ステーションテラス若葉はどうですか？

[匿名さん]

「アップルガーデン若葉駅前」の跡地に開発される駅前マンション。

生活環境の整った「若葉」の表玄関ともいえる立地は魅力です。

ぜひ情報交換をお願い致します。


売主：東武鉄道株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[41: 匿名]

若葉でマンションは考えますね

[42: 物件比較中さん]

人それぞれですが、若葉駅近は庭の小さな一戸建てが多く
個人的には一戸建てにさほど魅力を感じません。
駅近という条件でマンションが嫌でなければ、ここも選択肢の
一つになると思います。

温泉の件は、何ともわからない部分が多いですが。
モデルルームができたら一度見に行きたいと思います。

[43: 匿名さん]

>>30
東武グループの社員さんですか？

仮にそうだとして、

確かに東京電力は「俺の電気を売ってやる」という勘違い企業ですが、
今問われているのは、その混乱の中でどうお客さんにサービスを提供し、
公共交通を担う独占企業としての社会的使命を果たしたかではないですか。
「電気がないからできません」とあきらめるのではなく、電気を引っ張る努力をしましたか。
次善の策として、バスによる振替輸送を考えましたか。
沿線の市長らが、住民の怒りに背中を押されて直談判しなければ、あなた方は動きませんでしたね。
談判の後、発電の状況は変わらないのに、電車が動くようになった。
この事実によって、沿線市民はますますあなたがたを信じられなくなりました。
不動産を売るのもいいですが、本業をきちんと誠実に行ってからにしてください。

仮にそうでないとして、

利用者は利用者なりに社会性を持つべきだと思います。
言うべきことを言わないのは、悪を助長する不作為の罪があります。
小田急や東急との違いは、会社だけではなく、沿線住民の態度にも原因があるのではないですか。
「しょうがない」とあきらめる人が多い沿線は、きっと発展しません。
寝ぼけた鉄道会社を蹴っ飛ばすつもりでがんばりましょう。

[44: 匿名]

>34さん
若葉からは座れる確率低くないですか？？
以前北坂戸に住んでましたが
わざわざ下り電車乗って北坂戸で下車して、
上り電車の列に並び直してサラリーマン多かったですよ…。
ちなみに朝７時です。

若葉では座れたらラッキーという感じですね。

[45: 匿名さん]

＞44さん

若葉から有楽町線ならば結構座れるのではないですか。
7時台ですが。
少なくとも川越ではかなり空席ができると思います。

[46: 匿名さん]

基本的に、若葉は都内への通勤は楽ではありません。
都内に通勤するのであれば「川越市」までです。

川越市までと、それより下りでは、電車の本数が全然違います。

[47: 匿名さん]

富士見工業団地なら、此処からの通勤楽そうｗ

[48: 匿名さん]

正直自分の勤務地に合わせて選ぶしかないですよね。
実際に都内といっても結構範囲ありますし、通勤の組み合わせで本数少なくても定時で帰れる人もいるでしょうし。

[49: 匿名]

若葉からなら都内へ通勤なら池袋が限界ですよ。普段は池袋へ通勤していますが、たまに新宿や上野などから帰って来るとやっぱり遠いですね。
でも、遠いけど環境もいいし物価も安いしそれなりにいい所ですよ。

[50: 埼玉県民]

坂戸にある城西大学に通っていました。
東京に通勤すること以外は、暮らしやすいし、
そこそこ環境もいいし、川越以東より安いし
いいと思います。

[51: 匿名]

駅前とスーパー隣接って立地は例え若葉でもいいですね。自走駐車場100％もこの辺りは車ないと生活できないから便利だと思います。
問題は温泉の維持費などが気掛かりですね。最初はいいですが長い目で見ると気になりますね。あとは隣がパチンコ屋ってのもマイナスですね。それと下のテナントスペースには何ができるんですかね？

[52: 匿名さん]

若葉でマンション…　駅前便利？　この辺地元なら良いのかも知れませんね。
価格に釣られて検討しようかと思いましたが、やはり安いとは言え2500万円位の大金を若葉で使うのは、結構勇気が入ります。

アパのいわくつきというのもあるけど、アップルガーデン解体したのは良いとして一度打った杭ってそう簡単に抜けないと思うけど、ここは以前の杭をそのまま使っているのでしょうか。

このレスにもありますが、温泉はかなりデメリットですね…。同じマンションの人と一緒に温泉入って楽しいか？と言えば別に楽しくないですし。ちょっと足のばせば温泉宿なんてたくさんありますしね。温泉なんて自然の中でたまに入るから良いというのは私だけでしょうか。それと、維持管理の問題。維持費は当然入居者持ちですよね、誰も入らなくなった温泉に多額の費用がかかる事になったら、管理費や修繕費が上がって、もし売却とかになった時かなりマイナスになりそうかなと思い、検討から外しました。価格だけなら坂戸の方が安いし。

[53: 匿名さん]

15年以上すれば源泉枯れて組合負担で掘り直すか
普通の水で沸かした大浴場にするかの選択を迫られそうな

[54: 購入検討中さん]

温泉さえなければ買いたかった・・・
これさえなければ・・・

あ、でも店舗も入るんですよね。
それもイマイチ｡｡


でもそれ以外はとってもいいと思います。
迷うなー。

[55: 匿名さん]

駅が近い、買い物がしやすいっていうメリットは十分だと思います。もちろんコスト的にも悪くはないと思うのですが、温泉は議論されているとおり、一長一短ですね。
人によってはいらないオプションではありますが、私は全体を考えるといい物件なような気がします。

[56: 匿名さん]

川越市以北だと都心（新宿・大手町辺り）への通勤あるいは通学は厳しいよ

仕事場が和光-池袋あたりなら川越市始発の
各停利用ですし詰め回避できるけど
乗車時間縮めたいなら行きはすし詰めの通勤急行必須だし

実家・仕事場・子供の学校（高・大）いずれも川越-熊谷近辺でなければ
至便な立地ではないな

[57: マンション住民さん]

今鶴ヶ島よりのパチンコ屋の回りは自転車が乱雑に放置され、どうしようもない状況ですね。スーパーが出来るとそれにさらに拍車がかかるのではないかな。以前スーパーの隣に住んでいたことがあるのですが、朝早くからトラックの搬入がありとてもうるさくて苦労した事があります。それに温泉は経費の面からいらないですし、この物件駅チカでいいのですが、残念ながら見送りですかね。

[58: 匿名さん]

坂戸と若葉はどちらが住みやすいのですか？
できれば詳しく教えてください。

[59: 匿名さん]

住み易さは自分の意見としてはあまり変わらないようにおもいます・・・好みとしか・・・
元々この辺りに住んでいる方のライフスタイルは地元志向が多いので違いといっても細かいレベルじゃないでしょうか。
ご指摘にある都心へのアクセスの悪さなどはありますが、出掛ける先が沿線に限定されていれば特に不自由も感じません。安いからといって移ってくると交通の不便さに苦労する方がいるだろうというのは予想がつきます。

[60: 匿名さん]

温泉の人気は如何ですか？

[61: 物件比較中さん]

若葉は池袋までなら便利です。でもそれ以上行くとなるとちょっときついかな。でも通えないとかそういうレベルではないです。
ヤオコーもオープンしましたよ。

[63: 匿名さん]

都心部へのアクセスが通常の買い物くらいなら気にならないかな～って思います。

通勤だとちょっときつそうですね。

[64: 匿名]

残り少なかったです。
年内には完売かな。

[65: 匿名]

>>56
若葉から熊谷へ通う方はほとんどいません。
若葉から見ると熊谷は完全アウェーな土地です。上り方面へ通勤・通学するのが普通です。

>>59
ベットタウンなので地元思考は低いです。
昼間人口比率にも地元思考の低さが出ています。

[66: 匿名さん]

たまーにする買い物くらいなら多少都心から離れていても全然気になりませんが、やっぱり通勤がどこかって所が大事じゃないですかね。

実際毎日移動する距離だから、なるべく考えて決めなければならないでしょうし、簡単ではないですよね。

[67: 契約済みさん]

だいぶ高くなってきました。
現在９階の基礎工事中みたいです。

[68: 契約済みさん]

福島の新築マンションのコンクリートから高い放射線が確認されてニュースになっていますが、ここで使っているコンクリートは大丈夫なのかな…。
埼玉も少なからず放射能の影響を受けているので心配です。

[69: 匿名さん]

へっ？こんな郊外に大規模、天然温泉など水もの共用施設！？
もしかして、二重壁や直床では？と思ってみたらジャスト。

[70: 匿名]

郊外って…確かに田舎ですが駅至近ですよ。

同じ規模のマンションが近くに２つあって埋まってるから大規模もおかしくないかと。

水もの施設は維持費が大変そうですけどね。しかも温泉は配管傷みやすいし。

[71: 匿名さん]

>>郊外って…確かに田舎ですが駅至近ですよ。

それを郊外といいます。

[72: 買い換え検討中]

マイナスポイントは郊外まで我慢しても南西向き、しかも温泉がついてしまう。
　　　　　　　　　アパ問題の跡地。
プラスポイント平面駐車場、少し安い価格と駅に近い。

１５年以上住む事を考える方は大規模修繕費用がどの位になるのか、、、、。
たださえ、壁、ルーフ、ベランダ、通路の防水工事から水周り、エレベーターなど等
このくらいの規模になると１億円は超えるはずです。
管理組合による工事発注までの検討期間は半年以上になりますが、この面倒くさい検討に
温泉の問題が出るともっと厄介になります。温泉の掘削には色々な許認可が必要ですが
天然ガスの発生の問題やまた埋め戻すことにしても、また費用がかかってしまうことも
事実です。
リゾートマンションの購入なら割り切って考えることができると思いますが
温泉の商品価値がどこにあるのか判りません。
レジオネラ菌が発生しないように管理するのは、管理組合が委託する管理会社でしょうが
その分、管理費は掛かってしまうのも事実です。
アパのアップルガーデン若葉駅前の物件を解体し基礎工事部分は流用したのかも
判らず、温泉も埋め戻しもせず販売戸数を半分にして残りを商業施設に改造した
と言うのが中身かも知れませんね。
購入検討される方は、基礎工事の流用と強度の関係と温泉の維持管理はチェックされるべき
と思います。

[73: 匿名さん]

>>72
ここを購入するとしたら老後の隠居生活用と考えてますので、個人的には温泉があることは〇です。
ただし、費用対効果を考えれば、近隣のスーパー銭湯とかに行く方がトータルでは安くすむし、設備とかも充実してるんでしょうね。
将来の温泉施設の修理費は確かに気になるところですが、その分を含め値引き交渉してみます。今すぐ必要というわけではないので、長期戦でねばりたいです。
あるいは中古でもいいかなとも考えます。ここってまさに温泉のせいで好き嫌いがはっきり分かれるので（多分嫌いが圧倒的に多い）、中古価格はかなりお買い得になるのではと想像してます。
ご心配の菌の管理とかは、毎月２０００円の温泉使用料でまかなわれるんじゃないんですか？それとは別にお金がかかるんじゃ確かにいやですね。

南西向きというのは私はプラスと考えます。（これは個人の好き嫌いですね）

今心配なのはこの物件の中身より、消費税アップと年金支給開始年齢引き上げです。

[74: 匿名さん]

MR行って、温泉のこと聞いてみました。管理人の休日の関係で平日に2日は温泉に入れない日がある。平日に入れるのは夕方からの4時間だけ。土日は昼過ぎから8時間。朝風呂好きだから検討してたけど残念。

[75: 73]

あれー、この内容じゃお話になりませんね。
「平日の昼間っから広いお風呂を独り占め」みたいな温泉三昧の隠居生活を期待してたのに・・・
２４時間営業とまでは言わないが、これはさすがに休み多すぎ。
完全に検討外となりました。
７４さん、情報ありがとうございました。

[76: 匿名]

検討もなにも既に完売です

[77: 匿名さん]

１ヶ月前の書き込みですから…。
75さんの書き込み時点ではまだ販売中でしたよ。

[78: 契約済みさん]

ここの３ＬＤＫを購入したものですが、家族構成上出来れば４ＬＤＫが欲しい
今日この頃です。もし交換していただける方がいらっしゃれば幸いです。
お礼はさせていただきます。

[79: 匿名さん]

なんじゃ交換って。

[80: 契約済みさん]

値引きとかこのマンションあったのですか？

[81: 匿名さん]

竣工５ヶ月前には完売したみたいだから、値引きはなかったのでは？
元から安かったし。

[82: 匿名]

30万ポイントの住宅エコポイントはつきますか？

[83: 契約済みさん]

そろそろ内覧会ですね。
皆さんご家族揃って行くのでしょうか？
初めての経験なので不安です

[84: 匿名さん]

>>83
不都合箇所のチェックが主目的なので夫婦＋建築に詳しい知人or同行業者の組み合わせが良いかと。

[85: 契約済みさん]

うちは親と兄弟にも頼んで大人の家族だけで行きます。
同行業者も考えましたが、ネットでいろいろ調べたけど
そこまでしなくていいかな…と。

[86: 周辺住民さん]

１階の店舗ってどんな店が入るのでしょうか？

[87: 入居予定さん]

ステーションテラス若葉の契約者専用スレです！
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249318/

[88: 匿名さん]

保育園とかはいるかな。

[89: 流離いの匿名さん]

※86,88
若葉駅西口至近に保育所か幼稚園みたいなの建設中だから、それは無いね＞店舗スペースに保育園入居



…商業施設も近所に多いし、入ると便利そうな業種が、実は意外と無い？

[90: 地元の匿名さん]

西口連絡道路開通(*＾ｰ^)/ﾟ･:*【祝】*:･ﾟ＼(^ｰ ^*)


…市の広報か何かで告知するかと思ってたのに、何の知らせもせず交通遮断用のバリア取り除かれて信号機カバーも取られてたから気付かなかったわw

No.89にあった建設中の保育園は駅向こう側にあった「はち保育園」の移転らしいけど、そこの横の整備し直した道路よりも交通量はまだ少ないね＞今回の新設道路

これで若葉西口から一本松方面まで一直線に繋がったから、越生線乗り市民は終電逃しても帰り易くなるだろうねw



…ファミマの裏手側にあった青空駐車場が潰れてスーパー型の薬局建設中だけど、近隣の同業者考えたら過当競争杉だろ、あれは