セントプレイス大阪 PART2

[入居予定さん]

セントプレイス大阪の有意義な情報交換を行って行きましょう。

過去スレ
★セントプレイス大阪【理想の住まいを求めて】
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrepall.cgi?th=80

[222: 双子のママ]

匿名さん、同意見です。

便座の高さは今では慣れましたが、手は洗いにくいので洗面所で洗ってます(__；)
あと、シャワーの高さ調節ですが、壁との間に隙間がなく非常にやりづらい。
これは設計ミスでしょうかねぇ。

[223: えむ]

こんばんは。

便座高いです。あれって便座の部分があとのせタイプだからですかね？手洗いの部分も小さくて洗いにくいです。実際、生活しだして「ん？」って思うことってありますね。

参考になるかわかりませんが、真下排水って洗濯機の下に埃がたまっても掃除しにくいので排水の部分に埃がたまり、詰まってしまうことがあるそうです。特に乾燥機付きタイプはなりやすく（何故かわかりませんが・・）、詰まったときは洗濯機よりも重たいので動かすのに別料金を取られる場合が有るそうです。なので、日頃から気を付けて埃がたまらないようにしておいたほうがいいみたいですね。

[224: キーン16]

おはようです。
いい天気ですね。

サイクルポートの件です。
よく開きっぱなしになっていませんか？
セキュリティー向上のため、みなさん、開けたら閉めましょう。

[225: omochi10]

　サイクルポートのことですが鍵をきちんと閉めないのも分かりますが、扉重たいし早急になんとかなりませんかね〜前に後ろに子供を乗せていると鍵の開け閉めとっても大変で危険です。自転車置き場からのマンションの入り口なんて、片手が不自由だったらもう開けれませんよね。子供を抱えてたり、大きい荷物を持ってたり、車椅子だったり杖を突いていたりなんかしたら、重いしすぐ閉まるし、子供が指でも詰めないかと心配です。何とかしてください。住んでみて本当に不自由なことが多いです。
　管理人室に何を言っても「管理組合が出来てから・・・」で。ボランティアでいるのなら文句も言いませんが、今は彼らしか管理するものがいないのだから、それまでの仮の対応策でもいいので、給料もらっている以上考えてきちんと管理して欲しいです。それを管理組合が出来てから話し合うとか、引き継ぐとか。

[226: Ｓ]

おはようございますＳです
サイクルポートの扉ですが重たいですよね！！場所にもよりますが自転車を降りて通行するなら自動扉のある方からでてもいいと思いますよ！！僕の考えですが…

[227: くすくす]

お久しぶりです。くすくすです。少し前に海外長期出張からかえってきました。
「Ｓさんへ」
サイクルポート：たしかに重たすぎですね。男の私でも重たっ！と思います。なので失礼とは思いつつ、手押しですが自動ドアのほうから横着して入ってしまったことが数回あります、すみません。
「双子さんへ」
トイレ：私も手は洗いつらいので、洗面所で洗っています。（今はまあいいかって感じかな）
皆さんへ（教えてください）
私はだ新聞も取っていないし、雑誌もないのでわからないので教えて頂きたいのですが、新聞等の廃品回収の収集日の指定日はあるのでしょうか？どなたか教えてくださ〜い！ｍ（＿＿）ｍ
それと私はマンション生活とフローリング生活は初めてなので驚いたのですが、結構なホコリがたまりますよね？特にベッドの下なんかすごいです。１週間放置でこんな状態になるなんて、、、。最近は２日に一回クイックルワイパーです。これが普通でしょうか？もしマンションフローリングでの対策があれば教えてください。一応クイックルワイパー（ドライとウエット）と掃除機は購入しています。

[228: 双子のママ]

くすくすさん、海外出張お疲れ様です。
海外から帰られると、日本の桜がいっそう美しく目に映ることでしょうね。

フローリングですが、埃を吸い込まないのでどうしても目立ちます。
対策としては、換気、あと布埃をまめに掃除することでしょうか。
掃除機で床を掃除するさいに、カーテンや寝具などの布についた埃も布団用ツールで吸い取っておくと床にたまる埃の量も減ると思いますよ。

我が家はダイソンを使用してますので、掃除機からの排気も綺麗なぶん埃が少しは減っていると思います。

[229: くすくす]

「双子のママさんへ」
まだまだ寒い感覚なのに桜が咲いているのにちょっと違和感がありましたが、やはり桜は綺麗でした。
しかしダイソンですか！友人も言っていましたが噂どおりあれはすごいらしいですね。とりあえずこまめに掃除します！

[230: キーン16]

おはようございます。
さて、みなさん、服などはどのように整理してますか？
間取りのせいもあってクローゼットには入りきらないんです。
やはりタンスみたいなのを買うべきでしょうか？
教えてください、収納名人！！

[231: くすくす]

「キーンさんへ」
やはりタンスでしょう！うちもしゃーなくタンスを買う事にしました。押入れではとてもとても入りきらないので。

[232: へへ]

キーンさん

うちは、ベッド下に置くタイプのクリアケースを、コーナンで大量に買い込んで収納してます。
各ベッドあたり４個置けますので、かなり収納できます。
それにしても、クローゼットってあまり収納力ありませんね。奥行きがなさすぎです・・・。

[233: キーン16]

皆さん、ご意見ありがとうございます。
がんばって収納にはげみます。
タンス、クリアケース・・・うまく活用せねば！！

[234: 住民さん233]

こんにちわ。以前からこの掲示板を見させていただいておりました。
駐車場の件ですが、自分自身がヴォクシーに乗っていますが、ヴォクシーは
元々、両側スライドドアですが２ｔ以内ですよ。４WDは超える可能性がある
かもしれませんね。

勘違いされる可能性もあるかと思い、一応補足させて頂きます。

[235: VARDIA]

久々の書き込み復活です。
とんでもない時間に書いているのは、上階が先週引っ越してきたのですが
この時間でもドタバタ物音を立てているからです。トホホ
どうしたものか…

ちなみに新築で壁に押しピンを刺すのを躊躇している方に、
おすすめの押しピンがあります。刺した穴がほとんど目立ちません。
是非ご覧ください。
http://www.rakuten.co.jp/y-works/665857/750062/#815370

[236: asgard999]

いよいよ、引っ越しが１Ｗと迫って参りました。部屋のなかは段ボールだらけです。早く終わらせたいというのが本音（笑）。
テレビの視聴環境もインターネットの環境も理解し必要な手続はすべて済ませましたが、一番心配なのはパソコンとネット接続ですね。二番目にテレビの接続。
　前者は数台あり仕事で使うため１台はＰＣ宅急便で別送し、バックアップディスクを手で運ぶ手の込みよう。。グローバルＩＰも申請済み。後者はやたらとレコーダー数台にスカパーやら込み入ったＡＶ環境でとうしても録りのがしたくない連ドラが当日あるため即日視聴可能にしないと…（笑われそうですが）。

　234のVARDIAさん、集合住宅で快適に過ごせるかどうかは左右上下の隣人（特に上左右）にかかっているので早めに注意しておいたほうがいいですよ（穏やかに^^)。わたしの場合、先に済んでいる家族によれば、４方ともちゃんと挨拶にきて、常識ある人だったらしく、若干小さな子供の音がするくらい（それもあらかじめことわりを入れてきました）でほっとしています。

　とにかく早く引っ越しが終わって落ち着いて仕事したいです。

[237: VARDIA]

asgard999さんレスありがとうございます。そうですよね、マンションの構造より人間の問題だから難しいですよね。挨拶をかねてがんばってみます。ありがとうございます。

PCのネット接続はDoCanvasにされましたか？、私もグローバル申し込んで使っています。ただ、ルーターとの相性なのか、奇妙な不具合に見舞われたので情報として書いておきます。マイクロ総合研究所のルーターなのですが、見れるサイトと見れないサイトがありました、MTUの調整にてほぼ繋がったのですが、今度は会社のVPNに繋がらないという不具合がありました。試しにバッファローのルータに変更したところMTUの調整もなしに普通に繋がりました。基本はフレッツプレミアムの回線かと思うので、古いルーターではうまくいかないのかもしれません。

あ、そう言えばガス検針用のLANケーブルを3日ほど抜けたままにしちゃってました。
まだ自動検針始まってなかったみたいでよかったです（笑

[238: asgard999]

情報有り難うございます。

わたしもマイクロ総合研究所のルータなんですよ。MR-OPT100Eなんですが。。。比較的新しいので大丈夫なのかな？今回わざわざ買ったのに不安ですねーー；　まあもし問題がある場合は、とりあえずプライベートＩＰで何とかなるので模索しますが。。。

ガス検針もＬＡＮですか。。。。最近のマンションは凄いですね〜。。ハッキングされて数字をいじられたらどうしよう（笑）

[239: VARDIA]

asgard999さんへ
マイクロ総合研究所のルーターとは、奇遇ですね。
うちのはOPT90で試しました。一応ファームは最新にはしてましたけど、
なにぶん最終更新も古いファームでしたので、OPT100Eなら新しいのでうまくいけばいいですね。
ちなみに検針用のLANは風呂のHUBに刺さってますけど、HUBはそれ専用に残しておくことをおすすめします。たしか説明書にもそんなことが書いてあった気がします。
ハッキングは、難しそうですが、パケットキャプチャーして（略
犯罪ですのでやりませんが（笑

うちはREGZAからHDD-LANに録画してる関係で、家内のLANをプライベートIPにしておきたかったので、ルーターのせいで、かなりのハマり作業になりました。

また上階がドスドスいいはじめました汗。
帰宅時間が遅いので、週末しか挨拶いけないんですよねトホホ

[240: もんもん]

こんばんは。
−ペットの飼育について−
ここのマンションって指定された犬種を二匹まで　っていうのは知っているのですが
犬以外（猫や鳥、フェレット、ウサギなど・・）は飼ってもよいのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[241: 花粉症っ子]

こんばんは。
もんもんさん、猫や小鳥、フェレット、ウサギも飼育ＯＫですよ。
それよりもまず、管理規約集、Ｐ４３〜５４をよく読んでくださいね。

まだ、ペットクラブは設立してませんが、
ペットを飼っているのに、ペット飼育申請書を出していない人が一部いらっしやると
聞きました。
実際、３匹飼っていたり、大型犬を飼っている人もいると、聞いたこともあり、
そういう人は今後、どうするのかな？と疑問です。
全員が提出しないのに、ペットクラブ発足っていうのはどうかと思います。

[242: もんもん]

花粉症っ子、ありがとうございます。
犬以外もオッケーなんですね。規約も読んでみます。

ペットクラブ、まだなんですね。
三匹の人や大型犬の人、ほんとどうするんでしょう・・
粗大ゴミ置き場に無断で捨てていたテーブルが写真付きで締め上げられていましたね。
名乗りでてくるのでしょうか・・・

[243: キーン16]

少し前に書き込みしたデジタル放送の双方向接続の質問です。
接続には電話回線とＬＡＮ接続があるみたいなのですが
無線ＬＡＮでも可能でしょうか？

前回のときはテレビを電話回線で接続してうまくいったのですが、
今回はＤＶＤレコーダーをテレビの時のように接続したのですが
うまくいきません。
詳しい方、よろしくです。

[244: アーバン]

おはようございます。
ようやく入居しました。これからも宜しくお願いします。
質問です。
24時間換気扇各部屋の吹出し口の周りが既に黒ずんできています。勿論、フィルターは換えるつもりですが、なんか黒ずんでくるのが早いような。前のマンションも24時間換気でしたが、6年住んでもこんなに黒ずんだことはありません。でも今は真っ白い壁なので余計目立ちます。空気が汚いのか（工事とかのせいで）、製品に問題があるのか。。。皆さんのお宅はどうですか?
まだ説明書をじっくり読んでいないのですが、フィルターは市販のもので良いのでしょうか？

[245: No.99]

ペットクラブが早く設立して飼い主同士でマナーを注意してほしいなと思います。
散歩の行きや帰りの方と時々エレベーターで一緒になることがありますが
ほとんどの方がマンション内でも抱きかかえずに歩かせています。
先日はお散歩帰りのお二方とエレベーターで一緒になり、
もしドアが開閉するときに挟まれて事故にでもなったらどうするんだろう？と
足元をちょろちょろする２匹に苦笑いでした。

結局そのときは「抱っこしてください」と言いたかったのですが
単なる犬嫌いと勘違いされると逆効果だなと思ったので何も言えず・・・
同じようにペットを飼っている人が言う方が、言われる方も
すんなり聞けそうな気がするのですがどうでしょうか。

[246: 花粉症っ子]

ＮＯ９９さん、ほんとに、私も同感です。
エレベーターはもちろんですが、エントランス内も平気で歩かせて
入って行く人をよく見かけます。

以前、こちらの書き込みに、敷地内を散歩させてる人がいると、お怒りの方が
いらっしゃいましたね。
規約には敷地内も抱くように書いてありましたが、この件は敷地内ってどこの
ことを注すのか、ちょっと不明な気がします。
住人以外の人も、中庭や、歩道も自由に散歩させてるわけですから・・・。

そういう事も含めて、ペットクラブができたら、色々なことが改善されると
いいなと思います。

他人に注意するのは、犬を飼っている、飼っていないにかかわらず、勇気がいることだと思います。

[247: 花粉症っ子]

フィルターの件ですが、我が家ももう早い時期に真っ黒でした。

フィルターは洗ってはいけないと書いてありましたが、
私は洗っています。
別に洗っても、問題なさそうですよ。

やはり、阪神高速からの排気ガスとか、マンションの周りの空気が汚いのかな？
と思っていたのですが・・・。

お風呂のカワックの噴出し口のフィルターや、ドアの下の換気口？みたいな
溝にもすぐ埃がいっぱいたまって、掃除がしにくく、大変です。
こんなに埃っぽいのは我が家だけでしょうか？？

[248: asgard999]

VARDIAさん、昨日入居しました。
ふうううううううう、って感じです。まだまだ段ボールだらけでゆっくりやりますが。

ルータはやはりちょっと苦戦。基本的に何ら問題ないのですが、動的グローバルＩＰ、マイクロ総合研究所のルータ経由で接続すると、観られないサイトがありますね。ＭＴＵを変更しましたが駄目です。ちなみにプライベートＩＰで接続すると問題ありません。

バッファロのルータを使用されたとのことですが、良ければ品番を教えてくださいませ。安いモノなら買おうかと思います。

[249: VARDIA]

asgard999さん
まずは引越おめでとうございます。
マイクロ総合研究所だめでしたか…うーん。
ちなみに、私が使ってるルーターはBHR-4RVです。
VPNサーバー機能が付いてますので、普通のやつよりちょっと高めです。
マイクロ総合研究所のって特にマイクロソフト系のサイトになぜか繋がらないんですよね？Ping打ってみても、パケロスが出てました。MTUをたしか1200台までおとしたら繋がった気もしますが、速度が遅すぎて使う気がしなかったです。

うまく繋がるといいですね。がんばってください。

[250: アーバン]

花粉症っ子さん、こんにちわ。

やっぱり真っ黒でしたか？　うちだけかと、ちょっと心配していました。（←といっても、マメにお掃除しないといけない、という事実は変わらないのですが。汗；；）
それに「お風呂のカワックの噴出し口のフィルター」よく見てみたら、確かに汚れてますね・・・空気が変わったせいか、こっちに引っ越してきてから朝方、咳き込むことが多く、24時間喚起も考え物だなと思ったりしています。

GWの間に気になるところをじっくり掃除しなければ・・・。

では皆さん良い連休をお過ごし下さい。

[251: asgard999]

VARDIAさん、ご心配おかけしました。
結局ＭＴＵを１３８０に設定することで全てが解決しました。DOCANVASは1386を推奨したのですが、６はヘッダー部分で設定時には１３８０にするのが正解とのことです（マイクロ側サポート）。

速度はスピードテストで３０Ｍ超える程度ですが、以前の住まいは８〜１０Ｍだったので十分満足です。ありがとうございました。

[252: VARDIA]

asgard999さん、おめでとうございます。
やはりMTUでしたか、よかったですね！
30Mも出てるんですね！今度うちも測ってみます。

[253: 入居済み住民さん]

このマンションって賃貸禁止でしたよね。

エイブル等の大手業者HPに、堂々と「分譲貸し」の広告出てるんですが・・・。
内容見ると、部屋も特定できてしまいます。ウィスタリア１３階1室・アーバン４階１室です。
もう入居者決まっているんでしょうか？マナー悪い人多いのはそのせいかな？

[254: 匿名さん]

賃貸人＝マナーの悪い人。

その考えは、悪いマナーではないのですか？

[255: 入居済み住民さん]

でも、賃貸禁止のところに借りて住むこと自体がマナー違反でしょう！！

[256: 匿名さん]

借りる方は、正式な賃貸契約をして住むだけ。

貸すほうがマナー違反。

[257: 入居済み住民さん]

むむむ・・・確かに・・・。

[258: 匿名さん]

事業目的の使用もだめなはずが、堂々とホームページ作ってる人もいるよ。
しかも法律家・・・ってどうよ？

星野司法書士事務所
ウィスタリアコート５階
ホームページには部屋番号や電話番号まで載ってます。
http://www.taremayuge.com/

こうやって不特定多数を棟内に入れるのは、防犯上どうか？
しかも法律家が堂々と規約違反をするのもねえ。

[259: 住民６９]

え？？　賃貸OKなの？？
ちなみにお家賃はいくらなんですか？

[260: 住民６９]

え？？　堂々とHP？？
これは問題大有りですね。誰か、規約違反ですよってメールしてみてください。

[261: asgard999]

残念なことだけど分譲マンションで規約違反で分譲賃貸として貸しているケースは普通にありますよ。このマンションだけに限ったことではありません。もちろんこのことと全般的なマナーの件は関係ないでしょうね。賃貸マンションだってマナーの良い人もいれば悪い人もいる。ここだって良い人も悪い人もいる。ただ世帯数がとても多いから目立つのかも…。

しかし２ＬＤＫで家賃１９万。。。。東京のウォーターフロント高層マンションなみです。ローン組んで購入したわれわれよりずっと金持ちじゃないと住めないですね…少なくともわたしには絶対ムリ（笑）

[262: 入居済み住民さん]

＞No258 匿名さん
この司法書士さんは、こちらでちゃんと住んでおられるので、
住居目的での購入ってことで契約違反にはならないのではないでしょうか？
単に自宅を仕事場にしておられるだけで・・・。

この方が契約違反なら、自宅で仕事する漫画家や作家さんも違反になってしまいます・・・。

[263: 匿名さん]

＞２６２さん

それは違うようです。
この司法書士さんのHPでは、このマンションを事業拠点として、来店の場合はいくら・こちらから出張の場合はいくらと料金を定めており、明らかに事業目的での使用です。住居兼用かどうかは関係ありません。
このマンション購入時に、自宅での学習塾やピアノ指導は禁止との説明を受けています。居住用途に限定することにより、大阪市より建蔽率・容積率の緩和措置を受けており、このため分譲戸数の増加と１戸あたりの価格引下げが可能となったとのことでした。

[264: 匿名さん]

たしかに自宅でピアノ教室を開くのと同じだと思います。
でも、この禁止事項に法律的拘束はあるのだろうか？
もしかしたら、やったもの勝ちかも。
この司法書士さんから、法律的見解を聞きたいです。

[265: 住民６９]

え？？　2LDKで19万？？
それはかなり高いですね。びっくり。このマンションの資産価値が高いことを示しているのでしょうか？
ってか、借りる人いるのかな・・・
ってか、賃貸で出そうかな・・・（冗談）

[266: 匿名さん]

でも、管理費・駐車場込みの値段だし、固定資産税のことを考えても、住宅ローンの返済額と比較すれば有利な利回りとも思えませんね。

[267: 入居済み住民さん]

もし、転勤などになった場合など、しょうがない理由もあるでしょうし
賃貸はしょうがないのでは？阪急不動産さんが、売れ残りを大量に賃貸に廻したら問題でしょうが。
多分これから増えていくでしょうし、駐車場代を都島の相場近くまで
上げてしまえば、マンションの利益になるのでは？
是非そういう集まりの時に、問題解決してください。
テレビで、賃貸入居者も積極的に管理組合の集まりに参加してもらって
いい環境を創ってるという、放送を観ました。

[268: 入居済み住民さん]

最近、マンション住民が同じ住民の子供を預かってくれる（子育て支援？）
という番組を観たのですが、明らかにここのマンションでした。
番組内容はすごく曖昧なのですが、時給を貰ってるってことで
事業ですよね？区が認めてても。
ってことは、違反なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞２６７さん

賃借されている方は、管理組合への加入資格はありませんよ。
住民自治に参加できない分、管理への意識が少ないし参加もできないので、購入者と意識差が多くてトラブルとなることが多いようです。

自分も将来転勤等もあるので、賃貸できればよいかなと思う反面、以前どなたかが言っていたように、賃借人のマナー・規約違反問題も気になり、全面的に肯定もしにくい気持ちです。
他のマンションでは、購入者と賃借人のトラブルは多いようですしね（管理組合の指示にも従わない人が多いとか・・・）。

[270: ウイスタリアコートの住民]

あまりに司法書士の件は憤りを感じるので阪急不動産に相談します。

もちろん賃貸の件も含めて

[271: 匿名さん]

ウイスタリアコートの住民さん

阪急不動産は売ってしまった物件の使われ方なんて、対応してくれないと思いますよ。
管理組合も立ち上がってませんので、「立ち上がってから皆さんで議論してください。」って
言われるのではないでしょうか。

そんなことより、夜12時前後に洗濯して、ガタガタ物音立ててる住民の方が気になります。
ほぼ毎日、廊下でも大きな声でしゃべりながら歩くわ、バルコニーでも窓全開で、声も全開。
こういう人は、マンションに住むのはやめてほしいものです。