ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[821: 契約済みさん]

みんなで素晴らしいマンションにしたいですね。様々な意見があっていいと思います。重要なのは、納得して購入することです。『13階購入済み』

[822: ご近所さん]

ここって安いですかねー？
この内容だとむしろコスパ悪すぎだよなー。なんて思ってしまうんですが、これが三菱の大手価格上乗せってやつですか？

[823: 購入検討中さん]

>>818
リアル住人さんのご意見は参考になります、どーもです。

なるほど、うちの実家のほうの雰囲気を求めて今マンション探しをしていたところ、
818さんの表現からすると、希望に適うかもしれないと期待しております。

実はそんなに利便性を求めているわけではなくて、
ちょっと離れたところが今回探している条件なんですよね。

移動は喜んでしますという価値観があるので、是非現地にも行ってみることにします。

[824: ご近所さん]

Boulangerie Auvergne　という本格派ベーカリーがおススメです。いつも混んでいます。
青砥駅からパークハウス青砥とは反対のほう（お花茶屋駅）へ徒歩１５分です。
さくら並木通り沿いにあり、青砥駅前の雰囲気とはまた少し違った閑静な感じで別の青砥を発見できるかもしれません。
自転車または自動車があれば、ドンキホーテで買い物も兼ねて、ぶらりとするのも良いと思います。

[825: ご近所さん]

リバーサイドは川風が冷たく、確実に都心より温度が低い。夏は涼しいのがメリットだと思います。
かもめの声も自然を感じて良いですね。
気にかかるのは雨天の日の川の汚泥の臭い。付近の中川の一部で少し気になる場所があります。窓を閉めれば大丈夫でしょう。

[826: 匿名]

10台程レンタルサイクル出来るみたいですね。
普段乗らないから自転車買わなくてもちょっと乗りたい時便利ですよね。
これでカーシェアリングもあったらいいのに…(o^∀^o)

[827: 匿名さん]

ここは、自転車はあった方が便利ですよ。

[828: 匿名さん]

駅名が「青砥」で地名が「青戸」なのはなぜ？

[829: 購入検討中さん]

＞＞828
ちょっと調べました。

本当は「青砥」のほうらしいですよ。

戸は町名を付けるときに感じで書きやすいからという意外と単純な理由なんだそうです。
すみません、Q&Aの請け売りなのでもし間違っていたら訂正をお願いします^^;

でもマンション名は砥のほうでよかったですよね。
由緒正しい感じしませんか。

[830: 契約済みさん]

>828
Wikipedia 青砥駅⬇
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E7%A0%A5%E9%A7%85
このページの年表の所に、青砥の由来が書いてあります。
町名の青戸とは別で付けた名前みたいですね。

[831: 匿名さん]

アリオ亀有がリニューアル
http://www.ario.jp/kameari/renewal2012/?c=new

噂どおり「LOFT」「H＆M」親店が並んでますが、意外に嬉しいのが
「クリスピークリームドーナツ」「餃子の王将」「びっくりドンキー」「銀だこ」
あたりですか。

押上にもソラマチ（310店舗）出来ますし、
アリオとソラマチで基本的には事足りて、やや良い買い物は日本橋で三越、コレド
大手町の丸ビルあたりと考えると、生活は便利になりそうです。

[832: 匿名さん]

アリオの中にあった「うるま」という沖縄料理の店美味しかったんですが
リニューアルじゃなかったんですね・・・。
残念。
でも他にも色々とお店が出来たみたいなので楽しみですね。

[833: 匿名さん]

「H&M」は嬉しいですね。
子供服も扱いがあると良いなと思います。
色遣いが可愛らしいんですよね。
かなりの大改装するんですね。

[834: 匿名さん]

アリオ亀有に出店するお店は、どこも「ファミリー」層狙いだと思うので
Ｈ＆Ｍの子供服は、間違いなく出すと思います。
なにせ、ヨーカドーのモール「アリオ」ですしｗ

赤ちゃん本舗、ユニクロ、Ｈ＆Ｍ、LLBean　子供服関係も
ラインナップが増えてよいですね。

[835: 匿名さん]

売れ行き気になりますね。

[836: 匿名さん]

第１期５次って・・・
販売状況は厳しいと言わざる得ないですねえ。

[837: 匿名]

環境悪いからうれなくても仕方ありません

[838: 匿名さん]

＞836　837　さん

「第１期５次」だから売れ行き厳しい　＋　環境が悪いからですね

っていう発言の意味がよく解らないです。。
ぜひ、その発言の真意を詳しく教えて欲しいです。

個人的に調べた範囲では
期分け販売の理由（オールアバウト記載）
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/

販売が厳しい→期分け販売しなきゃいけないとは書いておらず、

逆に、２月後半から第１期を売り始め、３月末の今の段階で
「第１期５次」まで来た、ということは。1期が終わったけども、買いたい人が
地味に集まってるから、「２次～５次」で、小分けにして
希望あった住戸を売り切ってる･･･と見えるのですが。

別のマンションでもそうでしたが、
本当に人気の無い物件は、第1期販売が終わったあとは、ずーっと
広告をうって、半年後にやっと人を集めて「2期」開始と
なっていましたが…。

もっと深い意味があっての発言だと思いますので、
ぜひ後学の教えてください＾＾

[839: 匿名]

記事ありました。

完成が楽しみなマンション「ザ・パークハウス青砥」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001023032012...

[840: 匿名さん]

期分の研究
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110211


本日、マンション広告3枚。

東京駅直通29分、駅徒歩24分。総戸数247戸、13階建。平成22年7月竣工済み（本チラシ掲載日の7カ月前）。

【最終期最終次　本広告】販売戸数3戸、3LDK（75.58m2）～4LDK（85.67m2）。販売価格3,618万円～3,828万円。
【先着順住戸】販売戸数10戸、3LDK（81.11m2）～5LDK（113.63m2）。販売価格3,298万円～5,598万円。
※09年4月29日(水)、10年6月18日(金)、11月20日(土)の物件と同じ。
物流センタ��跡地に建つ大規模マンション。


B4判のチラシのオモテ面に違和感のあるキャッチコピ��。

いよいよ最終期最終次！
「最終期最終次」っていったい、何期の何次なの？


『マンション・チラシの定点観測デ��タベ��ス』とリクル��ト社のフリ��マガジン「SUUMO新築マンション（首都圏版）」のバックナンバ��をひも解いてみた。

次のように、少なくとも11回に小分けされ販売されている。

第1章（発売戸数70戸）
第1期（発売戸数20戸）
第2期（発売戸数7戸）
第3期1次（発売戸数5戸）
第3期2次（発売戸数5戸）
第3期3次（発売戸数15戸）
第4期（発売戸数12戸）
第5期（発売戸数5戸）
最終期1次（発売戸数4戸）
最終期2次（発売戸数4戸）
最終期最終次（発売戸数3戸）
「最終期　最終次」とは、「第6期　3次」とも言い換えられる。

「次」を使わなければ、「第11期」だ。

これでは、「この物件は、売れていません」と言っているようなものだ。

だから、この業界では、「第1章」だとか「最終期」とかいった、売れ行き不振をカムフラ��ジュする表現が出回っているのだ。