豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗玖(三十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

三十七代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149473/

[174: 匿名さん]

所詮社会のオチこぼれですから。

[175: 匿名さん]

■ 湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011年03月07日
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

■汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

■この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
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多少コマーシャルが入っていると思いますが、首都圏でも過疎に入ったエリアもあるので選別の時代ですな。

[177: 匿名さん]

ネガが苦しそうです。
もう勘弁してあげて下さい。

[178: 匿名さん]

夜中に爆笑しちまったじゃねーか（笑）

[179: 匿名さん]

豊洲の物件価格、上昇してるのか。
マジですか。
もうチョット待ってはもらえませんか。

[180: 匿名さん]

わかったからがっこいけ!

[181: 匿名さん]

>>177
不覚にも笑ってしまった（笑）

[182: 匿名さん]

　もし、豊洲にマンションを持っていたとした場合、いつまでに売れば、売り逃げできるのでしょうか？そして、どういう物件だと買った値段より高く売れるのでしょうか？結構関心があります。

[183: 匿名さん]

マンションは固定資産だけど、耐久消費財だよ。

テレビで金儲けしようと思ってるんですが、どのテレビがいいですか？ってバカでしょ。

[184: 匿名さん]

　テレビには中古市場が確立されていない。比較するなら自動車かな？一部の趣味性の高いものをのぞけば価値が上がるものはない。

[185: 匿名さん]

金儲けの甘い誘いは情報商材屋の手口ですから、その手に乗らないでおきましょう。

それでもギャンブルしたい人は都心のコンパクト投資マンションが向いてます。

[186: 匿名さん]

近い将来、いまの購入者は全員が勝ち　組になりそうですね？
その頃には再び、さらに海に進んだ新興開発地域へそろってお引っ越しましょう。

[187: 匿名さん]

豊洲は5丁目、6丁目、2丁目と3丁目の一部、4丁目の一部も三井が買ってたはず。
これだけの開発を残して駅力6位、価格上昇2位は、今後が楽しみな結果かも。

[188: 匿名さん]

ほうほう。6位ですか。
有明は何位なんでしょ。まだまだランク外でしょうか。

[189: 物件比較中さん]

買ってないです。
嘘だらけ！

[190: 匿名さん]

何が嘘だらけだって？

[191: 匿名さん]

駅力6位や価格上昇2位は記事になってる情報だし、ただのネガでしょうね。

[192: 匿名さん]

「買ってないです」⇒嘘
「買えないです（涙）」

[193: 匿名さん]

豊洲にはおかしな人が集まる運命です。
笑われるために住むことを気にしない場合や、賃貸にだすなら格安なので良いと思います。
ただ、スレ乱立をみれば、どれだけ異常で勘違いが甚だしいか、一目瞭然です。
余裕がないのはわかりますが、尋常ではないですね。
提灯記事を鵜呑みにして、いつまでも現実から逃避し続けられるものではありません。
まず自分の足元から見つめ直してはいかがですか？

[194: 匿名さん]

>笑われるために住むことを気にしない場合や、

もう一度お願いできますか？

>賃貸にだすなら格安なので良いと思います。

利回りが良いということですか？

>まず自分の足元から見つめ直してはいかがですか？

まず自分の書き込みから見つめ直してはいかがですか？

[195: 匿名さん]

きっと病んじゃってるんですよ。
スレの乱立とか知らなかったし、自分自身が誰より夢中な事に気付けて無いんだと思います。

[196: 匿名さん]

豊洲辺りに買うのは地方の田舎者だろ。
東京育ちで昔からあの場所見てる人間ならまず買わないわな。

東京出身者には豊洲に行ったことすらない人も多いと思う。

[197: 匿名さん]

地方出身者の人には分からない感覚だと思うけど、、、

育ったの江東区だけど東陽町から南って行ったことないんだよね。
○鮮○落があるから怖かったんだよ。

塩浜　昔車両基地のイメージ・現在痴漢記者居住
潮見　昔「部○怖い」・現在暴行目的殺人発生
豊洲　昔仮面ライダーロケ地・現在旧耐震タワー乱立、ベンゼンどうする？

地元だとこんな認識かな

あんまり無理な開発しないほうがいいよ。
もともと工業地帯だし。火力発電所まであったからね。
貯木場を整備して釣り人のメッカにしておけばよかったんだよ。

[198: 匿名さん]

そんなにはっきり書くなよ。
でも、実際を知らないで枝川ネガが多いけど、
枝川よりも>>197の2番目から8中のあたりの方が本当は怖かったのが事実。
塩浜は、俺は車両基地より米のイメージだな。

[199: 匿名さん]

ほぉ～ら、ネガが誰も話してもいない論点でネガり出したかじゃないか。

正直、そんな気にも検討の余地も無いはずの地域掲示板に来てる事が矛盾してるんだけどね。

[200: 匿名さん]

ネガ必死ｗ

[201: 匿名さん]

豊洲の価格上昇を阻止するためなら爪が剥げようが指が折れようがキーボードを打ち続けます。

[202: 匿名さん]

今までのお寿司屋さん
　「いらっしゃい！今日は築地からいい魚入ってますよ！」


これからのお寿司屋さん
　「いらっしゃい！今日は豊洲からいい魚入ってますよ！」

[203: 匿名さん]

＞豊洲辺りに買うのは地方の田舎者だろ。
＞東京育ちで昔からあの場所見てる人間ならまず買わないわな。
地方の田舎者さまでもお買い求めになるっていうのに、昔から見ていてチャンスを逃したのは辛いでしょうね。
2000～2004年頃に購入してれば余裕だったのに。（そして2005～2007に売ってれば最高）
去年から更に都心回帰で地方の田舎者さまがお集まりになっています。
街の中ですれ違うことがあれば挨拶よろしくお願いします。
あ、豊洲駅付近で踊っている豊洲万歳さんは無視して頂いて構いません。

[204: 匿名]

確かにそういうことになるな。
日本人の台所『豊洲』

[205: 匿名さん]

なんだかんだ言われても豊洲市場は世間に定着すると思う。
「市場は日本橋にあるべきだ！」なんて今時言う人いないでしょ？

[206: 匿名さん]

市場が新豊洲に移るのは既定路線として、
それに伴う環２の接続や、築地付近の再開発も大変注目しています。
まだ数年～１０年先の話しですが(^^;

[207: 匿名]

>市場が新豊洲に移る

駅名で「新豊洲」にできる計画があるのはマンションであり、
市場が移るのは「市場前」。
正確に言うなら、市場が豊洲６丁目に移ると言うべき。

[208: 匿名さん]

>>6>>7
亀レスだけど笑った。

[209: 匿名さん]

環2にゆりかもめを通すぞー！
オーッ!

[210: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[211: 匿名さん]

＞駅名で「新豊洲」にできる計画があるのはマンションであり、
＞市場が移るのは「市場前」。
＞正確に言うなら、市場が豊洲６丁目に移ると言うべき。
ご指摘どうも。
確かに、市場駅前～新豊洲駅の「島」は現在「豊洲六丁目」なんですけど「新豊洲」という名称も使われているんですよね。（新豊洲変電所もあるし）
六丁目は、１～５に比べると非常に広大です。
いずれ、「豊洲６丁目」から「新豊洲Ｘ丁目」に変わると思うなぁ。
いえ、個人的には混乱しない状態ならどっちでもいいのですが(^^;

[212: 匿名さん]

＞「豊洲６丁目」から「新豊洲Ｘ丁目」に変わると思うなぁ。

それじゃ、砂村・新砂村と同じでつまらない。
有明と豊洲の間だから、“有州”とでもつけた方が良い。

[213: 匿名さん]

新市場1丁目で

[214: 匿名さん]

．．．．新築地市場１丁目とかになったり。

[215: 匿名さん]

>>210
その頃に買った人が一番お買い得だったよね。
今発売中、これから発売の物件は発展織り込み済みなので同じように旨味があるとは限らない。
成長国のGDP伸び率が一定の成熟を迎えると頭打ちになるのと同じ。

2000年から2003年頃に思い切って購入した人達が賢かったということだね。

[216: 匿名]

湾岸は将来ニイハオ村になるわね

[217: 匿名さん]

すでに結構チャイナ資本がたくさん入ってるんじゃない？
湾岸のどこぞのマンションは棟内の張り紙に中国語が併記されてると聞いたけど？

[218: 匿名さん]

＞2000年から2003年頃に思い切って購入した人達が賢かったということだね。
賢かったというか先見性があったというかギャンブラーだったというか。
ららぽーとが2006年10月竣工らしいのですが、どのくらい前に計画発表あったのでしょうね？
ららぽーとができてから高くなったのは当然ですが、それ以前に買われた人は勇気ある決断＝英断。

たぶん当時のアンチ＆ネガさんも「荒野」「生活不便」と言い続けてたはず。
その頃から10年経った今、当時の購入者と当時のネガさんの生活はどう変わったのでしょうね。

[219: 匿名]

私は中国好きよ
アメリカ並に大国になってくれれば頼りがいのあるご主人様が二つになるわけでしょう
私たちは犬になる事に徹しましょうよ
おこぼれを一杯もらうのよ

[220: 匿名さん]

>>216
>>217
今から広東語か北京語のどちらかで挨拶くらいできるように勉強しておいたほうが・・・
将来の上司は、日本人と違って容赦しないかもしれませんよ。

海外からたくさん資金を抱えて、都内のタワーにたくさんお引っ越し。
つまり、そういう人の中にも生活の格差がでてくると思います。

ハワイとかグアムとかは、もうかなり前から日本語より中国語のほうが優遇されてますね。
一時は韓国語がやたら目立っていたけど、最近はちょっと大人しい感じ。

[221: 匿名さん]

USAに頼る人、USAの人を友人に持つ人、
同じように
中国の資金に頼る人、中国の人も友人に持つ人
に日本人も分かれていきます。これまじめな話。

言語は諸外国の裕福層は複数言語に慣れているので英語でも大丈夫です。

[222: 匿名]

私も中国好きよ
プライドばっか先行しないで中国の資金･資源とかをいかに上手く利用しよっか♪くらいの柔軟な気持ちでいきましょうよ，も〜

タワーマンションが一杯建つ湾岸はチャイナ資本の方々に受けが良いように創ってるらしいわね，でもそれいいんじゃないかしら？東京の新しいチャイナタウン？
やだっ，ニューヨークみたい〜

[223: 217]

>>220
お気づかいどうも。

でも大丈夫です。すでに上司の上司は中国系なので。
実際会話で使用している言語は英語ですが。

中国のインテリは海外での留学経験者も多く、日本人より遥かに英語しゃべる。

最近留学する日本の若者がずいぶん減ってるようだが、確実に国力衰退に繋がる現象だね。

アメリカだけでなく中国にもぶら下がって行くとしても、最低限の海外標準はクリアしないと
いつでも振り落とされるよ。