リバーガーデン 森の城 （大阪市城東区）

[地元不動産業者さん]

新生活ということで
あらためてよろしくお願いします。
で立ち上げてみました。

入居される方もだんだん増えてきましたね。
入居者の皆さん情報交換の場として、ご活用下さい。


所在地：大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通：地下鉄中央線｢深江橋｣駅徒歩11分
　　　　JR片町線｢放出｣駅徒歩15分

[351: 匿名さん]

350さん、売却するより分譲賃貸にした方が30年くらいで償却できるのではないでしょうか？
私はこのマンション大好きです。綺麗な庭があるし、夜景は最高、駅徒歩圏内、会社から30分以内、駐車場代金無し、セキュリティ万全、コンビニもあるのでかなり満足です。
先週の日曜日は見学の方がたくさんいらしてました。

[352: マンション住民さん]

エレベーター内の落書きの件ですが、今は、まだシートが貼ってあって、押さえるだけで、書けるので、面白半分でやってるのかもしれませんが、シートがなくなった時、同じような事が起こると、賠償問題です。
大変な事になる前に、近隣の小・中学校に連絡をして、こういう事は　やってはいけないという事を、全校集会か各クラスの担任の先生に伝えて頂くよう、言えば良いのではないでしょうか・・・・

ビールの空き缶をベランダからと言う話、間違いであってほしいものですが、常識のない大人の方もいらっしゃるみたいでしたら、落書きの件　一概に子供がしたと断定するのも・・・ですが。

[353: 入居済みさん]

賃貸でてますね。１１万５千円だそうです。
結構安いですね・・・

[354: 住民さんＡ]

11-13万くらいが相場なんでしょう
なんで自分が購入したマンションを悪く言うのか？です。
同じタイプのMSならどこでもそんなに大差ないと思いますけど。
むしろこの品質でまだ金利も価格帯も安い時に買えたのでいい方だと思います

[355: 匿名さん]

先週の大雨の時もカーテンを閉めてテレビを見ていたので全く気づかず静かで快適です。ベランダも広いし、気に入ってます。
今ローンが七万くらいなので賃貸より購入する方が断然安いですね。
実家が中央区で車庫無しだったので駐車場代金三万程浮きました、治安も良いですし住民の皆さんも挨拶してくださる方が多くて、私はこのマンションを買って正解だと思っています。
電気、ガス料金かなり割引なのがお得感があって嬉しいです。
日当たりや風通しもよく、洗濯しがいがありますね。

[356: 住民さんＡ]

３５０様
私は、何軒かマンションを所有してまして売却も経験した事があります。
物件の値段の相場は、同じ地域の物件で同じ位の築年数の物件がどれ位売れたのかと言う事でだいたい決まってきます。
ポストに入る不動産屋さんチラシなどで、チェックしてみるのもいいかもです。
売り出す時にある程度なら自分達の希望の値段から売り出す事が可能ですが、やはり相場より高いと売れないで年月ばかりが過ぎてしうと言事態になってしまいます。
室内はひどい傷などがない場合だとさほど変わらないです。

さて、こちらのマンションを売り出したいと言う話しですが、不の要素が多いと思われます。
なぜかと言うと、新築の売れ残り物件が多数出てしまっている状態です。
売り出す時にライバルが、新築の物件で売れ残りが多いと言うのは大分痛手になります。
新築での値段も下げてますので、値段も大分下げないと売れないと思います。
今手放すと大分損になると思われます。

[357: マンション住民さん]

金利も上がっていますしマンションはどこも結構売れ残ってるみたいですし
確かに完売するまでは手放すのは得策じゃないかもですね。
私ものんびりした雰囲気とこのマンションの性能や設備には満足しています。
管理組合もやっと出来るそうですね
資産価値は住む人の暮らし方次第じゃないかと思います。

[358: マンション住民さん]

快適ですよ〜。夜静かだし。

[359: 入居済みさん]

夜は静かですね。例の噂があるのも仕方ないくらい笑
私は気になりませんが

[360: マンション住民さん]

例の噂とは？？

[361: マンション住民さん]

また荒らそうとする人がいますね。
長いことこの地に住んでいますが、何もありませんよ。
３５９さんの言おうとしてることは気にしない方がいいと思います。

[362: 匿名さん]

先日、ミニチュアダックスフンド二匹を抱っこせずに廊下を歩かせていた方がいたので、
やんわり注意したら逆切れされました。
規約の守れない人に、同じ犬飼いとして恥ずかしくなりました。

[363: マンション住民さん]

＞＞ＮＯ．３６２様

逆切れの程度は分かりませんが　結構その方を特定出来そうな書き込みですよね
腹が立たれたのだと思いますが、人が特定できる様な書き込みはやめませんか？？
せっかくの掲示板なので、楽しくいきましょ〜♪

[364: 住民さんＡ]

非常階段うるさくないですか？前にも書いている人がいましたけど・・・。

[365: マンション住民さん]

設備も保証期間だから気になるところは改修してもらうのはあたりまえ
住民で話し合ってはやく要望出したいですね。

[366: 住民さんＥ]

３５０の住民Ｅです。

３５６様はじめ、皆様の貴重なご意見に感謝します。
すでに賃貸が出ているという情報、驚きましたが、、、

数社に査定を依頼したところ、ある不動産業者によると、
やはり新築が売れ残っているため、かなり損をするだろうという
ことでした。
それに加え、新築物件が家具付きで値引きがかなり行われている
こと、保証がつけられないこともマイナス条件だそうです。

しかし、あるところでは希望に近い価格で引き取ってもらえそう
だという感触もあり、あきらめるのにはまだ早い、と思ってます。

個人的には、先行きが不透明な賃貸にするより、すぐにでも売却
したいと思っています。ま、完売間近、ということなら、それを
待ったほうがベターですけど。

[367: 匿名さん]

↑参考までに教えて下さい。
住民Ｅさんは、竣工前に購入されたかたですか？

[368: 匿名さん]

地下鉄中央線を使う予定です。
駅まで市バス(100円バス意外)を使って行くとしたら停留所はどこが一番近いでしょうか？

[369: マンション住民さん]

歩いたらええやん。

[370: 住民さんＣ]

シアタールームで週末映画とかやってくれたりしたらいいなぁと思うのですが。

[371: マンション住民]

自転車置き場の出入口の木が成長して、スロープにせりだしていますけど、なんとかならないもんですかねぇ…

[372: マンション住民さん]

豪雨の後、自転車置き場の入り口が凄い水溜りになるのも何とかして欲しい。
水溜りになる事自体がおかしいと思うけど。

[373: マンション住民]

駐車場棟と住居棟の間、雨降りで両手荷物持っているとかなり苦労しますよね…。屋根があれば良いのに…

[374: マンション住民さん]

屋根ほしいですね〜。車椅子の方や子供を抱っこしている方、大変ですよね・・・

[375: マンション住民さん]

あがってる課題は全部前から出てる内容ですよね〜
一部対応してるみたいですけど
不具合があった箇所については一年点検時ちゃんと説明、対応してほしいです。

[376: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定の者です。

現在、すぐ近くの賃貸マンションに住んでいて、この周辺については詳しいほうです。
実は今年２歳の子供がいまして、来年からの幼稚園を悩んでいます。
説明会、見学に行く等、いろいろ活動をしています。

これまでのスレを読んでいても、たま〜に話はでていますが、詳しくは判りません。
出来れば同じマンションにお友達が多いほうがいいと思っています。

中浜幼稚園、放出幼稚園、城東幼稚園（この場合はおそらく２年保育）で、
どの幼稚園に行かれている、または行く予定のお子さんが多いんでしょうか？
私立幼稚園の通園バスはマンションの前まで来てくれるんでしょうか？

来月の１日に願書を提出するので、ちょっと焦っています。
よろしくお願いします。

[377: マンション住民さん]

東側に放置されていたセルシオ、とうとう撤去されましたね

[378: マンション住民さん]

セルシオやっと撤去されましたか〜
あとは過去スレにもありましたが、駐車場出入口の段差さえなくなれば…ですねぇ。

[379: 入居済みさん]

段差きついですね・・・
そのまま段差を乗り越えるとタイヤを痛めてるような感じで
最近は北方向から入らず、遠回りして南方向から入るようにしてます。
あの段差修正するのは修繕積立からでるのかな？
どこからお金がでるのかも気になりますね。

[380: マンション住民さん]

駐車場の段差ですが、内覧会の時に、他の住民の方が、「この段差の作り方はおかしいんじゃないか！！？？」とリバーの営業さんに興奮気味に言ってらして、その営業さんが、道交法？消防法？そういう法律か条例か分かりませんが、市の方で決められているから、段差がこの位置になっているんです。みたいな事を説明されていました。
通りすがりでチラっと聞いただけなので、何と言う法律か等ははっきり覚えてないのですが....。「ほんまかいな？」って感じで聞いてましたが....。
後々考えてみたら、もしそれが本当だったとしたら、マンションの設計自体が間違っていたの？
それとも営業さんのその場しのぎの言い訳？？
そういう法律や設計に詳しい方いませんかねぇ。

[381: マンション住民さん]

もし営業さんのその場しのぎの発言なら大問題ですね。普通に考えてあの造りはおかしいです。確かに車が出入りするたびにタイヤが無理してるような気がして、出るときは南側へ。帰ってくるときは南側から入るようにしているのですが、何故住民が不自由を強いられるのか…。
明らかに設計ミスとしか思えません。
造った側も造りながら認識していたと思うのですが…。
購入予定の方いらっしゃいましたら、駐車場出入口には気を付けて下さい。

[382: マンション住民さん]

住民の意見をまとめて正式に要請しないと
動かないみたいですよ。
こう言うのって。

[383: マンション住民さん]

車は必ず減速してから入って来るから
歩行者は安全かな。
段差にスロープでも
つけてもらうのが解決策か。

[384: 匿名さん]

380さん

リバーの営業は、簡単に採用されて、すぐ辞める人がほとんど、だから不動産知識はなく、物件のことも大して詳しくはないものが大変多い。
だぶん、この件も、その場しのぎの言い訳。

[385: 契約済みさん]

その場しのぎの発言だとすればほんとに大問題ですね。
管理組合が出来たら何かしら進展すればいいのですが。

[386: 入居済みさん]

マンション入居開始日に入居したものですが、その日から何日かは
業者の出入りやお客さんが多いせいか入り口に人（管理人さん？）が一人、立ってました。
その時にどう考えてもおかしい入り口だったので、この段差おかしいですよねって
質問すると、そうなんです設計ミスで近々落ち着いたら修正する予定なんです！ってゆってた！！！
たぶんこのサイトを見たり書き込んだりする人なんて一部の人
なんで他にも何人か聞いてる人いると思いますよ！

法律がどうのこうのって無理やりすぎる！
誰がどう考えても不便でおかしい入り口！
他に話しを聞いた人情報欲しいですね。
みんなで言わないと解決できませんね。

[387: 住民さんＥ]

入居日からすんでいます住人です。

個人的にあそこの段差はスピード落としの為と思っていました。

まぁ知らないで「ごつっ！！」と行けば車も傷むかもしれませんが・・・・
知ってて十分減速して通ればそんなに目くじらたてるほどの事か？と・・


それより、駐車場へのスロープの屋根とか
豪雨時の水溜りのほうが急務なのでは？

[388: マンション住民さん]

北側の道路の橋の付近はよく車と自転車が接触しそうになってるから、わざとマンションからの出入りを南側に向けてるのかと思ってました。

[389: マンション住民さん]

このあたりだと七五三のお参りはどこへ行かれるのでしょうか？

[390: マンション住民さん]

住民板になる前の掲示板（検討板）で「駐車場の出口＝歩道の幅と決まってるらしい」といったような書き込みを見て納得してました。すごく使いにくいけど 確かにスピードは落としてしまうので 安全の為にはそれも有りなのかと…。でも使いにくいですよね。

[391: マンション住民さん]

新築新築…と思っていても 入居してはや９ヶ月。
住んでいるとどうしても汚れてきてしまう訳で…。
当方 掃除は苦手ですが一所懸命やっているつもりです。
でもこの所 浴室の床の黒ずみが目立ってきて気になります。
ブラシで強くこすっても取れませんよね？
良い掃除方法を知っている方がおられましたら ご伝授願いますm(__)m

それと…
浴槽の「エプロン」とやらを開けて掃除している方 いらっしゃいますか？
あの中の排水 遅すぎませんか？
浴槽の下はいつも水が貯まった状態なのでしょうか？

[392: 匿名さん]

浴室の床...汚れますよね...。
私もお掃除は苦手です。毎日のお風呂掃除の時に床も一緒に磨いていたら汚れないのかも知れませんが...。シャワーで流すしかしてないからか、汚れてます...。

うちはカビキラーみたいなのをシュシュッと床一面に泡スプレーして暫く放置で取れました。
床は濡れてない方がよく落ちました。
でも床一面スプレーすると結構な量を使うので、スプレーがすぐ無くなってしまいますので、経済的でないですが...。
それとスプレーしてない箇所があると、そこだけ取れないので、気になります。
次はキッチンペーパーを敷き詰めて、漂白剤を付けて試してみようかと思っています。

他に簡単で良い方法あれば教えて頂きたいです。

エプロンのお掃除は２、３回しました。掃除した後のエプロンの取り付けとサイドのゴムの取り付けに苦労し、汗だくになりました...。
排水ですが、あまり気にして見てなかったので、どうなのか分からないです。
次お掃除する時にチェックしてみます。

これから涼しくなるので、夏にサボってた分、頑張ります☆

[393: マンション住民さん]

浴槽のエプロンあけて掃除してます。確かに排水がすごく遅いです。業者に来てもらって聞いたら問題なしとのことでした。

[394: マンション住民さん]

内覧会時に駐車場の入り口の事私の主人も質問しました。
確かに設計ミスで何日後に直すみたいな事はその時は聞いていました。
不便な所を作って欲しいって言うより、まずは水溜りが出来る事や
出入り口の問題、施工時の問題を解消して欲しいですね。

管理組合ってどうやったら立ち上がるんでしょう？
知合いのマンションは半年位で組合ができたよってきいたんですが。
知識不足ですみません。

[395: マンション住民さん]

No.３９２様
さっそくカビキラー買ってきて泡スプレーしたら…綺麗になりました(^0^)/
やっぱり「乾いている床にスプレーして 暫く放置」…ってのが ミソでしょうか。
取れると分かって 感激です。

No.３９３様
スッキリ流れてくれないので 私も業者さんに聞いた方がいいかなと思っていたのですが、あの排水で問題無いのですね?

「お宅はどう？」なんて気軽に聞ける知り合いもまだ居ないもので ここで聞けて本当に助かりました。
皆さんありがとうございます。
今後ともお世話になりますので、どうぞよろしくお願いします。

[396: マンション住民さん]

NO395様
排水の流れは遅いですけど心配ないとおもいますよ。気になるようなら11月ぐらいに1年点検があるので確認してみてもいいとおもいますよ。

[397: マンション住民さん]

フローリングですが、歩くと「ミシミシ」いいませんか？
廊下がミシミシいう所があるのですが、これってその内直るものなんでしょうか？

[398: 検討中]

その後（夏）、虫は増えましたか？

[399: 匿名さん]

高層階ですが、虫は特に気になりませんでしたよ。
防音もしっかりしていて快適です。

[400: マンション住民さん]

窓を閉めてると全く雨の音聞こえませんね。