「アップルガーデン若葉駅前」の跡地に開発される駅前マンション。
生活環境の整った「若葉」の表玄関ともいえる立地は魅力です。
ぜひ情報交換をお願い致します。
売主：東武鉄道株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2011-03-03 12:30:05
ステーションテラス若葉はどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-03 12:40:40
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アパが建設してた「アップルガーデン若葉駅前」は15階建て366戸でした。
今回は戸数が少ないと思ったら敷地の南半分しか使わないんですね。 （アパの時＝8,395㎡、今回＝3,864㎡） これが建つと北側は日当たり・騒音などマンション敷地としては厳しくなりそうです。 北半分は商業施設などになるのか、どなたかご存じですか？ |
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| No.2 |
北側は駐車場になるわけではないのですかね？
自走式１００％とのことなので、駐車場になるものとばかり思っていました。 ファーストレジデンス若葉のスレではヤオコーが出きるという情報もありましたね。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
ほんと！期待大ですね^^
早く価格が発表されるといいなぁと思います。 |
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| No.5 |
川越以北では二度と出ない立地でしょう。
東武が沿線イメージ向上目指して高級路線に走るかも。 伊勢崎線梅島の教訓を生かせるかな？ |
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| No.6 |
右隣がパチンコ屋、左斜め後ろもパチンコ屋、
当然、電車の騒音はあるし、 正面の道路の自動車の騒音、排気ガスはあるし、 住環境は、良くない。 |
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| No.7 |
マンションは利便性が第一。
パチンコ屋を避けるなら戸建てでしょう。鶴ケ島ですから。 |
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| No.8 |
ヤオコーが出来るの？
ヤオコー以外のスーパーが出来ればいいと思う人は、 たくさんいると思う。 |
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| No.9 |
ヤオコーできる噂はあるけど、もう前から噂でなかなかできないし。確かに若葉はヤオコーばっかりだから他のスーパーがいいかも。
昨日、若葉駅で時刻表もらったら、ステーションテラス若葉の広告になっていて天然温泉付きマンションって書いてありましたよ。アパが発掘した温泉を活用するみたいですね。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
同感です。
温泉なんて、管理費の無駄遣いになるだけで、将来的に、お荷物になる共有施設としか思えません。 |
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| No.12 |
温泉は魅力的ですが実際に管理費に影響しそうですね？
当初は問題ないとしても、１０年、２０年と月日がたつと温泉に含まれる物質 （酸性、アルカリ、硫黄、鉄分など）の影響で配管などに影響がでるとしたら心配ですね。 実際、温泉地などの温泉付きマンションではどうなのでしょうか？ |
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| No.13 |
問題になった過去があるだけに、やっぱ嫌な気分はぬぐえない。
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| No.14 |
住民版を見ると、今回の地震で多くのマンションに亀裂等が入り被害を被っている。
建築中のマンションも、今回の地震で被害を受けているだろうから、やめておくのが無難だろう。 |
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| No.15 |
天然温泉って貸し切り？共同浴場？
同じマンションの住民同士でのお風呂って… |
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| No.16 |
こんなときに、温泉付のマンションなんか売ってる場合？
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| No.17 |
じゃ、いつならいいわけ？
嫌なら買わなきゃいいだけじゃん。 |
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| No.18 |
地震の活動期に入った日本列島において、今、マンションを買うとしたら、なくてもいい共用施設に金をかけているマンションより、耐震や免震に金をかけたマンションを買うのが正解でしょうね。
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| No.19 |
都内のどこかで、温泉が涸れたマンションがあったような、、、、
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| No.20 |
19さん
どこですか!? 知りた～い！ |
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| No.21 |
ここ買う気まんまんだったんだけど、温泉ついてると聞いて微妙な気持ちに・・・。
いや別に普通に機能してくれるなら多少管理費が他より高くても、月額利用料とられてもいいんだけどさ。 途中で問題起きるのとか、かんべんだよね・・・。 |
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| No.22 |
温泉が枯れてしまうというのはあるらしい。特に、火山地帯ではなく平野部では、「温泉だまり」から汲み尽くしたら終わりみたい。それでも、無理やり動力ポンプで汲みつくし続けると、地盤沈下が起こることもあるようです。
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| No.23 |
将来的に、温泉を汲み上げたために地盤沈下がこのマンションの周辺地帯に起きたら、
このマンションの住民が被害を受けた周辺住民に対して賠償金を払うことになるのだろうな。 |
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| No.24 |
駅チカで買い物便利小中学校も近い、病院・歯医者も回りにいっぱい。いい物件で買いたい気持ちいっぱいだったんですが、温泉のことを考えると二の足を踏んでしまいます。毎日の風呂掃除は誰がやるんでしょうか、当然管理費に上乗せですよね、メンテナンスは？配管には温泉成分が蓄積していきますから、定期的に除去しなければならないですよね、配管も頻繁に替える必要があるかもしれない、設備的にも色々付随するものがあるでしょうし、温泉がなければ買いだと思うのですがどう思いますか？
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| No.25 |
温泉ではないですが、東京のマンションで共用施設としてミニ・ショップがあったけど、維持費に経費がかかるので２年で廃止されたというのが住民版に出ていました。
通常はないような共用施設は、維持費がかかるので要注意だと思います。 |
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| No.26 |
駅近といっても、線路沿いであることを考えないと。
ところでレクセルの住人が大騒ぎしていた葬儀場は営業しているのかな。 東口と西口がどうしてこれほど差がついたのか、購入希望の方はよく調べた方がいい。 なお、東武東上線は通勤用としてはあてにならないことを申し上げておきたい。 |
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| No.27 |
＞東武東上線は通勤用としてはあてにならないことを申し上げておきたい。
すみません、 ココ、詳しく解説して下さい。 |
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| No.28 |
正直首都圏での温泉付き、というのはデメリットも結構大きいような気がします。
もちろん、好きな人にはたまらない物件だとは思うので、すべての人に共通はしないでしょうが・・・ 自分にとってメリットがなければ、正直デメリットでしかないんですよね。当たり前ですが。 |
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| No.29 |
２６ではありませんが、東武鉄道のことは、「ハウスカ（フォレストレジデンス）」の１８２の書き込みが参考になるのではないでしょうか。
実際、計画停電のとき、東武鉄道の対応は悪かったです。 ついでに言えば、「ハウスカ」も東武鉄道、長谷工が売主ですが、ひどいことになっているようです。 |
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| No.30 |
若葉在住ですが、計画停電の時は東武東上線だけではなくどこの鉄道もひどかったですよ。西武なんか無理して動かしたら駅と駅の間で電車止まって線路を歩く始末だったし。JRも川越線の川越〜大宮の間の中途半端な駅で運転打ち切るし。
まぁ、あれは東京電力が無責任な対応をしたのが全てですがね。 |
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| No.31 |
また水ものは施工会社に注意しないと将来怖いです。
兵庫県西宮市にある長谷工施工マンションでは、 3年目からプールと温浴施設の水漏れ・配管詰まりが頻発し維持費が莫大。 上記の書き込みは、「長谷工はどうでしょう？その10」のレスにあったものです。 |
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| No.32 |
温泉付は魅力に感じますが温泉権等の権利関係はどうなっているのでしょうか。湯口権は管理組合に帰属するのでしょうか。引湯権だけだとアパのマンションみたいに事業者に莫大な引湯使用料を払う事になる上に管理は全て管理組合持ち。こんなんだったら絶対にいりません。権利関係をもっとハッキリして欲しいと思いました。
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| No.33 |
若葉から都内（新橋）への通勤は大変ですか？
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| No.34 |
時間は長くても寝ながら通勤がいいか、満員電車に押込まれるけど時間は短いか、
考え方次第でしょうね。 若葉からだと早い時間の電車ならほぼ座れますよ ダメなら川越市駅で始発待ちも出来ますし。 おすすめは朝は有楽町線直通で有楽町までひたすら睡眠 帰りは池袋で東上線急行に並んで席を確保して読書or睡眠 池袋～和光市間を東上線も地下鉄もどちらでも利用できる定期が出来ましたし |
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| No.35 |
概ねの価格表みました。ここ2400万円台〜3800万円台ですね。75m2の最上階はすべて3000万円でした。若葉駅徒歩2分の立地を考えればそれほど高くはないなと思いました。
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| No.36 |
ここってまだモデルルームオープンしてないですよねぇ？
なんで価格表がもうみれるんですか？ |
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| No.37 |
若葉から池袋まで通勤していますが、行きは川越市で始発で座って、帰りは大体TJライナー使って川越市で乗り換えています。時間はかかるけど座れる分、楽に通勤していますよ。ただ池袋より先になると若葉から通勤するには遠いですね。新橋なら地下鉄直通で有楽町まで一本だから座れれば楽ですね。
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| No.38 |
事前内覧の前に
近隣に住んでいる人で事前に資料請求した人の自宅に今回の温泉のサンプル入浴剤をもって訪問しているそうです。 その時に概ねの予定価格表と各階平面図等を見せて頂きました。タイプはＡ～Ｍの13タイプで80㎡越えのＡと Ｍタイプを除いては、間口6000～6150でどれも似たり寄ったりのプランでした。 |
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| No.39 |
資料請求しだけで、自宅を訪問されるなんて嫌ですね。
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| No.40 |
>37
通勤時に座る事ができるのは非常にありがたいですよね。実際MP3プレイヤーとか耳に入れて、時間までは寝ることが出来れば正直多少長くても通勤が楽に出来ますし。 |
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| No.41 |
若葉でマンションは考えますね
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| No.42 |
人それぞれですが、若葉駅近は庭の小さな一戸建てが多く
個人的には一戸建てにさほど魅力を感じません。 駅近という条件でマンションが嫌でなければ、ここも選択肢の 一つになると思います。 温泉の件は、何ともわからない部分が多いですが。 モデルルームができたら一度見に行きたいと思います。 |
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| No.43 |
>>30
東武グループの社員さんですか？ 仮にそうだとして、 確かに東京電力は「俺の電気を売ってやる」という勘違い企業ですが、 今問われているのは、その混乱の中でどうお客さんにサービスを提供し、 公共交通を担う独占企業としての社会的使命を果たしたかではないですか。 「電気がないからできません」とあきらめるのではなく、電気を引っ張る努力をしましたか。 次善の策として、バスによる振替輸送を考えましたか。 沿線の市長らが、住民の怒りに背中を押されて直談判しなければ、あなた方は動きませんでしたね。 談判の後、発電の状況は変わらないのに、電車が動くようになった。 この事実によって、沿線市民はますますあなたがたを信じられなくなりました。 不動産を売るのもいいですが、本業をきちんと誠実に行ってからにしてください。 仮にそうでないとして、 利用者は利用者なりに社会性を持つべきだと思います。 言うべきことを言わないのは、悪を助長する不作為の罪があります。 小田急や東急との違いは、会社だけではなく、沿線住民の態度にも原因があるのではないですか。 「しょうがない」とあきらめる人が多い沿線は、きっと発展しません。 寝ぼけた鉄道会社を蹴っ飛ばすつもりでがんばりましょう。 |
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| No.44 |
>34さん
若葉からは座れる確率低くないですか？？ 以前北坂戸に住んでましたが わざわざ下り電車乗って北坂戸で下車して、 上り電車の列に並び直してサラリーマン多かったですよ…。 ちなみに朝７時です。 若葉では座れたらラッキーという感じですね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
基本的に、若葉は都内への通勤は楽ではありません。
都内に通勤するのであれば「川越市」までです。 川越市までと、それより下りでは、電車の本数が全然違います。 |
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| No.47 |
富士見工業団地なら、此処からの通勤楽そうｗ
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| No.48 |
正直自分の勤務地に合わせて選ぶしかないですよね。
実際に都内といっても結構範囲ありますし、通勤の組み合わせで本数少なくても定時で帰れる人もいるでしょうし。 |
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| No.49 |
若葉からなら都内へ通勤なら池袋が限界ですよ。普段は池袋へ通勤していますが、たまに新宿や上野などから帰って来るとやっぱり遠いですね。
でも、遠いけど環境もいいし物価も安いしそれなりにいい所ですよ。 |
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| No.50 |
坂戸にある城西大学に通っていました。
東京に通勤すること以外は、暮らしやすいし、 そこそこ環境もいいし、川越以東より安いし いいと思います。 |
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| No.51 |
駅前とスーパー隣接って立地は例え若葉でもいいですね。自走駐車場100％もこの辺りは車ないと生活できないから便利だと思います。
問題は温泉の維持費などが気掛かりですね。最初はいいですが長い目で見ると気になりますね。あとは隣がパチンコ屋ってのもマイナスですね。それと下のテナントスペースには何ができるんですかね？ |
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| No.52 |
若葉でマンション… 駅前便利？ この辺地元なら良いのかも知れませんね。
価格に釣られて検討しようかと思いましたが、やはり安いとは言え2500万円位の大金を若葉で使うのは、結構勇気が入ります。 アパのいわくつきというのもあるけど、アップルガーデン解体したのは良いとして一度打った杭ってそう簡単に抜けないと思うけど、ここは以前の杭をそのまま使っているのでしょうか。 このレスにもありますが、温泉はかなりデメリットですね…。同じマンションの人と一緒に温泉入って楽しいか？と言えば別に楽しくないですし。ちょっと足のばせば温泉宿なんてたくさんありますしね。温泉なんて自然の中でたまに入るから良いというのは私だけでしょうか。それと、維持管理の問題。維持費は当然入居者持ちですよね、誰も入らなくなった温泉に多額の費用がかかる事になったら、管理費や修繕費が上がって、もし売却とかになった時かなりマイナスになりそうかなと思い、検討から外しました。価格だけなら坂戸の方が安いし。 |
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| No.53 |
15年以上すれば源泉枯れて組合負担で掘り直すか
普通の水で沸かした大浴場にするかの選択を迫られそうな |
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| No.54 |
温泉さえなければ買いたかった・・・
これさえなければ・・・ あ、でも店舗も入るんですよね。 それもイマイチ｡｡ でもそれ以外はとってもいいと思います。 迷うなー。 |
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| No.55 |
駅が近い、買い物がしやすいっていうメリットは十分だと思います。もちろんコスト的にも悪くはないと思うのですが、温泉は議論されているとおり、一長一短ですね。
人によってはいらないオプションではありますが、私は全体を考えるといい物件なような気がします。 |
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| No.56 |
川越市以北だと都心（新宿・大手町辺り）への通勤あるいは通学は厳しいよ
仕事場が和光-池袋あたりなら川越市始発の 各停利用ですし詰め回避できるけど 乗車時間縮めたいなら行きはすし詰めの通勤急行必須だし 実家・仕事場・子供の学校（高・大）いずれも川越-熊谷近辺でなければ 至便な立地ではないな |
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| No.57 |
今鶴ヶ島よりのパチンコ屋の回りは自転車が乱雑に放置され、どうしようもない状況ですね。スーパーが出来るとそれにさらに拍車がかかるのではないかな。以前スーパーの隣に住んでいたことがあるのですが、朝早くからトラックの搬入がありとてもうるさくて苦労した事があります。それに温泉は経費の面からいらないですし、この物件駅チカでいいのですが、残念ながら見送りですかね。
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| No.58 |
坂戸と若葉はどちらが住みやすいのですか？
できれば詳しく教えてください。 |
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| No.59 |
住み易さは自分の意見としてはあまり変わらないようにおもいます・・・好みとしか・・・
元々この辺りに住んでいる方のライフスタイルは地元志向が多いので違いといっても細かいレベルじゃないでしょうか。 ご指摘にある都心へのアクセスの悪さなどはありますが、出掛ける先が沿線に限定されていれば特に不自由も感じません。安いからといって移ってくると交通の不便さに苦労する方がいるだろうというのは予想がつきます。 |
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| No.60 |
温泉の人気は如何ですか？
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| No.61 |
若葉は池袋までなら便利です。でもそれ以上行くとなるとちょっときついかな。でも通えないとかそういうレベルではないです。
ヤオコーもオープンしましたよ。 |
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| No.63 |
都心部へのアクセスが通常の買い物くらいなら気にならないかな～って思います。
通勤だとちょっときつそうですね。 |
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| No.64 |
残り少なかったです。
年内には完売かな。 |
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| No.65 | ||
| No.66 |
たまーにする買い物くらいなら多少都心から離れていても全然気になりませんが、やっぱり通勤がどこかって所が大事じゃないですかね。
実際毎日移動する距離だから、なるべく考えて決めなければならないでしょうし、簡単ではないですよね。 |
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| No.67 |
だいぶ高くなってきました。
現在９階の基礎工事中みたいです。 
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| No.68 |
福島の新築マンションのコンクリートから高い放射線が確認されてニュースになっていますが、ここで使っているコンクリートは大丈夫なのかな…。
埼玉も少なからず放射能の影響を受けているので心配です。 |
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| No.69 |
へっ？こんな郊外に大規模、天然温泉など水もの共用施設！？
もしかして、二重壁や直床では？と思ってみたらジャスト。 |
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| No.70 |
郊外って…確かに田舎ですが駅至近ですよ。
同じ規模のマンションが近くに２つあって埋まってるから大規模もおかしくないかと。 水もの施設は維持費が大変そうですけどね。しかも温泉は配管傷みやすいし。 |
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| No.71 |
>>郊外って…確かに田舎ですが駅至近ですよ。
それを郊外といいます。 |
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| No.72 |
マイナスポイントは郊外まで我慢しても南西向き、しかも温泉がついてしまう。
アパ問題の跡地。 プラスポイント平面駐車場、少し安い価格と駅に近い。 １５年以上住む事を考える方は大規模修繕費用がどの位になるのか、、、、。 たださえ、壁、ルーフ、ベランダ、通路の防水工事から水周り、エレベーターなど等 このくらいの規模になると１億円は超えるはずです。 管理組合による工事発注までの検討期間は半年以上になりますが、この面倒くさい検討に 温泉の問題が出るともっと厄介になります。温泉の掘削には色々な許認可が必要ですが 天然ガスの発生の問題やまた埋め戻すことにしても、また費用がかかってしまうことも 事実です。 リゾートマンションの購入なら割り切って考えることができると思いますが 温泉の商品価値がどこにあるのか判りません。 レジオネラ菌が発生しないように管理するのは、管理組合が委託する管理会社でしょうが その分、管理費は掛かってしまうのも事実です。 アパのアップルガーデン若葉駅前の物件を解体し基礎工事部分は流用したのかも 判らず、温泉も埋め戻しもせず販売戸数を半分にして残りを商業施設に改造した と言うのが中身かも知れませんね。 購入検討される方は、基礎工事の流用と強度の関係と温泉の維持管理はチェックされるべき と思います。 |
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| No.73 |
>>72
ここを購入するとしたら老後の隠居生活用と考えてますので、個人的には温泉があることは〇です。 ただし、費用対効果を考えれば、近隣のスーパー銭湯とかに行く方がトータルでは安くすむし、設備とかも充実してるんでしょうね。 将来の温泉施設の修理費は確かに気になるところですが、その分を含め値引き交渉してみます。今すぐ必要というわけではないので、長期戦でねばりたいです。 あるいは中古でもいいかなとも考えます。ここってまさに温泉のせいで好き嫌いがはっきり分かれるので（多分嫌いが圧倒的に多い）、中古価格はかなりお買い得になるのではと想像してます。 ご心配の菌の管理とかは、毎月２０００円の温泉使用料でまかなわれるんじゃないんですか？それとは別にお金がかかるんじゃ確かにいやですね。 南西向きというのは私はプラスと考えます。（これは個人の好き嫌いですね） 今心配なのはこの物件の中身より、消費税アップと年金支給開始年齢引き上げです。 |
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| No.74 |
MR行って、温泉のこと聞いてみました。管理人の休日の関係で平日に2日は温泉に入れない日がある。平日に入れるのは夕方からの4時間だけ。土日は昼過ぎから8時間。朝風呂好きだから検討してたけど残念。
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| No.75 |
あれー、この内容じゃお話になりませんね。
「平日の昼間っから広いお風呂を独り占め」みたいな温泉三昧の隠居生活を期待してたのに・・・ ２４時間営業とまでは言わないが、これはさすがに休み多すぎ。 完全に検討外となりました。 ７４さん、情報ありがとうございました。 |
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| No.76 |
検討もなにも既に完売です
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| No.77 |
１ヶ月前の書き込みですから…。
75さんの書き込み時点ではまだ販売中でしたよ。 |
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| No.78 |
ここの３ＬＤＫを購入したものですが、家族構成上出来れば４ＬＤＫが欲しい
今日この頃です。もし交換していただける方がいらっしゃれば幸いです。 お礼はさせていただきます。 |
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| No.79 |
なんじゃ交換って。
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| No.80 |
値引きとかこのマンションあったのですか？
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| No.81 |
竣工５ヶ月前には完売したみたいだから、値引きはなかったのでは？
元から安かったし。 |
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| No.82 |
30万ポイントの住宅エコポイントはつきますか？
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| No.83 |
そろそろ内覧会ですね。
皆さんご家族揃って行くのでしょうか？ 初めての経験なので不安です |
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| No.84 |
>>83
不都合箇所のチェックが主目的なので夫婦＋建築に詳しい知人or同行業者の組み合わせが良いかと。 |
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| No.85 |
うちは親と兄弟にも頼んで大人の家族だけで行きます。
同行業者も考えましたが、ネットでいろいろ調べたけど そこまでしなくていいかな…と。 |
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| No.86 |
１階の店舗ってどんな店が入るのでしょうか？
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| No.87 |
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| No.88 |
保育園とかはいるかな。
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| No.89 |
※86,88
若葉駅西口至近に保育所か幼稚園みたいなの建設中だから、それは無いね＞店舗スペースに保育園入居 …商業施設も近所に多いし、入ると便利そうな業種が、実は意外と無い？ |
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| No.90 |
西口連絡道路開通(*＾ｰ^)/ﾟ･:*【祝】*:･ﾟ＼(^ｰ ^*)
…市の広報か何かで告知するかと思ってたのに、何の知らせもせず交通遮断用のバリア取り除かれて信号機カバーも取られてたから気付かなかったわw No.89にあった建設中の保育園は駅向こう側にあった「はち保育園」の移転らしいけど、そこの横の整備し直した道路よりも交通量はまだ少ないね＞今回の新設道路 これで若葉西口から一本松方面まで一直線に繋がったから、越生線乗り市民は終電逃しても帰り易くなるだろうねw …ファミマの裏手側にあった青空駐車場が潰れてスーパー型の薬局建設中だけど、近隣の同業者考えたら過当競争杉だろ、あれは |
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| No.91 |
古すぎるコメントだけど>>72
グーグルマップなどで地図情報確認すれば判るけど（書き込み時点ではまだ更新はされず）、 『建設される筈』だったアパマンションとは敷地内建物の形状が違い過ぎます 現マンションは若葉駅西口の「坂戸市」側地所に建ってるマンションのような『L字型』ではないため地下構造の流用は 不可能ですし（その上敷地半分はヤオコーに売却）、建築業界で『旧建築物の地下構造を再流用』なんて話は聞いた事が ありません＞在れば一大ニュースになるレベル …「構造計算不適格物件」だったアパマンションがそのまま分譲されてしまっていたならいざ知らず、 紆余曲折の末長谷工に売却され、一度更地にまでしてから再建築し直してるから問題無いのでは？ その時に掘削済みの温泉は流用しただけであって、別にリゾートマンションみたいに「各戸温泉直給湯」でもないんだから、 将来の『大規模補修』で温泉掘り直しとかの追加費用が発生するかどうかは温泉地の源泉同様『運』でしょｗ そういった事心配するなら、マンション購入は住み替え選択肢から除外した方が良いですよ |
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| No.92 |
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