが
富士山が見えるのってすごくうれしいでしょうね
電線ってそんなに高い位置に通っていますかね・・・
要確認ですね

[No.180 by 匿名さん 2013-04-24 10:54:12]

今あと最上階のお部屋があるのですね。
眺めは良さそう、ほんとうに・・・。
お値段的にちょっとお高いかな・・・。
駅まで少々距離がありますから、もう少しリーズナブルになってくれると
納得いくかなと感じました。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-25 12:06:49]

かなり出遅れてしまいましたが、残っている部屋の位置、価格が公開されていて検討しやすいですね。
今ある部屋はどちらも3階、最上階ですか。
眺望写真を拝見しましたが3階でも富士山が眺められるとは、さすがは第一種低層住居専用地域だと感じました。
自分的には将来的に眺望が変わらなければ買いですかね。

[No.182 by ビギナーさん 2013-05-04 13:51:29]

今朝このマンションの前を通りかかり綺麗なマンションだなとおもい、
色々調べているうちにここにたどり着きました。
建物の前の緑が多くて気持ちがよさそうですね。
ただ、ちょっと値段が高すぎて私には手が届きそうにありません。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-04 23:57:53]

隣の瀬田温泉が取り壊されると聞きましたが、となると周りのみどりも減ってしまうのでしょうか？

[No.184 by 物件比較中さん 2013-06-26 22:56:25]

高いですね～

[No.185 by 匿名さん 2013-07-01 14:03:07]

瀬田温泉が入っていた建物が老朽化に伴い建て替えになるみたいですね。
閉館とのことで、
また再開することはないのかもしれないですね…。
この辺りでは珍しい100％天然温泉でしたのに。
スポーツクラブは新しくなった建物で再開されるそうですよ～。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-22 23:30:22]

瀬田温泉の跡地は一部マンションとの噂を聞きましたが本当ですか。どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-23 11:14:24]

三菱地所レジデンスのマンション！！
施工は東急建設
かなり高額物件になりそうですね
２４６沿いなので、配棟計画がカギだと思います！

[No.188 by 物件比較中さん 2013-09-24 12:29:38]

間取りによってはキッチンとダイニングスペースが若干暗そうなレイアウトですね、窓からの光が届かないようで。
載っているＣタイプは問題なさそうです。

それにしてもけっこう高いマンションなんですね、低層だとどうしても割高に思えてしまうのですが階に関係なくこの地が高いということでしょうか。２駅利用できるといってもどちらもものすごく近いわけでもありません。他に複数のメリットを見出さないと決断し辛い価格だと思いました。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-25 13:57:26]

＞186さん
温泉跡地は会員制クラブに建替えられるとしか書かれていませんが、
マンション建設の噂も出ているんですか？
あそこは緑が多く静寂な環境も守られているので天然温泉つきのマンションが
建てられれば高額でも瞬間蒸発してしまうでしょうね。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-25 21:02:35]

噂ではありません。建築計画のお知らせの看板も出ていますよ

[No.191 by 匿名さん 2013-09-25 22:39:13]

だったら温泉付きのほうがいいな。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-25 23:15:52]

完成予想図も掲示されています

かまぼこ型の棟が並列に配置されます

フツーのパークハウスって感じ

[No.193 by 匿名さん 2013-09-26 18:09:47]

瀬田温泉跡地にパークハウスですか。。
確か２４６沿いで環八との合流地点でいつも渋滞してるとこですよね。
いくら瀬田といってもあの場所はどうなんでしょう。空気汚いだろうし。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-27 00:16:12]

完売おめでとうございます！

[No.195 by 周辺住民さん 2013-09-27 00:17:03]

２４６沿いの部屋は防音サッシがないとつらいでしょう

既存樹側の部屋なら、まだ多少静かかもしれません

線路沿いとはいえ、パークコート瀬田のほうが、まだいいような

新築間もないヴィークコートなら、いかにも瀬田の邸宅って感じはします

[No.196 by 匿名さん 2013-09-27 00:21:26]

成城などもそうですが、瀬田も何丁目かによって、かなり街並みのイメージ違いますよね