リバーガーデン 森の城 （大阪市城東区）

[地元不動産業者さん]

新生活ということで
あらためてよろしくお願いします。
で立ち上げてみました。

入居される方もだんだん増えてきましたね。
入居者の皆さん情報交換の場として、ご活用下さい。


所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[422: マンション住民さん]

でも横の柵があんなに低かったらドアの鍵って全く意味ないですよね？
この前も子供たちが乗り越えていくのみましたよ。

[423: マンション住民さん]

意味ないですね…壁を作って自動ドアにしてほしいです。
あそこに屋根的な物を取り付けてくれればさらに◎。

[424: 匿名さん]

416さん、417さんありがとうございます

やはり排水口も危険ですね
意外と大きいので参ります ホウ酸ダンゴ等で退治しましょう

[425: 住民さんＸ]

正面入り口からみて西側に椅子３つと机が１つありましてよね？
昨日みたら机が無くなっていたんですが、何者かにとられたんですかね？

[426: マンション住民さん]

そういえば１週間ぐらい前から机なかったような気がします・・・

[427: マンション住民さん]

固定していたねじが取れたので事務所で保管していると聞きましたが・・・

[428: マンション住民さん]

今日、５匹目のゴキを発見しました。
家は、上層階です。
以前住んでいたマンションでは、こんなにゴキを見ることはありませんでした。
新築でこの数は酷いと思うのですが・・・・・。
私が見たのは、５匹ともここ１ケ月位です。
しかも全部丸々としっかりした体格のばかり！！
駆除等の対処を早くしてもらわないと、家の中にまで入ってきそうで(T_T)

[429: マンション住民さん]

まだ一度もゴキちゃんをみてません。西側ですか？東側ですか？南側ですか？やっぱり緑が多いからかな？

[430: 契約済みさん]

害虫ですか...
で管理人の対応は？

[431: マンション住民さん]

ちょっと以上ですね。
はやく駆除してもらわないと気持ち悪いです

[432: マンション住民さん]

うちは上層階ですが、一度も見たことありませんよ。
ちなみに南ですが。

[433: マンション住民さん]

うちも東側上層階ですが、一度も見たことありません。

[434: マンション住民さん]

うちも見たことないです。

[435: マンション住民さん]

じゃ西側かな？

[436: マンション住民さん]

何かこのゴキネタ自体、架空の様な気がして来ましたが…

[437: マンション住民さん]

たまたま周りに住んでる方の部屋から発生してるとか？
うちでもゴキは見かけません・・・。駆除っていうレベルでもない気がしますが。

[438: 周辺住民さん]

ゴキブリは道端にたくさんいますよ。
（こちらのマンション周辺って事ではなく、どんなとこにも）
特に排水溝や、ゴミのある場所にはいっぱいいます。
飲食店のあるところなんかは特に多いですよ。

それにマンションの壁を伝って上がってきますしね。
前に私が住んでいた賃貸マンションは、九階でしたがよく廊下で
見かけました。

山にもゴキブリはいますから、こちらのマンションは森があるから
ねぐらになっているかもしれませんね。
木があるところには虫はつきものでしょう。

まぁ、ゴキブリなんてどこにでもいますから、駆除ってほどでは
ないんではないでしょうかね。
駆除するってのも無理な話でしょうし。

[439: 匿名さん]

438さんはゴキについて随分苦労なされたんですね。これからもつきまとう事もあるでしょうが、めげずに立ち向かって下さい。

[440: マンション住民さん]

昨日見かけたゴキブリが今日も出てきたとか…？
同一人物ならぬ同一ゴキ。
ご近所さんを疑いたくなる気持ちも分かりますが…どこからでもやってくると思いますよ。

[441: 周辺住民さん]

４３８です。
私が苦労？していませんが・・

「以下はウィキペディアから」
ゴキブリは本来熱帯雨林に生息する昆虫で、昼間は朽ち木や落ち葉のかげにひそみ、夜になると出歩いて菌類、樹液、朽ち木、動物の死骸や糞などを食べる雑食性の昆虫である・・・・

どこにでもいるってことですよ。
新しいマンションであろうが関係ないってことです。

たいした問題でもないと思いますしね。

「ゴキブリがでてきて、近所からなのかもしれない」との書き込みが
目についたので、書いたまでです。

[442: 住民さんＥ]

ごきぶりもいいんですが

そんな事よりも

いつまでも自転車を玄関においている奴とか
ペットを廊下で歩かしてる奴とか
ベランダでタバコ吸う奴とか


モラルの無い住人がいることの方が問題

ごきぶり以下だわ。

自転車はいいかげん注意しにゃいなんのでは？
金払っておいてる人が大半なんだから。

[443: マンション住民さん]

私も玄関に、一部の方ですが自転車やベビーカー、台車等を置かれてるのが、気になります。

もし避難をしなければならない時に、そのような障害物があれば、通行の妨げにもなります。
もちろん、車椅子方、お年寄り、子供には、すごい障害物になってくると思います。

保管する場所がないというのは、言い訳にしか聞こえません。
管理人さんに、ひつこく言ってもらうしか、なさそうですが。。。

[444: マンション住民さん]

ベランダで煙草、廊下に自転車、ベランダに布団、....。
いい加減にやめて欲しいですよね。
「うちはモラルのない家族です」と言ってるような物ですよね。
恥ずかしいとかないのでしょうかね？まぁ、そういう事をする人たちは、恥とかないのでしょうね。他人からどう思われようが、自分さえ良ければいいって人達でしょうから。
注意しても逆ギレするんでは？でも注意するしかないのでしょうが...。

貼紙しても、トラブルになるし、してはいけない事と知らずにされている住民の方も居るかもしれないので、全戸にチラシ（最低限の注意書きのような）とか入れるとかすれば、全住民の方が周知されると思うのですが。

[445: マンション住民さん]

いいですねこれ。

＞全戸にチラシ（最低限の注意書きのような）とか入れるとかすれば、全住民の方が周知されると思うのですが。

[446: マンション住民さん]

マンションの正面玄関から堂々と自転車を押して入ってくる方がいてました。入って来るときに管理人さんが注意してくれるとありがたいですね。（子供の自転車ならまだしも大人のはダメでしょう・・・）

[447: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定の者です。
皆さんはリビングに何畳用のエアコンを設置されていますか？

ＬＤＫでほぼ１５畳と隣の和室６畳もあります。
１４畳か１６畳のエアコンを考えているんですが、このマンションのエアコンの電圧は１００Ｖ用のコンセントで、大きなエアコンを設置する場合は２００Ｖ用のコンセントに交換しなければいけませんね。

２、３千円程でそれほど高くないんですが、皆さんはどうされてますか？
１２畳以下のエアコンを使用されてますか、それともコンセントの交換をして１４畳以上のエアコンを使われていますか？

１２畳以下のエアコンを使われているお宅は、特に冷房時に十分機能しますか？

[448: マンション住民さん]

各メーカー別の能力を調べられたほうがよいですよ
あと小さいのでもまかなえますけど
大型よりフル回転で動いている時間が長くなると思いますので
結局電気代かかるようです。
うちは２００Vで大きめのやつですぐに希望温度に到達して
あとは省エネ運転させてます。

[449: 匿名さん]

うちも200Vで大型のクーラー(エアロボ)です。
量販店で購入して電源工事はクーラー取り付けの際に無料でやって貰えました。
すぐ冷えるので夏は風呂あがりとても快適でしたよ。

[450: マンション住民さん]

＞＞４４７さん
我家は６．３ｋｗ（２００Ｖ）のエアコンにしました。
キッチンからの発熱も考慮して大き目のエアコンにしました。
その分和室にはエアコンは取り付けてません。

[451: 入居済みさん]

１０月には管理組合が出来るってチラシが入っていたのに、どぉなってるんでしょう？

[452: 匿名さん]

だから言うたでしょ。管理組合は、入居者が“３分の２”を越えるか、入居後１年経つと発足しますって。
管理人と、営業の方が言うてたんですよ。
ええ加減、購入者には“ホントの残戸数”を教えてもらわなねぇー

[453: マンション住民さん]

ボサボサだった草花がすっきりしましたね。

[454: マンション住民さん]

2/3はこえてるやろ。

[455: 匿名さん]

西側の木に、モズが来てました。カマキリを捕まえてたみたい。
春には、メジロの群れが来てたし
ムシクイやシジュウカラも、たまに見かけます。
だんだん、森らしくなってきましたね。

[456: マンション住民さん]

夜は虫の音も聞こえます。

[457: マンション住民さん]

前は大きな道路に近い所に住んでいたので夜でもうるさかったのですが、今は夜すごく快適です。静かですね〜〜〜。

[458: 入居者]

夜も快適です！虫の音がしずしず聞こえてきます。お散歩いくときもちいいですよ。

[459: マンション住民さん]

管理組合ですが、いくつかののご家庭に役員就任のお願いとかがいってるみたいですね。

[460: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。ケーキ食べに♪
商談中を含めて、あと50戸ほど。

北西の角の木で、アオジを目撃。淡い黄色の鳥。
確実に、訪れる鳥の種類が増えてきています。

[461: マンション住民さん]

りんご・カキ・みかん系のものなど（春先にはイチゴ）いろいろな物が育ってますね。もうすぐ早一年。四季折々楽しめこのマンションにしてよかったな〜ってつくづく思います。

[462: マンション住民さん]

エレベーターが寒いんですけど…

[463: マンション住民さん]

最近寒いからね〜
でもエレベータに暖房はいらないでしょ..

[464: 匿名さん]

マンションに越して始めての冬です。
寒がりなのでリビングにコタツを出すか否かで悩んでおります。
床暖房とクーラーだけで、コタツを出さずともしのげますでしょうか？
皆さんはお部屋をどのようにレイアウトされていますか？
和室は寝る用に全く何も置いていません。皆さんは折り畳み式のちゃぶ台など置いていらっしゃいますか？参考までに教えて下さい。

[465: マンション住民さん]

床暖房だけでも十分暖かいですよ。
去年は気持ちよすぎてうたた寝ばっかりしてました...

このマンションの性能はすばらしいですから。
コタツは多分必要ないと思いますよ。

[466: 住民さんＥ]

去年の冬を過ごしてみて床暖で十分だと思います。

リビングにはガスファンヒーター
寝室には乾燥しないようにオイルヒーターを置いていますが・・・

朝は床暖だと時間かかるのでファンヒーターは重宝しましたｗ

寝室は南側なのであまり必要はなかったですね。
Ｂ棟低層階なので北側は結構寒いですが・・・・・。

机は個人の感覚なので何ともいえませんが・・・・。

[467: 匿名さん]

皆様回答ありがとうございます、コタツを出すとリビングの見栄えが悪くなるかもと思っていたので安心しました。皆様はカーペットはどれくらいのサイズをおいていますか？床暖房を楽しむため大きいサイズに買い換えようかと思っています。皆様はソファーも置いてますでしょうか？

[468: マンション住民]

今年の３月頃から入居しました。床暖房はすごいと噂で聞いていたので楽しみにしていたのですが、使用しても凄く寒くてガッカリでした。暖かいのは足元のみで、スリッパを履くと全く意味がありませんでした。ガス代も結構高いし…もったいないのですが今年からは使うことはないと思います(T_T)

[469: 住民さんＡ]

そうですか〜うちはすっごく暖かいですよ。
タイマー付きなので朝起きた時にも暖かく出来るので
去年の冬は重宝しましたよ。
確かにずーっとつけっ放しはガス代結構いきますけどね。

[470: 匿名さん]

今までごろ寝していなかったので床暖房をつけていなかったのですが昨日始めてつけました！
想像以上の高範囲で快適なポカポカで、かなり良い感じでした。早速昼寝してしまいました。
感じ方に違いがあるかもしれないですが、床暖房に効果を感じないようなら１年点検の確認中ですし来月見て貰った方がいいかもしれないですね。

[471: マンション住民さん]

A棟、C棟完売したみたいですね。
残るB棟も30弱ほどみたいです。

[472: マンション住民さん]

最近、換気扇を付けたり、ドアを開けた瞬間にアンモニアくさーい匂いがするんですが、他の住人の方で同じような方いらっしゃいませんか？排水溝やトイレなど、掃除はかなり念入りにしているので、家の中からにおっているとは思えないのですが。。。　　
何か良い対処法があれば教えてください！

[473: マンション住民さん]

皆様は1年点検でどのようなことを書かれたのですか？
こういうのってどこまで書くのか結構迷ったもので良ければ聞かせてください。

[474: マンション住民さん]

クロスの張り合わせのスジとかはがれ、排水溝の流れ具合とかですか、
共有設備の不具合なども気になるところは記入しておいたほうがよいかと。

[475: 購入検討者]

購入を真剣に検討していますが、既にお住まいの方にいくつか教えて頂きたいと思います。
①子供がいますが、中浜幼稚園などの最寄りの幼稚園に、中途入園することは可能でしょうか。
②駅までの距離がやや中途半端な気がしますが、実際に住んでみての感想はいかがでしょうか。
③子供が室内で激しく遊ぶことが予想されますが、上層階からの足音などはどの位響きますか。
④夜道が暗い気がしますが、帰宅途中などに怖い思いをすることはありませんか。
⑤区役所や病院などが遠い気がしますが、便利はいかがでしょうか。
⑥城東区は、行政サービス面ではいい方でしょうか。良い点や悪い点はありませんか。
⑦大型バイクを持っていますが、駐車場には空きがありそうでしょうか。
⑨実際に住んでみてわかったことや、良かったこと、悪かったことなどを教えてください。

[476: 匿名]

①直接幼稚園に聞いてはいかがですか②実際にご自分で歩いてみてはいかがですか③お子さんに激しく遊ばせたいのでしたら一戸建てをご検討されてはいかがですか④実際にご自分で歩いてみてはいかがですか⑤よく病院や役所をご利用になられるのでしたら不便ではないでしょうか⑥私には解りかねます⑦売り主に直接お聞きになられてはいかがですか⑨全てに当てはまる事ですが人が思い感じる事と自分が感じる事は違うと思います。何もかもが自分の理想通りのマンションなんてまずないでしょう。他人の意見を参考にするのも宜しいかと思いますが生活するのは他ならぬあなたなのですから何事もご自分で判断された方が宜しいかと思います。後悔しないためにも。

[477: マンション住民さん]

①私立は中途入園はないのでは？公立だったらはいれますよ。でも聞いてからの方がいいと思います。②どうでしょう・・・このくらいならいいのでは・・・静かですよ。③普通の音は聞こえないです。飛び降りたような音はたまにしますがマンションではそのくらいしますよ。④人や車が通る道を選べばいいのでは？⑤区役所は確かに遠いですね。病院はたくさんありますよ。⑥わかりません。⑦どうでしょう？⑧？⑨静か。もうすぐ1年たちますが住み心地はいいです。駐輪場が遠いかな？まあ、世帯数が多いから仕方ないか・・・スーパーが多い。

[478: 住民さんＡ]

子供が居ないので部分的な感想しかお答えできないのですが、ご参考まで・・・
②最初若干遠い気がしますが、歩きなれたら気にならないですし、自転車を使う事により解消できると思います。
③窓を開けていると外の遊んでいる子供の声が聞こえますが、窓を閉めると全く聞こえなくなりますし、上階や隣からのドンドンという生活音もうちは聞こえません。
（その分、防音の為のせいか床の踏み心地がフワフワした感じで堅くありません。嫌に感じる人もいるかも？）
④飲み会帰りに0時くらいに駅から歩きました、放出駅からの帰り道は暗いですが住宅街ばかりなので不安にはなりませんでした。（当方女性です。）
歩いている途中でマンションが見えるので、あそこまで歩くぞ〜！もうすぐだ！と励みになります。
⑤これは遠いです、バイクか車で行く距離です、駐車場も小さいです。でも区役所の職員さんが全員とても親切な対応をしてくれました。
⑦バイクの駐輪場たぶん空きがあると思います、うちももう一台原チャを置きたいと思ってる所です。近々管理人さんに聞いてみようと思ってます。
⑨悪い部分は、意外にトイレが小さい（狭い）かった、あと洗濯機周りも狭いのでランドリーラックを買おうと思っていたのですが、サイズ的に入らないので断念しました。
ソファーを置いたら、足の部分に床にヘコミが出来て若干気になりました。
タワーマンションが出来るので、窓から見る景色がどう変わるか不安です。
良い部分は、車移動で便利（どこにも近い！）
学校が近いし緑が多く、将来子供が出来たらいい環境で子育てできそう。
地震がとても怖いので、耐震面で安心。駐車場代がゼロ。

私は買って良かったと思っています。

[479: 購入検討者]

477さん、488さん、ありがとうございます。
現居住者の方の生の声が聞けて、参考になりました。

[480: 住民さんＡ]

いつまでアレ置いとくんや？

[481: マンション住民さん]

お風呂に入る時、浴槽のふたはどこに置いてますか？

[482: 匿名さん]

私はお風呂に入る時はフタをくるくる巻いて奥の方に寄せるだけです。
たまに汗をかきたい時は首から上だけ出してフタを閉めたりします。
別の場所に置くのは掃除の時くらいですよ。
体や頭を洗う時は泡が入りそうなのでフタを閉めています。

[483: マンション住民さん]

カビが生えるので一度も使わず物置ですわ

[484: マンション住民さん]

お湯ためる時は？開けたままだとお湯が冷めませんか？

[485: マンション住民さん]

駐輪場の水はなんでしょう・・・真ん中ぐらいから濡れてますね。サビっぽいにおいがします。

[486: 住民さんＡ]

一年点検で指摘です！！

[487: マンション住民さん]

先日、初めてファミリーバスを利用しました。仕様、広さ等全てが違うのでびっくりしました。少しだけですけどリッチな気分を味わえておすすめですよ。

[488: マンション住民さん]

確かに駐輪場の水ひどいですね…最近雨も降っていないし、どう見ても何かしらの欠陥が有るようにしか思えません。ゆくゆくは駐車場の建物自体崩落の危険が起きるかもしれませんので、対策をお願いします

[489: 住民さんＡ]

どのあたりですか？そんなにひどいの？

[490: マンション住民さん]

かなりひどいですね。
駐輪場の地面のつなぎめのいたる所から水が染みだしています。しかも茶色い水でかなり臭いです。
まだ一年目なのにありえない事だと思います。

[491: マンション住民さん]

ここ数日の間に一気に広がりましたよね。一昨日くらいから臭いも急激にきつくなってきたような気がします。

[492: マンション住民さん]

１Ｆ駐車場奥（バイク置き場方面）のコンクリート地面も、沢山の亀裂が入っていて、乾いているのに、水が染み出た後が残っていました。水だっら、乾くと跡も残らないでしょうから、染み出ているのは一体何なのでしょうかね？

駐車場や駐輪場だけなのでしょうか？駐輪場などは、コンクリート剥き出しなので、亀裂や水が染み出たりするとすぐ見つけれますが、マンション自体がそうなっていたとしても、分からないですし、マンション自体も同じような事になってたりしないか心配です。

[493: 入居済みさん]

住宅情報誌を見たら、広告に大幅値引き！！と書いてありました。
あんなに大っぴらに値引きされるとちょっと凹みます・・・。

[494: マンション住民さん]

まぁとにかく点検してもらいましょ。
管理組合ってどうなったのかな。

[495: マンション住民さん]

いくら非公式の掲示板で騒いでも、何も変わらないんだろうな〜っと。

マンション側からは、「土が混じった水がにじみ出ております。想定内です。地下なので当然！」といわれるのが落ち？
セメントで亀裂を塗って終わり！

ってことにならないためには、管理組合＆第3者機関、もしくは有志でしょうか？
何とかしたいですが、個人対企業じゃ、太刀打ちできね〜。

[496: 住民さんＢ]

今日管理人さんにきいたら、駐輪場、明日修理するそうですよ。よかった☆

[497: マンション住民さん]

リバーのマンションは10年保証ついてるんですよね

EVホールのドアノブも直してくれんかなぁ
入居時からグラグラやん！ドアもはげてきとるし。

[498: 匿名さん]

駐車場を二台分借りている方はいらっしゃいますか？

[499: マンション住民さん]

えっ!?一戸に付き一台分だけなのでは…。

[500: マンション住民さん]

お金とって貸せるんじゃなかったっけ？

[501: マンション住民さん]

何か分譲開始から一年目なのに、ありえない位あちこち問題ありすぎですよねぇ…。地下の駐輪場はこの前漏水工事した所なのに一向に治っていないし、駐車場のオートロックの鍵この前治した所なのにまた壊れている始末…。
ちょっとひどいと思いませんか？

[502: マンション住民さん]

もう一年なんですね
はやいなぁ〜　室内は快適ですよ！
悪いところは直してもらいましょう。

[503: マンション住民さん]

あそこのドアは一番使う頻度が高いからすぐにダメになるんでしょうね。正面玄関より利用率が高いとおもいますよ。

[504: マンション住民さん]

確かに使用頻度は高いですけど、小学生高学年くらいの男の子が、ドアノブに足をかけてよじ登って遊んでたりしてますよね。

あれじゃ壊れますよ。

[505: 匿名さん]

1年、もう新古物件か。
大安売りされていますね。
とにかく、早く完売してほしい。
これ以上安い値段をつけないで！！

[506: マンション住民さん]

高層マンションはどうなってるの？！なかなか動きだしませんね〜。

[507: 匿名さん]

高層マンションは3月着工って看板に書いていたような気がしますよ。

[508: 匿名はん]

値引き定価から、まだ金額交渉の余地があるみたいですよ。

[509: マンション住民さん]

高層マンション12月に着工だと思ってました。

[510: 匿名はん]

No.505さんへ

こんな時期ですから、仕方ないでしょ。
株で大損する人よりまだいいと考えています。
自分が認めた価値感で買ったんだし。

[511: マンション住民さん]

南側はもとの値段が高かったから売れ残ってるんでしょうね。値下げしていい感じの値段になったのでは？

[512: 入居予定さん]

更に値引きの余地は本当にあるのでしょうか？
NO５０８さんは更に値引きしてもらったのですか？

[513: 住民でない人さん]

もともと南向きは少し高値だからね。
限度はあるでしょうけど。
まぁこんな景気でも家を買える人は
うらやましいねぇ

[514: 匿名はん]

＞No.512さん

定価組です。
すみません、誤解を招いたかもです。
「交渉の余地」というのは一般論です。
一刻も早く売り切りたい状態の販売会社は、
客とのかけひきに応じる事が多いようです。
表向きには、口止めされて、一筆も書かされるみたいですけど。

[515: マンション住民]

今朝、金魚の池に鷺がいてびっくりしました。しかし、金魚たちはほぼ全滅です。

[516: 匿名はん]

サギか〜。さすが、森の城・・

[517: 住民さんＢ]

ドアノブまだグラグラやで。

[518: 入居予定さん]

NO５１４さん。
早速の回答ありがとうございます。
定価でご購入されたのですね。
私たちもこのマンション気に入っているので価格についての交渉はしていなかったのですが、
少しでも安くなるのであれば・・・と欲張ってしまいました。
今の段階でもかなり値引きになっていますので、私たちも更には値引き交渉はしないつもりで
おります。
入居前にこの掲示板を拝見させて頂く事によってかなり参考になりました。
これからもよろしくお願いいたします。

[519: 匿名さん]

私も定価(家具付き)で購入しました。株でも損をしたし、家も安くなりましたが場所も住み心地も快適なので後悔はしていません。
これから支出を抑えつつ、繰り上げ返済がんばる予定です。

[520: マンション住民さん]

>>515さん

ちょっと前から鷺が食べに来ていたみたいですね。
いつも週末には子供を連れて見に行っていたので非常に残念です。

[521: マンション住民さん]

内環のマンションギャラリー、撤収工事？が始まりましたね