ブランズ瀬田ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ瀬田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目402番8他（地番）
交通：
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.04平米～98.35平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.bz-seta.com/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.1 by 匿名さん 2011-03-10 16:39:15]

環八と玉川通りに挟まれているので、空気が気になります。
周りの環境をよく知らないので、ご存じの方教えてください。
それと、駅から遠いですね。

[No.2 by 匿名 2011-03-10 20:09:05]

微妙に玉川通りから離れているので、排気ガスは気にならないでしょう。環八も気にしないでいいです。
ここの問題は駅までの距離と坂の大変さでしょう。地元民でも用賀か二子玉川のどちらを利用するか迷います。通勤する人は購入する前にそれぞれの駅と何往復かするべきでしょう。
駅からの距離を考えるとカタログスペック以上に大変な場所ですよ。

[No.3 by 匿名さん 2011-03-17 12:16:49]

二子から徒歩１２分と言っても坂はどの程度か？
気になる。

[No.4 by 匿名 2011-03-17 14:12:50]

「山河の湯」をご存知なら、二子玉川より用賀が最寄駅でしょうね。あの坂道はつらい。

[No.5 by 匿名さん 2011-03-18 17:29:35]

「山河の湯」って機関車みたいなバスで行った事ある。
坂きつそう。

[No.6 by 匿名 2011-03-20 21:43:48]

二子玉からの坂はなかなかきついです。用賀からは歩いたことないですが、平坦なんでしょうか？価格はどのくらいになるんでしょうかね〜

[No.7 by 匿名さん 2011-03-20 23:40:34]

平坦だけど、環八を渡るので、信号待ちイライラがある
低層、小規模（２５戸）、瀬田とくれば、おのずと価格は跳ね上がりますね
まして地元の１０９さん分譲だし

騒音に目をつむり、丸紅を検討されるとか

[No.8 by 匿名さん 2011-03-22 17:58:00]

いくらになるか？

[No.9 by 匿名さん 2011-03-22 20:39:07]

かなり高値だね

[No.10 by 匿名さん 2011-03-22 21:11:54]

で、売れ残りますな・・・

[No.11 by 匿名 2011-03-23 14:13:06]

心配ご無用では？
高所得層でないと買えない物件。ファミリータイプとは違うと思うなあ。

[No.12 by 匿名さん 2011-03-23 17:38:06]

総戸数２５戸だと管理、修繕費も高くなりそうかな。

[No.13 by 匿名 2011-03-23 18:10:48]

駐車場使用料も含めて、毎月最低６万円は見込んでおくべきか

[No.14 by ビギナーさん 2011-04-19 09:25:39]

資料が届きました。広い間取りが多く、仕様もこだわっているようです。
坪400万は軽く超えそうな感じです。とても手が届きそうにありません・・・

[No.15 by 匿名 2011-04-19 10:53:31]

だって、地元東急の分譲ですから、意のままに高く売りますよ。同じ瀬田なら、丸紅で妥協するのか…環八と、もろに「こんにちは」となるけど。

[No.16 by 匿名さん 2011-04-19 14:33:56]

地元東急っていうけど、価格とどう関係あるんですか笑
東急グループってだけでしょ。

東急不動産は、二流不動産会社でしょ。

[No.17 by 匿名さん 2011-04-19 16:17:40]

周辺の住宅街はなかなか高級感ありますね。

[No.18 by 匿名さん 2011-04-19 22:03:22]

＞地元東急っていうけど、価格とどう関係あるんですか笑
東急グループってだけでしょ。

東急不動産は、二流不動産会社でしょ。



読解力ないヤツやな、、、

[No.19 by 匿名さん 2011-04-19 22:12:38]

どういう関係があるんでしょうか。

[No.20 by 匿名 2011-04-21 09:21:52]

二流物件しか作らんデベ

[No.21 by 匿名 2011-04-21 10:39:21]

すると、ライズは？

[No.22 by 匿名さん 2011-04-22 11:04:28]

あれは建物が二流だけど、場所は一流。
再開発は終っていないけど二度と作れない立地だと思う。

[No.23 by 匿名さん 2011-04-23 10:03:45]

＞あれは建物が二流だけど、場所は一流。
再開発は終っていないけど二度と作れない立地だと思う。

場所が「一流」という感覚は、わかりません

無理すじの開発は、自明です

絵に描いたもちですから

[No.24 by 匿名さん 2011-04-23 15:44:53]

渋谷まで10分ちょっと、大手町まで直通の田園都市線急行停車駅から
5分ちょっとの場所で歩車分離の連絡通路付き。
駅との間には有力商業施設。
南（？）には河原、横には大規模公園。

普通に考えて立地は一流なんじゃない？
何か再開発に恨みでもある人みたいだけど
気持ち悪いからライズの板にでも行ってネガってくれば？

私は瀬田の方が好きだけどね。

[No.25 by 匿名さん 2011-04-23 18:51:30]

瀬田の景観は、台無しになったけどね

[No.26 by 匿名さん 2011-04-23 18:59:19]

本当の一流がわかる人は、

「一流」という言葉を安直に使わないと思う

[No.27 by 匿名さん 2011-04-23 19:03:09]

用賀に出るには、環八を渡る必要あるし、二子玉川へは坂がネック・・・ま、歩くのは健康にいいが
やっぱり用賀駅６分のパークホームズかな

[No.28 by 匿名さん 2011-04-23 19:51:49]

長く住む事を考えれば、きつい坂道は考えちゃいます。

[No.29 by 匿名さん 2011-04-23 19:54:05]

瀬田は戸建てが似合うところ。となると、「億」かあ

[No.30 by 匿名さん 2011-04-23 19:57:52]

何か「一流」なんて言葉に執着した小者がいるみたい。それを指摘したら、この掲示板で情報交換している人に何の得があるのかな？

[No.31 by 匿名さん 2011-04-23 20:06:41]

瀬田も広いから
何丁目を選ぶかによるね

[No.32 by 匿名さん 2011-04-23 20:12:16]

「ブランズ」シリーズって、評判どうなんですか？

財閥系と比べて？

[No.33 by 匿名さん 2011-04-23 20:48:28]

坂は気になりますね、毎日の事と考えると健康のためと割り切れる自信がない。
ただ周辺の環境は結構好きだし二子玉川駅には高島屋、用賀駅にはオーケーストアと個人的に好きな商業施設が揃ってる。
あとは皆さんおっしゃってますが、環八の存在がけっこう大きいですよね、悪い意味で。

[No.34 by 匿名さん 2011-04-23 21:26:44]

そう、瀬田の物件は、どっちつかずになってしまう
毎日の生活を考えると、割り切りが必要
低地の多摩川べりか、それとも、用賀・桜新町にするかね

[No.35 by 住まいに詳しい人 2011-05-01 01:08:11]

やっぱり金持ちは高台の低層住宅に住んでます。

２３区内で高台と言うと標高が田園調布が４５ｍ～５０ｍくらいですね。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区（深沢と等々力は隣町、等々力と自由が丘は隣町、等々力と田園調布は約１．５ｋｍ）
港区　　　３地区 （港区はお金持ちが密集しているのは確かだがマンションが９５％）
渋谷区　　２地区 （渋谷区はお金持ちも住んでいるが排ガスなどで空気が悪い、広尾はほぼ港区）
千代田区　１地区 （千代田区はマンションが９７％以上）
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。

[No.36 by 匿名さん 2011-05-23 23:28:46]

ここの価格帯教えていただけませんか？

[No.37 by 物件比較中さん 2011-06-03 13:06:29]

事前案内会のDMが届いたので、電話をしてみました。
その際、価格帯をきいたところ、7000万～でした。一番広い部屋は億だそうです。
あまりの強気に驚愕です。その金額ならもっと都心のよいマンションを買えそうな気がします。
営業の人はすぐ売れますみたいなことをおっしゃってましたが・・・
我が家は、方向性を変えたので、こちらの物件からは撤退します。

[No.38 by 匿名さん 2011-06-03 14:50:16]

確かに7,000万円〜だったら、別に瀬田である必要ない検討者も
いそうですね。

[No.39 by 匿名さん 2011-06-03 17:44:11]

用賀徒歩１１分で６８平米７０００万円が一番安い部屋というのはすごいですね・・

あっぱれ！

[No.40 by 匿名さん 2011-06-04 04:07:44]

同じ瀬田で、丸紅の３ＬＤＫ４５００万～、こちらも思い切った価格設定かと・・・

[No.41 by 匿名さん 2011-06-04 04:54:58]

それはそれで思い切りすぎ！ていうか条件最悪なんでしょうね。かえって詳細見る気にもなんないけど

[No.42 by 匿名さん 2011-06-04 06:46:55]

高いには高いなりの事情
安いには安いなりのワケ
売るにはそれなりの思惑
買うにはそれなりの理想
適うものは、そうはない
それが市場の原理、、、、

[No.43 by 匿名 2011-06-08 15:04:24]

瀬田に出来たくら寿司のオープンいつだかわかりますか？
くらの公式ホームページにも記載がないので

[No.44 by 匿名さん 2011-07-01 14:25:50]

高島屋のガーデンアイランドによく買い物に行きますが、高島屋本店からシャトル・バスに乗って行きます。
ここは、あそこよりも相当遠いよね。
ニコタマから歩くのはかなりきついね～。

それで７０００万！億超え！
ありえね～。

億近く出すのだったら、世田谷でも代沢あたり買えるじゃん！
T急は相変わらずKYだね～。
むやみな開発よりも、田園都市線・新玉線の混雑をなんとかしてくれい！！

[No.45 by 匿名さん 2011-07-02 20:06:44]

>>43

HP上では６月２７日OPENになってますが・・・

http://www.kura-corpo.co.jp/map/tenpo_top.php

[No.46 by 匿名さん 2011-07-05 02:12:31]

坂キツいとシニア層には敬遠されるのかな。

[No.47 by 匿名さん 2011-07-16 12:58:12]

場所が悪いよね

[No.48 by 匿名さん 2011-07-21 15:29:07]

営業の方がとても上からな態度で 、検討から外しました。
あまりにも酷い。
東急何様!?
たまたま、担当がハズレたのでしょうか。

まあ、いずれにせよそれまでの物件なのでしょう。

しかし、東急で良い話聞いたことありませんね。

経験してみると、なるほど…といった感じです。

[No.49 by 匿名さん 2011-07-23 01:36:57]

一応ひやかしで見に行ったら結構丁寧に説明してくれて相談にも色々のってくれたけど…
営業の人ってどんな人？
ちなみに６千万の部屋もあったよ。

現地へ行ってみたら意外と静かで緑も多くて良い感じだった。近くに安いスーパーもあったし。
場所が悪いって、逆にあのエリアで理想の場所ってどこなんだろう？
ライズとか玉川のあたりはハザードマップではハザードエリア（浸水区域）
に入っていて地盤とかも気になるし。

[No.50 by 物件比較中さん 2011-07-27 09:22:05]

久しぶりにHPを見たら一部価格が発表されていましたね。
さすがに最初の強気の値段では売れないと判断し、価格を下げたようですね。
かといって買う気にはなりませんが・・・

[No.51 by 匿名さん 2011-07-27 11:36:35]

価格表が届きました。
三階に関しては一戸も発売されず…。

価格は最初の予定価格より500万くらい下げている部屋も多く、売り出した全ての部屋が当初より値下げされてますね。

これは、かなり売れ残るのでは…。

我が家は立地を考えて早々に検討物件からはずしましたが、
この価格変更ぶりを見るとますます買う気はなくなりました。

それでも、あの営業の方は強気なのでしょうか…。

営業が上から…

分かる気がします。

営業の方のお人柄が見えると善きにしろ悪きにしろ気持ちは左右されますよね～。

男性の営業の方では?

[No.52 by 匿名さん 2011-07-27 14:03:06]

下げても割高感ありますね。
戸建てを検討してもいいかな、と。

[No.53 by 匿名さん 2011-07-27 14:38:10]

この感じなら戸建てがいいよね

[No.54 by 匿名さん 2011-07-27 15:16:09]

駅距離や幹線道路が近い割に、高いですね。
用賀の三井と変わらない。

瀬田と言えば高級住宅街ですが、この周辺はどうなんでしょうか。
幹線道路に近いだけのことはある環境ですか？
幹線道路に近くてもとても素敵な町並みならば、この価格でも一応モデルルームを見に行く価値はあるかなと思いまして。

[No.55 by 匿名さん 2011-07-27 16:34:41]

億のお部屋ですと管理費修繕費で約5万円、駐車場が3万円なので合計8万円。値段だけでみると確実にここしゅうまがに戸建てが持てるお値段かと。
ただ、マンションはマンションのメリットがあるので一概に比べられないとは思いますが。

こちらのマンションの立地は246からワンブロック入ったところですが、瀬田温泉の庭園の木々で遮られてるため息音は気にならないかと。
懸念されるのは瀬田の交差点に近い為、空気の汚さ。

そして、都内で問題になっている温泉採掘による地盤沈下かと。


生活するには環八を渡るというデメリットがありますが慣れれば問題ないかと。

二子玉川へはかなりの急な坂な為、徒歩では生活圏にするのはきついかと思います。

[No.56 by 匿名さん 2011-07-27 18:08:13]

なるほどですね。
ここはパスです。
空気が汚いのは無理です。
７０００万出すならもっと選べるはず。

[No.57 by 匿名さん 2011-07-27 20:41:07]

7,000万台出せるなら、選択肢は広く取りたいですね。

[No.58 by 匿名さん 2011-07-30 02:02:05]

他のマンションに比べて駐輪場代が高い。

[No.59 by 匿名さん 2011-08-09 22:16:05]

瀬田ではこれが相場です。
他にも選択肢はありますし、無理はしないほうがいいですよ～

[No.60 by 匿名さん 2011-09-24 15:25:19]

ここは元々何が建ってたかご存知の方いますか？

[No.61 by 物件比較中さん 2011-09-25 05:21:10]

60さん>ガン専門のクリニックだった様です。
私、病院跡地ということで二の足を踏んでおります。

[No.62 by 匿名さん 2011-09-25 14:52:17]

61さん
有難うございます。
そのような噂は聞いていたのですが・・・。
あまり良い気はしないですよね。

[No.63 by 匿名さん 2011-09-25 19:27:06]

元々は中曽根元首相の奥様のご実家で、その跡地を東大の先生が買い取りホスピス病棟として開業されていたみたいです。
ホスピスなので、医療廃棄物等の問題はあまり無いのかとは思いましたが、ホスピスの跡地というと気持ち的に悲しくなってしまい、やはり私も前向きには考えられなくなった物件です。

[No.64 by 匿名さん 2011-09-27 15:22:10]

一種低層で、２４６からも１００ｍ位は離れてるのかな？一般道なので、ある意味首都高沿いよりも交通量は多いのかもしれません。しかし、なかなか出ない立地です。これは買いじゃないでしょうか。

[No.65 by 匿名さん 2011-09-29 14:20:56]

ヴィークコート瀬田一丁目を見てから最終的に判断しようかな～と思ってます。
果たして買いの物件なのかは、自分次第ですよね。

[No.66 by 匿名さん 2011-10-16 05:57:03]

ホスピスの跡地か・・・。

風水的には、良くないな～。

残念。

[No.67 by 匿名さん 2011-10-17 21:49:10]

ヴィークコートよりはこっちかな～
価格、用賀やスーパーへのアクセス、設備など。意外と周りは静かだし。どっちも一般人には高いし、二子からは坂道だけど。どうすか、みなさん？

[No.68 by 物件比較中さん 2011-10-17 23:10:02]

さすがにあの坂はキツイ。用賀までも環八の長い信号待ちイライラしそうです。
ヴィクコートの方がまだマシなきがします。
ここ、ずっと公開物件減りませんが、殆ど売れてないんでしょうか？
皆さんヴィクコート待ちなんですかね？

[No.69 by 匿名さん 2011-10-17 23:42:10]

デザイン、ブランド、立地、アフターサービスの安心感、全てヴィークコートの方がいいですね

[No.70 by 匿名さん 2011-10-18 12:40:16]

＞６９

浅沼組＞清水建設、清水総合開発＞東急コミュニティーって事ですか？

[No.71 by 匿名 2011-10-18 13:03:33]

信号待ち？

[No.72 by 匿名さん 2011-10-18 21:37:00]

ヴィークコートの掲示板みたらあっちはあっちでボロクソ言われてるな。価格帯があっちのが上だけど。

[No.73 by 匿名さん 2011-10-18 22:44:49]

私も総合で比べるとヴィークコートに軍配があがると思います。
施工は清水建設の方が大手ですが、正直この規模のマンションでスーパゼネコンの
メリットってない気がします

[No.74 by 匿名 2011-10-18 23:37:58]

リセールは清水のがいいでしょ。

[No.75 by 匿名さん 2011-10-18 23:56:10]

変わんないよ。要はバランス

[No.76 by 匿名さん 2011-10-19 01:07:06]

でも、ここ残り4戸からずっと減らないね。

[No.77 by 匿名さん 2011-10-19 08:44:44]

残り４戸で完売ですか？

[No.78 by 匿名さん 2011-10-19 13:27:33]

No.77 ＞そんなことは無いでしょう。小出しに売ってるだけで、今回の分は一戸も売れていないという事では？
値段が値段だけに相当売れ残りそうな予感…

[No.79 by 匿名さん 2011-10-21 22:22:17]

先週再度行ってきましたが、10部屋も売れてない感じでした。
抽選になったら申し訳ないので、個別対応させて貰っております。とのこと。
抽選って、、

[No.80 by 匿名さん 2011-10-21 23:22:28]

なんか、ライズみたい、、、情報が小出しで、、、

[No.81 by 匿名さん 2011-10-21 23:43:08]

やはり東急ってそをやなカラー?
近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ～

[No.82 by 購入検討中さん 2011-10-22 22:52:14]

そうですね、6ー7部屋位売れたんでしょうかね。で、希望の部屋があれば
出しますよ的な？何がしたいのだかわからなかったです。うちはここは撤退します。

[No.83 by 匿名さん 2011-10-22 23:42:42]

東急は懲りないね。
それにしても、ここのポジレスって、殆んどデベの自作自演ってこと？

[No.84 by 匿名さん 2011-10-24 02:53:23]

まぁこのサイトって基本的にどのマンションのスレ見てもあまり参考にはできないけど

[No.85 by 匿名さん 2011-10-24 10:27:44]

>近所の不動産屋さわゆが、東急は汚いって怒ってたなあ～

汚くない不動産屋なんて見たことないけどなあ

[No.86 by 購入検討中さん 2011-10-24 16:54:05]

瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?

[No.87 by 購入検討中さん 2011-10-24 17:06:58]

瀬田の交差点って凄い交通量ですね。
音は気にならないとしても空気はどうなのでしょうか?
小さい子どもがいるので、とても気になります。
皆さまはいかが考えているのでしょうか?

[No.88 by 匿名さん 2011-10-24 17:23:09]

http://www.env.go.jp/chemi/sora/result.html

がんばってコレ読んで勉強しよう。

[No.89 by 購入検討中さん 2011-10-24 19:48:39]

88さん、ありがとうございました。
早速読んで勉強してみます。

[No.90 by 購入検討中さん 2011-10-24 23:39:27]

地図上ではかってみると246から60～70mといったとこでしょうか。

88さんが教えてくださったサイトでの結果をふまえると…

やはり、子どもの健康を考えると撤退すべき物件だと思いました。

間取り、仕様等気に入っていたのですが、やはり子どもの健康を第一に考えるべきだと思いました。

88さん、ありがとうございました。

[No.91 by 匿名 2011-10-25 06:14:45]

ん？私は逆に５０メートル以上離れれば大丈夫と読みましたが。

[No.92 by 購入検討中さん 2011-10-25 10:07:37]

我が家は、50m以内の調査で因果関係が出た…ということは60mは全く問題ないとは思えなく…。
もし子どもに喘息が出たときに、たとえ原因は他にあったとしても60mという距離を悔やんでしまうのでは…と思いまして…。
かなり安全策をとったということになりますでしょうが。

[No.93 by 契約者 2011-10-28 09:18:15]

失礼な話です。私は長く近くに住んでいて散歩のルートにしていました。マンションと道路の間には幕末に建った大きな屋敷があり、樹齢150年以上の木々が森のように広がっていて空気を浄化しています。実際に場所に行けばわかるはずです。空気が違います。

[No.94 by 匿名さん 2011-10-28 09:31:24]

そうそう、不動産の価値は近所の人が一番良く知ってますからね。

[No.95 by 購入検討中さん 2011-10-28 19:16:51]

近所の者かつ購入検討中です。
92さんの気持ちよく分かります。
近所でよく知ってるからこそ、なおさら。
山河の湯の前は常に渋滞だし、事実上8車線。
信号待ちしてると目がしばしばするくらいです。
たしかに、山河の湯の裏手の森林は素晴らしい。
でも浄化されているかは、どのように調べてよいのやら。
その方々の感じ方ですよね。
購入された方はポジティブにお考えになるのは当然のこと。

小さい子どもを持ち検討すると、あの酷い瀬田の交差点渋滞を思うと慎重になります。
せめて、あともうワンブロック離れていたらなあ～。

[No.96 by ご近所さん 2011-10-30 01:24:48]

富裕層目当てにしても明らかに仕様、価格設定ミスと思います。過去、岡本の高級物件やグローリア瀬田が同様の条件、強気の価格設定で売れ残りが続きました。需要はあるのだから、仕様面や購入層の見極めを本気で考えるべきでは？１０年後には住めない、売れない中古マンションで世田谷は魅力を落とすと思います。都心でも大規模でリーズナブル価格設定の高級マンションが奮闘しているのに殿様商売も限界ですよ。

[No.97 by 匿名 2011-10-30 07:08:39]

そういうひとは３流デベのマンションに住めば宜しい。

[No.98 by 住まいに詳しい人 2011-10-30 22:31:22]

買えないなら３流デベマンションを買えという議論じゃないでしょう。需要と供給のズレから将来の不動産市場や地域性性に影響が及ぼすことを説明しているんですよね。もっと言うとデべの的外れな商品展開が結果的に構造不況の一因となっていると思います。特に最近の東急は目にあまります。

[No.100 by 匿名 2011-11-01 00:45:21]

>98さん
構造不況の一因とありますが、不動産業界の大手数社はこの世界的不況の流れに反してとまでは言わないまでも、気にしないくらいの殿様商売を今だに続けていると思います。
不況の煽りを受けているのは中小デベばかりで需給バランスを無視した云々はまだまだ大手には当てはまっていない、と言うのが現状ではないでしょうか。
スミフなんかは大量在庫抱えても値引きの素振りさえないし。
所謂二極化と言うやつですかね。

[No.101 by 匿名 2011-11-01 04:08:34]

竣工時に多少売れ残ってるのはデベにとって大成功です。一期完売とかは値付失敗の反省物件なんです。東急は地所やすみふよりも価格設定は低めの印象です。ここは１低の低層マンションですから仕方ないのでは？

[No.102 by 匿名さん 2011-11-01 06:00:46]

売れ残って成功なんてのは、はっきりいって購入者にはなんのメリットもない。
要するに市場価格よりも割高ということが証明されただけ。リセール時にはその分だけ確実に値段が下がる訳だし。

[No.103 by 匿名 2011-11-01 07:30:27]

竣工時に５パーセント程度売れ残るのが相場の適正水準です。竣工後の３月相場を使って売り切るというのは大手デベに許された優れたビジネスモデルです。デベと顧客はゼロサムですから仕方ありません。

[No.104 by 匿名 2011-11-02 00:04:51]

優れたビジネスモデルは語弊があるな

[No.105 by 購入検討中さん 2011-11-04 07:05:39]

ガン専門クリニックというと、放射性医薬品の取り扱いもあったのでは…、大丈夫かな…。

[No.106 by 住まいに詳しい人 2011-11-08 22:17:59]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[No.107 by 匿名さん 2011-11-11 17:12:55]

ブランズってどれくらいの時期から水面下での値下げするんですか？
ここ、今年度竣工だからそろそろまずいですよね。

[No.108 by 匿名さん 2011-11-11 23:03:25]

電鉄は日銭の入る商売でキャッシュリッチ。
完成を前に売り急ぐ必要はありません。
ライズと同様に気長に待ちましょう。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-13 20:31:04]

高島屋から見えました。

[No.110 by 周辺住民さん 2011-11-28 18:09:27]

とにかくここは空気が悪い。
一本奥まってようが、木が浄化してくれようが
山河の湯のまえの渋滞を見れば、子どもをこすこで育てようとは思えないはず。
現在瀬田に賃貸住まいですが、もう少し奥まっていればなあ～と残念。
購入検討の方は瀬田交差点の歩道橋に登りよく考えたほうがいい。
すごい排気ガスですよ。

[No.112 by 匿名さん 2011-11-28 20:07:13]

瀬田は戸建だよ

[No.114 by 購入検討中さん 2012-03-04 20:20:06]

今日現地見に行きましたが、なかなかきれいなマンションでした。
周りも閑静な住宅地な感じで246は全く気になりませんでした。

[No.115 by 購入検討中さん 2012-03-05 15:13:30]

週末、家族と一緒に見に行ってきました。
書き込みを見ていたので、あまり良いイメージを持っていなかったのですが、
実際見に行ってみるとかなり良い感じでした。
幹線道路から奥まったところありますし、緑も多く閑静な住宅街でした。
やはりネットや図面だけでなく自分の目で見ないとダメですね。
正直もっと早く見に行けばよかったです。一番いいなぁ～と思った部屋は売れていたので…。
いま、他の部屋を検討しています。

[No.116 by 匿名さん 2012-03-06 00:59:50]

ヴィークコートの瀬田は環境は抜群だけど、高いなあ

[No.117 by 匿名さん 2012-03-07 10:23:28]

都心部だと最寄り駅までの距離が10分以上って敬遠されがちですが、この辺だったらむしろ更に大通りから離れていたほうが人気が出たのかもしれませんね。
人気のある東急田園都市線沿線で地図などで見ると一見環境も良いのですが、実際歩いてみると意外と空気が悪いんですよね、やっぱり環八の存在というのが大きいのでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2012-03-09 17:41:00]

117さん
私も同じ事思います！用賀駅前などは結構人ごみがあったりしますから駅から近い
よりちょっと歩いて落ち着いた雰囲気の方がいいかなと思います。
散策をしましたが、都内の割に緑が多く、子供を育てるのにはとてもいい環境かなと。
砧公園までも自転車ですぐですしね。日曜日にお散歩がてらぶらぶらと行くのも
いいかも。

[No.120 by 匿名さん 2012-03-10 14:54:52]

ライズあたりの再開発が進めばさらにここら辺の価値があがるのかな？瀬田っていうだけですでに高いけど。
庶民には用賀のOKスーパーがありがたいかも。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-12 14:42:29]

日曜、現地見に行ってきました。
エントランスも高級感があり、思ったより良いマンションだと思いました。
周りも静かで空気も気になりませんでした。
あとは、価格ですね。いまだったら相談に乗ってもらえるかな？

[No.122 by 物件比較中さん 2012-03-12 23:06:52]

駅から遠すぎ。電車は全く使いませんて人ならいいかもしれないけどね。
空気もこの辺はひどいよ。音は自分はそれほど気にならない。
売れ残るわけだな。

[No.123 by 匿名 2012-03-15 22:43:56]

瀬田の金持ちもOKはよく使いますよ。むしろ無駄遣いしない。
でも意外とライズの九州屋とかも安かったりするから買い物には困らないね、この辺は。

[No.124 by 匿名さん 2012-03-15 23:02:44]

>123
このお値段なら当たり前でしょ。
不便だったら怒るよそりゃ。

[No.125 by 匿名さん 2012-03-20 22:39:58]

近所に住んでいます。
空気を気にしている方が多数いらっしゃいますが、このマンションの周りでは全く気にならないです。
昼も夜も閑静なエリアですよ。瀬田交差点の喧騒が嘘のようです。
二子玉川から玉川通り沿いを歩いて上っていくルートを選ぶと本線と支線が合流するあたりで空気はたしかに悪くなりますが
地元の人はそのルートは使いませんので、気になりません。

[No.126 by 匿名さん 2012-03-20 22:46:31]

排ガスは川風が内陸部に運び去ってくれます。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-22 00:49:21]

空気の悪さは土地の形によっても違うと聞いたことがありますよ。
必ずしも道路や排煙の出る場所の近くがひどいわけではないらしいです。
やはり風で運ばれていくのでしょうし、意外にも空気が汚れたまま溜まってしまう場所はそこから離れている場合もあるようです。
平坦地より起伏のある丘の窪みとか、風が滞ってしまうような土地などと思われます。
なので、こちらの場合も風向きなどでほとんど影響がないのかもしれませんね。
何よりご近所で暮らしている方の声は参考になると思います。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-22 07:27:28]

柿の木坂あたりは酷いけど、
大きな川に近くて起伏が少ないところは川風が排ガスを内陸部に運び去るから心配ないですよ。

[No.129 by 匿名 2012-03-23 21:17:03]

>売れ残るわけだな。

価格の問題ですね。
坪３３０超えを買える人になると、
同じ都内で買える選択肢が
ぐっと広がりますから。

[No.130 by 買い換え検討中 2012-04-08 15:21:51]

見に行きました。なかなか高級感があっていいマンションでした。
こ二子玉川も発展を続けるでしょうし用賀も近いので便利な場所なのは分かりますが、
残念なのはマンションの前の木が枯れてしまっていたこととすこし高いかなと思った点です。
私には手が出そうにありませんでした。

[No.131 by ご近所さん 2012-04-10 16:18:52]

近所の者です。
外観しか見ていませんが、なかなか素敵なマンションですね。
マンション前の木が枯れていて残念と書かれていますが、
あれはクスノキなので枯れていないはずです。

クスノキは常緑樹ですが葉の寿命は約1年間で
ちょうど新芽が出る(4～5月頃)に古くなった葉を落とします。
葉は全て落ちることなく古い葉から新しい葉へ世代交代しながら成長していきます。

元々、緑が多く樹齢数百年を超える大木もある地域なので
新しいマンションが建っても
緑が育ってくれることを願っています。

[No.132 by 匿名さん 2012-04-11 17:47:05]

自分が住む周りに緑が多いと、自然と暖かさを感じるし若干空気もきれいな感じがしていいですよね。私も先日この辺りを歩いてきましたが、空気についてあまり気になりませんでした。空気が悪いイメージがありますがそうでもないと思います。まあ、口コミからだったとしても一度気になるとそういうイメージってなかなか拭えないですからね、そうでなくても、そう感じることもあるかもしれませんが。

[No.133 by 匿名さん 2012-05-20 07:32:56]

用賀一丁目で住友不動産と住友商事が出るようですね。
瀬田には負けますがなかなかよさそうな場所です。

[No.134 by 匿名さん 2012-05-20 08:12:31]

ここってまだ売れてないの？

[No.135 by 匿名さん 2012-05-20 08:16:28]

子供のころの瀬田は、空が広かった
再開発でどんどん眺望が変わり、元総理の邸宅はマンションへ
成城もそうですが、瀬田も●丁目かで、違いますが…

[No.136 by 匿名さん 2012-05-20 23:16:57]

いいね用賀一丁目。
あの辺りは落ち着いていて良い雰囲気です。
瀬田よりは安いのかな?

[No.137 by 匿名さん 2012-06-17 23:50:39]

ここと用賀一丁目って比較してる人がおおそうですね。
アドレスなら瀬田の勝ちだけど価格的にはどうなのかな？

[No.138 by 匿名さん 2012-07-01 08:57:07]

瀬田はやはり敷居が高い気がする。
金持ちしか住めないみたいな。
用賀なら自分達でもギリ住んでも恥かかなそう。

[No.139 by 匿名 2012-07-09 16:52:31]

実際は瀬田なんてのは庶民の街じゃん
なんで持ち上げる？
後輩が築30年のハイツに住んでるわ（笑）

[No.140 by 匿名さん 2012-07-13 09:04:26]

瀬田は皆さんがおっしゃるほど気取った街ではないですよ。
素敵なお店は多いですけれど、
本当に気軽に入っていけるお店が多いですし。
意外と緑も多くて良い街だなぁって思います。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-13 09:07:35]

坪単価はめちゃくちゃ高いけど？

[No.142 by 不動産購入勉強中さん 2012-08-03 00:14:25]

このマンション外観がとてもきれいですね。
ちょっと手が出ないけど。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-03 00:29:01]

ヴォークコート瀬田も外観が現れた。。。ブランズと同様、タイルはいたってフツーだな。

[No.144 by 物件比較中さん 2012-08-04 08:22:03]

戸数の少なさがまた希少価値を感じさせる物件だねー

余計に少ない中を争奪して欲しくなるのは自分だけ?

南に歩くから用賀から離れても二子玉川に近付く立地
これグッド

ここから歩けば二子玉川は生活圏ですよね

[No.145 by 購入検討中さん 2012-08-05 08:16:34]

二子玉川徒歩圏はいいですね。
あと、部屋も80㎡超えていますのでいいですね。
あとは、価格次第でしょうか？

クラッシイ用賀よりも、いい感じがします。
部屋の広さ、二子玉川徒歩圏、瀬田というアドレス。

[No.146 by 匿名 2012-09-21 19:49:41]

ポジティブな意見が増えてますが、きっと関係者の人たちですよね。
ご苦労様です。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-21 23:05:39]

売れ足の遅い物件は難儀だね。営業さんパトロールほんと御苦労さんです。

[No.151 by 購入検討中さん 2012-09-27 22:44:14]

ポジティブな意見が多い割に何故売れ残っているの？

[No.152 by 購入検討中さん 2012-11-06 22:50:51]

価格は交渉出来るのでしょうか？もう少し安くなればなあ。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-11-06 22:52:40]

(^-^)/価格はもう少し安くならないのかなあ…

[No.154 by 匿名さん 2012-11-06 22:52:56]

東急は沿線の資産価値維持が使命だから下げては売らないよ。子会社使って賃貸に回すんじゃない。

[No.155 by 匿名 2012-11-06 22:54:15]

東急がRIZEを三割引で売りさばいてるって噂があるから多少食われたのかもね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-06 22:55:53]

最近東急さん頑張ってますね。

130平米前後の部屋があればなあ

[No.157 by 匿名さん 2012-11-06 22:57:06]

本当の資産価値が分からなくなって来たね。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-11-06 23:08:20]

東急は割引しません。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-06 23:16:26]

この総戸数で売れ残っているのはかなり深刻ですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-15 14:59:05]

すごく広いですし、リーズナブルなのですが、
駅までがネックなのかな？と感じます。
自転車も駅の近くで置ける場所があればいいのですが。
周辺は悪くないと思うんですよね。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-16 01:41:43]

パークコート瀬田、ヴィークコート瀬田一丁目……ああ、瀬田に似合うMSだなあと思います。買えなかったけど。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-03 00:01:45]

あと、最上階の三戸ですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-17 09:32:06]

販売から約一年・・。
どのくらい値引きするのでしょうね？一割くらい？

[No.164 by 匿名 2013-03-17 10:55:54]

相場を踏まえてない勘違いの値付けの典型w

[No.165 by 匿名さん 2013-03-17 11:09:14]

ライズは値引きあったらしいけど、ここはどうかなあ

[No.166 by 購入検討中さん 2013-03-18 12:05:39]

値引き待ちは駆け引きでもありますよねえ。待っている間に本気で買いたい間取りはなくなるかもしれず、かといって買った後に第二候補あたりの間取りが実際値引きされて後悔する可能性も。。

歩きの時間が長めの物件だけにもう少し下げて頂けないものかと思いますが、下げて欲しい理由はそれだけなんですよね。。
他の条件は本当にいいと思います。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-19 14:00:29]

公式ホームページで眺望写真を見ましたが、3階からでも富士山が見えるのですね！！
さすがは12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられる第一種低層住宅専用地域です。
残っている最上階の部屋はどれも高値で手が出ませんが、ここは竣工後1年経っても
値引きをしないデベなのでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-26 12:38:05]

最上階85㎡が1億200万円とは驚きの価格設定ですね。用賀駅徒歩11分、国道246に近く決して良好とはいえない場所。仕様は天カセエアコンもない平均以下で、デザインも平凡。8000万円台が妥当でしょう。
クラッシィハウス用賀一丁目は、用賀一丁目の抜群の環境でアーキサイトメビウスの秀麗なデザイン、かつ最上階の90㎡超が1億円程度でした。ジオ桜新町クラッシィも最上階90㎡、駅徒歩5分で1億円。ここがいかに分不相応な価格設定か、デベロッパーは猛省すべきですね。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-26 14:55:34]

昨年同時期に販売していた三井の赤堤も最上階80㎡で１億程度でさんざん高過ぎると言われていたが・・・。
瀬田４丁目と赤堤１丁目では瀬田の方が響きが良いのだが・・・あちらは既に完売。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-26 17:37:44]

三井と東急は一緒にしたらだめでしょう。東急不動産は本当にダメな物件ばかりだと思います。
売れ残るのも必然ですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-26 22:30:42]

赤堤は、もう二度と出ない立地でしたから

[No.172 by 匿名さん 2013-03-28 13:24:53]

>>168さん
ドアはイタリア製、廊下は天然石仕様。
エアコンは天井カセット型ではありませんが、プラズマクラスター搭載ですね。
個人的に価格設定は高すぎると思いますが、今の時期で残り3戸と言う売れ行きは
順当なのではないでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-28 17:09:41]

＞１７２
今の時期で・・・。

今年竣工した物件では無いのですが・・・。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-08 22:04:01]

普通にやすくするだろ、この物件。

[No.175 by 周辺住民さん 2013-04-10 00:47:52]

>167
公式ホームページで富士山の眺望写真を見ました。
せっかく国分寺崖線上に位置するのだから、富士山が見えるのははずせませんね。
ただ、3Fでも電線が目に付くのはおしい。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-10 13:23:35]

富士山がみえるということは西向きのお部屋でしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2013-04-11 13:55:20]

>>175さん
電線の位置はこんなものではありませんか？
現在私が居住している部屋は2階ですが、外に見える電柱や電線は窓より高い位置にありますよ。
公式サイト、トップページの竣工写真を見ても、電線は3階より高い位置にあります。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-13 00:42:51]

一年前でも大幅値引きを臭わせながら営業していたが、まだ売れ残っているのか！

[No.179 by 匿名さん 2013-04-18 14:23:36]

これからの時期はだんだん見えなくなっちゃうでしょうが
富士山が見えるのってすごくうれしいでしょうね
電線ってそんなに高い位置に通っていますかね・・・
要確認ですね

[No.180 by 匿名さん 2013-04-24 10:54:12]

今あと最上階のお部屋があるのですね。
眺めは良さそう、ほんとうに・・・。
お値段的にちょっとお高いかな・・・。
駅まで少々距離がありますから、もう少しリーズナブルになってくれると
納得いくかなと感じました。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-25 12:06:49]

かなり出遅れてしまいましたが、残っている部屋の位置、価格が公開されていて検討しやすいですね。
今ある部屋はどちらも3階、最上階ですか。
眺望写真を拝見しましたが3階でも富士山が眺められるとは、さすがは第一種低層住居専用地域だと感じました。
自分的には将来的に眺望が変わらなければ買いですかね。

[No.182 by ビギナーさん 2013-05-04 13:51:29]

今朝このマンションの前を通りかかり綺麗なマンションだなとおもい、
色々調べているうちにここにたどり着きました。
建物の前の緑が多くて気持ちがよさそうですね。
ただ、ちょっと値段が高すぎて私には手が届きそうにありません。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-04 23:57:53]

隣の瀬田温泉が取り壊されると聞きましたが、となると周りのみどりも減ってしまうのでしょうか？

[No.184 by 物件比較中さん 2013-06-26 22:56:25]

高いですね～

[No.185 by 匿名さん 2013-07-01 14:03:07]

瀬田温泉が入っていた建物が老朽化に伴い建て替えになるみたいですね。
閉館とのことで、
また再開することはないのかもしれないですね…。
この辺りでは珍しい100％天然温泉でしたのに。
スポーツクラブは新しくなった建物で再開されるそうですよ～。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-22 23:30:22]

瀬田温泉の跡地は一部マンションとの噂を聞きましたが本当ですか。どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-23 11:14:24]

三菱地所レジデンスのマンション！！
施工は東急建設
かなり高額物件になりそうですね
２４６沿いなので、配棟計画がカギだと思います！

[No.188 by 物件比較中さん 2013-09-24 12:29:38]

間取りによってはキッチンとダイニングスペースが若干暗そうなレイアウトですね、窓からの光が届かないようで。
載っているＣタイプは問題なさそうです。

それにしてもけっこう高いマンションなんですね、低層だとどうしても割高に思えてしまうのですが階に関係なくこの地が高いということでしょうか。２駅利用できるといってもどちらもものすごく近いわけでもありません。他に複数のメリットを見出さないと決断し辛い価格だと思いました。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-25 13:57:26]

＞186さん
温泉跡地は会員制クラブに建替えられるとしか書かれていませんが、
マンション建設の噂も出ているんですか？
あそこは緑が多く静寂な環境も守られているので天然温泉つきのマンションが
建てられれば高額でも瞬間蒸発してしまうでしょうね。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-25 21:02:35]

噂ではありません。建築計画のお知らせの看板も出ていますよ

[No.191 by 匿名さん 2013-09-25 22:39:13]

だったら温泉付きのほうがいいな。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-25 23:15:52]

完成予想図も掲示されています

かまぼこ型の棟が並列に配置されます

フツーのパークハウスって感じ

[No.193 by 匿名さん 2013-09-26 18:09:47]

瀬田温泉跡地にパークハウスですか。。
確か２４６沿いで環八との合流地点でいつも渋滞してるとこですよね。
いくら瀬田といってもあの場所はどうなんでしょう。空気汚いだろうし。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-27 00:16:12]

完売おめでとうございます！

[No.195 by 周辺住民さん 2013-09-27 00:17:03]

２４６沿いの部屋は防音サッシがないとつらいでしょう

既存樹側の部屋なら、まだ多少静かかもしれません

線路沿いとはいえ、パークコート瀬田のほうが、まだいいような

新築間もないヴィークコートなら、いかにも瀬田の邸宅って感じはします

[No.196 by 匿名さん 2013-09-27 00:21:26]

成城などもそうですが、瀬田も何丁目かによって、かなり街並みのイメージ違いますよね