年収540万（38歳）2480万か3460万の物件か。。。

[購入検討中さん]

皆様、はじめまして。よろしくお願いいたします。

上記、2件の物件で検討中です。
②の物件は立地ともにかなり気に入っておりますが、やはり無謀でしょうか。
ご教示お願い申し上げます。

■世帯年収
　本人　　税込540万円（手取り月25万円、ボーナス年140万円）
　配偶者　320万円 （出産後は退職予定）
■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　35歳
　子供0人　

■物件価格・情報
　①2480万円（中古マンション9階/75.01平米/3LDK/斜め前に救急病院建設予定/南東）
　②3460万円（中古マンション5階/81.24平米/4LDK/最前列棟につき眺望良好/南）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （諸経費含む）
　・借入　①1280万円 ②2260万
　・変動　35年・0.975%（フラット35sも検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　200万円

■定年
　60歳
　再雇用無し

■その他事情
　・他の債務はなし
　・車あり
　・親からの援助はなし
　・できれば子供は2人欲しい

　　①2480万円の物件は収納が狭く、駐車場の空きがない（機械式駐車場）
　　　駅からも遠い為（徒歩20分）マンションバス利用。但し、金額も手ごろなので検討。
　　②立地ともに環境も良い。購入したいが、金額で躊躇。
　　　機械式駐車場、温泉付きマンション。

ご教示願います。