シティテラス横浜つづきの丘【契約者専用】

[匿名さん]

入居まで色々と情報交換をしていきましょう。

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/tsuzuki/
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名]

内覧会など今後の予定、届きませんね。ワクワク待っているのですが。
うちは色々シスコンさんにお願いしています。割高感はありますが入居時に揃っているというのは魅力ですよね。

[22: 専業主婦です]

マンション生活をイメージするだけで期待で胸が膨らみウキウキしている専業主婦です。
皆さん宜しくお願いします。

うちの旦那さんは真剣に住宅ローンについて悩んでます。
皆さんは？
どこの銀行で固定ローンを組む予定でいますか？
東芝住宅ローンサービス？それとも…
ＳＢＩモーゲージですか？他の銀行ですか…？

[23: 匿名]

みなさん、やはり固定ですか!?
うちは変動にする予定です。
金利を考えると変動の方が…と思ってしまいます。
もし変動の金利が固定を上回るようになっても変更はできますよね…

[24: 専業主婦です]

うちも金利が低いので変動金利で考えていましたが…万が一
変動金利で数ヶ月、数年後(数十年後)に金利が上昇した場合。
月々の返済額がアップする＆修繕積立金がアップとなると家計が厳しくなってしまい我が子を育てよりも共働きしなければならなくなる事を考えると固定金利で住宅ローンを組んだ方が安心かな？と思い固定にする方向で考えています。

ご存知だと思いますが…
入居後３年で修繕積立金がアップ６年後に再びアップ１１年後もアップする事を計算すると変動より固定の方が月々貯蓄計画が出来、変動金利より…固定金利の方が我が家の家計は安全な気がして悩んでいます。
数年後(数十年後)修繕積立金がアップするだけで月々の支払いが上がるので少しでも頭金を支払い住宅ローンの返済額を最小限にしてローンを組みたいと思っています。

住宅ローンを３５年で借りた場合。
旦那さんが会社を定年していると思うので…
住宅ローンの返済が残る事を考えると返済期間を出来るだけ最短で返済(完済)出来る方法プランを選びたいと思い悩んでいます。

固定金利と変動金利悩みますよね〜

[25: 匿名]

うちも散々悩みましたが結局フラットにする予定です。今、金利がすごく低いので変動の方が良いとは思うのですが、臆病な性格で不安なので。。。ローンって、これが正解！というのがないので悩みますよね。

[26: 名無し]

今日、内覧会の案内が届きましたね。

皆さん同様、ローンやオプション、カーテンが悩みます。
うちは、角部屋だし、部屋数が多いので、シスコンの見積もりが７０万近くあり、予算超オーバーです。
どなたか良いオーダーカーテンのお店を教えて下さい。

玄関のミラーは、ネットで調べたマンション近くにガラス屋さんで４万ぐらいでできそうな所を見つけましたが、仕上がりがどうか不安です。

ローンは変動で優遇金利最大のところを探しています。
固定も魅力ありますが、少しずつ上がりそうなので･･･。

今は、幼稚園の転入で迷っています。ご近所の方でどちらが良いか教えていただければ、幸いです。

[27: 匿名]

おそらく…転入は？
マンションに引っ越し後に途中入園(転入)となりますよね〜？
うちは…まだまだ先の話しですが多分４月１日以降にマンション付近の幼稚園に途中入園希望の問い合わせをしたら若干名の園児数に空きが出る場合があるのでタイミングが合えば転入出来るかもしれないですよ。
都筑区の幼稚園の評判は？私も詳しくわからないですが…マンション付近だと
池辺しらゆり幼稚園？
都田幼稚園ですかね？

園バスがマンションまで来るか？わかりませんが…
転入先が早く見つかると良いですね。
幼稚園探し頑張って下さい。
追伸
最近ＰＣホームページをアップする幼稚園が増えたので検索するのもありですよ〜
あとは気になる幼稚園に電話をしてから直接幼稚園に可愛いお子さんを連れて見学するがベストですよ。
お子さんが笑顔になれる幼稚園であれば楽しい幼稚園ライフが過ごせると思いますよ。
ちなみに私は幼稚園の先生してました♪(笑)

[28: 匿名]

うちは三井住友銀行でほぼ決定です。

ローンを2本か3本にわけて1本は保険とボーナス払いを付けて、あとのは頑張って繰上げ返済できるようにする予定です。

固定と変動と悩むところですよね…

[29: 匿名]

そんな方法もあるんですね、すごい。勉強不足だなぁ我が家。

[30: 28です]

三井住友さんの話を聞いて知った組み方です。

保険はローン終了まで解約できないっていうのと、保険料は金利での支払いになるので1本目は少ない借入れにするつもりです。
ただこの方法でほんといいのかまだ旦那と相談中です…

この掲示板を見てると人それぞれ考え方があるんだなぁと思いますよね。

[31: こうりがし]

住宅ローンは人によって組み方も変わります。年齢や家族構成によっても違いますよね。
若い世帯で子供も小さい方は、収入も低めですし35年で組むケースが多いですよね。そのような場合はフラットや完全固定金利が向いてるんじゃないでしょうか？

逆に繰り上げ返済を積極的に行え、短期間で返したい方は変動金利が向いてます。

金利は残高に対してかかりますから3000万円の1％は年間利息30万円。つまり3000万円を2％で借りた方は60万円払いますので、1年間で30万円の差額がありますね。
それに対して1000万円の1％は10万円、1000万円の2％は20万円と10万円の差額です。
つまり20年間のローンだとすれば、始めの10年間が変動1％で推移し、11年目～20年目は3％に上がったとしても、20年固定の2％で組んだ方より得になるということです。残高の多い時期の金利差は大きいですから。

理想は子供が小学校の時は繰り上げ返済を頑張り、中学高校で十分な学費を貯めて、大卒後から繰り上げ返済を再開し定年前に完済ですね。

来月には私も自分自身の住宅ローンの案件を書かないと…
複雑な気分だね(笑)

[32: 匿名]

すごいわかりやすいです。

確かにローンの組み方は人それぞれ家庭それぞれですよね！

勉強になります！！

[33: あやねの母]

地震！！！

外からみた感じはひびとか無さそうでした。

それにしても怖かったです。。。

[34: 契約済みさん]

この震災で固定の金利が上がりそうですね
逆に変動はしばらく上げられないかな
フラットの予定でしたが5月なら変動一択？
さらに迷ってしまいました

[35: 契約済みさん]

マルチエアコンについてですがリビングのエアコンの室外機を玄関のほうに置くことはできるのでしょうか？
シスコンへはみなさんどこの店舗へ行かれているんですかね？

[36: 契約済みさん]

住宅エコポイントは追加工事（オプション工事）の費用に充てる（即時交換）ことは可能なのでしょうか？
以前、営業の人に聞いてできないと言われたのですが念のため。

[37: 契約済みさん]

○マルチエアコンについて
　リビングから玄関まで配管をどうするつもりですか？無理だと思いますよ

○シスコンについて
　場所は新宿じゃないかな。
　うちは遠いのでワザワザ行きませんが。

○住宅エコポイントについて
　家電エコポイントと同じく手元にギフト券などが届くまでに時間がかかりますのでオプションで
　使用するのは不可能だと思います。おそらく家電なども必要になってくると思いますので、
　いったん家電などを我慢して、オプションを現金で。
　ギフト券が届いたら家電と交換でいいのではないでしょうか。

[38: 契約済みさん]

食器棚のオプションについて迷っています。

間取り的に、パイプスペースと壁の間隔に検討している市販の食器棚がギリギリ入るか入らないかの瀬戸際なのです。。。


図面上ではギリギリセーフな感じなのですが。。。

オプションは金額的にも市販のものと比べると倍近くになってしまいますが、ただ、モノ自体はしっかりしていますし、ぴったりサイズで作ってもらえるので、何よりも安心というのが魅力なのですが、やはりお値段が・・・

みなさんはどうでしょうか？

ご意見いただければうれしいです！！

[39: 匿名]

オプションの食器棚、我が家は頼んじゃいました！
色々な家具店で見てみたりもして値段的には悩みましたが、やはりキッチンと同じ画材でスッキリ綺麗なので。天井との隙間もないし作り付けで地震対策的にも…と高額ですが頼みました。
なんだかんだでシスコンの請求額が70万円オーバー！節約生活実行中です。

[40: 匿名]

我が家は…市販の食器棚にしようと思い只今検討中です。
シスコンでオーダーした食器棚ならキッチンにスッキリきれいに備え付けられて見た目もサイズもピッタリまとまり！素敵なキッチンスペースになりそうですね〜。私も憧れちゃいます♪勝手に我が家ではシスコンにオーダーすると予算的に厳しくなるかな？と思い込みシスコンのオーダーは検討していませんでした。

３９さん
大変失礼な質問ですが可能であればシスコンのオーダー食器棚の見積り金額を教えていただけませんか？
(モデルルームのイメージですか？レンジや炊飯器が置ける食器棚ですか？)

我が家で検討中の食器棚は…約１５８０００円と約１７３０００円です。
下見の際に図面を持ち込み店員さんにサイズをみてもらいキッチンにスッキリ置けるサイズの食器棚をみてもらいましたが地震対策を考えるとシスコンのオーダー食器棚を備え付けてもらうのもありなのかな…？と掲示板を見て悩みました〜(>_<)どうしようかな？