ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[601: 匿名]

自分も距離で断念です。青砥近辺にどうしても住みたい人じゃないと厳しいですよね。
駅から遠くて資産性は殆ど期待出来ないですし！

[602: 匿名さん]

「駅徒歩5分だけど、混雑電車に立ちっぱなしで30分」よりは、
「駅まで自転車で5分。始発で座って30分」の方が、いいかなと思って。

あと、駅近だと借金も＋1000万くらいになっちゃいますしねｗ
その代わり、中古車を買って、子供と水元公園に行く夢を描いています＾＾

[603: 匿名さん]

駅近のほうがたしかに便利だけど、602さんのいうようにコストがあがるんですよね…
大規模で24時間有人管理のわりに管理費が安いのが魅力です。
駅ちかだと、管理形態はほとんど通勤か巡回ですよね。管理費はほとんどかわらないかむしろ安いくらいみたいですよ。

[604: 匿名さん]

水元公園の桜圧巻ですよ。
夫婦だけならば夜中に車で通ると桜の中にいるみたいに幻想的です。
昼間は混んでるけど夜は車スイスイです。

[605: 匿名さん]

駅近か駅遠かということ以上に、ここは駅までの経路の環境が
悪すぎると皆言ってるんじゃないですかね。
それに、地元に本当に根を張る人じゃないかぎり、駅まで徒歩という
選択を完全に捨て去る生活は想定できない気がするんですよね。
そのオプションが頭をかすめた瞬間、購入意欲が根こそぎ挫かれてしまう、と。

[606: 匿名さん]

600さん
キッチンタイル、自分でやると半値以下で出来ますよ。ネット通販でタイル安く買えます。
仕上がりは本人責任ですが、以外と簡単に出来ると思います。

[607: 匿名さん]

うちの希望のお部屋は競合していなかったので、このまま購入に向けて進めそうです。
第1期、完売してくれるといいのですが。。

[608: 匿名]

605
そうですよね。環七渡るのが微妙だし、経路がよくないですよね。
私が育った環境は巨大なタウンだったんですが、大きな国道を渡らなければならず、電車に乗り遅
れまいと急いだ子供の交通事故が多発しました。

結局対策として、地下道ができたと記憶してますが、地下道内の自転車事故が多発しました。
交通事故じゃないので改善されたんです。

ここは地下道あるのですか？

[609: 匿名さん]

環七を信号無視して渡るとしたら凄いですね。
まずは信号ルールを守らせる事が先かとは思いますが。

[610: 匿名]

地下道はなかったと思いますが。
環７渡らない青砥駅までのルートとしては、中川沿いの道がありますね。
信号は高砂橋のところだけだから、自転車であればこちらの方が駅まで最短ルートかも。

[611: 匿名さん]

モデルルーム横のおでん屋さんのおでんはおいしかったです。
食べた方居ますか？

[612: 匿名さん]

608さん 610さん
周辺住民ではないですが、地下道はありましたよ。現地行った時に確認しました。マンション入り口予定から歩いて行き、環七を渡る信号を通り過ぎ学校を背にして歩いて行くと地下道入り口がありました。
地元ママさんの話でも、子供の通学では絶対に環七を渡ることはさせず、地下道を通るのが約束みたいです。
この地下道は自転車OKなのかはわからないのでわかる方いましたら教えて下さい。

[613: 匿名]

＞605さん

過去レスを読み返してみると、確かに駅遠13分の時間は問題になってますが、
駅経路が「劣悪」とまでおっしゃり続けてるのは、あなただけみたいですが。

環状道路、高速、線路沿い、工場、風俗街、パチンコ近くなどの
「環境が劣悪」なマンションに比べれば、全然許容範囲です。

それに、そろそろこの物件も申込段階です。
検討も一回りしてますので、貴殿曰く、「劣悪な経路」の物件スレは
見にこなくても良いのではないでしょうか？
老婆心でした。

[614: 周辺住民さん]

理論上、駅まで自転車5分でも実際そういうわけにはいきませんよ。
駐輪場から歩く時間もあるし、「時間通り」ではいくら始発といえども座れません。
始発で座りたくて、待っているひとは青砥に住んでる人だけではありません。
私の場合では、自転車通勤で電車発車時間の20分前には家を出るようにしています。

[615: 匿名]

2月5日の読売新聞の「病院の実力」という記事で
小児救急の都内実力ランキングが掲載されていました。

ここの近所の慈恵医大青戸病院を見てみたら

小児の時間外診療　　　　365日行う　
時間外小児患者数　　　　4368名
小児科医の当直体制　　　連日当直

という形で、時間外を行わない病院や、当直が輪番（小児科医がいない日もある）の
病院があるなかで、かなり良い体制みたいで、都内の小児救急では
15位にランクインしていました。

病院自体も、今年リニューアルしたばかりの最新設備ですし、
子供がいる家庭（ウチもですが）安心できる材料になるかなと。

[616: 匿名さん]

>613

あなた、いや貴殿は誰の肩を持ってるの？
いちいちネガレスみてキーキー苛立って追い出そうとするのやめなよ。
気に入ってるなら黙って心おきなく住んでればいいじゃない。

[617: 周辺住民さん]

慈恵医大については、「紹介状」がなければ　初診に係る「保険外併用療養費」（２，１００円　消費税込み）がかかるので、少なくともうちでは利用することはほとんどありません。
病院にかかるたびに、２,１００円が余分にかかってしまうのは、(うちの)家計には厳しいです。

･･･・ 他医療機関様からの紹介状（診療情報提供書）をお持ちの場合は初診受付にご提出ください。
初診または前回来院日より６ヶ月以上経過し（当医療センターのどちらの診療科にも６ヶ月受診が無かった場合）、紹介状をお持ちでない場合は、初診に係る「保険外併用療養費」（２，１００円　消費税込み）をお支払いいただくこととなりますのでご了承ください。

http://www.jikei.ac.jp/hospital/katsushika/first.html

[618: 匿名さん]

契約会は今週末だけど契約者専用スレってどなたかたちあげてくれないですか…機械オンチで、私はできない…

[619: 匿名さん]

青砥駅は、特急も急行もスカイライナ〜もとまるから、帰宅時はとくに便利です。

四ツ木にすんでる友達いますが、電車が何本も朝通過したり帰宅時も急行（各駅停車）にわざわざのりかえなくてはならず、はがゆいそうです。

[620: 匿名さん]

＞617さん

そうですね。マンションの営業さんも
「慈恵病院は紹介状が必要で、通常時は町のクリニックを利用ですね」
と言ってました。

この記事を引用したのは、あくまで『小児の救急』についてです。

特に乳幼児の救急は、大人と違ってセンシティブな対応が必要なこともあり、
いざって時に、しっかり専門医に対応して貰える施設が隣にある
安心感ってあると思ってます。

今、住んでるトコにはあまりいい病院が近くになくて。。
子供が生まれた後、対応がやや心配なのです。

[621: 周辺住民さん]

>620さん
確かに、24時間365日診察してくれる病院があるのは心強いです。
先日は、1歳の子が苦しがって泣きやまないので、やむにやまれば休日深夜に連れていきました。
乳幼児は、容態が急変する上に言葉が話せないので、親としては慈恵医大の存在は非常にありがたいです。

[622: 匿名]

普段からお世話になることはなくても何かの時の高度な小児科ベッドが側にあるのはやはり安心ですよね。

青砥駅近辺の小児科だと青戸キッズクリニックがネット予約も出来て良いです（医者との相性は当然ありますが）。高野皮膚科とかも人気ありますし、割にクリニックには恵まれている地域かもしれません。
夜間は区役所側の医師会館で夜間休日診療行ってますので、うちも何度もお世話になってます。
お産に関しては葛飾赤十字がNICUにGCUもある都内有数の産院で評判も良いです。

[623: 購入検討中さん]

＞606さん
600の者です。

やはり自力ですよね〜。仕上がりが怖いですが、その覚悟が出来たら挑んでみます☆アドバイスありがとうございます!

[624: 匿名さん]

うちの子供が低血糖の病気を持っていて、
夜中に一度戻してしまうと早く点滴をしなければならないのですが、
近所に救急があると本当に心強いです。
小児救急がしっかりしている地域というのは良いですよね。

[625: 匿名さん]

＞613さん

私は誰の肩も持ってませんし、ステマでもありませんｗ
あくまで「気に入った案件」への偏ったネガティブな書き込みに対して、
思い入れが故、つい好意的に反証してしまうというだけです。

これは「いい指摘だなぁ、確かに！」と思ったコメントには、素直にうなずき参考にさせていただいてます。
例えば
　「Afternoon Teaコラボって名前だけで、実質有料オプションだけだね」とか
　「中川は休日水上バイクの音がうるさい日があるので注意」
などです。初期のこのスレは、良いアドバイスが多くありました。


そして、私は単純に
ここは「劣悪通勤経路」であると強く信じていらっしゃる方が、
なぜ、いつまでもその「劣悪経路マンションの検討スレ」にいらっしゃり、そして
書き込みをしつづけるのか、単純に疑問に思っただけです。

もし、その行動の言外に深い思慮や配慮がございましたら答えていただけると幸いです。

関係の無い、他の方にはお目汚し文、失礼いたしました。

[626: 匿名さん]

＞622さん

周辺の医療事情の共有、ありがとうございます！
慈恵の件を書き込んだ620です。

青戸の病院事情も調べなきゃなーと思っていたのですごく助かりました。

･･･とはいえ、私の子供は5月出産なので、まだ気が早いですが（笑
平常時の病院環境も問題無さそうですし、個人的には早く青戸に
引っ越して、慈恵のそばで子供と安心して生活したいと思っています＾＾

[627: 匿名さん]

>625さん
「・・・書き込みをしつづけるのか、単純に疑問に思っただけです。」
同じ人がカキコミしてると言い切れるのは何故ですか？

>623さん
失敗したらショックで気を失ってしまうかもしれないです。
工作関係が得意な友達とかに手伝ってもらった方がいいかも。

[628: 匿名さん]

確かに、環七をわたる駅までの経路は劣悪でしょうね。
環境が劣悪よりもマシと例えてますけど、そもそもそんな「劣悪｣なものは眼中にないので、
比較対象として適当とはいえません。

掲示板では必ず感情的になるひとがいますが、冷静に事実を確認し合う場にしたいものです。

[629: 匿名さん]

駅前から何度も予定地まで歩きましたが劣悪なんて事はなかったです

どちらかというと、個性の無い一般的な住宅地です。

[630: 申込予定さん]

周辺の病院情報とても参考になります。
ありがとうございます。
地下道も改めて確認するべきポイントの1つですね。
キッチンタイルもそうですが、バルコニータイルもオシャレにしたいですね。オプションで付けるかホームセンターで探してくるか、違いを見極めたいですね。(^_^;)
下町の雰囲気の中にスカイツリーが見えたりする情景は個人的にはグッとくるポイントです。笑

[631: 匿名さん]

623さん
基本、タイル並べてメジ入れて最後に磨くだけです。
コーナーはタイル切ったり若干技術力が必要になります。失敗も見方によっては個性的で素敵に見えますから。
がんばってください!

[632: 匿名さん]

「第一期」2/14の抽選結果は、どうなったんだろう？
即日完売？

[633: 匿名さん]

>629さん
環七という都内有数の交通量の多い道路沿いを通るのが、駅までの最短ルートです。
排気ガスの舞う、騒がしい道は、「個性の無い一般的な住宅地」とは言えません。
回り道をすれば、環七を避けることはある程度できますが、それだと余分に時間がかかり「徒歩13分」で駅には着きません。

ま、劣悪という言い方も悪いのでしょうね。
経路にスーパーなど商業施設のある他のマンションと比べると、楽しくない・又は不便ということになるんでしょう。

[634: 契約済みさん]

最終日に登録に行きましたが、花が付いてない所もありましたので、余ってるのではないでしょうか？

[635: 匿名さん]

希望があったので、購入者スレを立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/

よろしくお願いします

[636: 匿名さん]

土地を上手く使ったマンションだと思います。通学圏の小中学校も良いようです。ただ、駅からマンション建設地まで各種ルートを歩きましたが、徒歩13分では到着できませんでした。道自体は歩道が広いので問題無いと思います。

[638: 購入検討中さん]

西側が全然出していなくて担当さんに聞いたら西側はほぼ最終販売
みたいなこと言ってました。
なぜなのか気になります。

[639: 匿名さん]

売るのが大変だから、あと回しにしたんでしょ。
眺望も日当りも悪いとなると厳しいよ。
ここは、東向きがメインなんだろね。

[640: 購入検討中さん]

フロントサイドレジデンスのアーバンサイドレジデンス側の端はほとんど花がついてました。
そこが人気なんでしょうか？ホームページには間取りが載っていなかったのですが・・・

[641: 匿名さん]

角部屋ですね？
上層階なら、スカイツリーなど眺望もひらけてて、かつ日当りも良いので絶好の部屋だと思います。
ただ、中層階以下だと目の前に鉄塔があるような…
気にしないひとならいいんでしょうね。

[642: 匿名さん]

誰も抽選の状況を報告しに来ませんね。
他物件だと当選・落選それぞれのなにかしらのコメントが来るもんなんですが。

[643: 匿名]

今回は環境と徒歩距離の問題で断念しましたが、マンション自体は良いマンションだし、初めて見に行ったマンションでもあるのでこのスレは参考に今でも見ています。
距離の問題は個人差だと思います。
自分は10分余計に歩くのであれば、10分余計に電車に乗りたいタイプ。逆も有りだと思うし。

環境も帰り道は何もなくても黙々と歩けばいいじゃない？という人もいれば、車が少なめの道路で、途中で気分次第で寄り道したい～って人もいる。

これだけの大型マンションなのだから、いろんな人がいますよね。
こちらに決めた方は、他に見ていたマンションはどこですか？
自分は亀有グレーシア、亀有親水公園、金町レジデンシャル、北小岩ライオンズです。
といっても未だに決めていないけれどｗ
順位を付けると
１亀有
２金町
３亀有親水公園
４北小岩
５青砥
結局自分は距離が一番だと分かったのでそれを元に探していきます

[644: 匿名さん]

まだ、こちらに決めたわけではありませんが、近くの一戸建てと比較検討しています。
例えば、下記アドレスの一戸建ては亀有駅最寄になっていますが、青砥駅も使えるロケーションだと思います。

http://www.polus-mind.jp/search/kbukken_detail.php?k=1869

[645: 匿名さん]

私が、他に検討していたのは、青砥の他には
「亀有グレーシア、パークホームズ押上、パークハウス錦糸公園、グローリオ清澄白河」
あとは稲毛の物件とかですかね。結局、抽選が当たり青砥にしました。

優先順位は確かに人それぞれですね。

僕は諸事情で「江東、葛飾、墨田区」あたりが良いという前提があり、
あとは寂しい話ですが「物件価格」が最優先でしたね。
先の見えない世の中ですから（苦笑）あとあと苦しみたくないと。

それ以外では、
平置駐車場。押上乗換で楽。大手デベ。
通勤経路は貧弱ですが、まぁ安けりゃ我慢できる。
ということで、消去法的にココにしました。

駅近の亀有グレーシアもいいなぁと思ったんですが、まだ詳細が出てなく
機械式駐車場だったので、こっちのセレクト期間を逃したくなく、諦めました。

[646: 匿名さん]

確かに、機械式駐車場の維持コストは気になるところだけで、
いまどき「大抵のマンション」に付属しているものだし、
大げさに言われているだけで実際のところ大した問題ではないのかもね。

もし、その「大抵のマンション」で大問題に発展するようなら、
マンション販売自体を避けるような風潮にとっくになってるだろうからね。

[647: 匿名さん]

大抵のマンションで問題になっていないのは、
地震・故障・リプレースなどで管理費不足が表面化するのが
10年～20年後だからでしょうか。

加えて、新築マンションを買う時って「長期修繕計画」が
決まってない段階で申し込む場合も多いので、そもそも見過ごされがちかと。

まぁ「機械式＝即ＮＧ」ではもちろんないです。
立地にあわせた適正な駐車場を用意できないマンションの方がＮＧですし。
ただ、少なくとも機械式駐車場の長期修繕計画を明確に説明しない（できない）
マンションは買わない方がいいと思いますね。

[648: 匿名さん]

10～20年前から、機械式駐車場を備えたマンションは多くあるし、そのことでいま社会問題化してるわけでもない。
また、機械式駐車場のメンテナンス費用を抜きにして長期修繕計画を建てるマンションも有り得ない。
あまり、不安を煽り立てないでください。

[649: 匿名さん]

>>648
大きな社会問題にはならなくとも普通に問題になって揉めてるところはかなりあります。
投げ売り状態でも誰も買わないでスラム化する物件もいっぱいあります

[651: 匿名さん]

駐車場の件が「きわめて少数の事例」だとしたら、
住宅問題を主に扱うＮＰＯの問題事例にあがったり
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.htm

ＮＨＫのクローズアップ現代に取り上げられたりはしないと思いますよ。
http://timetable.yanbe.net/pdv.cgi?d=20090403&p=4&v=1&c=10...

ただ、勘違いして欲しくないのは、別に不安を煽りたい訳ではないです。
みんなの不安煽っても、なんの得もないし（笑

いろいろな本を読んだり、人に聞いたりした話として、
マンション購入には、気をつけないといけない箇所が結構あるなぁ、と。
その一つとして「機械式はちゃんと管理・計画しないと厄介だよ」という
アラートを共有しているだけです。

↓こんな感じでお金が掛かるというのは「事実」ですから。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/seminar08/jire08-1.html

[652: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[654: 匿名さん]

機械式駐車場で問題になってる有名な不動産会社は、日本綜合地所が有名ですが皆さんご存知無いのでしょうか？
ここは、機械式駐車場が無料のヨーロピアンタイプのマンションシリーズを展開していますが、3～5年たつと修繕積立金が3～4倍になり大きな問題になっています。原木中山ののマンションも4000円位だった修繕積立金が最近15000円位に上がったみたいですよ。

我孫子のあるマンションは機械式駐車場が問題になり、管理組合の判断で自走式駐車場に立て替えた例もでています。

大きなニュースにならずとも、事件は現場で起きています。

[655: 匿名]

青砥のこの物件は機械式駐車場ではないので、完全にスレ違いですね。

機械式駐車場ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

以降はこのスレでお願いします。

[658: 匿名さん]

>635さん
感謝です！！

[659: 匿名さん]

日本綜合地所の場合は、レアケースで参考になりません。


一部のマンションでは、マンション敷地内駐車場を全戸数分確保し、駐車場使用料を無料としたマンションを販売している。しかし、維持管理費がかかる機械式駐車場のマンションまでも「無料」と表記しているため、この企画には賛否両論がある。
　多くの日本綜合地所の物件において「駐車場無料」という販売手法をとりながら、実際には管理組合の管理費会計から機械式駐車場設備の「点検費用」は支出しているにもかかわらず「駐車場無料」と表現していることの問題はさることながら、長期間機械式駐車場設備を維持するために大きなコストがかかるといわれているモーター、センサー、チェーンなどの「定期的な部品交換費用」や「鉄部塗装費用」が長期修繕計画に充分見込まれておらず、将来の修繕積立金不足の大きな原因になるといわれていることが問題として指摘されている。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E7%B6%9C%E5%90%88%E5%9...

[661: 匿名さん]

643さん
私は他物件としてライオンズ青砥、ライオンズ立石、ザ.パークハウス津田沼、、プラウドシティ船堀、近所の一戸建てです。

一戸建てはセキュリティの問題、津田沼とライオンズ青砥は予算的に無理、ライオンズ立石は管理費の高さ、１階に店舗がある、隣に謎のリサイクル店がある、船堀は小学校、中学の評判の悪さであきらめました。

小学校の近さからまずは物件探しでしたが、今思えば青砥以外は駅ちかでしたね…。

うちも予算重視+管理費のバランス、売主の信頼性で青砥にしました
24時間有人管理が何よりも魅了です

[662: 匿名さん]

私も24時間有人管理に大きく惹かれています。
これは選択ポイントの1つでもありました。

この辺りの公立小学校は割と評判が良いようです。
お子さんがいらっしゃる方には良い環境でしょうね。

駅から距離があることだけがデメリットですが、
他のメリットと天秤にかけて…という感じでしょう。
こればかりは人それぞれになってきますね。

[663: 物件比較中さん]

一日中は管理してもらえないマンションもありますからね、ここはかなり住人の為の管理に注力してくれていると思います。深夜帰りの人もいるでしょうし安心ですよ。謳っている以上はずっと有人で続けて頂けるとありがたいです、途中でルールが変わったりという話も聞いたことはありますから、常に必要性をアピールしていきたいですね。

[664: 購入検討中さん]

662さん、公立小学校の情報どちらでお聞きになられましたか？
私たちはマンションギャラリーで良くない情報（お勉強はあんまり出来ない）
を聞きがっかりしておりましたので、
最新情報で評判が良いならとても嬉しいです。

パークハウスの500世帯で街を良い雰囲気に出来たら良いですね。

[665: 匿名さん]

青戸小学校・青戸中学校は、学区では評判良いと、営業さんから聞きました。
営業さんで言うことが違うと不安になりますね。一般的に学区内のことを悪く言う営業さんはいないと思いますけどね。

[666: 匿名さん]

品のよろしくない小中学生を見かける確率は高いです。

[667: 入居予定さん]

青戸小学校は、創立60周年・慈恵医大の難聴学級も受け入れもある。
歴史の有る学校は、ある程度ＰＴＡや地域などのサポートにより
荒れづらいと聞いたことがあります。

また、青戸中学校は今日も横を通ったのですが、野球部が50名くらい
熱心に練習しており、生徒もちゃんとジャージを着て真面目な
感じでした。吹奏楽も優秀ですし、部活を頑張れる学校は、こちらも荒れないかな、と。

心配なのは、高校ですね。あんまりいい高校がなさそなので、
都心の方（日暮里か品川方面か、いっそ松戸・市川方面か）になるのかなと。

[668: 入居予定さん]

学力に関しては

青戸小は、区内のほかの小学校と比べて平均レベルで、
青戸中は、区内のほかの中学校と比較すると、上位の方にはいますね。

葛飾区が実施している「確かな学力の定着度調査」　実施結果について
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...

ただ葛飾区自体は、下町で、そんなに学力に意欲の有る親がいないせいか
23区の中でも江戸川区、足立区あたりと並んでワーストあたりをうろうろしてるのは
事実です。

なので、学校で成績がよくても油断せず、勉強させるのがよいと、とどこかに書いてありました。

[669: 匿名さん]

今も昔も…ですが、成績の良いお子さんは「勉強は塾や家庭学習で」と割り切っている方が多いかもしれないです。
先生方も熱心に頑張ってくださっていますけれどね。

PTA活動が熱心な学校は荒れにくいといいますよね。
この辺りの公立校はやはり親の出番が多いのでしょうか？

[670: 匿名さん]

慈恵医大、夜中に苦しそうにしている子供を連れて行ったら
医師が不在と受け入れを断られ、足立区の東部地域病院に泣く泣く
タクシーで連れて行ったことがあります。。。

青戸小学校の評判は悪くないです。
PTA・地区町内会・こども会活動も連携しており、
割合活発なほうだと思います。

学力関連については、中学受験する子の割合は１割程度で、
都心に比べれば少ないほうでしょう。

駅まで徒歩１３分は難しいかもしれませんが、
周辺住民で環七を通りたくない人は７丁目南交差点等で道路を渡り、
裏道をとおって駅まで行かれる方が多いようです。
（住宅街なので、そこまで劣悪ではないかと。
青鳩幼稚園のある通りになります）

[671: 匿名]

今迄住んだことがあるマンションでは24時間有人管理の経験がないのだけど、
有人管理の良いところってなに？

[672: 匿名さん]

24時間有人管理のマンション

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94613/all

[673: 匿名さん]

１期の先着住戸３６戸ってちょっと多くありませんか？想定の範囲内なのでしょうか？

[674: 匿名さん]

36戸って178戸の売れ残りですか？

[675: 入居予定さん]

現在の「先着順住戸36戸」は、第一期178戸での売れ残ですね。

めっちゃ余ってるなーと見るか、
もうレーベンリバーレ・リヴァースイートの120戸を越えるくらい売れたなーと見るか（笑
ま、第一期はこんなもんで、あとは先着順は、ボチボチ売れていく感じだと思いますよ。

[676: 匿名さん]

先着順の間取りが偏っているなら
人気・不人気が差があって厳しいかなぁ

[677: 匿名さん]

36戸は要望書を出していたけど、取り止めた方の数ですね。
売主としては、第一期は100%完売を狙っているので、36戸はやや多いのではと思います。
間取りのバリエーションが多いので、悩まれる方いると思います。

[678: 匿名さん]

三菱は要望書が出た住戸のみを売り出すという事はしない。
その販売方法は野村や中小デベが良くやる手法。
○○期即日完売をうたい人気物件とアピールする為に。
ここは要望の有無関係なく先に販売住戸を決めて売るから、
キャンセルもあるかも知れないがほとんどは要望・登録がなかったとみるべき。

[679: 購入検討中さん]

私も、営業の方に要望書が出ていないところも出していると聞きました。
第一期完売するのかは今週の土日にかかっていそうですよね。

[680: 匿名さん]

１期で１７８戸中３６戸登録なしはやや厳しい販売状況かな。
価格表みたけど１期は比較的条件良い部屋が多かったように思う。
それで２割登録無しだと２期以降は相当小出しで売らないと
厳しいね。

[681: 匿名さん]

この近所に住んでいる友人によると、
小学校の活動はかなり地域の方のご助力があるそうです。
地域一帯で小学校を支えている、という感じでしょうね。
その分親の出番もあるのでしょうが、
子どもたちは良い環境で過ごすことが出来るのではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

要望書住戸のみ販売して完売を凄いとは思いませんが、数字は気になります。
これだけの規模で１７８戸は弱気だなと思っていました。まだ１期なのに３７戸も先着住戸扱いになってしまうのはどうなのかなと思ってしまいます。入居が２０１３年８月と先なので大丈夫なのでしょうか？

[683: 匿名さん]

残りが不人気西向きを考えると、価格設定を見直さないとかなり厳しいですね。
竣工迄の完売も危ういところ。
駅距離で断念している人も多いので、今後の販売手法を見ていく必要ありですね！

[684: 匿名さん]

ん～冷静に見ると第一期で３６戸先着順受付は、デベとしては思惑違いではと思います。どこのマンションも一期が勝負ですからね。
ただ、まだまだ巻き返しのチャンスはあると思います。竣工が来年８月と言うことと、アーバンサイドの価格が発表されていないと言うことです。
デベ２社としては竣工までに完売を目指していると思うので、今後の戦略をどう組み立てるか、インパクトあるプレゼンを顧客に決められるかがキーになると考えます。

[685: 匿名]

検討者です。
第一期は良い間取りの部屋に集中したと見ています。フロントレジデンスの南西は評価してましたが、予想通り好評得て、ほとんど埋りましたよね。
角住戸も北東、北西は日当たりで厳しいと印象です。角住戸意外は、間取りを考えるともっと厳しいですよね。
これだけの戸数を販売するのは厳しすぎると予想してます。かなりの値崩れが起こると見ており、様子見ることにしています。
西向きの価格はとんでもなく安く価格発表されるかなと予想してます。

[686: 匿名さん]

葛飾区の公園問題があるので避けている人が多いのではないでしょうか。
選べることはいいことですが、リセールが相当安くなることは覚悟しないといけないかもしれません。

[687: 購入者]

この物件でいまいち残念だなーと思っていた点が
　・近くのコンビニが「サンクス」ってやや残念。キャッシュカード使えないし
　・毎日のちょっとした買い物できるスーパーが近くに無い。駅前？アリオ？

と思っていたのですが、
　・4月にサンクスがローソン（仮）になりそう（ＦＣがローソンに鞍替えした）
　・徒歩5分にあるアタックが「超バカ安スーパー」で、小さいが、たいていのものが揃いそう　

ということで、微妙に環境が改善されて嬉しかったです＾＾
参考に共有までー

[688: 匿名さん]

＞638さん、639さん

西側の棟の販売がまるっと最終期なのは、たぶん「建てる」順番ですね。
現地に行くと解ると思いますが、今は、川沿いと、病院側の棟から建て始めているので
作る棟から売らないと、ビルトインオプションとかで困るんでしょう。
なので西側は最後に建てて、最後に売る、大規模物件ならではですね。

[689: 匿名さん]

西側の要望が入っても販売にはのせないって事？

[690: 匿名さん]

三菱は要望書だしたから必ず販売住戸にしてくれる事はないよ。
要望書は受け取ってくれるけどね。
事前に計画した販売住戸をそのまま売り出す

[691: 匿名さん]

>697さん
情報ありがとうございます！
アタックって中には入ったことがなかったのですが
お安いんですね
いつも人がたくさんいるので、良いスーパーなのかな？と思っていました

[692: 物件比較中さん]

我が家にとってのメリットは環七一本で通勤できる事。よって駅遠はあまり気にしない。
しかし買物環境が今一つなのがネックになっている。毎日の事なのは通勤と同じなので
妥協できるかどうか悩みどころだ。

[693: 匿名さん]

＞６９０
売り出しの決まってる部屋に要望書を入れるって事なんですね。
それならば１期販売戸数の残が３７戸も仕方ないですね。

[694: 匿名さん]

＞689さん

たぶん、ではありありますが、アーバン側の住戸も「希望があれば」売ってくれると思います。
ただ、リバー側とフロント側は、希望が無くても「第一期」として、販売してましたが
アーバン側は積極的に販売しなかったんだと思います。

･･･あくまで推測です、すいませんｍｍ

[695: 匿名さん]

＞691さん

はい、安かったですｗ　例えば･･
2リットルの国内メーカーのお茶が120円くらいで売ってたと思いますｗ
（※通常は安くて198円とかだと記憶）
生鮮食品とかの鮮度は微妙との書き込みは昔ありましたが、
日常の買物であれば、使えると思いました。

[696: 匿名さん]

微妙に遠い？ですが新鮮市場マイハートは安くてお勧めです。
魚は毎日、築地から仕入れしているみたいです。
ただ、日曜日がやすみみたいです。

住所：葛飾区　青戸　４－２５　第４公団１号棟下

[697: 匿名さん]

買い物は心配しなくて大丈夫だと思いますよ。
近隣住民の自転車利用率高いですから。アリオの自転車置き場に行けば良く分かります。
アリオにはＨ＆Ｍやロフトが入るらしいですよ。

[698: 匿名]

西向きは眺望や日照のことを勘案すると安くせざるおえないと思ってます。
西向きの価格を発表する＝低価格のクオリティの低いマンションと評価が下ってしまう可能性があり、リバーサイドやフロントレジデンスの評価さえも下げる恐れがあるのでは。。と正直思ってしまいます。
同じマンションに住む住人なんですから、西向きの安さに惹かれて購入する、あまり質のよかない方(大変失礼ながら)と管理組合とか近所付き合いやりたくなくないとなりませんか？

このマンションは都内にありながら、本当に安さが魅力です。
自分は前向きな検討者ですが、いま購入ではなく、なんとなく様子を見ながら、もしかするともっと安くなる可能性を信じて、購入タイミングを見極めたいと考えています。

[699: 匿名]

アーバンは西向きではなく南西向きですね。スカイツリーが見える見えないというのでなければ都心向いてますし、安くせざるを得ないというほどでもないと思いますが。

[700: 匿名さん]

正確にいうと、西南西ですね。
殆ど、西向きでいいと思いますよ。

[701: 匿名]

>>698
現状でも充分にお安い価格帯なので、これ以上価値が下がると言うこともないような気がします。

自分も含め、この価格でしか購入できないという方ばかりだと思うし（それ以上の価格を出せる方はもっと良い環境の場所に買いますよね）

もともと高価値マンションでも無いわけですし

[702: がんばれ営業さん!!]

販売状況を見て諸費用をサービスすることはあり得ますが、アーバンサイドの価格を下げることはないでしょう。リバーサイド,フロントレジデンスとのバランスがありますからね。
別件ですが、このモデルルームの営業さんは、良く気が利く方が多いですね。わたしは最終的に他社物件にしましたが、モデルルームの対応で悪い印象ありません。上手くチームで仕事を回していると思うので、ぜひ完売してほしいです。

[703: 匿名さん]

アーバンも１期で販売されてますよね？先着住戸も商談中が多いようですね。

[704: 物件比較中さん]

レスが無いね。アーバンもバラの花が付いてるぞ。赤もピンクも。
欲しいと言えば売るんじゃないの。

[705: 入居予定さん]

１期２次の価格の予定表には、最初に売っていたアーバンの角部屋以外はでていませんでしたよね。
前に営業の方が、アーバンは最後に売り出します　と言っていたのを聞きました。

次は17日ですね、皆さん希望のお部屋に当たるといいですね！

[706: 匿名さん]

＞７０４
って事は要望書プラスαを販売するって事ですね。
プラスαの部屋をどう考えるかで部屋を決めるのも方法のひとつなのかな？

[707: 匿名]

とにかく人気住戸とそれ以外の落差が気になるのは自分だけでしょうか。。
アーバンは2600万台も発生すると思います。
こんなに住戸によって価格差があり、管理組合など年収差による人の質の違い(言葉悪いですね。。)がある中、いい付き合いのあるマンションになるんでしょうか！？
子供の学力差も半端なくマンション内で出るでしょうし、子供のコミュニティ内でもいじめが出たりしそうじゃないですか。

[708: 申し込み済み]

＞707さん

正直、あまり気にする必要は無いと思いますよ？

基本的に、人気の無い城東の葛飾の青砥で、徒歩13分のマンションを選ぶ
私たちは、同じ穴のムジナで。
いい意味でも悪い意味でも「見栄」を張ったり、借金額の大小で
付き合いを区別したりするような人は、そもそも、ここを選ばないと思います。

所詮価格差なんて、最安値で2000万台中盤？、中央値で3000万～3500万、
最高値で4000万台レベルです。こんな価格差はかわいいもんです＾＾
高層階6000万、下層の1DKで3500万のマンションや賃貸が入ってるマンションと
比べれば「みんなほぼ一緒」だと思います。

仲良くやりましょう。そして子供たちがのびのび育つ（上下の学年の
子達が、兄弟みたいな）いいマンションになればいいなぁと夢想していますｗ

[709: 匿名]

パークハウス大崎の住民スレをみているとちょっと不安になります。同じことが青砥では起こらないとよいですが。

[710: 契約済みさん]

>708さん

私もそう思います。

例えば条件がまったく同じで価格も一律だったとしても500からの世帯が集まれば色んな人がいると思いますしねｗ
お子さんがいるいないでも考え方が違うと思います。

>709さん
少し読みましたが私も少々不安になりましたｗ
大丈夫かなぁ。。。
規模が大きいだけに手を抜かれないか心配です。。。

[711: 借金済みさん]

パークハウス大崎とは、施工会社が違うので（クボタ→長谷工）
少し安心しましたが…こればっかりは、内装をする人の技術によったりするところが
大きいのでなんとも言えないですね。


ただ、どこかの本に書いてあったのですが、新築マンションの要注意物件として
「竣工予定日と引渡し日が極端に短いもの」は、やばいよ（作業が荒くなる）
あとは3月引渡し物件が、春の引越しに間に合うので人気らしく、
無理に3月に合わせようとしてる物件もあるので要注意。

というのがありましたが、
ココは、竣工が6月予定ですし、竣工予定から引き渡し予定（8月）と
2ヶ月間しっかり確保されてるので、きっとしっかり作ってくれると
思いたいですね。

[712: 物件比較中さん]

もう私なんてこの戸数に圧倒されている次第ですが、子どもの人口も多くなることが子育て世代には楽しみ且つ心強いという展望を持ってます☆

モチロンいいことばかりではないだろうという想像もしていますが、幼い頃から様々なタイプの人とコミュニケーションをとることで、感受性も育めることを望んでいます。

ちょっと今は人との触れ合いが少な過ぎるかなと心配していた矢先。本当は200戸とか300戸でも大規模で十分だと思うのですが、ここは本当にすごい数ですね。

[713: 匿名さん]

確かに冷静に考えるとすごい戸数ですよね。
もう１つの街というか。
小規模マンションだと住民同士の付き合いが濃くなりそうですが、
これくらい大きいとそこそこの良い距離感でお付き合いできるのではないかと思っています。

[714: 匿名さん]

ホントにレス少ないね。

[715: 匿名さん]

掲示板が盛り上がるのは、発表後、値段が出た時、第一期くらいですからね。
700コメントで、一通り検討板がさびれても当然かなと。

まぁ、それ以外で盛り上がってる掲示板は、基本的に「荒れて言い合いをしてる」だけですしね（苦笑
ネガる要素が、駅遠くらいしかないので盛り上がらない･･と好意的に解釈してます。
※そもそも人気の無いエリアだから･･･というのはスルーｗ

[716: 匿名さん]

さんざんネガティブな指摘がなされてきたと思うけど。このマンション。
底抜けに楽観的で結構なことです。

[717: 匿名さん]

ここはネガ要素がすべて価格に反映されているから、
あとは購入者が判断するだけって感じ。

[718: 匿名]

他のマンションのスレに比べればネガ要素は少ないと思いますがねｗ

まぁ～マイナス要素や低仕様が価格に反映されてるので良いマンションだと思いますよ(^-^)

[719: 契約済み]

そうですね、価格に反映されてないから、各掲示板が炎上するわけですし。
良くも悪くも「妥当」な値段ってことですね。

[720: 匿名さん]

価格かな？
検討者や購入者以外の関係無い人が集まりやすいからじゃないかな。
ポジもネガも意味不明な内容が多いし。

とにもかくにも検討してる人達が集まってくれるといいですね。

[721: 匿名さん]

1期２次の概要がまだ出ていないのですね。
２次でどれくらい出てくるのかが気になっています。
基本的に要望のあった部屋の販売という形になるのでしょうか？

こちらは駅が遠いですけれど、価格的には適正でしたよね。

[722: 匿名さん]

近隣のタカラレーベン物件と同様の価格帯なので、適正だと思います。

[723: 物件比較中さん]

鉄塔あまり気にならなかったのですが、
実際鉄塔どうなんでしょうか
東南で検討しております
日あたりは良さそうなので前向きに
考えておりますが。
駅からの距離はフラットなので
あまり気にならないかな。。

[724: 匿名さん]

鉄塔・電線より、高層階がいいと思う。
ただ、その分高いけど。

[725: 匿名]

鉄塔は意外と離れてるので景観以外は影響ないですよ。

[726: 購入検討中さん]

723です。
前は公園予定ですので安心です。
ただ低層階希望です。
環境は良さそうなので
前向きに検討してます。
背中をおすポイントあれば
教えて下さい！

[727: 匿名]

723さん
背中をおすポイントはないですね！

駅から遠いことや環七渡ることがネックです。

環境も微妙ですね！

環境なら、千葉県や埼玉の駅近物件の方がよっぽどいいでしょう！

[728: 契約済みさん]

＞723さん

前の方が気持ちよくネガってくれてるのでｗ
私は背中を押したいと思います。

とはいえ。
何をポイントにするかによって、この物件は良くもありゴミにも見えるかと思いますが…
私としては、基本的に都内23区で、この価格で、この余裕の有る建物立地、大規模物件ならではの
防災・24時間有人監視、安心感、共有設備を持った物件は貴重、ってか他にないと思ってます（千葉さいたまは別）
大規模物件ではよくある「周辺住民との軋轢（日照権）」が無いのも生活するうえでは、嬉しいですね。
＞もともと工場だったので、工場に比べれば庭・マンションの方が嬉しい。

子供を持つ視点で言えば、青戸小学校は大きな道路を渡らなくてもいけますし、
小学、中学ともに荒れてなくて環境はよさそうです。
何かあったときも慈恵医大青砥病院は、緊急小児対応で東京で上位に入る対応力で、安心。

生活で言えば、徒歩15分、自転車6分のところにあるアリオ亀有は、
都内有数の売上を誇るＳＣで、映画館あり、くつろげる喫茶店あり、赤ちゃん本舗から
ロフト、ユニクロ、餃子の王将ｗから、Ｈ＆Ｍ真まで揃います。
日常の買物には、徒歩5分でローソンはできるわ、アタックというスーパーもあり。

「徒歩13分」の青砥駅からの経路は確かに地味で暗いかもしれませんが、
そもそも始発駅で、日本橋まで20分程度のｋｙ路意。
駅からある程度離れたからこその、この物件の魅力、価格の安さが実現できているかと。
なによりも、そんな物件ですが、日本で最期に潰れる企業といわれる「三菱」物件の安心感は
3000万クラスの人生をかけた買物をする際には格別です。

ちなみに物件の仕様がしょぼい、という論はよく見ますが、
直床は確かにアレですが、それ以外でドコ？と聞くと、返事が返ってこないので
一般的には普通の仕様だと私は思っています。ディスポーザーも床暖房も
食洗機もベースでついてますしね。

[729: 匿名さん]

「都内23区で、この価格」は他にもあるし、大規模ならではの共用施設についても、ゲストルームをはじめ殆ど使えない。(予約がとれないなど)
また、24時間管理は下記の通り、役にあまり立たなくてコスト増になるだけ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94613/

直床のほか、バルコニーも妙にせまくつくっちゃってるね。
バルコニー壁も、コンクリート・アルミってのも古い感じ。
また、日照の確保されているフロントレジデンスの前は、鉄塔・電線あるし、アーバン・リバーは日当たり悪くて問題外だし、
条件の良い部屋は、4000万するし、売るのは大変だろうね。

[730: 契約済み]

場所はちがいますが現在青砥駅から徒歩12分くらいのところにすんでいます。青砥は住むまで全く知らなかったのですぐに引っ越すつもりでした。
ですが住んでみると結構便利！
うちは車がないので自転車が主な交通手段。ですが自転車で区役所、保健所、税務署、休日夜間診療などカバーでき、また夫婦共働きですが青砥駅の利便性を痛感、結果こちらのマンションを契約しました。
もちろんこちらだけでなく亀有、立石、お花茶屋など他の駅ちかマンションも検討しましたが常磐線の混雑、各駅による不便性、そして何よりも価格で断念しました。
先日契約会で、入居予定の方々ともお会いしましたが年齢層も広く、いいコミュニティが築けるとよいなと思っています。

[731: 匿名さん]

ベランダが広い＝部屋の中に日が入ってこない
って言いますが、どうなんでしょう？
そういう意味でここはベランダが狭いので日が入ってくるかと・・・

[732: 匿名さん]

現地へ行って、鉄塔を見てみました。想像していたよりも全然細く、全く障害にならない気がしました。
周辺を散策してみると分かりますが、同タイプの鉄塔が点々とあり、パークハウス青砥の建物との距離よりもかなり近くに家々建ってます。
あの程度の鉄塔の電磁波で住民に問題が起こるとは考えにくく… 何かあったとしたら、既に青砥で問題になってるでしょうし。

[733: 匿名さん]

ベランダが狭いと洗濯物が濡れます。このあたりは風が強いのか部屋にいても一瞬でアウトです。

[734: 匿名さん]

>732
スマホや携帯電話を胸ポケットに入れてる人の方が電磁波心配です。

[735: 匿名さん]

電磁波の問題もあるんだろうけど、鉄塔・電線はその存在自体が鬱陶しい。
気にしないひと、気にするひといるだろうけど、私は気になる。
また共用施設がほとんど使えない、あるいは役に立たないなら、大規模物件にこだわる意味もない。
青砥駅の通勤利便性は誰もが認めるところだろうけど、駅遠のデメリットもあるし販売には苦戦するだろうね。

[736: 匿名]

729さん

不動産関係、すごく知ってらっしゃる感じですね。
都内でここ以外で条件がいい物件を是非ご教授いただきたいです。

教えれない！って場合も想定してますが、、差し支えなければ参考にさせてくださいませ。

[737: 匿名さん]

>736
729じゃないけど、都内だったら沢山あると思うよ。
近隣物件の中ではいいと思うんだけどね。新柴又に販売予定のスミフも気になってる人いるのかも？

[738: 匿名]

共用施設については使える使えないは人それぞれだろうね。

ゲストルームなんかは住んでるうちに数回使えたらいいほうかもしれないけど、他はあって良かったって時が結構ありそうかと思います。

[739: 匿名さん]

>736さん
葛飾区・足立区・江戸川区で探せば、低価格でそこそこ仕様の良い物件がたくさんあります。
駅で言うと、亀有・金町・千住大橋・北千住・綾瀬・お花茶屋・立石・新小岩・柴又といったところでしょうか。

青砥は始発駅で、乗り換え無しで都心まで行けるから、確かに便利です。
ただ、ここはちょっと駅から離れ過ぎてますよね。

[740: 匿名]

価格とかは本当に魅力なんだけど、離れすぎに同意です
せめてあと5分短縮して下さいって思う
試しに残業でちょっとだけ遅くなった日に寄って、駅から歩いてみたら結構暗い気持ちになったよ

[741: 匿名]

あと5分近くて同じような環境だったら10％は高いよ。

[742: 匿名さん]

無駄な共有施設の一つがゲストルームって言う人が多いみたいだけど、
使いたい時に必ず使えるって事の方が無駄だと思うから、あってもいいや。
仮に誰も使わなかったら災害時の為の備蓄庫に変更とかも可能だったり？
住民が決める事だけどね。

[743: 検討中]

やっぱり駅から遠いですよね…

仕事が都心の為立地、物件自体も魅力的ですが、残業が多く毎日遅いので、駅から遠いという事だけがネックで決めかねてます。

いずれは子供をと思っていますが仕事は続けていくつもりでもいる為、妥協点して良いものなのかどうか…悩み中です。

今は遠方の為見学になかなか行けないんですが、実際に駅から歩いた方(女性の方で)信号待ちなと含め実際何分かかったかなどお聞き出来たら嬉しいです。

[744: 匿名]

>743さん

将来的に子供ができた場合、今の勤務体制ではどこに住んでも子育てが厳しい気がします。
近くに親御さんなど面倒を見てくれる人がいれば別ですが･･･。

保育園の延長保育も都心の方はわかりませんが葛飾区は長くて19時半くらいだった気がします。
小学校の学童は３年生までだし延長保育も19時までだと思います。
夏休みや春休みになると朝は8時半ににならないと預けられないです。
そうなると駅から遠いという以前の問題になるとかと思います；；

[745: 匿名さん]

>743
信号待ちのタイミングでかなり違ってしまいますよね。私は１５～２０分でした。
この近辺は実家に近いからの理由で選ぶ方も多いみたいで、ばぁばが子育て現役みたいに頑張っています。

[746: 検討中]

744さん
コメントありがとうございます。
保育園や学童の情報為になりました!

子育てに関しては復帰後も早上がり等の福利厚生もあり小学校低学年位までは問題なさそうです
環境も良さそうですしね
ただ子供を作るまで少し先なのと、長い目でみた時に仕事を続けていくつもりだと、駅遠は悩むところです。

745さん
コメントありがとうございます。

やはりその位掛かりますか…
実家に近いからという理由で選ぶ方も多いんですね。私の場合実家は少し離れます…

今まで青砥にはゆかりはありませんでしたが、下町は主人も私も好きなところで、とても素敵な町だと思いました。

もう少し検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

[747: 検討中]

744さん
コメントありがとうございます。
保育園や学童の情報為になりました!

子育てに関しては復帰後も早上がり等の福利厚生もあり小学校低学年位までは問題なさそうです
環境も良さそうですしね
ただ子供を作るまで少し先なのと、長い目でみた時に仕事を続けていくつもりだと、駅遠は悩むところです。

745さん
コメントありがとうございます。

やはりその位掛かりますか…
実家に近いからという理由で選ぶ方も多いんですね。私の場合実家は少し離れます…

今まで青砥にはゆかりはありませんでしたが、下町は主人も私も好きなところで、とても素敵な町だと思いました。

もう少し検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

[748: 匿名さん]

>747さん
745です。
友達も実家から遠く離れた場所で働くママです。
マンションは徒歩で１５分位でした。自転車で保育園に預けて通勤していましたよ。
ママ友がマンション内に出来れば、何かあった時も助けてくれると思います。
昨年の地震の時は帰れない状態の時に、ご近所のありがたさが身にしみたと言っていました。
親には頼れないと自覚していれば、何とでもなりそうですね。
いい結果が出ますように。

[749: 匿名]

>>741
1割アップくらいならどうにかなると思うので是非駅徒歩7～8分位に同じか半分規模くらいの物件を造って欲しいと凄く思います。
でも実際は金町や亀有で探してみても最低価格が3,400万円以上で自分が住みたいとおもう部屋タイプだと実際は4,000万円を超えてしまう

駅からの距離を妥協するのか、広さ・間取り・日当たりのどれかを妥協するしかないんですよね。。

でも青砥の距離・環境はなんど行っても無理だった

[750: 匿名]

>>743
自分も都心勤務・共働き家庭（子供はまだ）です。
昼間に歩いたときで12～13分（駅改札から）
仕事帰りに20時頃、重い荷物を持ち、若干疲れている状態で一人歩きだと15分でした

改札から、広い敷地内にはいり、玄関までを思うと高層階だったりすれば確実に15分以上は見ていた方がよいかと

[751: 匿名さん]

歩く時間を、電車に乗る時間に充てるという考え方で、
千葉・埼玉の駅近マンションを検討する手もあるよ。
いま発売されてる中では、東松戸・八千代緑ヶ丘・三郷・松戸とか良いと思う。

[752: 匿名さん]

>749さん
>金町や亀有で探してみても最低価格が3,400万円以上で自分が住みたいとおもう部屋タイプだと実際は4,000万円を超えてしまう

亀有の駅近マンション(ブランズ、グレーシア)はさすがに高いですが、その他検討に値するマンションは多数あると思いますけどね。

ザ･パークハウス青砥　最多価格帯3400万台　
http://www.tph-aoto.com/outline/index.html

レジデンシャル金町　最多価格帯3400万台
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166945319...

サングランデ亀有親水公園　最多価格帯3400万台
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167270024...

[753: 匿名さん]

どうしても通勤で青砥駅を使いたいなら、亀有・お花茶屋・立石 (例えば上記のサングランデ) から自転車通勤するということも考えられるよ。
それぞれの駅は、青砥駅に非常に近いから十分に通えると思う。

[754: 購入検討中さん]

値段とかもまあ妥当だと思うが、２４時間有人管理とかコンシェルジュはいらないかな、管理費の無駄だと思う
。３５年間住むとなると膨大な金額になるからね。
もし購入したらその辺を管理組合で変えていきたいかな

[755: 匿名さん]

754さん
24時間有人管理はあると嬉しいと思われる方も多いのではないでしょうか？お子さんいる家庭も多いでしょうし・・まあ、最初の何年かしか必要としないかもしれませんが。
マンション横の公園には誰でも入れるので怖いですよね。

[756: 匿名さん]

有人管理は必要。
マンション横の公園なんて特に変な人が入ってこられたら絶対嫌。
街にいる変な雰囲気を醸し出す人をなめちゃいけません。

[757: 匿名さん]

確かに普通の街中の物件と違って、ここは大きな公開空地があり、
横には公園が出来る予定ということを考えると、24時間有人監視体制が
あるのは、とても大きいですね。
庭に寝る変なおっさんを、毎回住民で対応するのは、苦痛ですしね。

[758: 匿名さん]

私は有人管理だからこそ選んだという感じです。
人件費は確かに高いですけれど、
人の目があるというのはとても良いと思うんですよね。
特にエントランス部分。

[759: 匿名さん]

マンションの管理人って定年退職後の仕事ってイメージがあります。

24時間居るだけになるんじゃ！？という不安がありますが実際のところどうなんでしょうか？

[760: 匿名さん]

24時間管理：住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/24_350e.html

個人的には、24時間「いるだけ」でも、平和ならそれで私は良いです。

そりゃ屈強な警備員が居てくれれば、さらに心強いですが、人件費的に考えても、難しいですね。
まずは「人の目」があること、注意・通報することが仕事の人が
マンションに常に居る安心感は間違いなく、私は高いです。

さらに言えばここは「2名」の有人管理。
普通の有人管理だと「おっさんがいるけど、寝てばっかりで意味ない」という意見もあるかと思いますが、
ここは必ずどちらかが起きているでしょう。（寝てたらセコムに連絡しましょうｗ）
そうすると24時間・起きて・助けを求められる人がこのマンションにいる。
これは大きいですよね。特に女の子の子供がいる家庭は。

それが3500万程度の物件で・1万5千円程度の管理費で手に入るのなら
このセキュリティという件に関してのみ言えば、お得ではないでしょうか？

[761: 購入検討中さん]

鉄塔側に公園ができるとのことですが、確実にできるのでしょうか？

[762: 匿名さん]

明日は第1期2次の登録ですね。
登録に行く方いますか？決め手は何でしたか？

[763: 匿名さん]

マンションにもよるんでしょうが…
私の姉が住んでいるマンションは24時間有人管理だったのですが、
震災時にコンシェルジュの方がいて下さってよかったと言っていました。
避難誘導や、防災倉庫から毛布を搬出などてきぱきと行動して戴けたようです。
その方は40代の女性だったそうなので、
必ずしも定年後の仕事という感じではないのでは？

[764: 働くママさん]

距離を気にされてる方が結構いらっしゃるんですね。
私は駅から普通に歩いて15分強程かかりましたが、あまり気になりませんでした。
今住んでるところも12〜3分かかるから、それで慣れてるからかもしれませんが。
でも、もう5分近ければ当然値段もあがるわけだし、
距離の不満を差し引いても魅力的な物件だと思います。

[765: 購入検討中さん]

思うんですが。
このマンション購入に対して、ネガな意見を書き込む方々は、
どういう意図で書き込んでらっしゃるんですかね?
購入者・購入検討者に対するアドバイスのつもりにしては随分とげとげしい言い方ですし。
もしや競合他社の社員さん?それともただのヒマ人?
ちなみに私はただのヒマ人です。

[766: 749]

>>752
親水公園もちょっと遠かったです。
レジデンシャル、金町の北口のところも現在検討中ですが、レジデンシャルは日当たりの問題が若干出そうなので、高層階を狙うとこれまた高いっていう。。

個人的には千葉・埼玉やつくばエクスプレスの沿線で、駅近を考えもしたのですが、3.11の時、千代田区から現在の葛飾区の住まいまで歩き、本当に寒くて遠くて大変だったのでやはりそれ以上遠い駅は無理だなと考えてしまいました。

[767: 匿名]

>>765
値段と建物が気に入っているのだけれど、距離が難しい、でも迷ってるという方々かと

[768: 匿名さん]

親水公園の方が駅まではずっと近かったかなと思いました。
実際に徒歩１２分で駅前に出れましたし。ただ、家の玄関から
ホームの乗車口までとなると１５分は見ておいた方がいいかもしれません。
それでも、途中商店街を抜けていきますので、距離はさほど感じませんでしたが。

[769: 匿名さん]

私も764さんと同感です。
歩いてみたけど、みなさんが言うほど遠くは感じませんでした。

[770: 働くママ2]

私も今が駅まで早歩き（私の速度ですが）で30分かかるのでその半分と思ったら逆に近く感じます（笑）
バスも一応通っているのですがタウンバスで1時間に3本程度、しかも高砂踏切？の影響で時間通りに来たことがなく正直使えませんｗ
晴れてる時は自転車が使えますが雨の場合はどうしても徒歩･･･
しかも雨だと歩く速度も遅くなり35分かかって駅に行ってます。

[771: 契約済みさん]

764さん、769さん、770さんに同意です。

距離はそこまで気になりませんよね。
15分てそんなに遠いのかな?
始め見学に行く前、あまりに「遠い」という書き込みが多かったので、
そんなに遠いの?って思ってましたが、
実際行ってみれば全然気になりませんでした。
みなさん良い所に住んでらっしゃるんですかね。

それより私は、駅前の少し寂れた感じが気になりますね。
ちょーっと寂しい感じが。あくまで個人的な感想ですが。

770さん>>30分てスゴいですね（笑）

[772: 匿名さん]

遠いを連発されると案外と大丈夫って思うからネガにはならないかも？
人が少ない道を歩くわけしゃないし、気がついたらマンションに着いてる感覚かもしれないですね。
アリオ亀有にＱＢハウスもオープンするようです。

[773: 匿名さん]

＞765　さん

私の勝手な予想では
　駅遠・家族反対（嫁が葛飾は田舎だから嫌とかｗ）・予算などなどで、
「この物件を買わないと決めた人」が、自分の判断を肯定したいがために
　ネガレスを書き込んでるんじゃないかと思ってます。

自分が買う物件は良く見えるし、良いニュースだけを見たいですし、
買わないと決めた物件は「すっぱい葡萄」で無ければ、イライラするんでしょう、と。
で、いつの頃から、言い負かすのが目的になっちゃって、ネガを書き続ける…。

ま、ただの愉快犯、近隣物件の営業マンっていう話もありますけどね（笑

[774: 匿名さん]

＞771さん

確かに、青砥駅周辺は微妙に寂れていますよね（笑
TUTAYA、ダイソー、大きな本屋、サイゼリアと最低限のモノはあるんですが･･･
駅前にロータリーとかあれば、もっと明るく空が抜けた感じで
いい風景になると思うのですけどね。ゴミっとしてます。

でも個人的には、私は嫌いじゃないです、青砥の街。
誰かが言ってましたが「土地と人の記憶」がある、昔ながらの街は
人口構成も崩れずらいし、廃れずらい。
多摩ニュータウンとか郊外の大規模開発エリアは、1世代終わった後、
老人が多くなり、次が続かないと言われます。

[775: 匿名さん]

>765,773
買わなかった事を肯定したい人って意見も賛成ですね。
愉快犯もいると思います。
他社営業に関しては否定したいです。理由は逆の可能性もあるから。
他社がネガカキコミする事にメリットあるとも思えないんですよね。

[776: 購入者さん]

ポジレスがふえて嬉しいです♪ ほんと青砥はいい町ですよ、住めば都といいますがほんとです。
下町葛飾ですが区の中心部なので、公共機関はそろってるし。
マンションは、自宅の鍵一本でホ〜ムセキュリティ?もセットできるのも気に入ってます。
そして大手の安心感がなによりです。

[777: 匿名さん]

ポジレスの束で塗りつぶしたいところに
ネガレスが来ると過敏に反応したくなっちゃうのかな、
ここの住人の一部の人は。ネガレス心理を推測しにかかる、
自分の心理をこそ推測した方がいいかも。
だいたい、もうポジもネガもある程度見解出尽くしてるでしょ。
今さらネガで煽る必要もなければ、ポジで盛り上げる必要もなし。
あとは住人板で大いに盛り上げればいいんじゃないかな。

[778: 匿名]

自分は駅・バス停まで3分以内しか住んだことないので15分はかなり遠く感じますね
会社と会社の最寄り駅の6分でもちょっと遠い～と思う

が、自分・夫はしがないサラリーマンなので、このマンションの値段・グレードなら距離は我慢できると思ってる

[779: 匿名さん]

世の中、特に昨今は、何があるか解らないんですから
借金（重い荷物）は少ない方が、間違いなく良いですよ。

[780: 引越し検討者]

中途半端に周りが建物に囲まれる立地よりも思い切って川沿いにした、この点は駅から遠くなってしまったけれど気持ちが良くていいんじゃないですかね。駅前に住んでいた人は越してきたらしばらくは遠くてしんどいかもしれないですけど慣れてればこの風景に越してこれることは嬉しいと思います。立地にあった共用環境も気に入っています。

[781: 匿名さん]

リバーサイドメインってことになるんだろうね。
アーバンサイドなんて、スカイツリーが見えるわけでもないし、
フロントレジデンスも、電線・鉄塔あるし、住んでて楽しくないもんな。

[782: 匿名]

確かに少し距離はありますが、いい町ですよ青砥付近は
意外と始発も便利だし
車の利用も便利で
なんと言っても物価が安い。
駅前とか歩いてみてください。地味ですがいいお店はぼちぼちありますよ。
静かでいい町ですよ。

[783: 匿名]

ここだったら船橋のほうがいーや。
都心へのアクセスは変わらなくてららぽーとや幕張まで車ですぐ。横浜だって高速で40分。

[784: 匿名さん]

>783
船橋でいい物件見つけて下さいね。

[785: 匿名さん]

船橋の話が出たのでついでに。
青砥からでしたら船橋ららぽに行くならば新三郷ららぽに行く方がお薦めです。
ディズニーリゾートまでは車の渋滞も少なくスイスイ行けますが、そこから船橋ららぽまでは大渋滞します。
新三郷ららぽの横にはＩＫＥＡもあるし、コストコもあるし。
越谷レイクタウンも船橋ららぽに行くよりも時間かかりませんよ。

[786: 匿名さん]

船橋周辺は渋滞するね。
ただ大型SC周辺はどこも休日ともなると混むよ。
それに、青砥からは、新三郷に行くのも船橋に行くくらい遠い。

[789: 匿名さん]

青砥物件でました!

ノルディック青砥
青砥駅　徒歩４分
価格 2,500万円台～3,500万円台（予定）
最多価格帯 3,400万円台（5戸）（予定）
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 51.63㎡～61.56㎡

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/aoto27/outline/index.html


パーク青砥を検討しているひとにとっては、選択肢が増えていいですね。

[790: 匿名]

売主と面積にこだわらなきゃ、ノルディックも検討余地ありかね。

[791: 検討中の奥さま]

昨日、初めて行って来て
今、住んでいるところよりも川側は環境よさそうな気がします。

既存の住まいよりも空気がきれいそうです･･･
ここの空気がよどんでいるから余計に感じるのかな？

確かに鉄塔、電線は少し気になるかも･･･
でも、ここだって４階までは電線に電柱があるので
既存の家は電柱より高いところを購入したので問題はありません。
パークハウスを購入するなら
景観の邪魔にならない階を購入するしかないのかも･･･

思案のしどころですね

実際に住んでみてこんなはずじゃ無かったと
今のマンションで思い知らされているので不安もいっぱい!!

[792: 匿名さん]

ノルディック青砥

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/aoto27/index.html

少しずつ、情報公開されてます。
青砥駅近は、めったにないので気になります。

[793: 匿名さん]

こういう言い方は不適切かもしれませんが…
ノルディック青砥、この外観はちょっと無いですわー。。

[794: 匿名さん]

外観、たしかに…
赤って…。住居ですよね…汗

[795: 匿名]

隣県から青戸にきての感想です。ご参考までに。

･好きなところ
始発がある！
電車が多い！
ちょっとあるけば必要最低限のお店ある

･嫌いなところ
道が狭くてゴミゴミしてる
何か分からないけど暗い印象
休日ぶらぶらしようとはまるで思えない窮屈さを感じる

いくら便利でも、青戸では気持ちが休まらないです。（家に早く帰りたいとは思えない感じの場所です。）
元から下町に慣れてる人は気にならないと思いますが、私にはのんびりとできない場所でお金があれは、一刻も早く引っ越したいと思ってしまいました。ごめんなさい。

[796: 見学者]

＞795
一部は賛成ですが、まあどこでもいいとこ悪いとこありますから^o^;
暗い印象というよりは落ち着いててクールな街だなーって思いましたよ。

あと道、たしかに少々狭いところが多いという感じでしたけど、数が多いのは嬉しいですねどこでも曲がれるし。
色々見てみて、川沿いであるこの物件はちょっと開放された位置取りで青砥の中でもパッと明るい環境でした。

この価格ならオッケーかなと。

[797: 匿名さん]

>795
隣県から青戸ということは、失礼ですが田舎から来たんですよね？
そしたら道が狭いって思うかもしれません。

ちょっと歩けば必要最低限のものがある、という発言が田舎から来たことを物語っていると思います。
田舎は車が無いと大変ですもんね。

[798: 匿名さん]

予想とおりの結果で、だいぶ売れ残ってるみたいね。
青砥駅近物件もできたし、亀有物件も続々と出てくる。
竣工後、何年で完売できるかな？
四街道の大型物件を連想させるね。

[799: 匿名]

そうですかぁ売れ残っているのですか。価格を上げてでも住戸のサイズが広い方が良かったのでは、と個人的に思っています。
担当していただいた営業さん、人気が出て凄いことになっているとあおられましたが、一歩引いて冷静に判断して止めたくちです。青砥は良いところだと思います。

[800: 匿名さん]

まだ、売り出して1ヶ月の「1期3次」段階で、
かつ、竣工が来年の6月という物件に
「売れ残ってる」なんてコメントは、恥ずかしいコメントなので
止めたほうがいいですよｗ

現状は、一期は170戸販売して初日で134戸販売（残36戸）。
1期2次販売で4戸売れて、現在は残32戸みたいですね。

個人的には、こういう大規模物件は形が出来るほど売れていく傾向が
あるので、あと1年くらいかけてゆっくり売っていくんじゃないでしょうかね。