シティテラス横浜つづきの丘【契約者専用】

[匿名さん]

入居まで色々と情報交換をしていきましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/tsuzuki/
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名]

内覧会など今後の予定、届きませんね。ワクワク待っているのですが。
うちは色々シスコンさんにお願いしています。割高感はありますが入居時に揃っているというのは魅力ですよね。

[22: 専業主婦です]

マンション生活をイメージするだけで期待で胸が膨らみウキウキしている専業主婦です。
皆さん宜しくお願いします。

うちの旦那さんは真剣に住宅ローンについて悩んでます。
皆さんは？
どこの銀行で固定ローンを組む予定でいますか？
東芝住宅ローンサービス？それとも…
ＳＢＩモーゲージですか？他の銀行ですか…？

[23: 匿名]

みなさん、やはり固定ですか!?
うちは変動にする予定です。
金利を考えると変動の方が…と思ってしまいます。
もし変動の金利が固定を上回るようになっても変更はできますよね…

[24: 専業主婦です]

うちも金利が低いので変動金利で考えていましたが…万が一
変動金利で数ヶ月、数年後(数十年後)に金利が上昇した場合。
月々の返済額がアップする＆修繕積立金がアップとなると家計が厳しくなってしまい我が子を育てよりも共働きしなければならなくなる事を考えると固定金利で住宅ローンを組んだ方が安心かな？と思い固定にする方向で考えています。

ご存知だと思いますが…
入居後３年で修繕積立金がアップ６年後に再びアップ１１年後もアップする事を計算すると変動より固定の方が月々貯蓄計画が出来、変動金利より…固定金利の方が我が家の家計は安全な気がして悩んでいます。
数年後(数十年後)修繕積立金がアップするだけで月々の支払いが上がるので少しでも頭金を支払い住宅ローンの返済額を最小限にしてローンを組みたいと思っています。

住宅ローンを３５年で借りた場合。
旦那さんが会社を定年していると思うので…
住宅ローンの返済が残る事を考えると返済期間を出来るだけ最短で返済(完済)出来る方法プランを選びたいと思い悩んでいます。

固定金利と変動金利悩みますよね〜

[25: 匿名]

うちも散々悩みましたが結局フラットにする予定です。今、金利がすごく低いので変動の方が良いとは思うのですが、臆病な性格で不安なので。。。ローンって、これが正解！というのがないので悩みますよね。

[26: 名無し]

今日、内覧会の案内が届きましたね。

皆さん同様、ローンやオプション、カーテンが悩みます。
うちは、角部屋だし、部屋数が多いので、シスコンの見積もりが７０万近くあり、予算超オーバーです。
どなたか良いオーダーカーテンのお店を教えて下さい。

玄関のミラーは、ネットで調べたマンション近くにガラス屋さんで４万ぐらいでできそうな所を見つけましたが、仕上がりがどうか不安です。

ローンは変動で優遇金利最大のところを探しています。
固定も魅力ありますが、少しずつ上がりそうなので･･･。

今は、幼稚園の転入で迷っています。ご近所の方でどちらが良いか教えていただければ、幸いです。

[27: 匿名]

おそらく…転入は？
マンションに引っ越し後に途中入園(転入)となりますよね〜？
うちは…まだまだ先の話しですが多分４月１日以降にマンション付近の幼稚園に途中入園希望の問い合わせをしたら若干名の園児数に空きが出る場合があるのでタイミングが合えば転入出来るかもしれないですよ。
都筑区の幼稚園の評判は？私も詳しくわからないですが…マンション付近だと
池辺しらゆり幼稚園？
都田幼稚園ですかね？

園バスがマンションまで来るか？わかりませんが…
転入先が早く見つかると良いですね。
幼稚園探し頑張って下さい。
追伸
最近ＰＣホームページをアップする幼稚園が増えたので検索するのもありですよ〜
あとは気になる幼稚園に電話をしてから直接幼稚園に可愛いお子さんを連れて見学するがベストですよ。
お子さんが笑顔になれる幼稚園であれば楽しい幼稚園ライフが過ごせると思いますよ。
ちなみに私は幼稚園の先生してました♪(笑)

[28: 匿名]

うちは三井住友銀行でほぼ決定です。

ローンを2本か3本にわけて1本は保険とボーナス払いを付けて、あとのは頑張って繰上げ返済できるようにする予定です。

固定と変動と悩むところですよね…

[29: 匿名]

そんな方法もあるんですね、すごい。勉強不足だなぁ我が家。

[30: 28です]

三井住友さんの話を聞いて知った組み方です。

保険はローン終了まで解約できないっていうのと、保険料は金利での支払いになるので1本目は少ない借入れにするつもりです。
ただこの方法でほんといいのかまだ旦那と相談中です…

この掲示板を見てると人それぞれ考え方があるんだなぁと思いますよね。

[31: こうりがし]

住宅ローンは人によって組み方も変わります。年齢や家族構成によっても違いますよね。
若い世帯で子供も小さい方は、収入も低めですし35年で組むケースが多いですよね。そのような場合はフラットや完全固定金利が向いてるんじゃないでしょうか？

逆に繰り上げ返済を積極的に行え、短期間で返したい方は変動金利が向いてます。

金利は残高に対してかかりますから3000万円の1％は年間利息30万円。つまり3000万円を2％で借りた方は60万円払いますので、1年間で30万円の差額がありますね。
それに対して1000万円の1％は10万円、1000万円の2％は20万円と10万円の差額です。
つまり20年間のローンだとすれば、始めの10年間が変動1％で推移し、11年目～20年目は3％に上がったとしても、20年固定の2％で組んだ方より得になるということです。残高の多い時期の金利差は大きいですから。

理想は子供が小学校の時は繰り上げ返済を頑張り、中学高校で十分な学費を貯めて、大卒後から繰り上げ返済を再開し定年前に完済ですね。

来月には私も自分自身の住宅ローンの案件を書かないと…
複雑な気分だね(笑)

[32: 匿名]

すごいわかりやすいです。

確かにローンの組み方は人それぞれ家庭それぞれですよね！

勉強になります！！

[33: あやねの母]

地震！！！

外からみた感じはひびとか無さそうでした。

それにしても怖かったです。。。

[34: 契約済みさん]

この震災で固定の金利が上がりそうですね
逆に変動はしばらく上げられないかな
フラットの予定でしたが5月なら変動一択？
さらに迷ってしまいました

[35: 契約済みさん]

マルチエアコンについてですがリビングのエアコンの室外機を玄関のほうに置くことはできるのでしょうか？
シスコンへはみなさんどこの店舗へ行かれているんですかね？

[36: 契約済みさん]

住宅エコポイントは追加工事（オプション工事）の費用に充てる（即時交換）ことは可能なのでしょうか？
以前、営業の人に聞いてできないと言われたのですが念のため。

[37: 契約済みさん]

○マルチエアコンについて
　リビングから玄関まで配管をどうするつもりですか？無理だと思いますよ

○シスコンについて
　場所は新宿じゃないかな。
　うちは遠いのでワザワザ行きませんが。

○住宅エコポイントについて
　家電エコポイントと同じく手元にギフト券などが届くまでに時間がかかりますのでオプションで
　使用するのは不可能だと思います。おそらく家電なども必要になってくると思いますので、
　いったん家電などを我慢して、オプションを現金で。
　ギフト券が届いたら家電と交換でいいのではないでしょうか。

[38: 契約済みさん]

食器棚のオプションについて迷っています。

間取り的に、パイプスペースと壁の間隔に検討している市販の食器棚がギリギリ入るか入らないかの瀬戸際なのです。。。


図面上ではギリギリセーフな感じなのですが。。。

オプションは金額的にも市販のものと比べると倍近くになってしまいますが、ただ、モノ自体はしっかりしていますし、ぴったりサイズで作ってもらえるので、何よりも安心というのが魅力なのですが、やはりお値段が・・・

みなさんはどうでしょうか？

ご意見いただければうれしいです！！

[39: 匿名]

オプションの食器棚、我が家は頼んじゃいました！
色々な家具店で見てみたりもして値段的には悩みましたが、やはりキッチンと同じ画材でスッキリ綺麗なので。天井との隙間もないし作り付けで地震対策的にも…と高額ですが頼みました。
なんだかんだでシスコンの請求額が70万円オーバー！節約生活実行中です。

[40: 匿名]

我が家は…市販の食器棚にしようと思い只今検討中です。
シスコンでオーダーした食器棚ならキッチンにスッキリきれいに備え付けられて見た目もサイズもピッタリまとまり！素敵なキッチンスペースになりそうですね〜。私も憧れちゃいます♪勝手に我が家ではシスコンにオーダーすると予算的に厳しくなるかな？と思い込みシスコンのオーダーは検討していませんでした。

３９さん
大変失礼な質問ですが可能であればシスコンのオーダー食器棚の見積り金額を教えていただけませんか？
(モデルルームのイメージですか？レンジや炊飯器が置ける食器棚ですか？)

我が家で検討中の食器棚は…約１５８０００円と約１７３０００円です。
下見の際に図面を持ち込み店員さんにサイズをみてもらいキッチンにスッキリ置けるサイズの食器棚をみてもらいましたが地震対策を考えるとシスコンのオーダー食器棚を備え付けてもらうのもありなのかな…？と掲示板を見て悩みました〜(>_<)どうしようかな？

[41: 匿名]

39です。
ごめんなさい、出先なので正確な額は定かじゃないのですが、120㎝幅で工事費込み18万円くらいだったと思います。他に90㎝幅と150㎝がありました。

[42: 匿名]

追加です。
炊飯器が置けるスライド棚のオプション込み(5000円)です。

[43: 契約済みさん]

38です。

39さん、40さん、ありがとうございます！！

うちの場合、オーダーの見積もりが３４万と驚愕のお値段に！！

市販のものだと約20万くらいなのです。

長く使うものだけに、悩みます。。。

洗濯機上の収納棚はお願いしようと思ってます☆

[44: 匿名]

39です。
うちのはシスコンのオリジナル食器棚なのですが、それではなくて完全なオーダー家具なんですね？
さすがにその額は足踏みしますね…。

[45: 匿名４０です]

３９さん
お忙しい中、見積り金額にサイズ等をコメントして下さり、ありがとうございます。
シスコンオリジナル食器棚があるんですね。
知らなかったです〜
今週末にシスコン相談会に行く予定なので担当さんに話しを聞いてみたいと思います。

３８さん
食器棚の件悩みますよね…私も実は悩んでいました。シスコン見積りで３４万？価格にビックリですね。
オーダー家具(食器棚)なら価格も高額になりそうですね〜。見積り金額教えて下さり、ありがとうございます。
食器棚(それ以外の家具でも)購入したら何年も長い間使う物になるのでデザインやサイズ、機能性を含め悩みますよね〜。
我が家も市販の食器棚を要検討中ですが今週末シスコン相談会に行くので食器棚の件追加で３８さん３９さんのプランを相談してみたいと思います。
それからシスコン？市販にするか？比較検討してみます。
食器棚の件、問い掛けて下さって、ありがとうございました♪

[46: 契約済みさん]

38です。

みなさんご意見ありがとうございました！！

うちが今回の見積もりで出して頂いた食器棚は完全にぴったりサイズで設置してもらえるタイプのようなので、さすがにお高いようです・・・


私も今週末のフェアに行く予定です☆

一斉取り付けの割引価格にしてもらうには、今回のフェアで申し込みをしないといけないと聞いたのですが・・

そうなると、週末までの数日間が見極めの勝負ですよね！！

明日はお休みなので、何件かお店をあたってみようと思います♪

[47: 契約済みさん]

今日フェアに行ってきました。
エアコンを頼むつもりだったのですが・・・

この震災で部品なくて作れないらしいです。
パナソニックのなら若干の納期遅れで対応できるということで
お願いしちゃいました。
引っ越し後の工事になっちゃいますが・・・。

家電屋で購入予定の人は注意ですよ。

[48: 入居予定さん]

皆さんオプションで悩んでいるようですね。
家は台所の換気扇フィルターのみお願いすることにしました。

今の悩みは・・
火災保険！！
これで頭が一杯です(泣

皆様はどーするおつもりですか？
住友から資料の来たいずみ保険ですか？
それとも別の所ですか？
保険の内容についても悩みます（汗

[49: 契約済みさん]

うちは、エアコンだけお願いしました。
リビング用の大きいエアコンで言うと
ヨドバシ価格(ポイント込)と比較しても4万以上安かったです。
取り付け費は配管カバー込で3万程度で、
ヨドバシの配管カバーなし標準取り付け費用1.5万円より高いですけど
配管カバーつけることを考えると、
トータルで3万円は安く上がると思いました。


火災保険は
セコム安心マイホーム保険を選びました。
いずみ保険は団体割引で10%引きですが、
セコムは火災監視、盗難監視ありマンションだと割引が利くので同じぐらいになります。
友人が代理店なので保障を相談して決めることができました。

[50: 内覧前さん]

こんにちは。
うちも火災保険は悩んでいます。住友から案内きた分にするか、それか
SBIモーゲージでローンを申し込み中なのですが、SBIでも火災保険が割引であるらしく。
（審査が通ったあとでないと詳細を教えてもらえないらしいので、まだ比較できてません）

内覧会が近づいていますね。
素人なので何かあったらと不安なのですが、
ネットでいろいろ調べると、１級建築士が立ち会って内覧会を一緒にチェックしてくれる業者があるみたいですね。
皆さんはこういった業者は利用されますか？
自分自身は、そこまで必要ないかなーと思っていましたが、大地震があったので念のため業者に依頼した方が
いいのか、、迷っています。

少し前に話題にあがっていた幼稚園の事ですが、これはどこかのHPでチラッと見た情報なので
定かな情報ではありませんが、すぐ裏のシンフォニックヒルズに色んな幼稚園バスがお迎えに来てくれるそうです。
もし本当だったら、お母さんとしては助かりますね。

[51: 契約済み]

火災保険どこが良いか？
確かに悩みますが…
我が家では地震保険についても悩んでいます。

火災保険は加入しなければならないので加入しますが今回の地震で地震保険も気になりますが皆さんは地震保険は？どうされますか？
まだ余震が発生する可能性が高いとニュースで聞くので悩んでいます。

大丈夫だと思いますが…
マンションに亀裂など入ってないか気になります。
ニュースで新築マンションの盲点を見てしまい１日も早く内覧したい心境になりましたが問題のない事を願い火災保険地震保険加入については真剣に悩みます。

[52: 契約済みさん]

Ｆ棟にある駐車場への出口に結構急な階段が！！
ここは利用率の高い出入口だとおもうんですよね。

なのに
全然バリアフリーじゃないですね。
ベビーカーとか持ち上げられる感じじゃないです。
なんとかしてスロープにしてもらえないのか。

内覧会で指摘してみるつもりです。
皆さんの声が多ければ変更してくれるかもしれないので
気になっている人がいたら指摘しませんか。

[53: 匿名さん]

>>51

地震保険なんてみんなが入るものだと思ってますが・・・
これだけ地震の多い国なんですから、入らないわけにはいかないですよ。

[54: 匿名さん]

そんなことはありません。
基準を満たしていれば基本的には大丈夫。
加入する人はもう少し安心感がほしいのでしょう。

[55: 匿名さん]

いやー想定外ということがあるからね。
入っておいたほうがいいと思うけど。
100パーセント大丈夫とはいえないよね。

[56: 匿名]

建物が無事でも、地震による家具類の破損とかを考えると加入しておきたいかな。テレビとか高いし。

[57: 契約済みさん]

火災保険では地震による火災は補償されません。

地震により隣家が火災し、自身宅が延焼した場合でも
原因は地震ですから補償されません。
さらに隣人への補償請求もできません（原因は地震なので）

私は地震保険に入っておいたほうが良いと思います。

[58: 入居予定さん]

地震保険ですか・・
マンションの場合、地震保険は入るとしても家財のみで十分な気がしますが、どうでしょう？

確かに、地震による火災がおきた場合、火災保険では保障されません。
しかし、隣の部屋に被害が及ぶなんてことはマンションなのでないのでは？
それに、火災が起こるような大地震だったら、マンション自体もただではすまないと思いますけど・・

地震保険の建物の補償に入る必要はあるのでしょうか？
自分の部屋だけが被害を受ける・・
そんなことがあるのでしょうか？

[59: 匿名]

ないとは言えない…だから保険なんでしょうね。

内覧会始まりましたね。我が家はこれからなのですが、楽しみです。もう済んでる方いらっしゃいますか？引っ越しの日程って内覧会の時に案内があるのでしょうか？職場のお休み希望出したいので早く決まるといいんですが。

[60: 匿名]

保険は安心料と考えるようにしてます。
給付されるような事態になったら助かるし、何も起こらなくても、
無事でいる今が幸せと思って加入することにします。

[61: 入居予定さん]

＞５９さん
引越しの日程はゴールデンウィーク前に郵送で送られてくるそうですよ。

[62: 匿名]

59です。
61さん、ありがとうございます。

[63: 匿名]

皆さん内覧会どうでしたか？内覧会というより勧誘説明会みたいな感じでしたが。
中庭の階段が急で子供には少し危険な感じがしました。

[64: 匿名]

内覧会に行って気が付いたこと。
想像以上に高低差がある。
地震保険に水災も入れておいたほうがいいかも。
土砂崩れもありえると思いました。

また、駐車場のアスファルトがうねっているのが気になりました。
そのあたりのつくりは、テキトーですね。


話は変わりますが、皆さんは幾つぐらい修正箇所指摘をしましたか？

[65: 名無し]

内覧会終わりました。結局最後の説明が終わるまで、５時間も掛かりました。
もうグッタリです。。。
あまり、採寸ができなく、ザンネンです。

指摘事項は、結局１０箇所ぐらいですね。
大きい指摘がないので、思ったよりしっかり施工されている感じです。
さすが、マエケンさんですね。

ただ、駐車場の舗装の仕上がりがイマイチですね。
センターに勾配をつけるのは難しいらしいですけど･･･。
水たまりがあったところは、補修してほしいです。

ただ、みなさん仰るとおり、高低差がすごいですね。
駐車場を全体的に歩きましたが、結構疲れます。

あと、意外とリビングが前の棟から結構丸見えなのも。
何か、対策しないと。

でも、引越しの日が早く来てほしいですね。

[66: あやねの母]

内覧会終わりました。

キッチンの吊り戸棚撤去・リビングのエコカラット貼り（1面）・玄関のミラーをリフォームするべく、複数業者さんと一緒の内覧。大所帯になってしまいました(^^;

だいたい50万円前後で全部やってもらえそうです。よかったー！！

今悩んでいるのはフロアーコーティング。

やっておいたほうがよいかどうか悩んでいます。。だいぶ差がでるのであればやりたい・・

コーティングをやる方いますか？？

[67: 契約済みさん]

> あやねの母さん

我が家はフロアコーティングやります！
このMS契約してから、楽しくていろんなサイト見てたら、
フロアコーティグの話がいっぱい書いてあって、
調べてたらやりたくなっちゃって、旦那さんにおねだりしちゃいました。(*^(エ)^*)/

オプションでの話も聞いてみましたけど、
我が家はエコプロコートという会社にお願いすることにしました。
担当の人の話がわかりやすかったのと、
全国展開してて、信頼できそうだったからです。

サンプル見ただけでもわくわくしてきますよ～♪

[68: あやねの母]

67さん＞おぉ！やるんですね★　　
水ぶきだけで何十年もコーティングがもつというのはかなり魅力的ですよね。


うちは鍵の引き渡しが27日、引っ越しは4日以降でその間にリフォームをするんですけど、コーティングは1日で終わるんでしょうか・・？やるなら家具搬入の前にやりたい。。知ってたら教えてください（＾Ｏ＾）/

[69: 入居予定さん]

＞６７さん
フロアコーティング・・
６７さんの書き込みを見て興味がわいてきました＾＾；
エコプロコートだといくらくらいかかりますか？
良かったら教えてください☆

[70: 契約済みさん]

> あやねの母さん

そうですね！
私掃除苦手なので(苦笑)、ワックスがけとかしなくていいとか、
クイックルワイパーするだけでいいとか聞くと、嬉しくって仕方ありません。(*/ω＼*)

我が家の場合は、1日でやっていただけるということでしたよ。
一戸建てとか極端に大きな部屋でなければ、1日でできるみたいです。


> 69さん

正直に言うと、他社さんの方が安かったです。Σ(･ω･ﾉ)ﾉ
部屋の大きさとか、やる場所とか種類とかプランによって全然変わるみたいですけど。
我が家の場合は、詳細までは書きづらいですけど、(ﾉω･ヽ*)ﾁﾗｯ
70平米の部屋で30～35万円くらいの内容にしました。

エコプロコートさんの金額について書いてあるサイトもあるので、見てみてください。
http://www.contrfloor.com/company/ecoprocoat.html

まずは、呼んで話を聞いてみるといいと思いますよ♪