ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[881: 匿名]

862です。

875さんのおっしゃるとおり購入者の方々はものすごくよくみていますので、
数で結果をみるのが一番だと思います。

ポジ、ネガそれぞれの意見は交わることなく平行線ですので、販売数で判断
するのが客観的にも公平で正しいでしょう。

ここは、大規模なかった所に建てているし、人口でみても需要が大きいであろうはずなのに、
売れ行きが悪い。

立地や仕様、価格のバランスが悪い結果は明かです。

[882: 匿名さん]

>879
パークハウスじゃなかったら、モデルルームにも行かなかったと思う。そう考える人も多いと思うよ。
凄く安いと思った。ただ、パークハウスとしては残念だっただけ。そこを納得して購入すれば問題無し。
ディスポーザーは汲み置きした水で使いたいと思った。

[883: 匿名さん]

購入の決め手になるとしたら価格なのかな。

うちの出せる予算からすれば手が届くのにパークハウスが買える、これはどうしてもスルーできない条件です。

できれば少し駅近が、という我儘な気持ちありますけど、
それだともっと高くなっていましたよね。

せっかく今のタイミングで出会った物件だし、縁も感じます。
もうしばし、よく考えてみます。

[884: 入居予定さん]

パークハウスとかブランドにこだわる人は青砥にマンション買わないでしょ

[885: 匿名]

870さん

立地はここよりいいと思います。
都内じゃなきゃダメ！とか強いこだわりがなければ。

たまたま両方駅一分ですが、都内への通勤や環境、仕様など総合すると全然上でしょう！

販売数の状況を見れば、三郷については明かです。
三郷は石川りょうくんが買ったという噂もありますね！

新船橋はこれから見ものでしょう！

どちらも通勤時間はここと変わらず、仕様や質感、買い物環境で上です。

[886: 匿名さん]

>884
高級外車好きな人も多い街のイメージです。

[887: 匿名]

885さん 870です。
三郷の物件はみていませんが、新船橋のプラウドは説明会など参加しました。
新船橋駅からは1分ですが、朝のラッシュ時はとても混雑し新船橋から数本見送らないと乗れません。だったら船橋駅まで歩くという人も多いです。新船橋より船橋駅、徒歩15分と思った方が無難です。海神駅を利用するなら別ですが…仕様も特別な物なかった気がします。ほとんど無料セレクトもできません。小学校問題、渋滞問題ありです。ちなみに、幼稚園は激戦区です。

[888: 匿名さん]

総武線通勤している千葉県民です。

新船橋駅から都心へのアクセスは青砥とほぼ同じではないですよ。
それに野田線・総武線共に通勤時間の電車の混雑は京成線とは比べのにならない程の大混雑ぶりです。

ただ、もっと遠い場所から通勤している人々も沢山いるので
プラウド船橋は千葉県民には魅力的なマンションだと思いますし人気もあります。

千葉だから土地の値段が安く建物に予算が回せたのであって
都内のこちらのマンションと比較は難しいのでは。

[889: 匿名]

千葉県民です。新船橋も検討しましたが道の慢性渋滞、マンション目の前のパチンコ店（ありえない）電車の本数等比較して青砥にしようと思ってます。
イオンできて便利かとは思いますがその分いろんな人が集まって落ちつかないので。
子育てとか環境重視なら大きな公園もあるし青砥の方がいいと思いますよ。

[890: 匿名さん]

マンション目の前のパチンコ店がありえないなら大きな駅の近くのマンションは全滅ですな。

[891: 匿名さん]

春休みも関係ありますが、アリオに混雑が半端ないです。
ここは５００世帯以上に入居なので、さらにアリオは混雑すると思います。
週末は車で行くと駐車場に入るの大変です。
自転車や徒歩をお薦めします。

[892: 匿名さん]

毎回思うけどJRってすぐとまりますよね…
今回も京成はつよくて、帰宅、たすかりました…
青砥は始発もあり、快速もスカイライナ〜もとまるし便利ですよね。
医療費が中3まで無料なのは23区ならでは。千葉や埼玉はなかなかないですよね。

[893: 匿名]

887さん
ラッシュ時に数本見送りは本当でしょうか？
確かに混みますが、そこまでではないと思います。
また、東海神駅6分も使えます。

仕様は雲泥の差があると思います！
見た目の質感、ゆるやかな配棟、二重床、セコム、断熱ガラス、
収納の多さ、平米広さ、トイレの流し台、引き戸、玄関ドア工夫、
ソフトクローズ収納、電力などマンション管理システム、太陽光、
ハイ引き戸！

小学校問題は野村負担のバス運行でクリア、渋滞問題は確かにですね。
駐車場は立地的にプラウドが余裕ありそうですね！
保育園は敷地内優先あり、幼稚園は確かにです。

ただ、周りの環境面に関しては、船橋市の予算を注ぎ込んでいるだけあり、
価格が安いことは事実上なようです。

[894: 匿名さん]

川沿いってのを売りにしてるが、マイナスポイントだろ。今時、湾岸沿いや川沿いなんかは景色は良くても、震災時は最悪。

[895: 匿名]

888さん
三郷と船橋比較すすめた者です。

新船橋からのアクセスが同じとは言ってないですよ。
パークハウス青砥からと、プラウド船橋からの通勤時間・アクセスがほぼかわらないと
いう意味です。

千葉だから土地を安く仕入れた訳ではありません。
青砥は土地購入のタイミングが悪く高かった。
船橋は土地購入のタイミングが良く安かった。
船橋は更に、競走がなく三菱グループからの直接購入だったことが大きいです。

競走あると奏のように高くなっていたでしょう！

[896: 匿名]

890さん
大きな駅前全滅でしょうね。パチンコ、風俗等あるしゴミも多いし。
もっとも船橋１分でパチンコ前なら考えますよ。利便性と比較しての事です。

[897: 匿名さん]

>新船橋からのアクセスが同じとは言ってないですよ。
>パークハウス青砥からと、プラウド船橋からの通勤時間・アクセスがほぼかわらないと
いう意味

確かに、パーク青砥は駅からの距離があるから、千葉のマンションでも通勤時間は変わらないね。
電車に乗ってるか、駅からの歩く時間に充てるかの差だもんね。
駅近の千葉マンションは利便性も高いから、ここよりは人気高くなると思うよ。

[898: 匿名さん]

>896さん
船橋1分だったら7000万でしょうな。北口プラウドタワーは中古で6200万超です。
㎡単価で80万超。話になりませんな。

[899: 匿名]

三郷（埼玉）と新船橋（船橋）の話は、明らかにスレ違いでしょ。
そんな地方物件と比較しなくてもいいし、少なくとも私はそんなとこ
検討もしてないし。そっちがいいなら、そっちのスレにいきゃいいし（苦笑

他物件のスレでやっていいのは、物件紹介くらいでしょ。
個別の論争はその物件スレにいってください。

[900: 匿名さん]

>891さん
アリオ、すごい混み方ですよね…。

自転車で行っても、止める場所を探すのが大変な時もあります。
車よりは全然良いと思いますが。
混んでいると車の出庫も結構時間がかかりますよね。

[901: 匿名]

>900さん

このマンションの場所なら、頑張って川沿いを散歩していくくらいの方が
良いかもしれませんね。新しい店も増えて、より客も増えそうですし。

[902: 匿名]

論争はやめませんか？駅力、価格、生活環境総合して青砥がいいと思う人もいれば三郷や船橋を押す人もいるだけで、重視する所は人それぞれ。
このあたりを比較してる人にとっては6000万、7000万なんてマンションは話にならないと思いますよ。
そういう私は今週青砥で要望書出します。
ちなみにここ数日で青砥いった方いらっしゃいますか？
桜はまだ小さいし咲いてないかなぁ～o(^-^)o

[903: 匿名さん]

仕様に限っての話だったら良かったんでしょうね。
桜楽しみですね。

[904: 契約済みさん]

全く知らない土地だったのですが、通勤の便利さ、そしてあの雰囲気が気に入り私も先日契約してきました。
その時は桜はまだ咲いていませんでした。まだ小さな桜の木ですが、これからの成長が楽しみですね(*^^*)

[905: 匿名さん]

船橋とここを比較してないよ。
新船橋だよ。
論点をずらして、誤魔化そうとするのはよくないよ。

[906: 匿名さん]

以前も、八千代緑ヶ丘駅近との比較をしてたひとがいたけど、
ここの、安っぽい造りと駅遠を考慮すると、
せいぜい千葉物件と競合するのが関の山といったところなんだろね。

[909: 購入検討中さん]

ここ、震災前だったらそこそこ売れていたと思う。
売るタイミングが悪すぎた。

[913: 契約済みさん]

契約済みですが参考までにまだ色々なマンションたちみています。それでも、ほかと比べて、決して可哀想なマンションだったり安っぽいマンションとは思いませんが…?
それぞれデメリット、メリットあるわけで、あとは個人の好みと予算ですよね。
ただ引渡しが先すぎて…(笑)。早く住みたいです。

[914: 匿名]

ｽﾙｰしてましたがｴｸｽｸﾗﾒｰｼｮﾝ多用の書き込みはもううんざりです。

[915: 匿名]

>>909
川沿いだから？

[916: 匿名さん]

震災後より・・・
川沿いが危険なイメージを連想させる。
元々０メートル地帯で軟弱地盤ですが
ハザードマップを意識するようになって
敬遠する人が増えたと思う。

東葛地区の放射能のホットスポットのイメージ。
いわゆる風評ってやつです。

[917: 匿名]

あれだけの大震災・津波があっても、東雲・豊洲のマンションが売れる日本です。

川沿い、ゼロメートルで感じるリスクは大したこと無いのでは？
逆に最近は「住宅密集地」の地震・火災リスクの方がリアルに怖いです。
まだ敷地に余裕のある分、ここはプラスもあるかなと
（もちろんマイナスもありますが）

＞東葛地方の放射能のホットスポットのイメージ。
＞いわゆる風評

書いてる↑これがすでに風評だったりｗ
関東・東北はどこも安心できませんけどね。

[918: 匿名さん]

この辺りも桜のキレイな場所がいろいろとありそうですね。
お花見で人気の場所はどこの辺りになるでしょうか？
今日はとても暖かいので、
お花見に出かけている方が多いでしょうね。

[919: 匿名さん]

桜なら、水元公園まで出かけたほうがいい。

[920: 匿名]

パークハウスに入居したとして浅草まで行くバスって
どこのバス停が一番近いのでしょうか？

遠いバス停まで歩かないとダメなのでしょうか？
電車の方が早いのでしょうか？
教えて下さい。

[921: 匿名さん]

＞920さん

地元在住ではないですが…調べた限り

バス乗り場「中川大橋」（環7、水戸街道交差点近くにあるようです）
http://www.navitime.co.jp/?ctl=0190&name=%E4%B8%AD%E5%B7%9D%E5%A4%...

で、都営バスの「草39」で浅草雷門行き
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2560.html

があるみたいです。時刻表は
http://bus.ekitan.com/rosen/Rp700?t=0&b=101615&f=1&b2=1018...

こちらですね＾＾参考まで。

[922: 匿名さん]

先日先着順の価格表いただきました…
意外と売れてた（赤いバラがついてた）のでビックリ…。
やはりGWくらいに大々的に売り出す?らしいですね。今月も抽選あるみたいだし。いいお部屋はやはり売れるのですね。

[923: 匿名さん]

だって、明らかに「都内23区」では安いもの。
んで、三菱・始発・眺望・自走式・アリオ・共有施設・小学校・病院。
そら、いろいろ検討して「葛飾区でも、多少仕様がアレで、駅から遠いけど、
安いからいっか」と思える人だったら、充分検討に値すると。

誰かも仰ってましたが「売れ行きが全てを物語ってる」。
わたしもそう思います。

[924: 匿名さん]

売れてる物件だと自然と耳に入ってきますね。23区でも土地が安いところだからコスパを考えると自然と永住向きということになるんで、この辺りに愛着のある方が自ずと集まってきているんだと思います。
地盤などに不安があるからこそ、最新の技術が使われている新築物件への期待の大きさもあるんじゃないかと。

[925: 購入検討中さん]

なんやねん。

ここは売れているのか売れていないのか
意見が分かれてるなぁ

[926: 匿名]

ここはそれなりに売れてますよ(^w^)

ただ西側がどれだけ売れ残るかですね。

他の棟がもっと抽選になるくらいだと西に流れる人もいるんでしょうが、そこが厳しいかな。。

[927: 匿名]

９２１さん

貴重なレスをありがとうございます。

中川大橋のバス停まで徒歩どの位で行かれるか調べてみます。

ありがとうございました。

[928: ママさん]

私今も駅からはそれなりに離れてますけど、徒歩13分歩いても大体見てきた物件はもっと高かったです。

それらと比べるとここの安さにはホントに驚いて、主人にすかさず伝えておきました。今バス停が遠くて主人も駅まで行くのにけっこうツラいみたいなんですよね。

幸いまだ賃貸住まいなので、うかつにどこかを買わずに見つかるまでジックリ選んできて良かったと思える今があります。

>921
私のほうでもバス便のことは参考にさせて頂きました、ありがとうございます。今より全然近い、嬉しい。

[929: 匿名さん]

バスは浅草雷門まで４０～６０分です。

[930: 匿名さん]

売れ行きが物語っている
って書かれてますが

この規模でかなりの広告費を使い
しかも価格調整しながら販売時期が延び延び

営業さんから聞いている契約戸数だと
かなり少ないと思います。

第1期1次で、最低300件くらいは売る目標だったのでは？

正直、売れ行き悪いと思います。
たくさんの方がモデルルーム見学してるのに
検討やめた方があまりに多いのでは？

何をもって売れ行きがよいのか、理解に苦しみます。