日神パレステージ下赤塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

東武東上線｢下赤塚｣駅徒歩11分。
日神パレステージ下赤塚について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区徳丸4丁目180番3、4、7（地番）
交通：
東武東上線 「下赤塚」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩12分
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.32平米～70.54平米
売主：日神不動産

施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[241: マンション住民さん]

300くらいは下がってますよ！

まあ、たしかに高級マンションと比べれば内装は劣りますね。

わたしも立地できめました。
駅までの距離も近くはないけど徒歩許容範囲でしたので。


まあ、もっと内装がオシャレだったらいいんですけど、そこは家具でカバーです。
設備は充分だと思いますので…

[242: 匿名]

300ですか。やはりその位の差は出ますよね。
241さんがおっしゃる通り、設備面では大手と差はないですね。内装は家具でカバーしようという考えは我が家も同じです。予想はしていましたが、予算が限られている中でパーフェクトはないですね。コメント頂きありがとうございました。

[243: 匿名]

三百値下げはチラシで載ってましたから、それ以上は確実に引いてくれると思います。書き込みほど悪く無いと思いますよ。　いい所　値引きにより価格が高く無い　　　良くない所　転売物件　　内装が安っぽい　建物が坂の途中にあり存在感がいまいち　一年以上売れ残りでまだまだ値引きでるんじゃ無いかと思うと踏み切れない　という所でしょうか

[244: 入居済み住民さん]

残り10戸くらいみたいですね～

[245: ご近所さん]

駅からもそこまで遠くないですが、スーパーまで遠いですよね

日頃の買い物がちょっと不便かもしれません
場所は静かで住みやすいですよ

[246: マンション住民さん]

ライフ7分、コイズミなら5分くらいですよー！

[247: 入居済み住民さん]

そうですね。夜はとても静かですね。
近くに大きな公園もありますし。
池袋まで自転車で行ってみたら約20分でした。
自転車があると行動範囲がかなり広がります。

[248: 匿名]

しかしあと１０戸売るのに何年かかるんだろうか？

[249: 匿名さん]

完売しましたよ

[250: 匿名]

完売したと思える幸せ

[251: 周辺住民さん]

そうですね。まだでしょうね。
そういえば、近くのクリオのチラシがはいってました。最後の１戸ですかね。

[252: 匿名]

事務所の人に聞いたから間違いないです→完売
もうネットにも情報出てないし、エントランス付近ののぼりとチラシもなくなってますね

[253: 匿名さん]

http://www.snjkk.com/mansion/

完売確定ですね。
おめでとうございます～パチパチ！！

[254: 匿名]

青森

[255: ご近所さん]

コイズミ安くて良いですよね。良く買い物しますが、普通のスーパーではないので、売ってる
商品は少ないです。
野菜や果物が安いしパンが安いので良く利用してます。
安いから買いすぎちゃうのが難点ですが・・・・

[256: 入居済み住民さん]

完売めでたいですが、相当な値引きしたんでしょうね。。。

[257: 匿名さん]

池袋まで自転車で約20分って本当？もっとかかるはずだよ。
ときわ台に住んでいたときはそこから２０分かかったし。

[258: 匿名さん]

30分以上はかかりますよね。

[259: 匿名]

〉２５６　ニッｼﾝから売り主変わった時に価格変更＋最終大幅値引きだと　５百万とか６百万とか、高い物件だともっと出てるかもしれませんね。正直はらわた煮え繰り返って凄い損した気分ですがしょうがない事なので考えないようにしていきます　買い時としては人生で一番大きな失敗ですね

[260: 住民主婦さん]

確かにホームページはないけど、本当に全て完売したのでしょうか？
賃貸物件として今後貸し出すって事はないのかな。

完売ならば、正直凄く複雑です。
だって最近まで１０戸ほど売れ残ってたのに、一気に売れたとなると本当にかなりの値引きをしたとしか考えられません。
５、６百万以上は間違いなく値引いてますよね。下手すりゃ１千万とか？
焦って買ってしまったのがいけなかったんでしょうけど、当時の営業に騙された気分です。

[261: 匿名]

一千万って…
あのドケチで有名な新日○住建がそんなに引くわけないじゃん
不動産ちょっとやってたから知ってるけど、あのへんの物件で300引きはかなり採算ギリギリだと思われる
値切られてもせいぜいモデルルームの安家具つけるぐらいだな

[262: 匿名さん]

いやー、ケチ会社だからこそ相当値引いたんじゃないのかなあ。
会社からしたら、売れないのが一番損害で困るわけだからねえ。
それに260同様、いきなり完売したのを考えると相当な値引きとしか考えらんないな。

[263: 匿名]

それはない。
なんでかっていうと、あの物件は転売だから。
日神のマンションが売れなかったら信用上日神は困るが、すでにケチ会社の持ち物なんで日神の物件が売れなくてもたいして実害はない。
採算ギリギリまで引いて売れなかったらそのまま売り続けるだけ。

[264: 匿名さん]

でも値引いたことに間違いはないよね。
定価で買って大損だよ。

[265: 匿名]

マンション最終期なんてそんなもんだよ。
この物件はチラシまいたからバレたけど、最終期にはだいたいどこの業者も引いてくる。
値引きを口外しない誓約書書かされるからみんな言わないだけの話。

[266: 住民]

悔しいの一言です。当初は完売しちゃうかもって思い早目に購入したけど、よく考えたら駅近でもないし、立地的にも即完売なんかする物件じゃないのにね…。でも当時は営業にうまく乗せられました。一年待ってから買えば良かった～！

[267: 匿名]

まー難しいですよね、モデルルームでの雰囲気とかで本当に売れてると思うし　結果売れなかったけどあくまで結果ですから　気に入った間取りも残ってたかはわからない

[268: 匿名さん]

運だね、こればかりは。
まあでも、ここは値引きなくても元々値段安かったし、しょうがないかなって感じ。
これが高級マンションで、一年後に大幅値引きだったらしょうがないじゃ済まないんだろうけど。

[269: 入居済み住民さん]

入居して1年経ちましたが、完売したみたいでよかったですね。
これといって、トラブルはないように思えますが、何か問題のあった方いらっしゃいますか？

[270: 住民]

うちの周辺の方とはよいお付き合いをさせてもらってますが、ほかで特にトラブル話は漏れ聞こえてはきませんね。
あえて言わせて頂くなら、自転車置場の自転車ラックの出し入れがし難い事でしょうか。。
子供のシートがある自転車だと、横にも縦にも無理があるサイズのラックだと思います。
敷地も広くないので、こども用のシートがある自転車を駐輪するための代替場所もなさそうでし。

決めるまでは色々と悩みましたが、住み始めてからは、マンションも場所も気に入ってます。

[274: 入居済み住民さん]

そうですね。駐輪場は毎日毎日使い勝手が悪いと思っており、かなりストレスです・・・。
上の段には電動自転車を乗せるのは皆無ですね。
重たいし、そもそも幅が足りません。無理やり乗せたらタイヤが凹んでるし。
今となっては粗大ゴミ置き場にみなさん駐輪しているようで。
たくさん自転車が停めてあり、粗大ごみだか持ち主の自転車だかわからない状態。
このままでいいのでしょうかね。改善してほしいものです。

[275: 匿名さん]

新築マンション情報に載ってますね。完売してなかったのでしょうか。中古にも別の物件出てるし...。

[276: 匿名さん]

どうしても完売したことを認めたくない人がいるよね、前から
ちゃんとチラシに「中古」って書いてあったけど？　

[277: 入居済み住民さん]

そりゃ住民としては完売してないよりしてた方がいいし気になる人は気になるもんだと思う。
今は載ってないけど、ホームズの新築情報に載ってるの見たらあれ？と思うのは自然。

[278: 匿名さん]

新築情報に載ってると、急いで早めに買わなきゃ良かったと思ってしまう.......。
値引きしてるんだろうし、もう少し待てばもっと格安で手に入ったのかなーとか考えると複雑ですね。
まあ、マンションはそんなもんだから仕方ないかもですけど。

[279: 匿名さん]

元々安かったし、この立地なら値下げしても仕方ないと諦めるしかありません。
ただ、ギャルっぽい人が住民にいるのは残念ですけどね。このマンションのイメージダウンです。
ところで、上記の方も仰っていますが、自転車置き場なんとかならないですかね。
出し入れが大変で朝とかいらいらしちゃいます。自転車置き場でここまで悩むとは想定外でした。

[280: 入居済みさん]

まだ築1年ですので、マンションの設計をしたのは3〜4年前でしょうか？
徳丸の土地の起伏などから、アシスト自転車の普及は想像出来たと思うのですが(無理かな)
マンションの供給側のマーケティング不足を指摘したいところです。


時々駐輪場を見て思うのですが、使っていないラックもあれば、
アシスト自転車が横並びで、どう出し入れするのか？と思う位窮屈区画も見かけるので、
ラックの各戸割り当てを見直して、自転車の種類によって再配置する必要もあるのかと思います。
極端な事をいえば、下段のラックを外し、平置きにする(上段のラックは生かす)
これでアシスト自転車の様な幅のある自転車は楽になる。など。。。
すみません、これらをどう運用するのか？持続可能な計画か？も含め、全くノープランで、
無責任に思った事だけを述べております。ただ、抜本策が必要な気はしています。

[281: 匿名さん]

自転車置き場の件で悩んでる方いますが、入居前にこうなる事は想像できたはずでは？
どう見たって狭いし幅が足らない。なのでうちは普通の自転車で対応してます。
電動欲しかったけど、ラックの出し入れを考えたら厳しいし。
普通の自転車でもラックは面倒くさいけど、諦めるしかないと思います。今更改善だの不満を並べるのはおかしいと思いますが。

[282: 匿名さん]

昼間、マンションの入り口前に自転車停めてる人。ラックの出し入れが面倒なのでしょうか？

先日、車で帰ってきたとき、大きな荷物を抱えていて早くマンション内に入りたかったのですが、沢山自転車が停まってて、自転車の大きなカゴに荷物がつっかえそうになりました。停めるならせめてキレイに邪魔にならないよう停めてほしい。
本音を言えば、見た目が悪いし迷惑なのでやめてほしいけど。

[283: 匿名さん]

ゴミ置き場前にも相変わらず停めてる人いますね。しかも決まって子供用シート付きの自転車。こういった非常識な住民がいると思うと残念です。誰だって楽したいけど、マンションのイメージを考えてちゃんと規則に従ってるのに。マネする住民が増えない事を祈ります。

[284: 匿名]

３階

[285: 匿名さん]

ここの住民レベルの低さですね。自転車もろくに停めれない輩がこんなにいるとは...。いずれゴミ置き場前もいっぱいで道路にはみ出して停める人も出て来そう。

[286: 匿名さん]

板橋区徳丸クオリティーになっちゃうの、悲しいです。
まだ新しいのに、○○窟になる方向へ進み始めているような。
がんばりましょう。

[287: 匿名さん]

新しいとかは古いは関係ない。住民のレベル、つまりまともな住民がいるかいないかでしょ。
この地域じゃ「まとも」が少ないから無理だろうけど。

[288: 匿名]

年収低くても買えますなんてチラシ掲載するからそんなレベルの低い住民が集まる。ところで結構上の階の音気になるんですがみなさんどうですか？

[289: 匿名さん]

上の階の音、すっごく気になりますよ。平日昼間は共働きなんで分かりませんが、夕方〜夜にかけて。
やんちゃなお子さんがバタバタ走り回る音が凄いです。
あと休日は朝っぱらからって時もあります。当然イライラします。

我が家も子供がいますが、下の階の人に迷惑かけないようマットひいたりしています。走り回ったら注意もちゃんとするし。
上の人はきっと何もしてくれてないんだろうな...。
でもしょうがないですよね、上の階にどんな人がくるかは運だし。
騒音に困ってる人で苦情言いにいこうと思ってる人っています？

[290: 匿名さん]

＞騒音に困ってる人で苦情言いにいこうと思ってる人っています？
直接は言わない方がいいです。
というか、そんな我慢出来ないほど酷いんですか？？
多少は音はしてしまいますよ。やはりマンションですから。完全無音なマンションなどあり得ません。