ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[761: 購入検討中さん]

鉄塔側に公園ができるとのことですが、確実にできるのでしょうか？

[762: 匿名さん]

明日は第1期2次の登録ですね。
登録に行く方いますか？決め手は何でしたか？

[763: 匿名さん]

マンションにもよるんでしょうが…
私の姉が住んでいるマンションは24時間有人管理だったのですが、
震災時にコンシェルジュの方がいて下さってよかったと言っていました。
避難誘導や、防災倉庫から毛布を搬出などてきぱきと行動して戴けたようです。
その方は40代の女性だったそうなので、
必ずしも定年後の仕事という感じではないのでは？

[764: 働くママさん]

距離を気にされてる方が結構いらっしゃるんですね。
私は駅から普通に歩いて15分強程かかりましたが、あまり気になりませんでした。
今住んでるところも12〜3分かかるから、それで慣れてるからかもしれませんが。
でも、もう5分近ければ当然値段もあがるわけだし、
距離の不満を差し引いても魅力的な物件だと思います。

[765: 購入検討中さん]

思うんですが。
このマンション購入に対して、ネガな意見を書き込む方々は、
どういう意図で書き込んでらっしゃるんですかね?
購入者・購入検討者に対するアドバイスのつもりにしては随分とげとげしい言い方ですし。
もしや競合他社の社員さん?それともただのヒマ人?
ちなみに私はただのヒマ人です。

[766: 749]

>>752
親水公園もちょっと遠かったです。
レジデンシャル、金町の北口のところも現在検討中ですが、レジデンシャルは日当たりの問題が若干出そうなので、高層階を狙うとこれまた高いっていう。。

個人的には千葉・埼玉やつくばエクスプレスの沿線で、駅近を考えもしたのですが、3.11の時、千代田区から現在の葛飾区の住まいまで歩き、本当に寒くて遠くて大変だったのでやはりそれ以上遠い駅は無理だなと考えてしまいました。

[767: 匿名]

>>765
値段と建物が気に入っているのだけれど、距離が難しい、でも迷ってるという方々かと

[768: 匿名さん]

親水公園の方が駅まではずっと近かったかなと思いました。
実際に徒歩１２分で駅前に出れましたし。ただ、家の玄関から
ホームの乗車口までとなると１５分は見ておいた方がいいかもしれません。
それでも、途中商店街を抜けていきますので、距離はさほど感じませんでしたが。

[769: 匿名さん]

私も764さんと同感です。
歩いてみたけど、みなさんが言うほど遠くは感じませんでした。

[770: 働くママ2]

私も今が駅まで早歩き（私の速度ですが）で30分かかるのでその半分と思ったら逆に近く感じます（笑）
バスも一応通っているのですがタウンバスで1時間に3本程度、しかも高砂踏切？の影響で時間通りに来たことがなく正直使えませんｗ
晴れてる時は自転車が使えますが雨の場合はどうしても徒歩･･･
しかも雨だと歩く速度も遅くなり35分かかって駅に行ってます。

[771: 契約済みさん]

764さん、769さん、770さんに同意です。

距離はそこまで気になりませんよね。
15分てそんなに遠いのかな?
始め見学に行く前、あまりに「遠い」という書き込みが多かったので、
そんなに遠いの?って思ってましたが、
実際行ってみれば全然気になりませんでした。
みなさん良い所に住んでらっしゃるんですかね。

それより私は、駅前の少し寂れた感じが気になりますね。
ちょーっと寂しい感じが。あくまで個人的な感想ですが。

770さん>>30分てスゴいですね（笑）

[772: 匿名さん]

遠いを連発されると案外と大丈夫って思うからネガにはならないかも？
人が少ない道を歩くわけしゃないし、気がついたらマンションに着いてる感覚かもしれないですね。
アリオ亀有にＱＢハウスもオープンするようです。

[773: 匿名さん]

＞765　さん

私の勝手な予想では
　駅遠・家族反対（嫁が葛飾は田舎だから嫌とかｗ）・予算などなどで、
「この物件を買わないと決めた人」が、自分の判断を肯定したいがために
　ネガレスを書き込んでるんじゃないかと思ってます。

自分が買う物件は良く見えるし、良いニュースだけを見たいですし、
買わないと決めた物件は「すっぱい葡萄」で無ければ、イライラするんでしょう、と。
で、いつの頃から、言い負かすのが目的になっちゃって、ネガを書き続ける…。

ま、ただの愉快犯、近隣物件の営業マンっていう話もありますけどね（笑

[774: 匿名さん]

＞771さん

確かに、青砥駅周辺は微妙に寂れていますよね（笑
TUTAYA、ダイソー、大きな本屋、サイゼリアと最低限のモノはあるんですが･･･
駅前にロータリーとかあれば、もっと明るく空が抜けた感じで
いい風景になると思うのですけどね。ゴミっとしてます。

でも個人的には、私は嫌いじゃないです、青砥の街。
誰かが言ってましたが「土地と人の記憶」がある、昔ながらの街は
人口構成も崩れずらいし、廃れずらい。
多摩ニュータウンとか郊外の大規模開発エリアは、1世代終わった後、
老人が多くなり、次が続かないと言われます。

[775: 匿名さん]

>765,773
買わなかった事を肯定したい人って意見も賛成ですね。
愉快犯もいると思います。
他社営業に関しては否定したいです。理由は逆の可能性もあるから。
他社がネガカキコミする事にメリットあるとも思えないんですよね。

[776: 購入者さん]

ポジレスがふえて嬉しいです♪ ほんと青砥はいい町ですよ、住めば都といいますがほんとです。
下町葛飾ですが区の中心部なので、公共機関はそろってるし。
マンションは、自宅の鍵一本でホ〜ムセキュリティ?もセットできるのも気に入ってます。
そして大手の安心感がなによりです。

[777: 匿名さん]

ポジレスの束で塗りつぶしたいところに
ネガレスが来ると過敏に反応したくなっちゃうのかな、
ここの住人の一部の人は。ネガレス心理を推測しにかかる、
自分の心理をこそ推測した方がいいかも。
だいたい、もうポジもネガもある程度見解出尽くしてるでしょ。
今さらネガで煽る必要もなければ、ポジで盛り上げる必要もなし。
あとは住人板で大いに盛り上げればいいんじゃないかな。

[778: 匿名]

自分は駅・バス停まで3分以内しか住んだことないので15分はかなり遠く感じますね
会社と会社の最寄り駅の6分でもちょっと遠い～と思う

が、自分・夫はしがないサラリーマンなので、このマンションの値段・グレードなら距離は我慢できると思ってる

[779: 匿名さん]

世の中、特に昨今は、何があるか解らないんですから
借金（重い荷物）は少ない方が、間違いなく良いですよ。

[780: 引越し検討者]

中途半端に周りが建物に囲まれる立地よりも思い切って川沿いにした、この点は駅から遠くなってしまったけれど気持ちが良くていいんじゃないですかね。駅前に住んでいた人は越してきたらしばらくは遠くてしんどいかもしれないですけど慣れてればこの風景に越してこれることは嬉しいと思います。立地にあった共用環境も気に入っています。

[781: 匿名さん]

リバーサイドメインってことになるんだろうね。
アーバンサイドなんて、スカイツリーが見えるわけでもないし、
フロントレジデンスも、電線・鉄塔あるし、住んでて楽しくないもんな。

[782: 匿名]

確かに少し距離はありますが、いい町ですよ青砥付近は
意外と始発も便利だし
車の利用も便利で
なんと言っても物価が安い。
駅前とか歩いてみてください。地味ですがいいお店はぼちぼちありますよ。
静かでいい町ですよ。

[783: 匿名]

ここだったら船橋のほうがいーや。
都心へのアクセスは変わらなくてららぽーとや幕張まで車ですぐ。横浜だって高速で40分。

[784: 匿名さん]

>783
船橋でいい物件見つけて下さいね。

[785: 匿名さん]

船橋の話が出たのでついでに。
青砥からでしたら船橋ららぽに行くならば新三郷ららぽに行く方がお薦めです。
ディズニーリゾートまでは車の渋滞も少なくスイスイ行けますが、そこから船橋ららぽまでは大渋滞します。
新三郷ららぽの横にはＩＫＥＡもあるし、コストコもあるし。
越谷レイクタウンも船橋ららぽに行くよりも時間かかりませんよ。

[786: 匿名さん]

船橋周辺は渋滞するね。
ただ大型SC周辺はどこも休日ともなると混むよ。
それに、青砥からは、新三郷に行くのも船橋に行くくらい遠い。

[789: 匿名さん]

青砥物件でました!

ノルディック青砥
青砥駅　徒歩４分
価格 2,500万円台～3,500万円台（予定）
最多価格帯 3,400万円台（5戸）（予定）
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 51.63㎡～61.56㎡

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/aoto27/outline/index.html


パーク青砥を検討しているひとにとっては、選択肢が増えていいですね。

[790: 匿名]

売主と面積にこだわらなきゃ、ノルディックも検討余地ありかね。

[791: 検討中の奥さま]

昨日、初めて行って来て
今、住んでいるところよりも川側は環境よさそうな気がします。

既存の住まいよりも空気がきれいそうです･･･
ここの空気がよどんでいるから余計に感じるのかな？

確かに鉄塔、電線は少し気になるかも･･･
でも、ここだって４階までは電線に電柱があるので
既存の家は電柱より高いところを購入したので問題はありません。
パークハウスを購入するなら
景観の邪魔にならない階を購入するしかないのかも･･･

思案のしどころですね

実際に住んでみてこんなはずじゃ無かったと
今のマンションで思い知らされているので不安もいっぱい!!

[792: 匿名さん]

ノルディック青砥

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/aoto27/index.html

少しずつ、情報公開されてます。
青砥駅近は、めったにないので気になります。

[793: 匿名さん]

こういう言い方は不適切かもしれませんが…
ノルディック青砥、この外観はちょっと無いですわー。。

[794: 匿名さん]

外観、たしかに…
赤って…。住居ですよね…汗

[795: 匿名]

隣県から青戸にきての感想です。ご参考までに。

･好きなところ
始発がある！
電車が多い！
ちょっとあるけば必要最低限のお店ある

･嫌いなところ
道が狭くてゴミゴミしてる
何か分からないけど暗い印象
休日ぶらぶらしようとはまるで思えない窮屈さを感じる

いくら便利でも、青戸では気持ちが休まらないです。（家に早く帰りたいとは思えない感じの場所です。）
元から下町に慣れてる人は気にならないと思いますが、私にはのんびりとできない場所でお金があれは、一刻も早く引っ越したいと思ってしまいました。ごめんなさい。

[796: 見学者]

＞795
一部は賛成ですが、まあどこでもいいとこ悪いとこありますから^o^;
暗い印象というよりは落ち着いててクールな街だなーって思いましたよ。

あと道、たしかに少々狭いところが多いという感じでしたけど、数が多いのは嬉しいですねどこでも曲がれるし。
色々見てみて、川沿いであるこの物件はちょっと開放された位置取りで青砥の中でもパッと明るい環境でした。

この価格ならオッケーかなと。

[797: 匿名さん]

>795
隣県から青戸ということは、失礼ですが田舎から来たんですよね？
そしたら道が狭いって思うかもしれません。

ちょっと歩けば必要最低限のものがある、という発言が田舎から来たことを物語っていると思います。
田舎は車が無いと大変ですもんね。

[798: 匿名さん]

予想とおりの結果で、だいぶ売れ残ってるみたいね。
青砥駅近物件もできたし、亀有物件も続々と出てくる。
竣工後、何年で完売できるかな？
四街道の大型物件を連想させるね。

[799: 匿名]

そうですかぁ売れ残っているのですか。価格を上げてでも住戸のサイズが広い方が良かったのでは、と個人的に思っています。
担当していただいた営業さん、人気が出て凄いことになっているとあおられましたが、一歩引いて冷静に判断して止めたくちです。青砥は良いところだと思います。

[800: 匿名さん]

まだ、売り出して1ヶ月の「1期3次」段階で、
かつ、竣工が来年の6月という物件に
「売れ残ってる」なんてコメントは、恥ずかしいコメントなので
止めたほうがいいですよｗ

現状は、一期は170戸販売して初日で134戸販売（残36戸）。
1期2次販売で4戸売れて、現在は残32戸みたいですね。

個人的には、こういう大規模物件は形が出来るほど売れていく傾向が
あるので、あと1年くらいかけてゆっくり売っていくんじゃないでしょうかね。

[801: 匿名さん]

予想とおりの結果で良かったね（笑

[802: 匿名さん]

実質先客順なのに１期２次で４戸はちと厳しいんでない？
１期は何次まで売るつもりなのよ・・・

[803: 匿名さん]

No.793さんと前後の皆さん、
気になってノルディック青砥のサイト見てしまいました。同感です。
レンガ風とか一戸建ての木造で赤っぽい木というならＯＫだと思うのですが。

あちらを見た後でザ・パークハウス青砥を見るとホッとします。
普通が一番、シンプル・イズ・ザ・ベストという気がします。

[804: 匿名さん]

＞802さん

800です。
「一期2次」の4戸は、嘘を書いたかも知れません。
現在、先着順残戸数の記載が「32戸」なので、第一期販売残は「36戸」だったので4戸減。
で、単純に4戸と書いてしまいました。

もしかすると「1期2次」で新しく販売した戸は別にあったかもしれないですので、
「1期2次」で4戸だけという情報は未確認です。曖昧な情報で失礼しました。
※気になる方はＭＲの営業にご確認ください。

[805: 匿名さん]

販売戸数、気になりますよね。私も気になりちょくちょくHPの物件概要をチェックしているクチです。(^^;

それによるとたしか一期の先着住戸が178戸中26戸で、先週の第二次が+20戸（32戸?）とかいてあった気がします…。
第二次と先着住戸は対象物件の面積や価格が異なりましたので、ちがうかと。
なので売り出し戸数は178+20（32?）となり、現在は36が先着順みたいです 。

また23日に更新されるようなのでみてみるつもりです。

…なんて、一番確実なのは営業さんにきいてみることですね(笑)！
つい売れ行きが気になってしまうのはしょうがないですね。

[806: 匿名さん]

５００戸以上の大規模なら
１期で全戸数の３０～４０％
２期で２０～３０％ぐらいさばかないと
後々厳しい。
１期の残りが１０戸ぐらいにならないと２期販売に移行できないんじゃない？
先着順だらけマンションって
人気なさそうってみえるからね。

[807: 購入検討中さん]

ここのマンションは今よく聞く「耐震」「免震」と書いてないと思うのですが、
その辺はどうなんでしょう？

[808: 匿名さん]

>807さん

このマンションは免震でも制震でもありませんが耐震のはずです。

まったく根拠は無いですが、建築基準法の耐震基準は満たしているはずなので耐震にはなるのではないでしょうか。

[809: 匿名はん]

＞807さん

住宅性能表示の耐震等級では、耐震等級１だったので、ここは普通に「耐震」マンションですね。
（耐震等級２のマンションは全体の数％でコストも高くなるので、１がノーマル耐震とのこと）

[810: 匿名はん]

＞806さん

確かに、客観的に見ると
（購入したり、購入希望だったりするとえてして客観的じゃないのですがｗ）
広告も出し、準備期間の長い「第一期・第二期」のスタートダッシュで、
ある程度（5割程度）売っちゃわないと、ちょっと厳しいのは確かですね。

まぁ、ここは3棟構成なので、売れ行き次第では、
アーバン（西）側を眺望の悪さを理由にちょっと値段下げる、などの
裏技も残っているので（タワーとかだと途中で値段変更は難しい）
ここ半年間の売り方は三菱さんのお手並み拝見というところですかね。

ま、残17ヶ月の長丁場ですけどねｗ
ぼちぼち見守りたいと思っています。