サンマークスだいにち（住民版）

[匿名さん]

もう必要ですね、住民板。
住民の方々を中心に幅広く有意義な情報交換を致しませう。
くれぐれも、議論、主張などはバトル板でお願いしますね。
では！


所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[721: 入居済みさん]

＞７１６さん
＞はっきり言っていろいろな問題が起こっているのは最初の棟できちんとされなかったからのように思えるのですが。

その通りだと思います。売り出し当初は好調で鼻息荒かったのでしょうね。

そのおごりのつけがあちこちでほころびてきていると見るのが妥当でしょう。

悪い芽は即刻摘み取るという基本認識がないからでしょう。
ズルズル見逃して周りから指摘が出ればインフォメーションボードに掲載しておわり。
厳しいい方になりますがサンヨーの体質がそのまま出てるとしか言いようがありません。
およそプロの仕事ではありませんね。

はやく気付いて改めて先手を打つぐらいになってほしいと思います。

[722: 匿名さん]

駐車場のフロア表示で実際には一階なのに表示は地下一階とひとつずつずれているのが未だに府に落ちないのですが、どなたか事情をご存知でしょうか

[723: 匿名さん]

＞７２１さんの「悪い芽は即刻摘み取るという基本認識がないからでしょう。」

>>500の最後の２行で見たような気がするのですが・・・

同じ方なのですか？

[724: 住民さんＡ]

今日は、粗大ごみの日
Ｄ棟横のごみ置き場　みなさんは、なぜシールに名前を記入しないのですか？
結局、みんなもルールまもっていないんですね！！

Ｃ横も同じですか？

Ｆ棟の来客用駐輪スペースを常に使ってる人がいることをご存知？
こういうことが日常茶飯事になってきている。

[725: 匿名さん]

はやく自治会作りたいですね。

[726: 入居済みさん]

板状棟の住民です。
地デジは問題なく見ることができていますが、携帯の電波が弱くて不便しています。
通話で頻繁に音が途切れ、切れてしまうことも少なくありません。
携帯はソフトバンクです。
皆さん入居時にドコモを勧められたと思いますが、高層階でもないので大丈夫かなと思っていました。
やはりドコモの方は快適ですか？

[727: マンション住民さん]

>>726

ドコモは快適ですよ♪


>>718

小バエ・・・うちもこの間初めて見てショックを受けました。
ちなみにタワーの中階層です。
こんなに高いところまで入ってくるんですね。
それか観葉植物を置いたので、そこから沸いて？でているのかなとも思いました。

[728: 元匿名希望]

ドコモです。


部屋の一部でワンセグと通信速度(相手サーバが混んでるのかも)が遅いですが、その他は快適です。

中層階です。

[729: 入居済みさん]

私もすごい気になったのですが、

私は　中階層に住んでます。。。

ベランダには何も置いてません。。。

しかし、網戸、窓のレールを見ると、コバエの死骸が数十匹・・・・・

網戸には虫除けスプレーをしてます。。。

かなり　ショッキングな状況です。。。

[730: 匿名さん]

各サービス会社のＨＰに書き込んでみましょう。
（ａｕなら、https://au-area.kddi.com/service_area/hp/SAreaGHA1010Action_init.do）

[731: 怒りの住人]

大阪パルコープの車が入ってきているのは皆さんご存じかと思います。でも個配といって留守でも玄関先に置くシステムがあり、このサンマークスでも利用できると知りました。留守なのにオートロックをどのようにして開けているのでしょう？防災センタ−に問い合わせたところ、ご存じありませんでした。ではどうやって？セキュリティを理由に新聞でさえ玄関先に持ってこれないマンション（今では慣れて防犯上いいと思っていますが）が生協はＯＫなんてありえません。それも棟によってだめなところとＯＫなところとあるように聞きました。棟ごとに管理組合もできていないのに誰の決定権で決めているのでしょう？防災センターから生協へ年明け問合わせていただくようお願いしましたが、ご存じの方おられたら教えてください。

[732: マンション住民さん]

おそらく、他の生協組合員が開けているんではないでしょうか。
イオンのカートで自宅まで運んでいる人も居ますね。人が見てる前で恥ずかしくないのですかね。まぁ知らんフリして付き合ってますけど。

[733: 入居済みさん]

NO.731さんへ
個配を利用している者です。
確か生協の契約の説明のときに、オートロックでも個配が可能なのか聞いたら、しばらくは個配の許可がでなかったけど、できるようになりました。って言ってましたよ。だから管理事務所からＯＫ出てるんだと思ってたんですが・・・

[734: C棟住民]

No.716 by 入居前さん　
No.715 by C棟住民です。
ご指摘ありがとうございます。

「いろいろな問題を防災センタにまかせてだれも管理組合をつくろうとされなかったのですか？」

あくまで私個人的な見解で申し訳ありませんが、入居したての時にはＡ棟完成時に発足すると聞いた覚えがあります。

私自身正直管理組合の仕組み（どう作るか・呼びかけ人・集まり方等）など初めてのマンション購入なので、マンションの管理側から案内が来るもんだと思っていました。

しかし、Ａ棟完成後も何も案内も無く、この板からでの情報で全棟完成時に発足と言うのを聞いたような気がします。管理組合に無関心と、人任せだったと言えばそれまでです。

あと、Ｃ棟竣から各棟竣工までの間は敷地内に工事中の期間がありまして、場内に常にガードマンのおじさんがいたので、路上駐車にはすぐに注意されていたりしていました。

一度私もちょっとのつもりで止めましたが、注意を受け止めなくはなりました。
何よりガードマンをされてる方と会話を毎日する事で「おじさんを困らせてはいけない」と言う気持ちが一番強かったでしょうか。
毎日ご苦労様でした。

他棟の方を批判するわけではありませんが、住人が増えていくにしたがって路上駐車や駐車場内のタバコのポイ捨てなどマナーの悪さが目立ってきました。

住む人間が多くなってくると「これぐらいいいだろう」と言う考えを持つ方が増えるのは仕方ないことだと思います。

管理会社の方も、苦情を聞く件数が多くなってきめの細かな対応ができなくなってきてそろそろ限界なんじゃないでしょうか?

結局は人任せみたいになってしまいますが、管理組合の発足を私も早期に望んでいます。

長々と失礼しました。

[735: タイ]

昨日で仕事納め。私にとって、家族の不幸や経済的に激動の一年で正直大変厳しい年でした（特に後半から）。個人的は、ここの事より経済状況の方が心配で、スレ主として役目を果たせないことあったと思います（ただ、ここの掲示板はスレ主中心ではなく皆さんの共有の板なのでそもそも論として無用ですけど）。

私は、マンション業界人ではありませんが、法律や規約とかはこまめに調べるのが好きなので調べてみました。

・一人でも入居した時点で、法律上自動的に管理組合は発足します。
・サンマークスのような多棟構成の団地でも基本は棟ごとの組合で管理する
・Ｇ棟入居者以降、団地管理組合ができたとしても、団地管理組合は各棟の組合の上位機関ではなく、あくまで並立した存在である。（団地管理組合は基本的には全体の土地の利用方法について決める機関であって、入居者全体の建物の利用について決める場ではあくまで棟ごと）
・集会を開催して欲しい時は、規約に別途定めがなければ、五分の一以上の組合員＋議決権を集めることで管理者に対し請求が可能。管理者が一定期間内に開催しなければ、請求者による開催が可能。
・管理者は一年に一回以上は、総会を開いて事務報告しなければならない

調べてみると、私もなぜ棟の組合活動の話が来ないのか不思議に思います。Ｃ、Ａ棟は一年以上経っているわけですし。調査不足で法律的に召集しなくていい余地があったとしても、意見交換会や質問会の開催や、目安箱みたいなものを作るとかしてくれて住民の意見を吸い上げてくれてもいいのにと思いますね。（長文すみません）

それでは皆さん、良いお年をお迎えください！

[736: Ｕ．Ｎ．オーエン]

うーん、理事会を作る行動がないのは問題らしい問題が起こってないからじゃないかな？
細かなことはあるかもだけど。
他の所を見ると駐輪場の割り振りがないとか知識あるはずの管理会社と思えないような色んな揉め事が起こる中、ここはきっちり基本を押さえていると思います。

[737: 入居済み住民さん]

管理組合の発足は全棟入居してからと購入時に説明受けましたけど、周知されていないのでしょうか？もちろん、問題がいろいろでてきたので、前倒ししましょうという話はあっていいとも思いますが。

あと、イオンのピンクのカートの利用方法については、少し考えないといけないですよね・・・。
個人的には、イオンでの買い物以外でも食料品・衣料品であれば運搬してもいいのではないかと思います。というのも、カート置場で中学生がたむろしていていたり、灰色のカートや買い物かごを放置する住民がいるので、ある程度利用の頻度はあげて監視の目があることを意識させたほうが防犯上もよいと思うためです。
その一方で、ゴミやペットを運搬するのはゴミの汁やペットの糞尿・毛がつく可能性があり、衛生上問題なので絶対にNGだと思います。

[738: 住民さんＤ]

Ｃ棟住民さん、質問に答えていただきありがとうございます。いろいろな方が全棟建ち上がった時に管理組合ができると聞いた覚えがあると書き込んでおられますが、私は１年近く直接管理会社（三洋クリエイティブ）と話をしているので覚えがあるではなく今年中にＣ、Ａ、Ｂ棟は立ち上げると聞いていました。ところがそんな動きはなく、先日再度連絡するとＣ棟だけはすでに集まりを開催して（日曜日だったらしい）７世帯ずつくらいのグループに分け、管理組合の順番までは決めたとのこと、あとはその初年度にあたったグループ内で誰がどの役をするのか決めるだけだということです。Ｃ棟住民さん、それは本当でしょうか？というのも管理会社には何度も約束を反故にされているので防災センターに確認するとそんな集まりはなかったと言われたのです。
私の知り合いにマンション管理士の資格を持つ人がいて相談すると、通常その棟が建って６か月以内には結成できるよう管理会社は責任もって入居者を召集したりするそうで、管理規約に明記されていれば訴えることもできるそうです。（ここの管理規約には明記されていませんでした）問題がおこっているかおこっていないか、大きいか小さいかで管理組合がたちあがるのではないと私は思っています。そして管理組合立ち上げさえできない管理会社にこの先ずっと自分の資産を管理されることに不安を覚えます。三洋クリエイティブは実際の現場の仕事（防災センター）は東急コミュニティにまかせていますが、あくまで管理会社ではないのですぐ動けないことやご返答いただけないこともあります。もうやめられた方ですが、防災センターの方でさえ「こんな何もしない管理会社ははじめて」と言われていました。
タイさん、本当にお久しぶりですね。長くなってしまい、掲示板のマナーを破ってしまいましたがこんな問題意識をもった住人もいることを知っていただきたかった。お許しください。

[739: 入居済みさん]

Ｃ棟の住人ですが、そんな集会は初耳です！
そういえば秋頃だったと思いますが、エレベーター前の掲示板に懇親会（違ったらすいません）をしますってお知らせが張ってましたが、そのことでしょうか？日付は忘れましたが、土曜か日曜だったと思います。
参加してないので、どんな集まりだったかは分かりません。

[740: 住民さんＤ]

７３９さん、ありがとうございます。懇親会の案内はＣ棟以外でもありましたし、管理組合云々はあくまで三洋クリエイティブ呼びかけのものなので違いますね。また私はだまされたということです。１１月１２月と連続して確認したのは三洋クリエイティブの支社長でした。いわばトップと話をしてこれです。もうこれ以上は個人では無理です。こうなったらずっと防災センターにがんばっていただきましょう。

[741: 匿名さん]

本体とそれを取り巻く関連会社ってある意味厚労省と社保庁なんかと似た関係にあるようにさえ思えますよね。以前アリーナであった契約関係の手続きの時、管理会社の方が二人いらして一人は同じことをクドクド話すし、もう一人はぼーっとしてはりました。その状況に正直私は多少の不安を覚えざるをえませんでした。社員のアクティビティとアビリティが低いのでしょうかねぇ。

[742: Ｂ棟住民]

来年は全棟完成ですね♪
不安を覚える前に、その場で相手に不安要素を直接言える人間にお互い成りましょう。
いつかここの板が良い情報交換の場所で、愚痴などなくなる日が来たら良いですね。

[743: 姫路]

大晦日が近づくにつれて急に冷え込みはじめましたね。
風が強いためか、ドアも開けにくくなりました（笑）

管理組合が出来たら、つまらない問題はさっさと片つけて
安全できれいなマンションにしていければよいですね。

[744: 住民B]

↑
「姫路」て冷やかしで使ってるの？

しかしあんさん、まだ停めてるね〜
妊娠何か月なんだろ？もし出産までまだ数カ月あるとしたら
それまで停め続けるつもり？

ほんと管理組合作って、つるしあげるたいね

[745: 姫路]

そうですね。　つまらない問題は早く片付けたいですね。

[746: タワー棟住人]

こないだ、マンションに入ろうとしたら、中学生（小学生くらいにもみえたが？）が一斉に入って行くのが見えたので、呼び止めて、「何階に行くんや？」と聞くとしどろもどろになりました。「何階の誰んとこに行くんや」と聞くと「４０階の〇〇さん」と言うので、「そんなにようけで行くんか？」と聞いたら、固まってました。そこで防災センターから担当者が来て、「自分ら、監視カメラで見えてるからな」と言って連行しました。ロクデナシの屑中学生どももこれで大人しくなってくれたらいいのですが。
何はともあれ、来春には全棟完成ですね。皆様良いお年を。

[747: 入居前さん]

あけおめ
ことよろ

[748: マンション住民さん]

工事中の柵？がとれてましたね！

いよいよって感じがして楽しみです。

[749: 住民Ｂ]

今日、管理組合設立総会の案内がポストに入ってました。

さっそく例の姫路アルファードを追い出す議題を提起したいですね。

[750: 入居済み住民さん]

アルミサッシの耐火偽装の問題が発覚したみたいですね。
三協立山アルミ社も対象になっていますが、このマンションでも使ってますね・・・

[751: 入居済み住民さん]

すみません、樹脂製の窓枠ということみたいなのでちがうかも・・・
ただ、お風呂のドアは樹脂製ですね（メーカーはわかりませんが）。

[752: G棟の入居予定]

3月の入居予定ですが、いま引越し業者を探してるんです。良い引越し業者があれば、是非教えって下さい。

[753: 私もG棟入居予定さん]

先月半ば頃に引越し業者に申し込みましたが、数社見積もってアリさんが安くてサービスよさそうだったので決めちゃいました。正直アートは相当高くてあまりオススメできません・・・。アリさんは想像以上の値引きができましたし、これまでの入居にも利用した人が多いらしいのでサンマークスの構造もある程度分かっているようでした。ご参考までに・・・。

[754: 住民です]

昨年、引越してきました。アートが幹事会社でしたが私はダックにしました。
サービス、価格など最高でした。市外から引越してきましたが、63000円で完璧にしてくれました。とにかく安いので少し不安はありましたが、作業スタッフ３人がとても素晴らしく、約１時間半で完了しました。四人家族で荷物も多かったのですが、作業能力プラス気配りもあり大満足でした。
参考にして下さい。

[755: G棟の入居予定]

No.753 by 私もG棟入居予定さん
No.754 by 住民です
アドバイスありがとうございます。
　
　確かにアートさんの見積りは高すぎて、ビックリしました・・・アリさんを検討します。

[756: 私もG棟入居予定さん]

アリさんの営業マン曰く、アリさんは営業も引越し作業も電話応対も全てを社員全員で担当するので人件費に無駄が無く、料金を抑えられる、とのことでした。つまり、引越しのオフシーズンには営業マンになり、忙しくなれば現場に赴き、とヒマになることがなく無駄がない、というわけです。なんだかアリさんの回し者みたいですが、お勧めだと思います。ちなみに、私はアートの見積もり金額の４割引で契約することができました。

[757: サンmax]

玄関のインターフォンにも　カメラが　欲しいなぁ。

[758: 入居済み住民さん]

A棟のエレベーター、特に中央で、下の階にいくほど出入り口の段差があるように思えるのですが（1階で数センチぐらい）、こんなもんなんでしょうか？カゴを吊ってるロープが下の階に行くほどのびちゃうからなんでしょうけど・・・。

[759: 住民さんＤ]

>>757

インターホンと共用はできませんが、うちでは
http://www.sharp.co.jp/products/phone/camera/prod01/hnd100/index.html
を使ってます。
最近のものと比べたら画質は落ちますが、取り付けが簡単なのとアイリスオーヤマから出ているOEM版HN-SH100など探せば安価で入手できるのが利点かな。
今ならhttp://item.rakuten.co.jp/murauchi-denki/4974019536330/で個数限定で9000円程度で入手できます。
うちの棟はドアスコープに蓋が付いていたけれど緩めたら蓋だけ取り外すことができたので取り付けも問題ありませんでした。

[760: サンmax]

No.759 さんへ
情報ありがとうございます。検討してみます。

[761: 内覧前さん]

来週のＧ棟内覧会について入居済み方のご意見をお聞きします
内覧会って、１時間位竹中工務店の方が説明案内してくれるようですが　有料の建築士による内覧会の立会い、同行って必要でしょうか、
素人ではダメ探しその他対応できるでしょうか
又、内覧会での注意点、エピソード等ありましたら教えてください

[762: 内覧前さん]

Ｇ棟購入者です。火災保険についてなのですが、割引は何が対象になりましたか？
各社見積もりを取っていますが、何か見落としがないか心配です。
免震が割引にならないので、地味にさがして何とか下げたいです。

[763: 内覧前さん]

762追加です。どこでかけたかもおしえていただけるとありがたいです♪

[764: 住民さんＡ]

761さん762さん　すいませんが
ここは、住民板です。検討板にどうぞ

[765: 購入者]

↑764の住民さん
私は購入者で、後は入居待ちです。まだ住んで居ませんが、購入者として先に入居されてる方々にアドバイスを頂いたら駄目なんですか？入居するのに貴方には何一つの不安も不満も無かったかもしれませんが、今週末の内覧会を期待と不安でいっぱいです。購入者は検討者と同じですか？
タバコとか車とか音とか、他人を叩く事しかできない無駄な板ですね…。

[766: 入居済み住民さん]

↑の方

あまり熱くならないで！！！

住人のふりしてるだけの書き込みも多数あると思われますんで！！！

[767: モカ好き]

【管理担当です。ご本人様からのご依頼により、テキストを削除しました。】

[768: 匿名さん]

内覧会については、別にサンマークスに限った話でもないので、
それを主に扱った掲示板などで聞かれたほうがいいと思います。
Google などでもヒットします。

私の場合は、本を買って勉強して家族だけで内覧会に望みました。
掲示板も参考にしましたが、有用無用な情報に惑わされることもありました。
有料のサービスを頼むケースに比べて時間はかかったと思いますが
それなりに納得しています。
逆に自分でできないならば有料サービスに依頼するほうがいいと思います。

内覧会のポイントですが、仕様に対して文句を言うのではなく
施工上の不備に対して指摘し修正・是正してもらうのが基本方針です。

内覧会がんばってください。

[769: モカ好き]

762さん、いろいろな手続きや家具選びなどで大変だけど
一番楽しい時期ですね。

うちは三井住友海上の『ホームライフ総合』を利用しました。

30年の長期一括契約で長期係数が23.9（23.9年分の保険料で
30年を付保）でした。

割引は
　耐震等級割引　10％
　住宅用防災機器割引2％。
　ローン利用者の団体割引20％
が適用されました。

G棟はオール電化なので住宅用安全機器割引（5％）
も利用可能だと思います。

家財、地震、個人賠償、インフレオプション（5年ごとに支払限度額が
5％ずつアップ）とついつい契約をふくらませてしまったので
最初にじっくりと考えられることをお薦めします！

[770: Ｕ．Ｎ．オーエン]

マンション初めてで、知人もいなくいい方法やポイントはわかりませんけど…
私、部屋ごとに何も考えなくていいように４００点くらいチェック項目を作っていきました。（全部チェックしませんでしたし不足もありました）
でも、チェックリストは全くなければないで特に必要は無いかも。
感じでは、とにかく指摘の数をたくさん挙げていけばいいと思いました。

不具合は入居後でも対応してもらえるので、傷のような引渡しの前後でどちらに原因があるか分からなくなるものや浮きや隙間を優先してチェックしていくといいみたいです。
次に、入居して困りそうなことや補修に時間が要りそうなもの。
携帯と充電器で電波やコンセントの通電の確認するとかです。
ベランダや窓から見える範囲で吹き付けのチェックも、吹きつけはゴンドラとかいるのであとから補修に気づいても対応まで時間がかかりそうなので。
共用廊下やメーターボックスのほうも何ヶ所か指摘してきれいにしてもらいました。

内覧のとき、ダウンライトは電球が入ってますしシーリングは作業用の照明が付いてました。
水は出ますが出さないよう言われました。（出してしまい水垢を残さないよう拭くものを）

指摘をぜんぜんしなくても、まあたいした差はないかな、とか。
同行業者は、コストで見ると損だと思いますけど、手間や気分はかなりかわりそうです。
ここにコーキング（シーリング）材が入っているべきだ、とかになると分かりませんし…

はい、実はここの内覧会のスレしか見てなかったので、「掲示板も参考にしましたが、有用無用な情報に惑わされることもありました」に私踊らされてそうな気がします。