ザ・パークハウス 青砥（青戸7丁目東洋インキ跡地C街区）

[マンコミュファン]

東京ファミリアム - 東側に中川の潤い、23区初のアフタヌーンティーコラボ。2007年の用地取得以後延び延びになっていたこのプロジェクトが動き出しそうです。

公式サイト＝http://www.tph-aoto.com/
参考リンク＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/100086_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都葛飾区青戸7－43－1（地番）
交通＝京成本線青砥駅より徒歩13分、常磐線亀有駅からバス7分徒歩3分
総戸数＝528戸
間取り＝3LDK～4LDK
面積＝64.95～94.01平米
入居＝2013年7月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、新日鉄都市開発
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）

[461: 匿名さん]

確かにあまりないことだけど、二重天井に直床の組み合わせは有り得るよ。
ただ、実際そうなのかな？
安くする為に、努力をすることは認めるけど、あまり度を越すとひくなぁ。

[462: 匿名さん]

キッチンの動線がいいですね。2WAYのがやっぱり人気なんでしょうか。ここだと最上階もお手頃ですね。
ただ、間取りの差があるから希望が外れたら確かにじゃあ他の間取りで・・・とも考えづらいのが難点で。
広めの間取りも多いのは魅力的な物件なんですけど、ここは広いところが微妙に使いづらい間取りのように思います。

[463: 匿名さん]

あと、バルコニーも奥行きがなさすぎる。
布団干せないね。
今号のsuumoで、新築と中古の比較をしてるけど、
ここは一昔前のやり方で安くつくっているのがよくわかるよ。

[464: 購入検討中さん]

>>二重天井で、直床なんですか？？

長谷工お得意の施工方法ですね。
長谷工が施工のマンションのほとんどはこの２重天井＆直床です。
典型的なコストダウンですね。
私はこの直床のフローリングの感触がフワフワしてて馴染めません。

あと壁も薄いような気がする。。。

[465: 購入検討中さん]

初めまして。
前向きに検討していますが部屋のつくりで悩んでいます。
バルコニーサイドキッチンって、家具の配置が難しいような・・・
営業さんに勧められましたがどうなんだろう？と思います。
どの間取りが人気あるのでしょうか？


それと、バルコニーの幅も少し狭めで、ベランダの塀が分厚くなってますが
お布団はどうやって干すイメージでしょうか？

物干し竿にかけるしかないのかな？
布団と洗濯物とで、いっぱいいっぱいになっちゃいそうですね～

[466: 匿名さん]

465さん
ホームセンターで、じゃばらになっている
布団を干せるものがおすすめですよ。
我が家にあるものは4枚のジャバラになっている
ので、丁度4枚の布団が一気に干せます。

[467: 匿名さん]

生活する視点で考えると改めて粗の多いマンションであることを
痛感してしまいます。上層階等の一部お買い得の部屋で釣っておいて、
外れ組には残りの部屋を慣性で買わせてしまおうとしてるかのようです。
冷静に考えたら見送りする物件のはずなのに。

[468: 匿名さん]

465さん
現在の分譲MSでは通常ベランダに布団は干せません。高層MSなら尚更です。
洗濯物は干せると思いますが、管理規約を読ませてもらった方がいいですね。

[469: 匿名さん]

通常のマンションは『バルコニー（ベランダ）手すり外側に寝具を干すことを禁ず』 という規約があるだけです。
バルコニー内に布団等を干す器具がホームセンターにありますが、ここの場合はそれを置くスペースがないのではないのかと言っているんだと思いますよ。
もともと、ここは南向き物件が少ないから、大した関心事にならないのでしょうね。

[470: 購入検討中さん]

４６５です、返信ありがとうございます。
通常、手すり（ここでは塀ですが）に布団を干すのを禁じているのは認識しています。
４６９さんのいうような点が気になりました。
ホームセンターで売ってる折りたたみ式の干すものを買って、バルコニー内で使う感じになりそうですね。

私は、リバーサイドが良いなと思ってたのですが、東向きだと日当たりは午前中だけで陰っちゃいますかね？
今のMSは西向きなのですが、東向きのイメージがわきません。

南側は、下層階だと鉄塔と送電線が目ざわりな感じにあるのでしょうかね？

うーん・・悩ましいマンションです。。。

[471: 匿名さん]

先日内閣府がだしている地盤調査をネットでみました。

やはり城東地域全体的にあまりよくないですね。


地域ごとの詳細はネットではよくわからないのですが、よ〜くよ〜く拡大してみると(笑)、ちょうどこのマンションの建設あたりだけ、ほかの地域に比べてよい値がでているようです…?

地震は近々くるという話ですから、地盤は少しでもよいほうがいいですよね…


私は色々難点ありますが、利点もふまえこのマンションにすめたらいいな〜とうっすら考えてます。

[472: 匿名さん]

地盤を重視するなら、もっと内陸のマンションにした方がいいと思います。
八千代緑ヶ丘か、実籾なんかいいんじゃないですか？
これから地震も多いみたいだし、液状化とか考えると川沿いである青砥も危険な気がします。

[473: 匿名さん]

正式価格が発表になったようですね。
予定価格と同じみたいですね。

[474: 購入検討中さん]

駅近のブランズ亀有とどっちにするか悩んでます。

[475: 匿名さん]

便利さで言ったら亀有だよね。
アリオ近くの大型マンションって販売時と価格下がって無いらしい。
あそこも長谷工だったかな？

[476: 匿名さん]

>>466さん
設置をする場所がある程度広くないとダメということはありませんか？
非常に興味があるので、今度ホームセンターで探そうと思います。
息子がぜんそくなので、布団干しもできる限りしたいと思っています。
ベランダの柵に干すのは落下が怖くてできないですね。

[477: 匿名さん]

>476さん
バルコニー壁が透過ガラスになっていると、太陽光を取り込みやすくて布団干しの効果もあるのですが…
ここは、コンクリート壁のようです。
私も、天気の良い日には布団を干したいタイプなのですが、その点ではこのマンションに魅力はないんですよね。

[478: 匿名]

非常に魅力的な価格＆ブランドだったけれど、
距離・立地等で断念。。

[479: 匿名さん]

正解正解。さよならパーク青砥。
駅近なら、亀有のブランズやグレーシア、もしくは立石のライオンズやアーデル、
立地なら亀有のサングランデ。大規模にこだわるなら千葉かな。
いずれにせよ、優先順位を明確にすれば、こんな中途半端な物件選ぶより、
余程良い物件があるはず。

[480: 匿名]

ライオンズいいですよね。私も一度検討しました。

ただあちらは管理費がかなり割高感があるのと集会室がない、そして街道沿なので排気ガスが気になる、（洗濯物ほせない?）となりのリサイクルショップ?の存在、青砥と比較すると電車の本数がすくない、のが気になりました。

仕様や設備、駅からの距離はライオンズのほうが上です。


ア〜デルは駅ちかですがブランド力はないですね。

みな価格は同じくらいですかね…

[481: 匿名さん]

近い所では、金町もなかなか住みやすそうですよ。

[482: 匿名さん]

金町は駅前がちょっとごちゃごちゃしていますよね。北口ではバスと自転車が接触しそうだし。南口はいいんですけどね。

ここの物件が劣悪とは思わないんですけどね。それぞれですかね。
パークハウス青砥はアフタヌーンとのコラボだし、食器や雑貨を割引で買えたりしないのでしょうか？

[483: 匿名さん]

千葉だと医療費の補助が23区にくらべると少ないですよね。葛飾はたしか中学三年までです。

千葉は場所によっては小学一年生まで、とか…

毎日かかるわけではないけど、結構重要です…

[484: 匿名さん]

都内にこだわるなら、他に隣駅のお花茶屋にもいくつか物件があります。
新小岩にもあるし、いろいろ見たほうがいいですね。
価格もそれほど安くはないことは、他を見ればわかりますよ。

[485: 匿名さん]

単に、駅前を比べるなら、青砥駅のごちゃごちゃぶりも金町駅に匹敵すると思いますがね。

[486: 匿名さん]

HPを見ると、正式価格の設定がちょい強気ですね。おもいきった価格を期待したのですが、デベ２社物件だと難しいのですかね。

[487: 断念]

青砥駅の大規模と聞いてモデルルーム行きましたが、断念しました。現在検討されているかたの参考になるよーに理由を述べさせて頂けます。駅から遠すぎ。環七ルートを通らないと15分かかるが、環七渡らなければならず電車のるまで25分位かかる。これなら新船橋プラウドなど千葉駅近物件のが通勤、利便せい、生活環境全て上。
しかも、驚く程の低仕様。タワーでない大規模マンションは基本ファミリーマンションですが、何度もファミリーマンションですからを連呼されました。キッチンの低仕様、バルコニーの狭さや布団干し、保温浴槽もオプション、マルチメディアコンセントもひとへやだけ、柱ですぎ、駐車場近すぎ、買い物環境悪すぎ、地盤悪すぎ、対岸の景色も寂れた戸建ばかりで景観悪い、リビング隣の部屋の柱不要、北向公園影になりすぎ&管理費で負担して皆で使うのは、購入者デメリットなどなどきりがないほどデメリットあります。土地購入は高かったらしく、公園作って建物階数高くしてどうにか安く作ったんだと思う。
安いだけには安い理由が有りすぎる、コスパの悪い、生活環境の悪いマンションだと感じています。

但し、出せる価格に限度かあり、且つ、都内でなければ駄目だという方にはよいのかもしれません。
安かろう悪かろうではありますので、消去法で選ぶ方には良いと思います。

[488: 匿名さん]

そうやって、みんな諦めて、倍率下がってくれないかなー。。

[489: 匿名さん]

私も大規模ブランドと価格がかなり魅力的でしたが駅遠と周辺にスーパーが無い事から断念しました

[490: 匿名さん]

一部の条件のよい部屋以外は、相当数売れ残るだろうね。
大多数の部屋で日照・眺望が悪いし、多くのひとが言っているように随分安いつくり方をしちゃってるからね。
他のマンションを見ると買う気がなくなるね。

[491: 匿名さん]

あれ、マルチメディアコンセントって一部屋だけでしたっけ?

各部屋にあったような…あれはマルチメディアじゃなかったのかな?

間取りによって違うのかな?

それか最近のマンションは一部屋に二ヶ所あるんですか? (--;)あまり意識してなかったなー

私は１部屋に一つあれば充分だと思いましたが、それぞれなんですかね。

下がると思っていた予定価格が、そのまま正式価格ってことは、それでも売れる（要望がある）ってことかと思い、抽選になりそうで戦々恐々です…

[492: 匿名さん]

>491
１ケ所で十分じゃないですかね？
必要ならオプションとかで増やせるんじゃないかな？
って適当ですみません。

[495: 匿名さん]

私も歩いてみましたが、駅に近い方のエントランス（建設地の地図で確認しました）から環七沿いを歩いて青砥の駅の階段くらいまで13分でした。もともと早歩き＆ヒール無しでそのくらいです。
家の玄関からホームまではもっとかかるのかな・・・と心配してます。

そんなに設備悪いですか？確かに保温浴槽がオプションなのは驚きましたけど。

実家が都内の昔のマンションだからそう感じないだけなのでしょうか？
眺めもすごいひらけているわけでは無いですが、そこそこかなぁ、と思ってます。
MS何か所か見に行きましたけど、今までの家がぼろいから、どのマンションもすごく良く見えます。
それって向こうの人から見れば「いいカモ」ですよね。。

[496: 匿名さん]

環七を渡るための信号待ちでも、けっこう時間かかるんだよね。
普通に歩いて、およそ駅まで20分くらいなんじゃない？
近隣の亀有・お花茶屋・金町・立石・新小岩のマンションは、みんな駅近だから、
ここの不便さが際立ってる。
大規模ならではの共用施設が魅力っていうけど、ゲストルームなんか希望者が多くて予約取れなさそう。
ミニショップも、使いたい時間にあいてないし、あまり意味ない。
それに、バルコニーが狭かったり、直床だったり、構造的に安普請。
「三菱」の名をつけるからには、安さより付加価値をつけることに注力したほうが良かったのかもね。

[497: 匿名さん]

>495
モデルルーム見過ぎると、自分がいったい何を求めてるか混乱してくると思うので、優先順位を決めた方がいいですよ。
私は駅まで５分もかからない場所から通勤してた時はダッシュも出来ましたが、
１５分以上の所に住んだ時はスニーカーで駅まで歩いてベンチでヒールに、はきかえていました。
（旦那は許容範囲のようでしたが）
電車通勤のお勤めよりも子育て重視なら住みやすそうなマンションと思います。

[498: tm35]

ここのマンションの購入を考えている方で、転勤族の方はいらっしゃいますか？
私の実家に近いということもあって、昨年末から前向きに検討はしていたのですが、価格の問題ではなく、先々の事を考えると頭を抱えてしまいます。
担当の方には、13万円くらいで賃貸に出せると聞きましたが、みさなんはどう思われますか？

[499: 匿名さん]

ありがとうございます。

何を優先するかもう一度考えてみます。

[500: 匿名さん]

７０㎡ １３万だとローン・修繕費・税金・震災リスク等考えたら
買うより借りて住んだほうが良くない？

[501: 匿名さん]

確かに…＞497
MRにいると基本がオプションで設置されているので
デフォルトがなんだかさっぱりしすぎて見えてしまうんですよね。
きちんと優先順位をつけなければ…ですね！

[502: 匿名さん]

オプションの優先順位の話しではないよ。

[503: 匿名]

>>495
>>496
私も実際に何回か歩いてみました。
雨の日、夜間等も歩いた結果、帰り道は20分くらいかかるな～という感じ

会社からの帰り道、お買い物で荷物増えたり疲れていること＆マンション敷地に入って実際自分の家の玄関の時間という意味ですけどね～

働く人にはきつい環境かなと思ってます
自分はしばらく共働きの予定だし、専業主婦になったとしても、旦那さんが疲れて帰ってくるのに、もっと近い方が良いなと感じました
帰り道、いずれはお店が出来てくれば良いけども、なんにもないところを帰ってくるのはなんかつらい

ゲストルーム、シアタールームだって使いたいときに使える訳じゃないし、週末なんか予約でいっぱいで結局一度も使えない！ってこともありそう

なので、自分が共用施設で欲しいなとおもってるのは24時間有人管理くらい

[504: 匿名さん]

買いやすい価格設定だと思いますが、最近のパークハウスでは珍しい、直床・直天井のメリットを見いだせていません。コンクリートの厚さがあるので、騒音は大丈夫のような気はしますが、メンテナンスのしやすさとか、耐久性とかが、二重床・二重天井と比較すると劣る気がしています。

[505: 匿名さん]

たしか直天井じゃないですよ。
直床ですけどね。

[506: 匿名さん]

>503
２０分かけて駅まで歩き通勤した経験ありです。何度タクシーに乗ってしまったか。
ですが、京成線は空いてるし、新橋で飲んでも座って帰れるのは魅力的です。朝も始発駅だし。
共有施設も私にとっても不要です。ここはあるのが前提なので、有効に使って頂いて使用しない時間が無い状態ではあってほしいですけどね。
ファミリー中心のマンションになりそうなので、入居者の常識度が前もって知りたいです。

[507: 匿名さん]

自転車通勤できれば、徒歩15分くらいワケないんですけどね。
葛飾区に自転車置き場の整備をお願いしたいです。

ココを選ぶ理由は「費用対効果（価格）」なので
※そもそも4500万とか普通に払う気なら、選択肢は他にあります。
3000万～3500万の物件としてなら、いろいろ気になる点はありますが
買う検討に値する物件だと思ってます。

[508: 匿名さん]

周りにある、他の新築マンションも同じような価格帯だから、「費用対効果」のメリットはないと思う。
ブランド価値についても、ココの場合は「名前｣だけで、実質的なものはなさそうだし。
「ザ･パークハウス」の中では激安だから、見栄っ張り向きかな。

[509: 匿名さん]

最近は、都内でも3000万を切る最低価格でどこも出してくるから、
千葉・埼玉・神奈川をあえて選択するひとは少なくなってるだろうね。
もちろん、角部屋とか日当たりとか高層とか条件つけると、とてもそんな価格では買えないけど、
こだわらないひとには、選択肢が増えてて楽しみも多いね。

[510: 匿名さん]

>506さん
常識度気になるところですよね。
最低価格と最高価格の差が開いているので、程度の差はあるかと考えています。
管理組合の運営･何十年後の計画外修繕等問題が起きそうですね。

その辺デベであきらかな問題児は排除して欲しいが、売れ残り必須のこのマンションでそこまでやるとは思えない。