ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[548: 匿名さん]

＞545さん

そうなんですよね、コストから見ると（オプションで7万～8万かかる）
保温浴槽ってそんなに意味がなさそうです。

ただ…これは個人的な予想なのですが、
将来的に中古で売ろうと思ったときに、「保温浴槽」が常識になっていて
「保温浴槽じゃない＝古い物件だなぁ」と思われるポイントに
なる気がして、先回りして、つけようかと思っていますｗ

※今で言うところの、ウォシュレットや、床暖房的なイメージです。

[549: 匿名さん]

アリオへは自転車でよくいきます。
このマンションより倍近く遠いところに住んでいますが、私は全然苦にならないです。

それにマンションちかくにアリオいき無料バスもありますから、年取って自転車のるのも…車のる距離でも…ってときに便利かなあ、とうっすら思ってます。
まあバスよりは自転車のほうが確実に早くつくと思いますが…

いまやネットス〜パ〜もありますから重いものはネットで、生鮮食品でどうしても自分の目でってときにはバスや自転車でもいいかな〜
このマンションのネット環境もよさげですし。
ネットス〜パ〜もよく利用しますが、なかなかよいですよ(*´∇｀*)

[550: 匿名さん]

竣工後の値引をまつっていう手もあるけど消費税があがって結局しはらう金額同じだったり。(--;)間取りや階数にこだわりなければよいでしょうね。
なかなか青砥は物件がでず、やっとでたと思ったライオンズ青砥は値段が広さ平均70くらいで値段4600〜5400クラスで完売でしたね。ライオンズと比べるのもどうかと思いますが、青砥は便利で人気は人気だと思います。
区役所や保健所も近いですしね。

[551: 匿名さん]

電機製品もこんだけお安くなりますと言われてもまだ使えるのに新製品本体価格が高ければあんまり意味無いなと思って古いの壊れるまで使ってしまいます(笑)お風呂は家族一緒に入ればいいのでは？年頃になったら無理ですけどね。
転売時期を何年後に考えてるかによっても違うと思いますけど、さらに進んだ最新設備が投入された新築物件が出てると思うので気にしなくても大丈夫かなとも思いますが、どうなんでしょうね？

このあたりでは亀有の駅力が一番あると思います。ただ千代田線のラッシュはかなりしんどい。アリオ側はいいのですが反対側はディープですよ。楽しいですけどね。子育てするならここかな～。京成線の始発ありは魅力ですね。駅からの距離が絶対的に無理な人は他探した方がいいとは思います。
そう言えば保健所って新しくなるんですよ。

[552: 申込予定さん]

千代田線のラッシュはすごいです。後続の電車がすぐきますが、大体、遅れますので一つ前の電車に乗るのがベターかなと思います。
京成線のラッシュはどうなのでしょ？？
保健所ノーマークでした。子育て世代には嬉しい情報です。
いよいよ第1期販売ですね。
気になるのがザ・パークハウスクラブのサイトです。ご成約で申し込めるプレゼントの対象物件になっていないのです。営業さんに聞いてみますが、ないよりあったほうが嬉しいなぁと思います。

[553: 匿名さん]

＞552さん

地味に同感ですｗ
みんなで担当営業にプレッシャーをかけましょう。

[554: 匿名さん]

同時刻で青砥始発はぬきで考えて
亀有からの千代田線と青砥からの京成線だと1.5倍位千代田線の方が混んでる感じですね。

[555: 匿名]

178戸完売したとして残り350戸ってかなり厳しくないですか？
このペースでは引き渡しまでには完売できないと思いますがどうなんでしょう？
資産価値があり購入価格と同額以上で売れるほどの価値と聞きましたが、とんでもないでまかせでしょうか？

[556: 匿名さん]

購入価格の同額以上で売れるのは、一部の住戸だけだと思います。
予測ですが、二期（GW前後）100戸、三期（７月末）100戸、四期（9月末）100戸ぐらいのペースで売り込まないと、完売は難しいでしょうね。デベとしては、竣工前に528戸完売を目指していると思いますが、昨今の供給戸数過多を考えると、ある程度残ることは想定していると思います。
ちなみに、私が気になるポイントは、室内の梁です。高層にしたためなのか、地盤の関係なのか解りませんが、CS視点で考えてほしかった部分です。

[557: 匿名さん]

このご時勢、購入価格と同額で売れるマンションというのは、ほぼ無いと思いますね。

「購入価格以上になる＝プレミアが付く立地」
なので、そんなに人気の無い「城東・葛飾エリア・徒歩13分」のこの物件では
望むべくも無いかと。。ま、ほとんどの物件で価格は下がるものなので
そこはしょうがないかなと思います。

あとは物件ごとに

　・どれだけ下がるスピードが速いか、遅いかを競ってるだけ
　・購入額が周囲相場より安ければ、相対的に価格は下がりずらい
　
という意味で、
この物件は相対的に価格が安く、デベも安心の三菱地域一番物件だし、
大規模の綺麗さや、周りの開発具合など、運よく絡み合えば、
値下がり額も限定的で、ある程度資産価値も維持される物件になるのでは？と
うっすら考えてます。

ま、皮算用に過ぎませんがｗ　参考まで。

[558: 匿名]

みなさんありがとうございます。
なるほどです。完売は難しそうですが、下がりにくそうな面もあるのですね。

ただ、駅から遠すぎる点や仕様が低すぎるので物件の魅力がちょっとダウンです。

二期（GW前後）100戸、だと三期（７月末）は50戸位がいいとこではないでしょうか？そうすると、四期（9月末）25戸ぐらいというように完売は難しそうですね。下手すると100戸位あまりそうですね。

[559: 匿名さん]

マンションに資産価値は求めていないのであまり気になりませんが、
最近のタワーマンションって安くなってると知り、都心に近い場所も魅力が。街も整備されてるし子育てもしやすそうだし。（液状化が気になりますけど）ここは公園が公開なのがちょっと心配でもあります。

[560: 匿名さん]

今後青砥の駅近でマンションが建ってしまって、
相対的に駅から遠いここは資産価値が下がったりしませんかね？
ま、買うんならずっと住むつもりだから別にいいんですけど。

[561: 匿名さん]

まだ、相対的に安いとかいってる人がいるけど、
周辺のマンションに比較して、駅遠にもかかわらず安くないよ。

[562: 匿名さん]

周辺マンションと比べても、私には安く感じます。
駅遠をデメリットと感じてないから、かもしれませんね。

[563: 匿名さん]

今日から登録開始ですねー。
どんな感じなんでしょうか？

[564: 匿名さん]

確かに電車通勤をする必要がないなら、駅遠は環境が良くなる分、むしろメリットですね。
ただ、駅近と駅遠とで、同じような価格帯なら駅に近い方を選択するのが普通だと思いますよ。

[565: 匿名さん]

うちは夫が車通勤なので駅の近さは今はいいかな、と思っているのでこちらは魅力的かなと思います。
ただ子供たちが成長して電車で通学するようになるとちょっと駅までの距離は遠く感じてしまうでしょうか。
若いから頑張って！と言おうかなとも思っていますが。
駅の周辺にもっと駐輪場があればいいのになと思いました。

[566: 周辺住民さん]

もし、購入することが確定した方なら、早めに駅近くの有料駐輪場を申し込んでおいた方が良いです。
入居開始の半年くらいまえに、申し込んでおけば入居後スムーズに駐輪場が使用できるはずです。

[567: 匿名さん]

>565
子供は大丈夫ですよ。体力ありあまってるし。しかも、駅までフラットですしね。

[568: 匿名さん]

本日より登録開始ですが、抽選に当選したら電話連絡で電話に出なかったら次の方が当選となるのは、どのマンションの抽選でもそうなんでしょうか？
共働き世帯なんかは電話に出るのが大変では？と思うのですが・・・

[569: 申込予定さん]

夜の京成線に乗って、青戸ー高砂間の夜景を眺めました。
電車からは亀有の方角で光が浮かび上がって綺麗でした。慈恵医大もオシャレなライトアップでした。
中川の方は光があまりなかったな。笑
地元の不動産屋さんが、「川側は暗いですよ。」って言っていましたが、理解しました。汗
このマンションで少しでも明るくなるといいですね。
それから葛飾区にも請願を出したいですね。

[570: 匿名さん]

葛飾はモノヅクリで有名ですがタカラトミ〜の本社も立石と青戸平和公園のちかくにあります。
よく試作品?をお持ちいただき保育園で遊ばせてもらってます。子供もタカラトミ〜がくる日をすごく楽しみにしています^^

[571: 匿名さん]

柴又の花火大会（８月の火曜日）も見えますね。

[572: 匿名さん]

東向きなら、よく見えると思います。
一年にいちどの大イベントになりますよ。

[573: 匿名さん]

申し込みました。
受かった場合に「電話に出る」のが、必須なのは確かに緊張しますね。

まぁ、この物件だけ、そんなリスキーな対応にしたら
絶対文句でますからｗ　他の物件も同じルールなんだと思います。

皆さんが望む部屋に当たるといいですね

[574: 匿名]

本日から申込み開始になりましたね。
早速本日、申し込みに行きましたが、
まだ、少し迷ってしまっています。

今回、第一期の正式価格は、要望書が出ているところのみ
正式価格が発表になっていますが、
第二期の正式価格が発表になった際に
同じ部屋のタイプで上層階が
第一期の正式価格より安くなったりするのではないか！？
と思ってしまっています。

可能性として、そのような事はあるのでしょうか?

また第二期の予定価格等、ご存知の方がいらっしゃいましたら
ご教授下さい。

[575: 匿名]

>574さん　予定価格表お持ちですか？
予定価格と正式価格が同じですから、２期で上層階が安くなる事は有り得ません。
三菱の他物件を見てもそんな販売方法は取っていませんよ。
可能性としては竣工後しばらくしても完売に程遠い場合に、希望者に箝口して気持ち値引く程度かと。

[576: 匿名さん]

一般的に第二期で価格が下がることはありません。
価格以外で迷っている部分があるのであれば、検討不足と捉え止めた方が良いと思います。妥協すると後から後悔する可能性大です。焦らずご検討することをお勧めします。

[577: 申込予定さん]

オプションの保温浴槽がサーモバスライトからサーモバスになったみたいです。
前者は4時間で2度、後者は6時間で2度湯温が下がるようで、後者の方が性能は良さそうです。
オプション価格は同じでした。

[578: 匿名さん]

申し込んできました。
14日当日は現地にいかないので私も電話待機です。
引き渡しまで間がありますが今から住むのが楽しみです

[579: 匿名さん]

たしかに楽しみですね。

中川沿いで、周辺環境も余裕のある立地なので、
抜けた空に大きなマンションが栄えると思って、竣工を楽しみに思っています。

[580: 匿名さん]

リーズナブルに良く出来たマンションなので、ギリギリまで悩みましたが駅までの距離が妥協出来ず検討対象から除外しました。。。

[581: 購入検討中さん]

>577
サーモバスのオプション価格っていくらでしたか？

[582: 匿名]

63,000円ですね＞サーモバス。

[583: 匿名]

今晩わ！
気になったのですが、
今年に消費税が上がったら、
マンションの価格も変わるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

変わる。
諸費用等も

[585: 申込予定さん]

登録＆現地に行ってきました。
要望書が出ているところに花が貼ってありました。模型も一部(周りの一戸建てなど)追加されていました。
現地では南東側と東側の3階まで工事が進んでいました。
晴れていたので川がキラキラしていてキレイでした。脳細胞が活性化するそうです。昔、おもいっきりテレビで言っていました。笑
近く(病院側の公園か駐車場)に消防団の分団？が作られるそうです。地域で防災の意識を高めていきたいですね。
柱や梁があるマンションなので工夫して生活していきたいです。

[586: 匿名さん]

あらら、そうすると、慈恵医大の夜間の救急車両の出入りとともに、
緊急時の消防車の出入りも加わるのか。音の問題も相当深刻になるね。

[587: 購入検討中さん]

>582

ありがとうございます。
グレードを上げる感じだと思っていたのでそんなに高くはないと思ってましたが
意外に安くて安心しました。


慈恵医大への救急搬送の音は仕方ないものだと割り切っています。
搬入口に入ればサイレンも消えると思うので普段から近くの道を横切ったり
したときと同じくらいと騒音と踏んでます。

[588: 匿名]

救急車は環七から病院側の道に入る段階でサイレン音を切っています。それほど気になることはないでしょう。

[589: 匿名さん]

585さん>もう花が貼ってあるんですね！抽選は明日なのに・・
花が貼ってあるのを見て、違う部屋に移り倍率が低くなればいいのですが。

[590: 申込予定さん]

>>585さん、589さん
自分も見させてもらいました。
ここの掲示板を参考にしていると、
あまり人気がないのかと思っていましたが
予想以上にたくさん咲いてて、びっくりしました。
明日の夜までドキドキです。

[591: 匿名さん]

>590さん
人気が無いと言うよりも、ネガと言うよりも「いぢわる」ってコメントが多いですよ。
この板に限らずに・・
希望の部屋に住めるといいですね。

[592: 匿名さん]

第一期販売戸数は、MR来場者から購入意思を確認した上で戸数を決めているので、お花は満開になるでしょう。逆に、満開じゃないと危ないです。
二期以降が勝負ですね。

[593: 匿名さん]

明日抽選会いかれるかたいらっしゃいますか?

[594: 匿名]

先日現地を見てきました。


南西の送電線と墓地側の駐車場→公園が予定通りに計画されるのか心配な面も・・・・


万が一都市計画変更→マンションなんてありえるのでしょうかね？


また駅からの道のりが少々寂しい気がすますね・・・

[595: 匿名]

申し込んだ部屋が、かぶったようで抽選になったみたいです。。
むー、、あとは神に祈るのみですね。

＞594さん

過去の葛飾区の区議会議事録を見るに、
この公園は、青戸病院がスライドする場所を調整・協議して
開く場所を、区として「地震などの際に病院避難も含めた場所を作る」
ということで都市計画公園（予定）地にしてるみたいです。

なので、その計画を潰してマンションを建てる…というのは、
いまのところ可能性としては低いかな？と思いますので
私は一応、公園になると信じています。

参考まで＾＾

[596: 匿名さん]

>594さん
公園になっても、鉄塔と送電線は残りますよ。
もしかして、撤去されると誤解してませんか？

[597: 購入検討中さん]

いよいよ本日抽選ですね。
抽選後の先着受付は金曜日からみたいです。