ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[861: 匿名]

860さんと同じ意見です。
私も仕様が低過ぎると思っていますが、860さんがいう、窮屈な感じなども含めて、
総合してかなり安っぽいと感じています。

外観タイルや柱なんかも含めてですね！

今まで大規模中心に10件位みましたが、一番安っぽいと感じています。

但し、西向きが%2000万円位からでればなかなかのコストパフォーマンスになるでしょう！

[862: 匿名]

856さん

都内ではないけど、三郷中央駅のライオンズ、新船橋駅のプラウドと比較してみては？

価格も似たようなもんですよ。

都内ではないですが、立地はここより上でしょう！

仕様は歴然の差！

[863: 購入検討中さん]

公園の部分が駐車場だったらよかったのに・・・と思います。

[864: 匿名さん]

859さんの意見が正論だと思う。
同じ価格帯の物件を書いても、自分が気に入った物件が１番いいと思うよ。

[865: 購入検討中さん]

色々な物件を今まで見てきましたが、こちらの物件が一番良かったと思います。
金額を上げればいくらでも良い物件はあるかと思いますが、この価格での設備充分です。
緑もたくさんあり、駅から少し離れてるくらいで丁度いいです。
人それぞれ好みが違うんだし、その人が良いと思った物件が一番いいんじゃないんですか。

[866: 匿名さん]

856です。

繰り返しの返答です、お眼汚し失礼します。
※しつこくなるのでこれで、この「仕様」の書き込みは最後にします。
　どうせまた反論がくるでしょうが、再反論はいたしません。あしからず。


私は、純粋に「仕様が低いというのはドコの事ですか？
私は特にそう感じ無かったので教えてください」という疑問から
書き込んだのですが、明確な答えはやはり得られず、残念です。

「どこですか？」という質問なのですから、
論破したいなら「ココです」という返答で、全てが終わるはずですが。
明確なポイントの提示は無く。


「解ってもらえず残念です（こっちも残念です）」
「過去に出尽くしています（質問者の義務として過去ログは確認してます）」
「他のパークハウスと比較して（無茶いいますね。トヨタでもベンツでもピンキリです）」
「窮屈（すいません、それは仕様では無いです。）」
「埼玉と千葉の物件（土地の評価価格が違うので、正しい比較はやや難しいです）」


この掲示板で「仕様が低い」事への納得行く回答を得るのは無理と判断しました。
物件を批判したいときの枕詞みたいなものでもともと意味なんて無いのですね。

[867: 匿名さん]

再反論はしないでもいいですが、夜中に質問して翌日の夕方で回答は締切りですか。。
同じ財閥系って考えると（都心仕様と郊外仕様は違うと頭に入れて）
どうやらものすごく遅れている新柴又のパークハウスってどんなのになるのでしょうね。
駅力は青砥が勝ってると思いますが。

[868: 匿名さん]

>866さん
お疲れ様です。
私も、「仕様が低い」の根拠は何なんだろうなぁと思って見させて頂いてましたが、
確かに明確で具体的な書き込みはなかったですね。
同感できるようなデメリットなら、参考にしたいと思ってたのですが…。
購入予定・決定してる方でも、デメリットは気になりますよね、当然。

[869: 匿名さん]

えっ？、860さんなんか、かなり具体的に列挙してると思いますが。
それで回答が得られないというのであれば、
「仕様が低いというのはドコの事ですか」という質問の下、
あなたの頭の中で想起されているギモンのイメージが他の人とは
ずれてるのではないですか？　へ理屈とはあえて申しませんが。。

[870: 匿名]

862さん
三郷中央、新船橋の物件みましたが、立地はここよりいいですか？ 駅近（徒歩1分）という事ですか？

[871: 匿名さん]

立地環境の良し悪しは、人それぞれの考え方かと思います。通勤などで利便性重視で駅近が良いという人もいれば、子育て重視で駅から少し離れた落ち着いた環境が良い人。この物件を検討されている方は後者の人なのかなと思います。

[872: 契約済みさん]

千葉や埼玉でなく、一応２３区で大手でこの価格なら、仕様はこんなもの　ではないでしょうか。
仕様ならオプションをたくさん付けても少ないお金でカバー出来ますよ。
立地を変えると１千万単位で上がります。

駅前のごちゃごちゃした中での子育てには抵抗があります。

駅１３分ですが、２３区内にもかかわらず、
のんびりとした風景の残るこちらの環境が私たちは気に入りました。
庭も広いし育つ桜も楽しみです。
こういう環境があまり好きでない方が多いのでしょうか...

今は都心に住んでいますが、駅から家までにコンビニくらいしか無く、
青砥の街は何度も行って歩きましたが便利に思います。

[873: 匿名さん]

>869
仕様と設備・構造の違い分かりますか？

[874: 匿名]

仕様、床及び天井のスペック　窓及びガラスのスペック（t－２以上）
　　　階高　部屋の柱の位置　天井の高さ　隣までの壁の厚さ
　　　防音性能　フローリングスペック　収納スペース
　　　窓の大きさ　ドア取っ手の金具　トイレのデザイン
　　　キッチン天板のデザイン　貴方の言う仕様設備の他に見るとこ
　　　沢山有りますよ。

[875: 匿名さん]

ま、売れ行きが全てを物語ってるよ(笑)
いずれ、モデルルーム価格と称して値下げされるから、
とりたてて急ぐ必要のない人は、じっくり見ているといいよ。

[876: 匿名]

パークハウスブランドで都内では格安物件だから、
大規模住宅が良くて、距離が気にならない人にはお勧めですよね

自分は旦那に毎日あの距離を歩かせるのはつらいなあと思いつつ悩み中です

左右の古びたお墓と土手に異常に近いことがなぁ

[877: 匿名]

台所のガス代の下の大きな引き出し･･･もう１つ下に引き出しが欲しいし
洗面台の引き出しも２つ･･･自分としては３分割の引き出しが欲しい
何かすべての仕様がおおざっぱな様な気がする。あくまでも自分の思いですよ。

[878: 匿名]

細かい事を言ったらきりがないですが、個人的にはバルコニーの奥行き2メートル、廊下側居室窓に可動ルーバーの使用が良かったです。、柱のでっぱり…家具の配置に悩みますね。柱心での計測なので記載寸法より部屋面積は少ないですしね…
でも、駅から少し離れた物件希望だったので契約しましたよ。駅近くに住んで便利でしたが、子供を育てていくのにはゴチャゴチャしすぎなので…

[879: 匿名さん]

パークハウスブランドととしてどうか
という話をしているのに…

このマンションはパークハウスと思えない

[880: 匿名]

８７７さん、８７８さん

台所、洗面仕様　バルコニーの奥行き、柱のでっぱり　私もそう思います。