ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[721: 匿名さん]

1期２次の概要がまだ出ていないのですね。
２次でどれくらい出てくるのかが気になっています。
基本的に要望のあった部屋の販売という形になるのでしょうか？

こちらは駅が遠いですけれど、価格的には適正でしたよね。

[722: 匿名さん]

近隣のタカラレーベン物件と同様の価格帯なので、適正だと思います。

[723: 物件比較中さん]

鉄塔あまり気にならなかったのですが、
実際鉄塔どうなんでしょうか
東南で検討しております
日あたりは良さそうなので前向きに
考えておりますが。
駅からの距離はフラットなので
あまり気にならないかな。。

[724: 匿名さん]

鉄塔・電線より、高層階がいいと思う。
ただ、その分高いけど。

[725: 匿名]

鉄塔は意外と離れてるので景観以外は影響ないですよ。

[726: 購入検討中さん]

723です。
前は公園予定ですので安心です。
ただ低層階希望です。
環境は良さそうなので
前向きに検討してます。
背中をおすポイントあれば
教えて下さい！

[727: 匿名]

723さん
背中をおすポイントはないですね！

駅から遠いことや環七渡ることがネックです。

環境も微妙ですね！

環境なら、千葉県や埼玉の駅近物件の方がよっぽどいいでしょう！

[728: 契約済みさん]

＞723さん

前の方が気持ちよくネガってくれてるのでｗ
私は背中を押したいと思います。

とはいえ。
何をポイントにするかによって、この物件は良くもありゴミにも見えるかと思いますが…
私としては、基本的に都内23区で、この価格で、この余裕の有る建物立地、大規模物件ならではの
防災・24時間有人監視、安心感、共有設備を持った物件は貴重、ってか他にないと思ってます（千葉さいたまは別）
大規模物件ではよくある「周辺住民との軋轢（日照権）」が無いのも生活するうえでは、嬉しいですね。
＞もともと工場だったので、工場に比べれば庭・マンションの方が嬉しい。

子供を持つ視点で言えば、青戸小学校は大きな道路を渡らなくてもいけますし、
小学、中学ともに荒れてなくて環境はよさそうです。
何かあったときも慈恵医大青砥病院は、緊急小児対応で東京で上位に入る対応力で、安心。

生活で言えば、徒歩15分、自転車6分のところにあるアリオ亀有は、
都内有数の売上を誇るＳＣで、映画館あり、くつろげる喫茶店あり、赤ちゃん本舗から
ロフト、ユニクロ、餃子の王将ｗから、Ｈ＆Ｍ真まで揃います。
日常の買物には、徒歩5分でローソンはできるわ、アタックというスーパーもあり。

「徒歩13分」の青砥駅からの経路は確かに地味で暗いかもしれませんが、
そもそも始発駅で、日本橋まで20分程度のｋｙ路意。
駅からある程度離れたからこその、この物件の魅力、価格の安さが実現できているかと。
なによりも、そんな物件ですが、日本で最期に潰れる企業といわれる「三菱」物件の安心感は
3000万クラスの人生をかけた買物をする際には格別です。

ちなみに物件の仕様がしょぼい、という論はよく見ますが、
直床は確かにアレですが、それ以外でドコ？と聞くと、返事が返ってこないので
一般的には普通の仕様だと私は思っています。ディスポーザーも床暖房も
食洗機もベースでついてますしね。

[729: 匿名さん]

「都内23区で、この価格」は他にもあるし、大規模ならではの共用施設についても、ゲストルームをはじめ殆ど使えない。(予約がとれないなど)
また、24時間管理は下記の通り、役にあまり立たなくてコスト増になるだけ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94613/

直床のほか、バルコニーも妙にせまくつくっちゃってるね。
バルコニー壁も、コンクリート・アルミってのも古い感じ。
また、日照の確保されているフロントレジデンスの前は、鉄塔・電線あるし、アーバン・リバーは日当たり悪くて問題外だし、
条件の良い部屋は、4000万するし、売るのは大変だろうね。

[730: 契約済み]

場所はちがいますが現在青砥駅から徒歩12分くらいのところにすんでいます。青砥は住むまで全く知らなかったのですぐに引っ越すつもりでした。
ですが住んでみると結構便利！
うちは車がないので自転車が主な交通手段。ですが自転車で区役所、保健所、税務署、休日夜間診療などカバーでき、また夫婦共働きですが青砥駅の利便性を痛感、結果こちらのマンションを契約しました。
もちろんこちらだけでなく亀有、立石、お花茶屋など他の駅ちかマンションも検討しましたが常磐線の混雑、各駅による不便性、そして何よりも価格で断念しました。
先日契約会で、入居予定の方々ともお会いしましたが年齢層も広く、いいコミュニティが築けるとよいなと思っています。

[731: 匿名さん]

ベランダが広い＝部屋の中に日が入ってこない
って言いますが、どうなんでしょう？
そういう意味でここはベランダが狭いので日が入ってくるかと・・・

[732: 匿名さん]

現地へ行って、鉄塔を見てみました。想像していたよりも全然細く、全く障害にならない気がしました。
周辺を散策してみると分かりますが、同タイプの鉄塔が点々とあり、パークハウス青砥の建物との距離よりもかなり近くに家々建ってます。
あの程度の鉄塔の電磁波で住民に問題が起こるとは考えにくく… 何かあったとしたら、既に青砥で問題になってるでしょうし。

[733: 匿名さん]

ベランダが狭いと洗濯物が濡れます。このあたりは風が強いのか部屋にいても一瞬でアウトです。

[734: 匿名さん]

>732
スマホや携帯電話を胸ポケットに入れてる人の方が電磁波心配です。

[735: 匿名さん]

電磁波の問題もあるんだろうけど、鉄塔・電線はその存在自体が鬱陶しい。
気にしないひと、気にするひといるだろうけど、私は気になる。
また共用施設がほとんど使えない、あるいは役に立たないなら、大規模物件にこだわる意味もない。
青砥駅の通勤利便性は誰もが認めるところだろうけど、駅遠のデメリットもあるし販売には苦戦するだろうね。

[736: 匿名]

729さん

不動産関係、すごく知ってらっしゃる感じですね。
都内でここ以外で条件がいい物件を是非ご教授いただきたいです。

教えれない！って場合も想定してますが、、差し支えなければ参考にさせてくださいませ。

[737: 匿名さん]

>736
729じゃないけど、都内だったら沢山あると思うよ。
近隣物件の中ではいいと思うんだけどね。新柴又に販売予定のスミフも気になってる人いるのかも？

[738: 匿名]

共用施設については使える使えないは人それぞれだろうね。

ゲストルームなんかは住んでるうちに数回使えたらいいほうかもしれないけど、他はあって良かったって時が結構ありそうかと思います。

[739: 匿名さん]

>736さん
葛飾区・足立区・江戸川区で探せば、低価格でそこそこ仕様の良い物件がたくさんあります。
駅で言うと、亀有・金町・千住大橋・北千住・綾瀬・お花茶屋・立石・新小岩・柴又といったところでしょうか。

青砥は始発駅で、乗り換え無しで都心まで行けるから、確かに便利です。
ただ、ここはちょっと駅から離れ過ぎてますよね。

[740: 匿名]

価格とかは本当に魅力なんだけど、離れすぎに同意です
せめてあと5分短縮して下さいって思う
試しに残業でちょっとだけ遅くなった日に寄って、駅から歩いてみたら結構暗い気持ちになったよ