ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[501: 匿名さん]

確かに…＞497
MRにいると基本がオプションで設置されているので
デフォルトがなんだかさっぱりしすぎて見えてしまうんですよね。
きちんと優先順位をつけなければ…ですね！

[502: 匿名さん]

オプションの優先順位の話しではないよ。

[503: 匿名]

>>495
>>496
私も実際に何回か歩いてみました。
雨の日、夜間等も歩いた結果、帰り道は20分くらいかかるな～という感じ

会社からの帰り道、お買い物で荷物増えたり疲れていること＆マンション敷地に入って実際自分の家の玄関の時間という意味ですけどね～

働く人にはきつい環境かなと思ってます
自分はしばらく共働きの予定だし、専業主婦になったとしても、旦那さんが疲れて帰ってくるのに、もっと近い方が良いなと感じました
帰り道、いずれはお店が出来てくれば良いけども、なんにもないところを帰ってくるのはなんかつらい

ゲストルーム、シアタールームだって使いたいときに使える訳じゃないし、週末なんか予約でいっぱいで結局一度も使えない！ってこともありそう

なので、自分が共用施設で欲しいなとおもってるのは24時間有人管理くらい

[504: 匿名さん]

買いやすい価格設定だと思いますが、最近のパークハウスでは珍しい、直床・直天井のメリットを見いだせていません。コンクリートの厚さがあるので、騒音は大丈夫のような気はしますが、メンテナンスのしやすさとか、耐久性とかが、二重床・二重天井と比較すると劣る気がしています。

[505: 匿名さん]

たしか直天井じゃないですよ。
直床ですけどね。

[506: 匿名さん]

>503
２０分かけて駅まで歩き通勤した経験ありです。何度タクシーに乗ってしまったか。
ですが、京成線は空いてるし、新橋で飲んでも座って帰れるのは魅力的です。朝も始発駅だし。
共有施設も私にとっても不要です。ここはあるのが前提なので、有効に使って頂いて使用しない時間が無い状態ではあってほしいですけどね。
ファミリー中心のマンションになりそうなので、入居者の常識度が前もって知りたいです。

[507: 匿名さん]

自転車通勤できれば、徒歩15分くらいワケないんですけどね。
葛飾区に自転車置き場の整備をお願いしたいです。

ココを選ぶ理由は「費用対効果（価格）」なので
※そもそも4500万とか普通に払う気なら、選択肢は他にあります。
3000万～3500万の物件としてなら、いろいろ気になる点はありますが
買う検討に値する物件だと思ってます。

[508: 匿名さん]

周りにある、他の新築マンションも同じような価格帯だから、「費用対効果」のメリットはないと思う。
ブランド価値についても、ココの場合は「名前｣だけで、実質的なものはなさそうだし。
「ザ･パークハウス」の中では激安だから、見栄っ張り向きかな。

[509: 匿名さん]

最近は、都内でも3000万を切る最低価格でどこも出してくるから、
千葉・埼玉・神奈川をあえて選択するひとは少なくなってるだろうね。
もちろん、角部屋とか日当たりとか高層とか条件つけると、とてもそんな価格では買えないけど、
こだわらないひとには、選択肢が増えてて楽しみも多いね。

[510: 匿名さん]

>506さん
常識度気になるところですよね。
最低価格と最高価格の差が開いているので、程度の差はあるかと考えています。
管理組合の運営･何十年後の計画外修繕等問題が起きそうですね。

その辺デベであきらかな問題児は排除して欲しいが、売れ残り必須のこのマンションでそこまでやるとは思えない。

[511: 物件比較中さん]

ここって元々は藤和が開発すすめてて
会社が合併したからパークハウスブランドになっただけなんだろか。

三菱でここまで低仕様なマンションなんて聞いたことない。

[512: 匿名さん]

>511さん

できれば、どこがどう低仕様なのか詳しく教えてください。

[513: 匿名さん]

葛飾区に駐輪場を整備してほしいと書き込みがありましたが
まさにその通りと思いました！！
交通の便が本当に良くない地域ですので（特に南北間の移動）
きちんと整備してくれればもっと暮らしやすい街になりますよね。

[514: 周辺住民さん]

青砥駅リブレ京成の屋上と店舗周りに、有料駐輪場が多く整備されたんですよ。(先月下旬より)
その後は、違法駐輪はかなり減ったように思います。

[515: 物件比較中さん]

70㎡で固定資産税っていくらぐらいなんでしょう？
確認した方いらっしゃいますか？

現在アーデル立石とで悩み中です。

[516: 匿名さん]

>512
511では無いですけど、
来月には日本橋のパークハウスのモデルルームがオープンするようなので見学してみるといいかもしれませんよ。
価格差もあるかと思いますが、納得出来れば青砥もいいと思います。

[517: 申込予定さん]

固定資産税ですが、70㎡で25万円くらいと言われました。田端のアクアプレミアムは13万円くらいと言われましたが、この差は平成24年3月31日までに新築マンションを自宅として入居すると受けられる減額の差なのでしょうか？

[518: 匿名さん]

25万ですか?
23区内の同じ平米数で、12～13万と聞いたことがありますが…
固定資産税って、そんな高いんですか？

[519: 匿名さん]

固定資産税は、23区内で平米数が同じであれば、それほど変わらないのではと思います。
青砥、どうしても都内じゃないとダメと言う方には、良い物件だと思いますが、高層にしたためか室内の梁が多く、家具の配置が難しいと思ってます。

[520: 匿名さん]

同僚に、板橋区内の新築マンションの固定資産税が13万弱と聞いたのですが、
聞き間違いでしょうか？　それとも嘘？
25万？　ローン控除で優遇される税金が10万強で相殺できると思っていたので、かなりショッキングな金額です。