ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[921: 匿名さん]

＞920さん

地元在住ではないですが…調べた限り

バス乗り場「中川大橋」（環7、水戸街道交差点近くにあるようです）
http://www.navitime.co.jp/?ctl=0190&name=%E4%B8%AD%E5%B7%9D%E5%A4%...

で、都営バスの「草39」で浅草雷門行き
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2560.html

があるみたいです。時刻表は
http://bus.ekitan.com/rosen/Rp700?t=0&b=101615&f=1&b2=1018...

こちらですね＾＾参考まで。

[922: 匿名さん]

先日先着順の価格表いただきました…
意外と売れてた（赤いバラがついてた）のでビックリ…。
やはりGWくらいに大々的に売り出す?らしいですね。今月も抽選あるみたいだし。いいお部屋はやはり売れるのですね。

[923: 匿名さん]

だって、明らかに「都内23区」では安いもの。
んで、三菱・始発・眺望・自走式・アリオ・共有施設・小学校・病院。
そら、いろいろ検討して「葛飾区でも、多少仕様がアレで、駅から遠いけど、
安いからいっか」と思える人だったら、充分検討に値すると。

誰かも仰ってましたが「売れ行きが全てを物語ってる」。
わたしもそう思います。

[924: 匿名さん]

売れてる物件だと自然と耳に入ってきますね。23区でも土地が安いところだからコスパを考えると自然と永住向きということになるんで、この辺りに愛着のある方が自ずと集まってきているんだと思います。
地盤などに不安があるからこそ、最新の技術が使われている新築物件への期待の大きさもあるんじゃないかと。

[925: 購入検討中さん]

なんやねん。

ここは売れているのか売れていないのか
意見が分かれてるなぁ

[926: 匿名]

ここはそれなりに売れてますよ(^w^)

ただ西側がどれだけ売れ残るかですね。

他の棟がもっと抽選になるくらいだと西に流れる人もいるんでしょうが、そこが厳しいかな。。

[927: 匿名]

９２１さん

貴重なレスをありがとうございます。

中川大橋のバス停まで徒歩どの位で行かれるか調べてみます。

ありがとうございました。

[928: ママさん]

私今も駅からはそれなりに離れてますけど、徒歩13分歩いても大体見てきた物件はもっと高かったです。

それらと比べるとここの安さにはホントに驚いて、主人にすかさず伝えておきました。今バス停が遠くて主人も駅まで行くのにけっこうツラいみたいなんですよね。

幸いまだ賃貸住まいなので、うかつにどこかを買わずに見つかるまでジックリ選んできて良かったと思える今があります。

>921
私のほうでもバス便のことは参考にさせて頂きました、ありがとうございます。今より全然近い、嬉しい。

[929: 匿名さん]

バスは浅草雷門まで４０～６０分です。

[930: 匿名さん]

売れ行きが物語っている
って書かれてますが

この規模でかなりの広告費を使い
しかも価格調整しながら販売時期が延び延び

営業さんから聞いている契約戸数だと
かなり少ないと思います。

第1期1次で、最低300件くらいは売る目標だったのでは？

正直、売れ行き悪いと思います。
たくさんの方がモデルルーム見学してるのに
検討やめた方があまりに多いのでは？

何をもって売れ行きがよいのか、理解に苦しみます。

[931: 匿名さん]

判断は「自己責任で」ってことですね。

本当に購入検討してるなら、モデルルームいけば解るし。

買えるのは「1軒」だけ。
売れてるから買う、売れてないから買わないのではなく、
自分のニーズに合うから買う、合わないから買わないのでしょ？
そもそも「販売状況」を外野で（特に売れない！とドヤ顔反論してる人ｗ）
騒ぐのは意味が解らない。

ここは買うに値しないと自信を持ってるなら、他を当たってください。
買いたいけど、疑問があるなら共有していきましょう。
きっと地元の人とか、検討してる人が答えてくれると思います。

[932: 契約済みさん]

931さん☆
私もそう思います。
売れてるから買うんじゃなくて、自分の条件に合うから買うんです。

うちも色々検討して、
結果契約しましたから。

[933: 匿名]

＞930さん

>>第1期1次で、最低300件くらいは売る目標だったのでは？

盛りすぎ、盛りすぎｗ

野村不動産が「豊洲・湾岸不動産復興」の威信を賭けて売り出した、東雲キャナルだって
第一期「250戸」完売なのに。ここで、300戸売る目標なのは無謀すぎるでしょｗ　

こんな人気のない「東のハズレ・葛飾区・青砥」で、
第一期120戸程度の販売実績は、頑張ってる方じゃないですか？

[934: 匿名さん]

>>931
直近の論点でもあったマンションの仕様の高低や質は、結局売れ行きが
物語る、ってどなたかが言ったものだから、売れているかどうか
という点に論点が移行してったんでしょ。売れ行きが悪いといった
コメントもこの文脈でなされたものであって、単なる言いがかりで
レスしたものではないはず。
ポジさん、またキレ気味にネガレス責めて論点すり替えないようにね。

[935: 契約済みさん]

うちも先日契約してきました。
色々と検討しましたが、ここが一番我が家にあっているかと。
個人的には売れ行きどうこうは別に気にしてません。
高い買い物ですからね。その人にあっている物件！それが一番ではないでしょうか。

[936: 契約済みさん]

うちも売れ行きがどうこうという
よりは、検討して我が家の条件にあったので決めた感じです。

[937: 匿名さん]

う～ん、それをあえてここでコメントするまでもないような気が（私もか）。

[938: 匿名さん]

>>935,936
売れ行きは関係ない？売れ残ったらどうなるとか考えません？大幅の値下げとか、賃貸にだされたりとか。管理費の増額だって考えられるわけで、人気がないって住人にとってなにもメリットがない。

[939: 匿名さん]

浅草行きのバスは、季節や時間帯にもよりますが、とても混みます。
６号線を走る都営バスで、４０～６０分ずっと立ちっぱなしだったことが度々あります。
京成線利用をおすすめします。

[940: 匿名]

９３８はやけに必死ですがどうしました？

[941: 匿名さん]

＞934さん

ども、931です。敢えて、番号つきの引用のようですので返信してます。

売れ行きが悪いという発言が、過去の文脈に即したものだ…
言いがかりじゃない、とか、どうでもいいんです。
そもそも、この場は「検討板」なんですから、ネガのためのネガみたいな
意味のない書き込みはうんざり、ということです。


＞ポジさん、またキレ気味にネガレス責めて論点すり替えないようにね

つか、そもそも、ネガを擁護して固執する意味が解らない。
自作自演ですか？それともさびしいんですか？（笑）

ポジは、自分が気に入った物件を、フォローする意味で、やる理由はわかる。
あなただってお気に入りの車やブランド、アイドルは「いいよ！」って言いたいでしょ？

[942: 匿名さん]

東京・葛飾区の大規模マンションが販売好調　地所レジと新日鉄都市開発
　三菱地所レジデンスと新日鉄都市開発が、東京都葛飾区で分譲する総戸数528戸の大規模マンション「ザ・パークハウス青砥」の販売が好調だ。2月にスタートした第1期(205戸)販売のうち、3月末までに150件を成約した。購入者は30代の一次取得者層が中心で、「青砥駅の都心への距離と交通利便性」や「最多価格帯3400万円台で東京23区内での値ごろ感」などが評価されているという。
　なお、同物件は5月から第2期販売を予定している。
[住宅新報　2012年04月10日]

[943: 匿名さん]

でも、あと1年半もありますから、
ネガレスさんを絡めて、この検討板を盛り上げてもらいｗ
常にスレ上位に表示して、結果的には、よく吟味して貰って、パークハウス青砥
の注目度が上がり続けるってのも悪くないシナリオです。
ネガの有効利用ｗ

実際、ちゃんと検討してもらえれば、良さがわかる物件だと思ってますし。

亀有のグレーシアの書き込み100。
サングランデ亀有も100。ブランズ亀有70。レジデンシャル金町70.
青砥は940.

ここの注目度の高さは（ネガレス含め）書き込み数字の数が証明されてるようですね。
まだ竣工まで1年半もあるのにね。

[944: 匿名]

アクセス数と売れ行きは比例しないよ。

クレストプライムタワー芝は５０００アクセスも有るのに、
まだ８割売れ残ってるぜ、しかも築５年もたっちゃてるよな。

[945: 匿名さん]

931のような態度が愉快犯的なネガをかえって呼び寄せている
ことに気付かないのだろうか。

[946: 匿名]

>942
駅遠物件なのに、青砥駅から都心への距離
や利便性を評価、って面白いね。

[947: 働くママさん]

そりゃ人気があるに越したことないけど自分達が満足ならそれでいいですｗ
葛飾区が人気ないと言われればそれまでｗ
葛飾区自体を批判するならここにレスをわざわざ書きにくること自体不思議。

自分は元々田舎生まれの田舎育ちなので葛飾区の下町感が安心で住みやすいと思ってるのでこれもまたその人の価値観ではないでしょうか？

[948: 匿名]

＞945さん

基本的に、キリが無いので「愉快犯的なネガ」のほとんどはスルーしてます。
そんなに暇でもないのでｗ
ただ、時々反証をしておかないと、検討板としてバランス悪いと思いましてね。
誰も何も言わないから「ネガが事実」みたいに残っていくのも癪ですし。

駅遠・梁や柱が出て構造が窮屈・駅経路が暗い・ゼロメートルという指摘は、
もちろん「ネガ」ではなく事実として認めますが、ことさら感情的になった
煽り捨て書き込みは、ちょっと許容できませんね。

[949: ご近所さん]

やっぱりマンションのクオリティと書き込みの内容というか…比例してますよね。

[950: 匿名さん]

ネガを排除するのは不可能だと思う。
絶対数も購入者の方が少ないしね。
気に入った人は買うでしょうね。三菱地所だし。

>949
比例？どこも同じように思えるけど？

[951: 匿名さん]

＞950さん

948です。

「ネガを排除するのは不可能だと思う。」

はい、私もそう思います（苦笑）
…解ってはいるんですが、どうしても我慢できなくなって、
砂漠に水まく行為をしてしまいます。まだまだ修行が足りません。

このページに来る真剣な購入検討者の役に立てば、と反証してますが、
どうしても泥仕合になってしまうのは、ネット世界の残念な所ですね。

[952: 購入検討中さん]

どっちの意見もあった方がいいんじゃないでしょうか？

私は>949さんがご近所なのにそういう風に意見されることの方が怖いです。

そういう人と地元が同じで、今後付き合っていかないといけないんですから・・・

[953: 匿名さん]

949さんは、ほんとにご近所さんなのかな？名前は変えられるし…。

ネガな意見もポジの意見も、けっこう出尽くした感じですねー。

購入検討している方の参考になるような情報交換の場になるといいなと思っています。

[954: 匿名さん]

三菱地所（レジデンスじゃなくて本体）から、直接ニュースリリースとして
「パークハウス青砥が好調・第二期販売開始」というリリースが出たようです。

三菱地所・ニュースリリース（4/10）
http://www.mec.co.jp/j/news/index.html

「ザ・パークハウス青砥　販売好調（※PDF）」
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec120410_2.pdf

総来場者数1000人、問い合わせ件数2700件、1期販売200戸/150戸済（73％）
30代、600万～800万の年収が購買者層の中心らしいです。

地所のリリースリストを見てみると、どの物件でもリリースを出してる訳じゃなく、
地所としては都内で今年初の「物件好調」ニュースリリースです。
三菱さん、力入れて販売してる！って感じで申込者としても嬉しいです＾＾

※「売れなさ過ぎて苦し紛れにリリースしてる」のは、無さそうです。
　実際、販売数字も出してますし、売りたいだけのリリースなら
　「クロノレジデンス」や「奏の杜」「追浜」の方が戸数も多いし、状況やばいと思いますからｗ
　純粋に、地所がニュースリリースして恥ずかしくない「好調」なんでしょう。

[955: 匿名さん]

一期とか、二期とか、そんなの売主の都合でどうにでもできるからね。
売れ残りが多すぎて、偽装を始めたという見方もできる。
最終完売がいつになるかで、その答えが出るよ。

[956: 匿名さん]

偽装って。感心しちゃったよ。売れてても売れてなくとも買う気もない人には関係ないのに、何がそこまで言わせるのかな。
一期一次の販売数は出てるから二次以降の数字がわかれば偽装かどうか調べられるね。頑張って。

[957: 匿名さん]

ここより、奏の杜のほうが圧倒的に好調ですよ。販売分はほとんど完売です。

[959: 匿名さん]

晴海の初回販売は320戸。

ここは外周区の中では好調だけど、
都心部に比べるとまだまだだね。

でも、大田、世田谷、杉並と言った割高外周区に住んでて、
23区希望の人は割安感からここに集中するかも。

[960: 匿名]

私が見てきたマンションの中では、ここほど販売が厳しい物件はみたことがないです。

最近販売したプラウド浦和も一期220戸完売ですし！

ここは元々、三菱ではなくて藤和不動産の物件なのでは？

駅まで不便だし、仕様低すぎだし、安くないし、売れてないし

[961: 匿名さん]

>952
どこの地区にでもいますよ。
ちなみにアリオはマナー悪い人多いです。
子供に靴履かせたまま椅子の上で遊ばせないで欲しい。
子供を走りまわらせないで欲しい。

[962: 匿名さん]

報道資料とデータが出てくると、論拠のない「売れてない発言」が空虚に聞こえます。
ぜひ「売れてないのにリリース出すな、偽装だろ！俺の見てきた物件のな（以下略）」
って三菱地所の広報部に問い合わせてみてくださいｗ

都心の超優良物件よりは売れてないかもしれませんが、
少なくとも「ある程度は売り出し戸数を消化して、リリース出して恥ずかしくない程度は
売れている」のは事実です。不毛な「売れ行き」話は、これで終了にしたいもんです。

[964: 物件比較中さん]

販売好調だから「是非見に来てください！」って感じの記事だな

実際、まだ１期継続販売中なのに販売好調っていわれてもだな・・・
確か１期１次で１２０～１３０戸ぐらいの販売数じゃなかったっけ？
今１期５次で１５０戸？

いいペースで売れてますね＾＾

[965: 匿名さん]

葛飾区では頑張ってるでしょ？

[968: 匿名さん]

葛飾、足立、荒川、江戸川、墨田区あたりでも頑張ってる方かも。
江東区入れると東雲・豊洲が入ってくるから、相手が悪いｗ

[969: 物件比較中さん]

自分が気に入ればいいんだからネガなんて気にしない！とか思うなら、こういう掲示板見なければよいのでは？
少なからず気にしているけど、自分がいいと思った物件のネガは、聞き耳たてたくない気持ちはわかります。
しかし高価な買い物ですから、もう一度冷静な目でネガな意見も聞いてみたほうが良い気もします。

三菱だから良いマンションと思うのは大間違いですし…。

[970: 匿名さん]

じきにわかるよ。
竣工後、ずっと売れ残ってるから。

[971: 物件比較中さん]

長谷工はない。 安物買いの銭失いになりそー

[972: 匿名さん]

自分がよければそれでいい派です。
ただ、知識はないのでポジ・ネガ関係なく新しい情報があれば欲しいと思うのでここの掲示板を覗いていますだけです。
なのでネガを全て批判するつもりないです。

[973: 購入検討中さん]

青砥は駅のそばにセントラルがある、良かった～。退会しないといけないかなってちょっと悲しんでたんですけど店舗会員移動手続きだけで済みます。

私にとってジムは地域の人との新しいコミュニケーションのきっかけでもあるんですよね。新しい土地ではなかなか知り合いも増えるチャンスも恵まれなくて難しい。何か嗜みを持つことは人と出会えるきっかけになるので、もし青砥に初めて住むという方、他にもいらっしゃるなら、何かを始めることを考えてみてもいいと思います。

[974: 匿名さん]

>973
店舗移動よりもキャンペーンで再入会した方がお得かもしれないので調べた方がいいですよ。

[975: 申込予定さん]

日経に第三者記者の記事が掲載されていました。共有しますね〜
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013042012...

第二期の販売が間もなくのようで、楽しみです^^

[976: 匿名さん]

＞973さん
セントラルあるんですか！！
私もセントラルの会員で、子供たちもプールに通っているので
朗報ですね～。
特に子供たちの検定の級がやり直しにならなそうなので良かったです。

[977: 匿名]

＞976さん
残念ながら青戸のセントラルには今のところ幼児等子ども向けのプールプログラムはありません。
駅近だとルネが幼児向けの水泳教室をやってます。うちも子どもが3歳になったら通わせたいのですが、週末コースは満杯みたいです。

[978: 匿名さん]

青砥のセントラルは子供向けコースがないのですか…。
ちょっと残念ですが、他に教室があればそれで嬉しいですね。
元々セントラルに関しては諦めていたので。

ところで
アリオの中には何か習い事が出来るようなところってないのでしょうか？？

[979: 匿名さん]

アリオの中にカルチャーありますよ。
５月１５日までシャトルバス増便してるようなので、現地見学ついでに寄ってみるのもいいのでは？

[980: 匿名さん]

契約直前までいきましたが、間取りに妥協できず他物件に流れた者です。
何度も駅から現地まで歩き環境は良いと思います。営業さんにもかなりお世話になったので、個人的に気になる物件です。完売に向けてがんばってほしいです。

[981: 契約済みさん]

>980さん
間取りは確かに悩みどころですね。
部屋の形や配置の事だと思いますが、
私の場合は、洗面台の前に立ってると
扉が開いた時にぶつかってしまう配置が
最後まで気になりました。
「そこは家族間で気を付ける」という
事で自分の中で納得させましたが…。
やっぱりもう少し広い方がいいですよね(^^;

[982: 匿名さん]

ライオンズ青砥グランフォート
２ＬＤＫ　６２．０４平米
１０階　４，２００万円

販売してますね。

http://lions-mansion.jp/MN101006/top.html

[983: 匿名]

マンションの近くに鉄塔があるんですけど、電磁波の影響はどうなんでしょうか？

電線に近い高層階の方がより影響を受けやすのかな・・・・

先日モデルルーム訪問した際は何も説明なかったもので。。。

営業の方は後ろめたい事実がある場合は、説明してくれないんでしょうかね

[984: 匿名]

そういうネガティブな情報はデベから積極的には説明しないでしょう。
こちらから質問しないと「問題ない」と
お客様は判断しているものと思われますよ。

大抵そういうものは最後の契約時に重要事項説明で
「サラッと」文言に書いてあります。

[985: 物件比較中さん]

＞＞981
なるほど、扉の開閉による生活をし始めた際の問題まではまだ気付きませんでした。

その部分というのはちょっとした工事で変更できたりはしないでしょうか。せっかく気になっているマンションですから変えられるデメリットは受け入れようと思っております。

例えば引戸にできるなど、どこぞでそう変更した方のお話を聞きましたが、こちらも可能ならいいなと思いました。

[986: 契約済みさん]

>985さん
981です。
私も気になって担当の方に訊いてみたんですが、
洗面所の扉は構造上引き戸にはできないそうです…。
洋室は確かできたと思うんですけどね。
あとは廊下側に開くようにするか…
これは訊いてないですが、それはそれで
廊下にいる人にぶつかって危ないですよね(^^;

[987: 契約済みさん]

>983

私が行ったときは説明してくれましたよ。

検査もしてるみたいで、資料もいただいたと思います。

[988: 購入検討中さん]

鉄塔は調べたみたいでカーペットより低い電流みたいな話しされてましたよ。

[989: 検討中の奥さま]

鉄塔の件、私もこちらから言わない限り、資料も出してくれませんでした。

上層階に行くにしたがって、電磁波の数値も上がるそうで、鉄塔に一番近いフロントレジデンスの角部屋で電線に近い階は
結構電磁波高かった気がします。見せてもらった資料をコピーで貰うことが出来ませんでした。
私はコピーで出せないくらいヤバイ数値なんだろうって判断しました。

家電製品の電磁波を引き合いに出して、健康には問題無いと営業の方は言い張っていましたけど・・家電製品は止めたりできるでしょうけど、鉄塔からは２４時間３６５日電磁波を出し続けるわけですし、比べるのもどうかと思いました。

私はなるべく鉄塔から離れている場所で検討中です

[990: 購入検討中さん]

電磁波なんか気にしてたら便利な生活できないですよ。
数字にだされたらビックリするだけで築かないうちに大量に浴びてると思いますよ。特に東京に住もうと思うなら尚更。

[991: 匿名さん]

携帯持ってる時点で、電磁波持ち歩いてますもんね。

[992: 匿名さん]

通常生活での電磁波なら仕方ないし避けられないけど、
鉄塔近くでは「ヤバイ」ほど数値が高いから、「なるべく鉄塔から離れている場所で検討中」って、、
至極、当たり前の発想だと思う。

高い買い物なんだし、心配事は少ないほうがいいよ。

[993: 購入検討中さん]

鉄塔の電磁波調査した結果、家電製品ぐらいなら気にする気にしないは人それぞれですね。

[994: 匿名さん]

子供のゲームの時間決めていますか？
最近はマックでもフードコートでも音出したまま普通にゲームやらせてる親多いですよ。
そちらの電磁波は気になりませんか？

[995: 匿名さん]

そもそも、人体的に害がある場所にマンション建てないでしょ。
害があった時の時の損害半端ないですよ。普通に考えて。

[996: 匿名さん]

実際に害があっても、その因果関係が証明されない限り補償されない。
その証明も難しいし、そもそも補償の有無関係なしに害がありそうなマンションは避けたいと思うのが普通なんじゃないの？

[997: 匿名]

似た環境で住んでる人たちは、日本に沢山いるだろう。
健康被害の話、聞いたこと無いがね～。

[998: 匿名さん]

あたしも聞いたことない。
そもそも、健康被害があるなら住宅地にあるのがおかしくないですか？

気にしてたらきりがないですね。

[999: 契約済みさん]

久しぶりに建築現場に！結構大きくなっておりワクワクしてきました！

[1000: 匿名]

1000レスいきましたね〜

[1001: 匿名さん]

リスクがないとは言い切れない。

住宅環境が危ない！～ しのびよる電磁波汚染の恐怖
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html

送電線からでる電磁波の規制が始まる
http://www5.plala.or.jp/nijiya231-9288/Q_A/hatake_07/hatake_0744_dennz...

[1002: 匿名]

新スレ立てました。こちらをご利用ください。

ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/