ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[681: 匿名さん]

この近所に住んでいる友人によると、
小学校の活動はかなり地域の方のご助力があるそうです。
地域一帯で小学校を支えている、という感じでしょうね。
その分親の出番もあるのでしょうが、
子どもたちは良い環境で過ごすことが出来るのではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

要望書住戸のみ販売して完売を凄いとは思いませんが、数字は気になります。
これだけの規模で１７８戸は弱気だなと思っていました。まだ１期なのに３７戸も先着住戸扱いになってしまうのはどうなのかなと思ってしまいます。入居が２０１３年８月と先なので大丈夫なのでしょうか？

[683: 匿名さん]

残りが不人気西向きを考えると、価格設定を見直さないとかなり厳しいですね。
竣工迄の完売も危ういところ。
駅距離で断念している人も多いので、今後の販売手法を見ていく必要ありですね！

[684: 匿名さん]

ん～冷静に見ると第一期で３６戸先着順受付は、デベとしては思惑違いではと思います。どこのマンションも一期が勝負ですからね。
ただ、まだまだ巻き返しのチャンスはあると思います。竣工が来年８月と言うことと、アーバンサイドの価格が発表されていないと言うことです。
デベ２社としては竣工までに完売を目指していると思うので、今後の戦略をどう組み立てるか、インパクトあるプレゼンを顧客に決められるかがキーになると考えます。

[685: 匿名]

検討者です。
第一期は良い間取りの部屋に集中したと見ています。フロントレジデンスの南西は評価してましたが、予想通り好評得て、ほとんど埋りましたよね。
角住戸も北東、北西は日当たりで厳しいと印象です。角住戸意外は、間取りを考えるともっと厳しいですよね。
これだけの戸数を販売するのは厳しすぎると予想してます。かなりの値崩れが起こると見ており、様子見ることにしています。
西向きの価格はとんでもなく安く価格発表されるかなと予想してます。

[686: 匿名さん]

葛飾区の公園問題があるので避けている人が多いのではないでしょうか。
選べることはいいことですが、リセールが相当安くなることは覚悟しないといけないかもしれません。

[687: 購入者]

この物件でいまいち残念だなーと思っていた点が
　・近くのコンビニが「サンクス」ってやや残念。キャッシュカード使えないし
　・毎日のちょっとした買い物できるスーパーが近くに無い。駅前？アリオ？

と思っていたのですが、
　・4月にサンクスがローソン（仮）になりそう（ＦＣがローソンに鞍替えした）
　・徒歩5分にあるアタックが「超バカ安スーパー」で、小さいが、たいていのものが揃いそう　

ということで、微妙に環境が改善されて嬉しかったです＾＾
参考に共有までー

[688: 匿名さん]

＞638さん、639さん

西側の棟の販売がまるっと最終期なのは、たぶん「建てる」順番ですね。
現地に行くと解ると思いますが、今は、川沿いと、病院側の棟から建て始めているので
作る棟から売らないと、ビルトインオプションとかで困るんでしょう。
なので西側は最後に建てて、最後に売る、大規模物件ならではですね。

[689: 匿名さん]

西側の要望が入っても販売にはのせないって事？

[690: 匿名さん]

三菱は要望書だしたから必ず販売住戸にしてくれる事はないよ。
要望書は受け取ってくれるけどね。
事前に計画した販売住戸をそのまま売り出す

[691: 匿名さん]

>697さん
情報ありがとうございます！
アタックって中には入ったことがなかったのですが
お安いんですね
いつも人がたくさんいるので、良いスーパーなのかな？と思っていました

[692: 物件比較中さん]

我が家にとってのメリットは環七一本で通勤できる事。よって駅遠はあまり気にしない。
しかし買物環境が今一つなのがネックになっている。毎日の事なのは通勤と同じなので
妥協できるかどうか悩みどころだ。

[693: 匿名さん]

＞６９０
売り出しの決まってる部屋に要望書を入れるって事なんですね。
それならば１期販売戸数の残が３７戸も仕方ないですね。

[694: 匿名さん]

＞689さん

たぶん、ではありありますが、アーバン側の住戸も「希望があれば」売ってくれると思います。
ただ、リバー側とフロント側は、希望が無くても「第一期」として、販売してましたが
アーバン側は積極的に販売しなかったんだと思います。

･･･あくまで推測です、すいませんｍｍ

[695: 匿名さん]

＞691さん

はい、安かったですｗ　例えば･･
2リットルの国内メーカーのお茶が120円くらいで売ってたと思いますｗ
（※通常は安くて198円とかだと記憶）
生鮮食品とかの鮮度は微妙との書き込みは昔ありましたが、
日常の買物であれば、使えると思いました。

[696: 匿名さん]

微妙に遠い？ですが新鮮市場マイハートは安くてお勧めです。
魚は毎日、築地から仕入れしているみたいです。
ただ、日曜日がやすみみたいです。

住所：葛飾区　青戸　４－２５　第４公団１号棟下

[697: 匿名さん]

買い物は心配しなくて大丈夫だと思いますよ。
近隣住民の自転車利用率高いですから。アリオの自転車置き場に行けば良く分かります。
アリオにはＨ＆Ｍやロフトが入るらしいですよ。

[698: 匿名]

西向きは眺望や日照のことを勘案すると安くせざるおえないと思ってます。
西向きの価格を発表する＝低価格のクオリティの低いマンションと評価が下ってしまう可能性があり、リバーサイドやフロントレジデンスの評価さえも下げる恐れがあるのでは。。と正直思ってしまいます。
同じマンションに住む住人なんですから、西向きの安さに惹かれて購入する、あまり質のよかない方(大変失礼ながら)と管理組合とか近所付き合いやりたくなくないとなりませんか？

このマンションは都内にありながら、本当に安さが魅力です。
自分は前向きな検討者ですが、いま購入ではなく、なんとなく様子を見ながら、もしかするともっと安くなる可能性を信じて、購入タイミングを見極めたいと考えています。

[699: 匿名]

アーバンは西向きではなく南西向きですね。スカイツリーが見える見えないというのでなければ都心向いてますし、安くせざるを得ないというほどでもないと思いますが。

[700: 匿名さん]

正確にいうと、西南西ですね。
殆ど、西向きでいいと思いますよ。