豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう丗玖(三十九)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

この地域の話題のメインがマンション供給量の多い有明・東雲に移りつつあり
有明に待望の地域開発プロジェクトが決まったようです
豊洲だけではない、ますます発展を続ける湾岸東エリアの今後について話しましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/

三十七代目スレまでは過去スレッドを参照してください

前スレ
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう(三十八)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149473/

[105: 匿名さん]

祝：　土壌汚染改善

[106: 匿名さん]

実際のところ豊洲住民として市場のことどう思ってるの？
トラックとかの交通量が増えるくらいなら、築地に置いたままでいいからむしろ公園とかにしてほしいかな。

[107: 匿名さん]

>>104
移転反対派は、豊洲には徹底的な調査と浄化を要求し、
それでも食の安全の観点から移転に反対してる。
でも、築地に関しては、土壌汚染の危惧があっても調査もせず放置で、
今後汚染が見つかったとしても責任は取らないというわけ？
すげーダブスタだな。
そもそも土壌汚染のある土地への市場移転がまかりならんって言ってるんだから、
築地で汚染が見つかったら、築地再整備計画にも反対しなければ筋が通らない。

[108: 豊洲住民さん]

豊洲より築地よりもっと安全な場所に移転してほしい。
利権だけ追求して安全をないがしろにしないでほしい。
マジレスで何だけど。

[109: 匿名さん]

あれ？
豊洲の土壌汚染対策は実施されるみたいだよ。

これで満足できるんじゃない？

[110: 匿名さん]

まぁまぁ
新市場の設計は6月に完了しますし最早移転の流れは誰にも止められませんよ
皆さん思うところはあると思いますが移転したらどうなるかを考えた方がいい段階ですね

[111: 匿名さん]

税金で土壌汚染対策してくれれば問題ないと都民の大半は思ってるでしょ。

[112: 匿名さん]

都民のでなくて、豊洲民のでしょ。

[113: 匿名さん]

中央区の路面電車も移転ありきの計画でしょ。
市場が移転してみんなハッピー、WIN-WINというやつですよ。

[114: 匿名さん]

豊洲民では無い都民ですが、土壌汚染対策してほしいですよ。
あの広大な場所を洗浄せずに放置しておきたい理由が有りませんので。

[115: 匿名さん]

都民としては、土壌汚染対策やってくれるということで感謝してます
空気はつながってますから。

[116: 匿名さん]

土壌汚染対策は、この設計中にやってしまうみたいですよ。
ネガネタがまた減ってしまいますね。（笑）

[117: 匿名さん]

>>115
>空気はつながってますから。
ほんとに危険なのは豊洲の土壌じゃなくて築地のアスベストなんだけどね。

[118: 匿名さん]

そんなに危険なの？

[119: 匿名さん]

アスベストはかなり危険。
将来の肺がんの元だよ。ほぼ１００％肺がんになる。

[120: 匿名さん]

アスベストを使っている建物なんて、そこら中にある。
剥がして新しい素材にするのに、金がかかりすぎるからな。
そのままなら特に害が無いけど、劣化したり取り壊すときに舞い散って、みんなで仲良く肺がんキャリア。

[121: 匿名さん]

そのままでも害あるよ。
アスベストが使われてる施設で働いてた人は、仲良くそろって肺がんに。
何度もニュースになってるでしょ。

[122: 匿名さん]

＞アスベストが使われてる施設で働いてた人

じゃ無くて、アスベストの工事をしていた人な。
使われている施設なら、全国の小中学校はほとんど使ってたから、みんな肺がんと言う事になる。

[123: 匿名さん]

築地市場は築後７５年の巨大で老朽化した施設。
老朽化で至る所が傷んでおり、最近も壁面落下事故が起きてる。
当然、耐震性にも問題があり、地震で倒壊でもしたら、
築地から舞い上がった粉塵が銀座や都心に降り注ぐ。

[124: 匿名さん]

小中学校のアスベストはすでに撤去されてるよ。

[125: 匿名さん]

>>124
過去形って知ってる？
＞使ってたから

[126: 匿名さん]

築地はコールドチェーンが切れているから、
鮮魚を炎天下の元、4～5時間放置している。
密閉されていないもんだから、
観光客や人以外の何かが
食材を触れても分からないし、
粉末状の殺鼠剤が野ざらしで置いてあり
風で飛んで付着する恐れがある。
東京湾の海水を濾過だけして使用している。
レンガ、鉄板、コンクリート、アスベスト、
雨漏り、カモメの糞となんでも降ってくる。
これが食の安全の実態。

[127: 匿名さん]

>>119
100％は誇大

そもそも潜伏期間がかなり長い
発病するまで相当かかるから、お先が見えた人は
もう特に問題は無い

除去業務もしてほしいね

[128: 匿名さん]

新市場と東京電力、東京ガスの再開発でまた大きく変わりますね。
楽しみだな～。

[129: 匿名さん]

豊洲土壌汚染の除去作業決まったようですね。
おめでとうございます。

[130: 匿名さん]

あんまり楽しみにしないでよ、俺が買うから～（笑）

[132: 匿名さん]

そうかなぁ？
あれくらいのマンションが街の中に有っても違和感無いと思うけど。
そう言えば今日、噂の東京マガジンの中吊り大賞で駅力ランキングってのをやってたけど、豊洲は6位だったよ。

[133: 匿名さん]

その1位は田町だったね。
だけど、説明をよ〜く聞けば気が付いた人もいただろうけど、
その駅力ランキングを決めるのに協力したのは慶應大学のサークルだってさ。
さて、慶應大学のキャンパスが在る場所は、何処かな？

[134: 匿名さん]

逆に言えば今時の慶応のワカモノは、東京6位のポジションを持つ駅として豊洲を位置づけてるということね。
ま、そんなに悪い気はしない。

[135: 匿名さん]

まあ、1位以外はどうでも…

[136: 匿名さん]

ネガの苦し紛れの断末魔が多いですね。
やっぱり人気なんですね（笑

[137: 匿名さん]

豊洲って、駅前で最も行き来が多そうな海沿いの公園やららぽーと側の広大な敷地がまだガラ空きですよね。
今後、小学校、総合病院、市場移転などの予定を考えると、今の段階で6位はなかなかの好成績だと思いますよ。

[138: 匿名さん]

実態としては1位だから。
都心に近いのに住環境バランスがこんなに良いところが他にあったら教えてほしいわ。

と書くと、埋立地がどうのこうのって言い出すんだろうな。

[139: 匿名さん]

自分も豊洲は住み易そうだと思うけど、そう言う事を書き込むからネガが喜んで反論するんだよ。

[140: 匿名さん]

>>139
本人がバランスがいい街だと思って書き込んでるだけだから仕方ないでしょ。
ネガがいちいち反応しなきゃいいだけのこと。
ネガの顔色なんて伺う必要なし。

[141: 匿名さん]

実態としては掲示板お笑い人気はダントツ1位だね。
世界一かも。

[142: 匿名さん]

↑
君のこと？

[143: 匿名さん]

そこは感想では無いので、ネガがツッコミ易いところだろうね。
と思ってたら早速来てるね。

[144: 匿名さん]

豊洲ポジなんて１人だけじゃんw

[145: 匿名さん]

あの豊洲スーパーポジな方は、一人でも戦力100倍ですね。
他スレへ出張してまで、豊洲の品格落としまくっているので、最初はネガかと思いました。

[146: 匿名さん]

ちなみに、スーパーポジな方は、豊洲以外に港南にも１人、蒲田にも１人、スミフには数人おられます。

[147: 匿名さん]

↑24時間ネットやってるとこうなるよｗ

[148: 匿名さん]

世田谷の凄いポジな方が抜けてるんじゃない？

[149: 匿名さん]

世田谷買い煽ってるなんて二子玉にヘンテコなタワー建てた人たちだけ。
トヨスと同程度の団地脳だね。

せっかくの世田谷に大規模団地という発想が痛い。

[151: 匿名さん]

蒲田君は、ブランドに拘りません。

[152: マンション住民さん]

世田谷以外にはスーパーポジが必ず1人いますね。

[154: 匿名さん]

え！？なんで今さらそんなことを（笑）

さびしくて、ヒマだけどお金が無いから、せめて生きている実感がほしくて、
24時間ネット監視して連日他人の不幸の妄想を投稿しているネガさんを、
幼少時からいじめられ、家族から無視され、社会的に無価値な存在だけど、
自殺や事件を起こして更に家族・親戚・社会に迷惑をかけることの無いように、
稚拙な日本語を紐解き、単調なネガにも貴重な人生の時間を割いて欠かさず
フォローする、そんな生きとし生けるすべてのものへの博愛精神に満ちた
日本全国の有志、それが湾岸スレの実態ですよ（笑）

誰からも注がれなかった愛を肌で感じている、その証拠に6年もネガり続けて
マンコミの伝説となっているのです（笑）

[156: 匿名さん]

豊洲は人気エリアですからねぇ。
地価も騰がってしまいましたし。

[158: 匿名さん]

ｷｨｰｯ腹立つ

[159: 匿名さん]

まぁそれが6年も粘着し続けるモチベーションなんでしょうなぁ

[161: 匿名さん]

よくわからんけど、湾岸組は「川向う」じゃないと思うよ。
もしかして流行りの「見えない敵と戦う」ってやつ？

[164: 匿名さん]

いつの時代のこと？？？

もうすでに豊洲は人気エリアだよ。
タイムスリップでもしちゃった？（笑）

[166: 匿名さん]

ネガにとって豊洲に住めないことは本当に屈辱的になことなんでしょうねぇ。

[167: 匿名さん]

■ 湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011年03月07日
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
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スレエリア在住の皆さま、おめでとうございます。
スレ粘着のネガさま、頑張っても頑張っても現実は進んでいきます。

このエリア、これから新豊洲や晴海、有明北3-1、その他の開発とともにタワーが増え続けるのが現実です。

[168: 匿名さん]

をいをい、やめてくれよ。競争率上がっちゃうよ。

[169: 匿名さん]

>>167
この記事見てたらネガが本気でかわいそうな人に思えてきた。

[170: 匿名さん]

>>165

田町駅近くに大学のある慶應義塾の鉄道研究会が、
東洋経済とコラボしてランク付けした順位だからね。

[171: 匿名さん]

みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

　豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。

[172: 匿名さん]

>中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

これはネガの攻撃が激しさを増しそうですねぇ

[173: 匿名さん]

木ネ申の逆指標が炸裂ですなw
そりぁネガもしたくなるわw

[174: 匿名さん]

所詮社会のオチこぼれですから。

[175: 匿名さん]

■ 湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰　2011年03月07日
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JC89857&cc=06&nt=0...
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

■汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002～03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

■この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
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多少コマーシャルが入っていると思いますが、首都圏でも過疎に入ったエリアもあるので選別の時代ですな。

[177: 匿名さん]

ネガが苦しそうです。
もう勘弁してあげて下さい。

[178: 匿名さん]

夜中に爆笑しちまったじゃねーか（笑）

[179: 匿名さん]

豊洲の物件価格、上昇してるのか。
マジですか。
もうチョット待ってはもらえませんか。

[180: 匿名さん]

わかったからがっこいけ!

[181: 匿名さん]

>>177
不覚にも笑ってしまった（笑）

[182: 匿名さん]

　もし、豊洲にマンションを持っていたとした場合、いつまでに売れば、売り逃げできるのでしょうか？そして、どういう物件だと買った値段より高く売れるのでしょうか？結構関心があります。

[183: 匿名さん]

マンションは固定資産だけど、耐久消費財だよ。

テレビで金儲けしようと思ってるんですが、どのテレビがいいですか？ってバカでしょ。

[184: 匿名さん]

　テレビには中古市場が確立されていない。比較するなら自動車かな？一部の趣味性の高いものをのぞけば価値が上がるものはない。

[185: 匿名さん]

金儲けの甘い誘いは情報商材屋の手口ですから、その手に乗らないでおきましょう。

それでもギャンブルしたい人は都心のコンパクト投資マンションが向いてます。

[186: 匿名さん]

近い将来、いまの購入者は全員が勝ち　組になりそうですね？
その頃には再び、さらに海に進んだ新興開発地域へそろってお引っ越しましょう。

[187: 匿名さん]

豊洲は5丁目、6丁目、2丁目と3丁目の一部、4丁目の一部も三井が買ってたはず。
これだけの開発を残して駅力6位、価格上昇2位は、今後が楽しみな結果かも。

[188: 匿名さん]

ほうほう。6位ですか。
有明は何位なんでしょ。まだまだランク外でしょうか。

[189: 物件比較中さん]

買ってないです。
嘘だらけ！

[190: 匿名さん]

何が嘘だらけだって？

[191: 匿名さん]

駅力6位や価格上昇2位は記事になってる情報だし、ただのネガでしょうね。

[192: 匿名さん]

「買ってないです」⇒嘘
「買えないです（涙）」

[193: 匿名さん]

豊洲にはおかしな人が集まる運命です。
笑われるために住むことを気にしない場合や、賃貸にだすなら格安なので良いと思います。
ただ、スレ乱立をみれば、どれだけ異常で勘違いが甚だしいか、一目瞭然です。
余裕がないのはわかりますが、尋常ではないですね。
提灯記事を鵜呑みにして、いつまでも現実から逃避し続けられるものではありません。
まず自分の足元から見つめ直してはいかがですか？

[194: 匿名さん]

>笑われるために住むことを気にしない場合や、

もう一度お願いできますか？

>賃貸にだすなら格安なので良いと思います。

利回りが良いということですか？

>まず自分の足元から見つめ直してはいかがですか？

まず自分の書き込みから見つめ直してはいかがですか？

[195: 匿名さん]

きっと病んじゃってるんですよ。
スレの乱立とか知らなかったし、自分自身が誰より夢中な事に気付けて無いんだと思います。

[196: 匿名さん]

豊洲辺りに買うのは地方の田舎者だろ。
東京育ちで昔からあの場所見てる人間ならまず買わないわな。

東京出身者には豊洲に行ったことすらない人も多いと思う。

[197: 匿名さん]

地方出身者の人には分からない感覚だと思うけど、、、

育ったの江東区だけど東陽町から南って行ったことないんだよね。
○鮮○落があるから怖かったんだよ。

塩浜　昔車両基地のイメージ・現在痴漢記者居住
潮見　昔「部○怖い」・現在暴行目的殺人発生
豊洲　昔仮面ライダーロケ地・現在旧耐震タワー乱立、ベンゼンどうする？

地元だとこんな認識かな

あんまり無理な開発しないほうがいいよ。
もともと工業地帯だし。火力発電所まであったからね。
貯木場を整備して釣り人のメッカにしておけばよかったんだよ。

[198: 匿名さん]

そんなにはっきり書くなよ。
でも、実際を知らないで枝川ネガが多いけど、
枝川よりも>>197の2番目から8中のあたりの方が本当は怖かったのが事実。
塩浜は、俺は車両基地より米のイメージだな。

[199: 匿名さん]

ほぉ～ら、ネガが誰も話してもいない論点でネガり出したかじゃないか。

正直、そんな気にも検討の余地も無いはずの地域掲示板に来てる事が矛盾してるんだけどね。

[200: 匿名さん]

ネガ必死ｗ

[201: 匿名さん]

豊洲の価格上昇を阻止するためなら爪が剥げようが指が折れようがキーボードを打ち続けます。

[202: 匿名さん]

今までのお寿司屋さん
　「いらっしゃい！今日は築地からいい魚入ってますよ！」


これからのお寿司屋さん
　「いらっしゃい！今日は豊洲からいい魚入ってますよ！」

[203: 匿名さん]

＞豊洲辺りに買うのは地方の田舎者だろ。
＞東京育ちで昔からあの場所見てる人間ならまず買わないわな。
地方の田舎者さまでもお買い求めになるっていうのに、昔から見ていてチャンスを逃したのは辛いでしょうね。
2000～2004年頃に購入してれば余裕だったのに。（そして2005～2007に売ってれば最高）
去年から更に都心回帰で地方の田舎者さまがお集まりになっています。
街の中ですれ違うことがあれば挨拶よろしくお願いします。
あ、豊洲駅付近で踊っている豊洲万歳さんは無視して頂いて構いません。

[204: 匿名]

確かにそういうことになるな。
日本人の台所『豊洲』