サンマークスだいにち（住民版）

[匿名さん]

もう必要ですね、住民板。
住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しませう。
くれぐれも、議論、主張などはバトル板でお願いしますね。
では！


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[801: 匿名さん]

それはひどすぎますね。どこがそれを決定したかですよね。G棟入居前に決定なら売り主負担じゃないとおかしくないですか？

[802: 入居済み住民さん]

総会には委任状すら出していない不参加者が結構いましたね。
バイク置場の件はなぜこのタイミング？という感が否めません。管理会社か販売元かどちらが担当なのかはわかりませんが、単なる担当者の怠慢なのか、そういう戦略なのか・・・。まあ気にしすぎかもしれませんが、今後大改修の際にその手際の悪さでごちゃごちゃするのではないかと危惧しています（特に改修費用はもめる気がします）。

[803: 匿名さん]

つくづくイケてないマンションで、残念です

[804: 匿名さん]

今ならまだモデルルームあるし、担当者に連絡つきやすいですよね。
どこに問い合わせるのがいいんでしょうねー。

[805: 匿名さん]

「公開空地」の名のもとに住民より我物顔で大型犬の散歩、大型犬だけではなくフンのほったらかし、タバコ、ゴミのポイ捨てをする部外者。この土地は私たち入居者が税金を払い、管理費を支払っているのです！こういうことが続くようなら「公開空地」といえども住民側で手段を講じる必要があると思います。

[806: 入居済み住民さん]

マンション住民にも基本的なことができない方がちらほらいますよ。
私がおいおいと思ったのは、マンションの定期点検の案内をメールボックスのごみ箱に捨てている人です。しかもこれは、締切過ぎたための防災センターからの催促通知で、さらにそれがごみ箱からあふれちゃって丸見えという始末でした・・・。
きちっとされている方も多いのですが、社会人として守るべきことができていない未成熟な方も多いのも事実だと思います。
他にも総会の委任状など必要な書類ぐらい期限内に提出すべきだと思います。

[807: 住民さんＡ]

公開空地（こうかいくうち）については恩恵（容積率の割り増しや高さ制限の緩和）を受けると共に歩行者による環境汚染が最も心配されますね。

[808: 住民さんＡ]

横須賀の例を取りますと
建築主等が維持管理することになっていますが、最終的には管理責任者を決め市長に管理責任者通知書様式２で通知することになっています。当サンマークスでも同様であると思いますがまず

①建築主である大和システム株式会社　支配人：斉藤　昇氏が管理責任者を誰にしてるかの確認が必要。

②公開空地を通行できる歩行者とは何か。これの定義を周知することも重要。

歩行者とは（道交法によれば）
歩行者（ほこうしゃ）とは、歩いている人のことを指す。
日本の道路交通法上では道路の上を車両によらない方法で移動している人のことを意味する。
さらに下のような場合も歩行者となる。
身体障害者用の車いす、歩行補助車等又は小児用の車を通行させている者
自動二輪車、二輪の原動機付自転車又は二輪若しくは三輪の自転車
（これらの車両で側車付きのもの及び他の車両を牽引しているものを除く。）を押して歩いている者
（道路交通法第二条第3項、一部要約）


ただし、自動二輪車でも、エンジンをかけている場合は、押して歩いていても歩行者とはみなされないことになっている。また、側車とは、いわゆるサイドカーなどのことである。たとえば、リヤカーを引いている人は、一見歩行者だが、上記の定義から言えば、歩行者ではなく、軽車両とみなされることに注意したい。

さらに管理者の職務権限では
　管理組合は、マンションの建物だけでなく、その敷地についても、規約や集会の決議に基づいて
管理することができます。特に管理者（管理者＝理事長の場合が多い）の権限は強く、
区分所有法により、区分所有者を代理して、現状を維持するための保存行為を単独で行うことができると定められています。
　ただし、管理者だからといって何でも単独で判断できるわけではありません。
保存行為を超える管理行為を行う場合は、集会決議または規約の定めが必要ですし、
その他の行為についても、法律や規約を充分理解したうえで実行する必要有り。

問題はサンマークス敷地全体の問題に関してはそれを一括して管理できる体制（棟別でなく）が必要となるのではないだろうか。

① 保存行為・・・管理者は、区分所有者と同様、区分所有者の共有に属する共用部分、建物の敷地、
附属施設の保存行為を単独で行うことができる（区分所有法26条1項）
② 集会の決議の実行・・・管理者は、集会で決議された事項を実行する権利を有し、義務を負う
（区分所有法26条1項）
すみやかに実効を挙げるためにもこの体制が必要。現管理事務所が機能するというのであれば
それも結構ですが。
サンマークスの環境を良好に維持管理するためには自転車放置・ポイ捨て対策が
重要になります。

入居済み住民さんのご指摘どおり
＞マンション住民にも基本的なことができない方がちらほらいますよ。
では困りますね。
例えば自転車であればサンマークスシールを貼って住民以外の自転車と一目瞭然にする、
あるいは大日南公園利用の住民の方々との連携などの基本的な対応が必要になると思います。

住環境を良好に保つため汗をかくことを惜しんで葉ならないと思いますね。

[809: 住民さんＡ]

訂正
葉---＞は

失礼しました。

[810: 入居済みさん]

戻ってきたか...

[811: 契約済みさん]

話変わりますが　もしも事業主が倒産したら　契約済みの人には　どのようなデメリットが
あるのですか？　このご時世なので　すこし気になるのですが　よければ教えて下さい

[812: 新入り]

３月に入居予定です。
浴室乾燥のカワックを使うと高いらしいので、乾燥まで出来るドラム式洗濯機を買おうと思っているのですが…振動が激しいらしいのでお隣様や下階の方にご迷惑がかかるのではと心配しております。

ドラム式の洗濯機使われてる方いらっしゃいますでしょうか？使用感など聞かせて頂ければ助かります。また、洗濯機の騒音などで何か思ってらっしゃる方がおられましたらご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします

[813: ままかり]

ナショナルのドラム式洗濯機購入して使ってますが、
今のところ下の階の方から洗濯機の振動について苦情を伺ったことがありません。
（気にしておられても苦情を仰らないだけかも知れませんが）

初めてのドラム式なので他の洗濯機については知らないのですが、
気にするほどの振動は無いように思います。
このあたりは、カカクコムの口コミ参照したり、電気店にも相談されたほうが良いかもと思いますよ。

[814: 入居済みさん]

ドラム式は出始めの頃（4〜5年前？）から使ってますが騒音のクレームは以前も今も出たことはありません。もっとも午前中に洗濯してますので。
生地の傷みが少なく感じることと以前の機種より一度にたくさん洗濯できるのがいいですね。
友人が日立のものを買って音が大きくて困るとは言ってましたが最近では解消されているのではないでしょうか。ちなみに我が家は三洋です。

[816: 入居予定者]

ドラム式使ってますが、そんなに気になるほどの騒音はないですよ。新居にはもちろんもっていきます。
脱水の際、洗濯物が偏ってしまうとガタガタという場合がありますが、自動的に水を入れて直してくれます。
あと、たいていは上部に水平器がついてると思いますので、設置の際ちゃんと水平に設置されてるかチェックされた方がいいと思います。

入居済みの方々へ。三月からG棟の入居が始まり、いろいろとご迷惑をかけるかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

[817: 住民]

>>810さん

>>808さんは

やっぱり会長候補の淀風さんですかね？

[818: 新入り]

お返事ありがとうございます。そうですか…ではソレほど心配しなくてもよさそうですね。ドラム式買ってみます。

あともう一つお聞きしたいのですが、ベランダに洗濯物を干しても大丈夫でしょうか？ド田舎から引っ越してそちらに住むもので都会の空気は悪いと聞き、また道路の近くということで洗濯物が汚れないか気になるのですが…

[819: 入居済みさん]

新入りさんベランダに干すのはゼーン、ゼン問題ありません。

しかし、手すりの外にふとんや毛布を日干しするのは規約でダメです。